Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Дмитрий Рогатых: «Для каждой компании наступает время становиться лучшей версией себя»

Генеральный директор Группы «Аквилон» Москва — о том, легко ли завоевать репутацию надежного рыночного игрока и трудно ли...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

«Самолет» задумал в Домодедове строительство малоэтажного поселка на 18 тысяч человек

С этой целью девелопер уже приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли. «Самолет» купил у группы ВТБ...

Не хватает рук – в российской стройотрасли усиливается дефицит кадров

К концу этого года стройиндустрия не досчитается 15% сотрудников от текущей численности персонала – бьют тревогу эксперты. Начавшийся...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Центробанк опасается, что льготная ипотека давит на инфляцию – Путин

Из слов президента также следует, что ресурсы для льготных жилзаймов можно найти. ЦБ опасается, что масштабная льготная ипотека...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Рынок недвижимости в России оживился – ВТБ

К такому выводу банк пришел, подсчитав мартовский объем выдач ипотеки. В марте российский рынок недвижимости оживился. Проявлением этого...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года

Фото: Losevsky Pavel/фотобанк «Лори»

С января по март количество запросов на съем элитного жилья в Москве выросло на 15-20%. При этом объем предложения стабилизировался. Это следует из исследования агентств NF Group и Intermark Real Estate.

На рынке недвижимости произошел разворот тренда. Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. По данным исследования, резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Представленные на рынке дорогие квартиры быстро скупают.

Сильных структурных изменений в среде арендаторов нет: это все те же айтишники и предприниматели. Оживление наблюдается отчасти на фоне обратной релокации и притока иностранцев и жителей из регионов. Эксперты отмечают, что спрос действительно растет, но тренд формировался постепенно. Говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«С точки зрения обычного человека, этот разворот как будто поменял тренд, но на самом деле нет. Чтобы это резкое изменение произошло, должно было произойти определенное количество событий и эта вся цепочка должна была сойтись в одну точку. Резкость и рынок недвижимости — это две несовместимые вещи. У нас из чего состояла аренда дорогих квартир и почему возникли проблемы? Много людей, которые уехали из страны с началом спецоперации, — это люди как раз дорогого сегмента аренды, плюс часть людей, которые уехали, были владельцами такой недвижимости, и они решили не выставлять на продажу, а сдавать. Во-первых, сейчас возвращаются многие люди, которые уехали, понимая, что там они не обустроились так, как они могли бы обустроиться. Во-вторых, у нас с началом спецоперации возник параллельный процесс: увеличилось кратно количество людей, которые жили за границей, а теперь они начинают возвращаться. Плюс люди начинают частично возвращаться, перестают сдавать, плюс начинает увеличиваться спрос. Дорогой сегмент — это люди, которые зарабатывают. У нас часть их «вымылась», у части проблемы с бизнесом были, а часть, наоборот, все проблемы решила и, может быть, даже заработала. Выдавая ипотечные кредиты, мы заметили, что у порядка 30-40% людей, которых можно отнести к категории «бизнес», за 2022 год доход существенно вырос. И это все в совокупности приводит к такой ситуации, что предложение падает, спрос растет. Учитывая, что цены немного упали, снять в аренду стало интереснее, чем купить в ипотеку».

Несмотря на то что на рынке дорогой аренды наблюдается подъем, на ценах это не отразилось. Согласно исследованию Intermark Real Estate, средний бюджет в конце 2022 года составлял примерно 330 тысяч рублей в месяц.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest