Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на исчезновение «ипотеки от застройщиков» и на какие «плюшки» от этих самых застройщиков теперь рассчитывают? Ответы — в результатах исследований

Согласно экспресс-замеру потребительских настроений*, который традиционно проводит портал «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru», нынешним летом 62,2% респондентов ожидают снижения стоимости жилья. Как особо подчеркивают в IRN.ru, по сравнению с декабрем 2022 года доля сторонников падения цен снизилась на 16 процентных пунктов.

Отвечая на вопрос, как именно изменятся цены, 33% участников исследования заявили, что, по их мнению, падение цен превысит 5%, еще 29,2% считают, что стоимость квадратного метра снизится в пределах 5%, а 23,6% полагают, что цены останутся на текущем уровне. При этом 10% респондентов ждут небольшого (в пределах 5%) летнего подорожания жилья, а сторонников более существенного роста цен набралось 4,1%.

Еще нынешним летом покупатели ждут от застройщиков предоставления рассрочки при приобретении квартиры — к такому выводу приводит опрос компании «Главстрой регионы»*. Напомним, что с 1 июня 2023 года вступили в силу новые надбавки к коэффициентам риска по вновь выданным ипотечным кредитам. Избежать надбавок банк может, но только если первоначальный взнос заемщика будет составлять минимум 20%, а с 1 января 2024 года — минимум 30%. Кроме того, с 1 июня действуют новые требования к расчету показателя долговой нагрузки: для более точной оценки кредитные организации смогут анализировать доходы клиентов по внутренним моделям, одобренным Центробанком.

По сути, это означает, что об ипотечных кредитах с низким первоначальным взносом россиянам лучше забыть. Однако, несмотря на серьезное социальное значение данной новости, согласно опросу, который компания «Главстрой регионы» провела в середине июня, многие (72%) даже не слышали об изменениях, уже вступивших к тому моменту в силу. Тем не менее их отношение к новой конфигурации ипотечного рынка компания все-таки решила выяснить.

Фото: Андрей Никеричев/АГН «Москва»

В итоге 30% опрошенных назвали введение дополнительных надбавок и увеличение первоначального взноса неоправданной мерой, так как рынок недвижимости, по их мнению, и так в кризисе. Еще для 29% проблема, скорее, в нехватке финансов у самих граждан, а 11% считают, что такие меры сопряжены с коммерческими интересами банков. А вот 17% респондентов согласны с изменениями Центробанка, так как уверены, что в случае отсутствия необходимой суммы для покупки квартиры рисковать не стоит. Еще 7% думают, что такие меры обезопасят как банковский сектор, так и экономику страны в целом. А 6% полагают, что меры оправданы, так как с увеличением первоначального взноса сократится ежемесячный платеж, что благотворно скажется на всем периоде кредитования.

В компании также поинтересовались, каких мер поддержки в текущей ситуации россияне ожидают от государства. Самым популярном вариантом стало расширение списка льготных категорий граждан: за такую меру выступает 40% респондентов. 24% считают, что логичным решением станет снижение ключевой ставки, 21% проголосовали за увеличение суммы прожиточного минимума, а еще 15% — за увеличение числа госпрограмм.

«А вот со стороны бизнеса, в первую очередь застройщиков, россияне в качестве меры поддержки ожидают предоставления рассрочек на покупку недвижимости: за такой вариант проголосовали 40% опрошенных. На втором месте по популярности — введение дополнительных скидок (23,5%). 15% респондентов высказались за предоставление рассрочки именно на первоначальный взнос, а еще 12% — за кредитные каникулы. Оставшиеся 9,5% считают, что в качестве меры поддержки должны выступать субсидированные программы и увеличение их числа», — рассказывают эксперты компании «Главстрой регионы».

Кстати, раз уж заговорили про ипотеку — еще один «перспективно-летний» вывод, к которому пришли аналитики «Домклик»*, изучив структуру выданных «Сбером» майских ипотечных кредитов, гласит: доля сегмента индивидуального жилищного строительства продолжает расти, причем расти значительно, из-за чего доля первичного жилья сохраняется, а вот вторичного идет на спад.

Если конкретно, то доля ипотечных кредитов на ИЖС увеличилась с 5% до 8%. Аналитики «Домклик» отмечают рост этого показателя практически во всех субъектах РФ, но больше всего в Вологодской области (+8,2%), Тыве (+7,4%) и Карелии (+6,4%). Среди крупнейших регионов России выделяются Московская (+5,4%) и Ленинградская (+5%) области, а также Башкортостан (+3,7%).

Доля сделок на первичном рынке, конечно, остается высокой (24%): льготная ипотека по-прежнему стимулирует россиян покупать квартиры в новостройках. В ряде регионов выдачи ипотеки на первичное жилье даже существенно выросли: по этому показателю лидируют Адыгея (+21,9%), Хакасия (+7,8%) и Пензенская область (+7,6%). И хотя, как и прежде, основное внимание в мае 2023 года покупатели уделяли вторичному рынку (доля выдачи кредитов на покупку готовых квартир составила 67%), «вторичка» чуть сдала позиции, отмечают аналитики «Домклик». Хотя при таком перевесе чуть — не считается.

*Есть в распоряжении Business FM