Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Гибкие офисы: несгибаемый формат

Сегодня полномасштабный переезд в гибкие офисы все чаще рассматривают не только стартапы, проектные группы и креативный класс, но...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Безальтернативный интернет в новостройках: почему это происходит и что делать жильцам?

Многие покупатели квартир в новостройках жалуются на местных провайдеров, у которых довольно часто случаются сбои, а тарифы заметно...

Бум прошел: россияне потеряли интерес к недвижимости в Дубае

Дело как в падении рубля, так и в росте цен. Кроме того, всплеск интереса со стороны россиян был...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года

Фото: Losevsky Pavel/фотобанк «Лори»

С января по март количество запросов на съем элитного жилья в Москве выросло на 15-20%. При этом объем предложения стабилизировался. Это следует из исследования агентств NF Group и Intermark Real Estate.

На рынке недвижимости произошел разворот тренда. Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. По данным исследования, резкий рост спроса привел к сокращению предложения на 10% по сравнению с четвертым кварталом 2022 года. Представленные на рынке дорогие квартиры быстро скупают.

Сильных структурных изменений в среде арендаторов нет: это все те же айтишники и предприниматели. Оживление наблюдается отчасти на фоне обратной релокации и притока иностранцев и жителей из регионов. Эксперты отмечают, что спрос действительно растет, но тренд формировался постепенно. Говорит гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«С точки зрения обычного человека, этот разворот как будто поменял тренд, но на самом деле нет. Чтобы это резкое изменение произошло, должно было произойти определенное количество событий и эта вся цепочка должна была сойтись в одну точку. Резкость и рынок недвижимости — это две несовместимые вещи. У нас из чего состояла аренда дорогих квартир и почему возникли проблемы? Много людей, которые уехали из страны с началом спецоперации, — это люди как раз дорогого сегмента аренды, плюс часть людей, которые уехали, были владельцами такой недвижимости, и они решили не выставлять на продажу, а сдавать. Во-первых, сейчас возвращаются многие люди, которые уехали, понимая, что там они не обустроились так, как они могли бы обустроиться. Во-вторых, у нас с началом спецоперации возник параллельный процесс: увеличилось кратно количество людей, которые жили за границей, а теперь они начинают возвращаться. Плюс люди начинают частично возвращаться, перестают сдавать, плюс начинает увеличиваться спрос. Дорогой сегмент — это люди, которые зарабатывают. У нас часть их «вымылась», у части проблемы с бизнесом были, а часть, наоборот, все проблемы решила и, может быть, даже заработала. Выдавая ипотечные кредиты, мы заметили, что у порядка 30-40% людей, которых можно отнести к категории «бизнес», за 2022 год доход существенно вырос. И это все в совокупности приводит к такой ситуации, что предложение падает, спрос растет. Учитывая, что цены немного упали, снять в аренду стало интереснее, чем купить в ипотеку».

Несмотря на то что на рынке дорогой аренды наблюдается подъем, на ценах это не отразилось. Согласно исследованию Intermark Real Estate, средний бюджет в конце 2022 года составлял примерно 330 тысяч рублей в месяц.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest