Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Исследования рынка недвижимости, часть II: о счастливых людях и здоровых компаниях

Люди, у которых есть ипотека, немного счастливее тех, кто уже является собственником жилья, а самым устойчивым сегментом МСП...

В 2024 году россияне будут копить деньги на ремонт и покупку недвижимости

Предновогодний опрос «СберСтрахования» подтверждает: ремонт — одна из основных задач, ради решения которой россияне готовы в наступившем году...

Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Мария Шуршалина: инвестиции должны быть прежде всего умными

По ее словам, умная покупка требует максимально точного понимания, во что стоит вкладывать средства Основатель компании Shurshalina Real...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить Фото:...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

«Самолет» задумал в Домодедове строительство малоэтажного поселка на 18 тысяч человек

С этой целью девелопер уже приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли. «Самолет» купил у группы ВТБ...

В «Большом Сити» можно построить 8,5 млн «квадратов» нового жилья

Такими цифрами поделились аналитики, которые также назвали ценники на новостройки в районе. Потенциал перспективной жилой застройки «Большого Сити»...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга,...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом рыночная стоимость жилья заметно выросла. Когда изменения на рынке жилой недвижимости отразятся на цифрах в налоговых уведомлениях?

Фото: Агентство «Москва»

Налог на имущество физлиц считается просто: кадастровая стоимость жилья умножается на ставку налога. Для жилья в ряде регионов, а также для новостроек применяются понижающие коэффициенты. Ставка налога различается, в Москве это от 0,1% до 0,3% в зависимости от кадастровой стоимости жилья: чем дороже — тем больше процент.

При этом кадастровая стоимость жилья в столице не менялась уже два года. А его рыночная стоимость за это время существенно выросла, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Цены на первичном рынке выросли где-то на 30-35%, на вторичном рынке — примерно на 25%. Причем этот рост — это прежде всего рост конца 2021 года, самого начала 2022 года и рост последних месяцев. То есть эти 24 месяца, когда мы зацепили достаточно активное развитие рынка в 2021 году, ажиотажный спрос первой половины первого квартала 2022 года. И ажиотажный спрос был характерен для рынка последние несколько месяцев — начиная с июля и по настоящее время».

Кадастровая оценка далеко не всегда отражает реальную рыночную стоимость жилья. Почему так происходит, объясняет гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Во-первых, рынок может меняться чаще, чем происходит переоценка кадастровой стоимости. Во-вторых, кадастровая стоимость не определяется оценщиком, который посмотрел каждую квартиру по фотографиям, посмотрел состояние, ремонт, обратил внимание на вид из окон и прочие факторы, которые влияют в том числе на рыночную цену. Они ведь так не делают. Есть некие усредненные, достаточно сильные показатели, на основании которых производится эта оценка, поэтому она может отличаться от рыночной стоимости, причем в любую сторону — как в плюс, так и в минус. Причем отличаться может существенно. Кстати, каждый человек, если он не согласен с оценкой, которая произведена государством, может ее оспорить. Для этого он как раз таки привлекает оценщика, который оценивает конкретную квартиру».

Раньше каждый регион сам определял график переоценки кадастровой стоимости, исходя из требований закона о частоте проведения таких мероприятий. Но теперь во всех регионах установлены единые сроки. Продолжает эксперт «Городской оценочной компании» Сергей Ильичев:

Сергей Ильичев
эксперт «Городской оценочной компании»
«Кадастровая стоимость в городах федерального значения должна определяться не чаще одного раза в два года. Это закреплено законом № 237. Однако в 2022 году сделали единые сроки кадастровой оценки недвижимости по всей России. В итоге в 2022 году Москва провела и оценила кадастровую стоимость всех земельных участков. Жилая недвижимость последний раз определялась в 2021 году и вступила в силу в 2022-м».

И в этом году, и в следующем условный москвич Иван за двушку в доме старой постройки площадью 45 квадратных метров должен будет платить примерно 2,5 тысячи рублей налога. Но в ноябре этого года власти Москвы утвердили результаты переоценки кадастровой стоимости, которые вступят в силу 1 января. Как сообщили РИА Недвижимость в столичном департаменте городского имущества, кадастровая стоимость московского жилья вырастет в среднем на 21%. Примерно на столько же вырастет и размер налога, если ставки останутся прежними. Но цифры в налоговых уведомлениях владельцев столичных квартир изменятся только в 2025-м, так как налог на имущество физлиц уплачивается за предыдущий год.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest