Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

На Манхэттене выставили на продажу связанный с фильмом «Один дома — 2» особняк

Дом стоит гораздо дешевле своих соседей, но продать его может оказаться непросто, потому что жильцам не дают покоя...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

Четырехэтажную квартиру бизнесмена Мазурова в Москве продадут почти за 1 млрд рублей

Основатель Антипинского НПЗ находится под арестом с 2019 года по обвинению в присвоении 29 млн долларов и растрате...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Законодательное поле, часть I: РИМ, ТИМ, ЕГРЗ — о чем надо помнить строительному рынку

В 2023 году претерпели существенные изменения нормы, регулирующие получение разрешительной документации и само строительство капитальных объектов. О новых...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

ЦБ во второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляция еще высокая. Рабочая неделя завершается решением Банка России оставить ключевую ставку...

Строителей катастрофически не хватает. Встанут ли стройки?

Острейшая нехватка строителей в России стала фактом, который подтверждается статистикой. За год спрос на них со стороны работодателей...

Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой ставке, но при этом стоимость жилья увеличивается. Какие контраргументы у застройщиков?

Председатель Банка России Эльвира Набиуллина. Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Услышать, как чертыхается глава любого центробанка, само по себе необычно. Услышать выражение «черт знает какие» от Эльвиры Набиуллиной, которая всегда очень тщательно подбирает слова, необычно тем более. Это была пресс-конференция, глава ЦБ отвечала на вопрос об акциях застройщиков, которые предлагают купить новостройку по очень низким ипотечным ставкам. Отвечая, Набиуллина процитировала журналиста.

«Что касается разных ипотечных схем от застройщиков, траншевой ипотеки, с возвратом на кешбэк, нас абсолютно не устраивают эти схемы. Черт знает какие, как вы сказали, согласна с этим. Мы не только мониторим эту систему, но и готовы принять решения по ней. Это, кстати, видно в целом на статистике. Мы видим, во-первых, растет доля кредитов с низким первоначальным взносом, потенциально более рисковых, доля кредитов, которая выдается людям с высокой долговой нагрузкой. Например, выросла доля тех кредитов, которые выдаются людям, где нужно будет платить 80% своего дохода на обслуживание кредита. Это тоже потенциально очень рисковая система».

ЦБ уже давно борется с явлением, когда застройщики предлагают купить квартиру по очень низким ставкам, прямым текстом предупреждая о риске пузыря. Застройщик, предлагая иногда чуть ли не нулевую ставку, компенсирует это, увеличивая цены на будущее жилье. Но граждане не особо обращают на это внимание, их привлекает невиданная для России ставка. И это привело к парадоксальному результату. Новостройки стали дорогими. Но как только жилье сдают и новостройка становится вторичкой, она не дорожает, как это должно быть по всем законам, а дешевеет. Потому что ставки по ипотеке на вторичку в несколько раз выше, чем на новостройку. А потом гражданин понимает, что он переоценил свои силы. Или потерял работу. Или он разводится и делит с супругой квартиру. И начинаются распродажи. И тут-то граждане начинают понимать, что квартира вместо того, чтобы подорожать, подешевела. И теряют вложенные деньги. А если это была ипотека, то, возможно, все деньги, что у них были.

Но могут пострадать не только люди, но и банки. Комментирует экономический обозреватель Вячеслав Абрамов:

Вячеслав Абрамов
экономический обозреватель
«Долговая нагрузка населения, учитывая статистику, достаточно на высоких значениях. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина опасается того, что люди в какой-то момент, учитывая текущую ситуацию, попадут в рассрочку и не смогут расплатиться по своим обязательствам, по ипотеке. Потому что долговая нагрузка в некоторых случаях достигает и 70%, и 80%. Клиенты начнут продавать квартиры, которые в ипотеке. Цены на недвижимость могут рухнуть. Банк тоже может попасть в ситуацию, когда его залоговое имущество будет оцениваться совсем по другим ценам, не по тем, которые они закладывали изначально в своей программе. Поэтому, безусловно, такой риск есть».

ЦБ предлагает решать эти проблемы на законодательном уровне, но пока безуспешно. И застройщики продолжают предлагать россиянам будущее жилье по очень низким ставкам. Свежий пример. Знакомый моего коллеги Михаила Задорожного совсем недавно купил новостройку в Москве. Цена была очень высокая — на несколько миллионов выше, чем по обычной ставке. Зато ставка — 3%. Впрочем, посчитав, москвич понял, что платеж ему по силам.

Михаил Задорожный
обозреватель Business FM
«Мой знакомый недавно купил квартиру как раз по ипотеке от застройщика. Да, переплатил: примерно 2 млн рублей ему пришлось добавить к своей квартире, чтобы получить, по-моему, 3,09%. А когда я спросил, почему так, он сказал: «Мы ориентировались на размер максимального ежемесячного платежа, который мы можем себе позволить». При этом размере платежа это было единственное предложение, которое позволило семье купить квартиру по тем параметрам, которые они искали».

Но у того, что пока не получается запретить продавать жилье по низким ставкам, явно есть и сторонники. Как и у продления программы льготной ипотеки, против чего выступал ЦБ. В России нужно строить жилье, выполнять нацпроекты. А резкое падение спроса приведет к тому, что пострадают застройщики и, возможно, их на рынке станет меньше. И в этом случае пострадают банки, которые кредитуют застройщиков.

А еще у строителей большое количество смежников, которые лишатся заказов. И то, что застройщики пытаются рекламными акциями поднять спрос, связано еще и с тем, что они, планируя рост рынка, закладывали большие стройки и вкладывали в это деньги. Продолжает генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Macon Илья Володько:

Илья Володько
генеральный директор консалтинговой компании в сфере недвижимости Macon
«2022 год существенно продемонстрировал замедление спроса. А объемы строительства, объемы закладки новых проектов в предыдущие годы у девелоперов были достаточно высокими. Чтобы сохранить спрос, девелоперы вынуждены привлекать новые аудитории потенциальных клиентов. Поэтому и появились эти нулевые процентные ставки, нулевой первоначальный взнос и другие преференции. Безусловно, если сегодня все это убрать, особенно убрать программы государственной льготной поддержки, рынок упадет как минимум раза в два. Такой сценарий девелоперов не устраивает, и они пытаются всячески удержать клиента».

В общем, аргументы есть у всех. И тот и другой вариант, вероятно, не несет в себе ничего хорошего. Но в целом ситуация пока стабильная. Причем Россия, в отличие от Запада, еще ни разу не проходила через пузырь на рынке жилья. В том числе благодаря высоким ставкам. А искусственное создание спроса можно сравнить с допингом, который сначала помогает, а потом убивает здоровье.

Когда в принципе заходит речь о пузыре, то всегда вспоминаются события 15-летней давности, когда в США рухнул перегретый ипотечный рынок, затем затрещали банки, а брокеры начали выбрасываться из окон своих небоскребов. И вот тогда во всем мире начались, как процитировала Эльвира Набиуллина, «черт знает какие» проблемы.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest