Предложение в трех частях. Часть III: ипотечная сводка

Сегмент жилой ипотеки откровенно лихорадит, и новости льются потоком, не оставляя времени на детальное обсуждение. На рынке ипотеки...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Позитивный оранжевый, базовый белый, радикальный черный: рынок новостроек подбирает цвета сезона

Рынок новостроек полностью восстановится и даже уже начал восстанавливаться. Рынок новостроек справится с проблемами только с помощью господдержки,...

Гибкие офисы: несгибаемый формат

Сегодня полномасштабный переезд в гибкие офисы все чаще рассматривают не только стартапы, проектные группы и креативный класс, но...

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Аренда комнат в России подорожала почти на 15% за год

В столицах ставки выросли меньше, но это не мешает Москве и Петербургу оставаться лидерами по дороговизне на съемные...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Исследования рынка недвижимости, часть II: о счастливых людях и здоровых компаниях

Люди, у которых есть ипотека, немного счастливее тех, кто уже является собственником жилья, а самым устойчивым сегментом МСП...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

Самая дешевая «вторичка» продается в Восточном районе старой Москвы

Риелторы назвали 10 столичных районов с наиболее бюджетным предложением готового жилья. Средняя цена квадратного метра на рынке вторичного...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом рыночная стоимость жилья заметно выросла. Когда изменения на рынке жилой недвижимости отразятся на цифрах в налоговых уведомлениях?

Фото: Агентство «Москва»

Налог на имущество физлиц считается просто: кадастровая стоимость жилья умножается на ставку налога. Для жилья в ряде регионов, а также для новостроек применяются понижающие коэффициенты. Ставка налога различается, в Москве это от 0,1% до 0,3% в зависимости от кадастровой стоимости жилья: чем дороже — тем больше процент.

При этом кадастровая стоимость жилья в столице не менялась уже два года. А его рыночная стоимость за это время существенно выросла, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Цены на первичном рынке выросли где-то на 30-35%, на вторичном рынке — примерно на 25%. Причем этот рост — это прежде всего рост конца 2021 года, самого начала 2022 года и рост последних месяцев. То есть эти 24 месяца, когда мы зацепили достаточно активное развитие рынка в 2021 году, ажиотажный спрос первой половины первого квартала 2022 года. И ажиотажный спрос был характерен для рынка последние несколько месяцев — начиная с июля и по настоящее время».

Кадастровая оценка далеко не всегда отражает реальную рыночную стоимость жилья. Почему так происходит, объясняет гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Во-первых, рынок может меняться чаще, чем происходит переоценка кадастровой стоимости. Во-вторых, кадастровая стоимость не определяется оценщиком, который посмотрел каждую квартиру по фотографиям, посмотрел состояние, ремонт, обратил внимание на вид из окон и прочие факторы, которые влияют в том числе на рыночную цену. Они ведь так не делают. Есть некие усредненные, достаточно сильные показатели, на основании которых производится эта оценка, поэтому она может отличаться от рыночной стоимости, причем в любую сторону — как в плюс, так и в минус. Причем отличаться может существенно. Кстати, каждый человек, если он не согласен с оценкой, которая произведена государством, может ее оспорить. Для этого он как раз таки привлекает оценщика, который оценивает конкретную квартиру».

Раньше каждый регион сам определял график переоценки кадастровой стоимости, исходя из требований закона о частоте проведения таких мероприятий. Но теперь во всех регионах установлены единые сроки. Продолжает эксперт «Городской оценочной компании» Сергей Ильичев:

Сергей Ильичев
эксперт «Городской оценочной компании»
«Кадастровая стоимость в городах федерального значения должна определяться не чаще одного раза в два года. Это закреплено законом № 237. Однако в 2022 году сделали единые сроки кадастровой оценки недвижимости по всей России. В итоге в 2022 году Москва провела и оценила кадастровую стоимость всех земельных участков. Жилая недвижимость последний раз определялась в 2021 году и вступила в силу в 2022-м».

И в этом году, и в следующем условный москвич Иван за двушку в доме старой постройки площадью 45 квадратных метров должен будет платить примерно 2,5 тысячи рублей налога. Но в ноябре этого года власти Москвы утвердили результаты переоценки кадастровой стоимости, которые вступят в силу 1 января. Как сообщили РИА Недвижимость в столичном департаменте городского имущества, кадастровая стоимость московского жилья вырастет в среднем на 21%. Примерно на столько же вырастет и размер налога, если ставки останутся прежними. Но цифры в налоговых уведомлениях владельцев столичных квартир изменятся только в 2025-м, так как налог на имущество физлиц уплачивается за предыдущий год.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest