Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Дом без ОКНа, часть II: прошлое, чье будущее определяют инвестиционная экономика и покупательский интерес

Реставрация здания без охранного статуса подразумевает куда менее трудозатратный во всем, что касается согласования, процесс, чем в случае...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

ИЖС-истории, часть I: инициатива, которую никто не поддержал, и меры поддержки, за которые выступают все

Предложение Российского союза строителей «закрутить бюрократические гайки» для граждан, самостоятельно строящих частные дома, не нашло понимания наверху. Сегодня...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить Фото:...

В России выделили субсидии для поиска недвижимости РФ, Российской империи и СССР за границей

Владимир Путин подписал указ. О какой недвижимости может идти речь? Каковы перспективы инициативы? Фрагмент фасада Александровского подворья в...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом рыночная стоимость жилья заметно выросла. Когда изменения на рынке жилой недвижимости отразятся на цифрах в налоговых уведомлениях?

Фото: Агентство «Москва»

Налог на имущество физлиц считается просто: кадастровая стоимость жилья умножается на ставку налога. Для жилья в ряде регионов, а также для новостроек применяются понижающие коэффициенты. Ставка налога различается, в Москве это от 0,1% до 0,3% в зависимости от кадастровой стоимости жилья: чем дороже — тем больше процент.

При этом кадастровая стоимость жилья в столице не менялась уже два года. А его рыночная стоимость за это время существенно выросла, отмечает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

Алексей Попов
руководитель аналитического центра ЦИАН
«Цены на первичном рынке выросли где-то на 30-35%, на вторичном рынке — примерно на 25%. Причем этот рост — это прежде всего рост конца 2021 года, самого начала 2022 года и рост последних месяцев. То есть эти 24 месяца, когда мы зацепили достаточно активное развитие рынка в 2021 году, ажиотажный спрос первой половины первого квартала 2022 года. И ажиотажный спрос был характерен для рынка последние несколько месяцев — начиная с июля и по настоящее время».

Кадастровая оценка далеко не всегда отражает реальную рыночную стоимость жилья. Почему так происходит, объясняет гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Во-первых, рынок может меняться чаще, чем происходит переоценка кадастровой стоимости. Во-вторых, кадастровая стоимость не определяется оценщиком, который посмотрел каждую квартиру по фотографиям, посмотрел состояние, ремонт, обратил внимание на вид из окон и прочие факторы, которые влияют в том числе на рыночную цену. Они ведь так не делают. Есть некие усредненные, достаточно сильные показатели, на основании которых производится эта оценка, поэтому она может отличаться от рыночной стоимости, причем в любую сторону — как в плюс, так и в минус. Причем отличаться может существенно. Кстати, каждый человек, если он не согласен с оценкой, которая произведена государством, может ее оспорить. Для этого он как раз таки привлекает оценщика, который оценивает конкретную квартиру».

Раньше каждый регион сам определял график переоценки кадастровой стоимости, исходя из требований закона о частоте проведения таких мероприятий. Но теперь во всех регионах установлены единые сроки. Продолжает эксперт «Городской оценочной компании» Сергей Ильичев:

Сергей Ильичев
эксперт «Городской оценочной компании»
«Кадастровая стоимость в городах федерального значения должна определяться не чаще одного раза в два года. Это закреплено законом № 237. Однако в 2022 году сделали единые сроки кадастровой оценки недвижимости по всей России. В итоге в 2022 году Москва провела и оценила кадастровую стоимость всех земельных участков. Жилая недвижимость последний раз определялась в 2021 году и вступила в силу в 2022-м».

И в этом году, и в следующем условный москвич Иван за двушку в доме старой постройки площадью 45 квадратных метров должен будет платить примерно 2,5 тысячи рублей налога. Но в ноябре этого года власти Москвы утвердили результаты переоценки кадастровой стоимости, которые вступят в силу 1 января. Как сообщили РИА Недвижимость в столичном департаменте городского имущества, кадастровая стоимость московского жилья вырастет в среднем на 21%. Примерно на столько же вырастет и размер налога, если ставки останутся прежними. Но цифры в налоговых уведомлениях владельцев столичных квартир изменятся только в 2025-м, так как налог на имущество физлиц уплачивается за предыдущий год.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest