Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой...

«Вторичка» подешевела в 20% российских регионов – Сбер

Рассказали в банке и о просевших в 11% регионов ценах на новостройки. Сбербанк зафиксировал в январе снижение цен...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

На Манхэттене выставили на продажу связанный с фильмом «Один дома — 2» особняк

Дом стоит гораздо дешевле своих соседей, но продать его может оказаться непросто, потому что жильцам не дают покоя...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Площадь самой большой продаваемой в Москве вторичной квартиры – 952 «квадрата»

Это в 80 раз превосходит метраж самого миниатюрного жилья, реализуемого в столице. Площадь самой большой вторичной квартиры, находящейся...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям

Речь о законе по предоставлению интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома, чреватого для УК лишними и неоплачиваемыми функциями....

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года

Фото: Losevsky Pavel/фотобанк «Лори»

С января по март количество запросов на съем элитного жилья в Москве выросло на 15-20%. При этом объем предложения стабилизировался. Это следует из исследования агентств NF Group и Intermark Real Estate.

На рынке недвижимости произошел разворот тренда. Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. По данным исследования, резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Представленные на рынке дорогие квартиры быстро скупают.

Сильных структурных изменений в среде арендаторов нет: это все те же айтишники и предприниматели. Оживление наблюдается отчасти на фоне обратной релокации и притока иностранцев и жителей из регионов. Эксперты отмечают, что спрос действительно растет, но тренд формировался постепенно. Говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«С точки зрения обычного человека, этот разворот как будто поменял тренд, но на самом деле нет. Чтобы это резкое изменение произошло, должно было произойти определенное количество событий и эта вся цепочка должна была сойтись в одну точку. Резкость и рынок недвижимости — это две несовместимые вещи. У нас из чего состояла аренда дорогих квартир и почему возникли проблемы? Много людей, которые уехали из страны с началом спецоперации, — это люди как раз дорогого сегмента аренды, плюс часть людей, которые уехали, были владельцами такой недвижимости, и они решили не выставлять на продажу, а сдавать. Во-первых, сейчас возвращаются многие люди, которые уехали, понимая, что там они не обустроились так, как они могли бы обустроиться. Во-вторых, у нас с началом спецоперации возник параллельный процесс: увеличилось кратно количество людей, которые жили за границей, а теперь они начинают возвращаться. Плюс люди начинают частично возвращаться, перестают сдавать, плюс начинает увеличиваться спрос. Дорогой сегмент — это люди, которые зарабатывают. У нас часть их «вымылась», у части проблемы с бизнесом были, а часть, наоборот, все проблемы решила и, может быть, даже заработала. Выдавая ипотечные кредиты, мы заметили, что у порядка 30-40% людей, которых можно отнести к категории «бизнес», за 2022 год доход существенно вырос. И это все в совокупности приводит к такой ситуации, что предложение падает, спрос растет. Учитывая, что цены немного упали, снять в аренду стало интереснее, чем купить в ипотеку».

Несмотря на то что на рынке дорогой аренды наблюдается подъем, на ценах это не отразилось. Согласно исследованию Intermark Real Estate, средний бюджет в конце 2022 года составлял примерно 330 тысяч рублей в месяц.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest