Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

Девелоперский рынок: делай раз — из Москвы в регионы

Экспансия столичных девелоперов набирает обороты. Москвичи все активнее выходят на региональные рынки в стремлении повысить устойчивость компании, снизить...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Средний платеж по семейной ипотеке вырос на 18% за год

Увеличился и средний срок кредитования по этой программе с 329 до 336 месяцев. В России средний платеж по...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

Цены на жилье дрогнули, хотя и не везде

Жилье в Сочи за апрель подорожало почти на 7,5%, в столичном регионе подешевело, хотя и незначительно и в...

The Wired: Цукерберг строит на Гавайях секретную виллу с бункером

Помимо гостевых домов, кучи комнат и разнообразных удобств также предусмотрено подземное убежище. Журналисты называли его «Цукербункер». Объект уже...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам вырастут в ближайшее время. При этом ипотечный рынок сейчас на подъеме, в январе-июле текущего года число сделок с привлечением кредитных средств в Москве было рекордным

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Обновлено в 13:58

Ставка по ипотеке пока не выросла. Российские банки все еще не анонсировали повышение ставок по ипотеке и другим видам кредитования после решения ЦБ повысить ключевую ставку до 12%. При этом некоторые кредитные организации уже анонсировали рост ставок по депозитам.

Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам вырастут в ближайшее время. При этом ипотечный рынок сейчас на подъеме, к примеру, по данным Росстата в январе-июле текущего года, число сделок с привлечением кредитных средств в Москве было рекордным. За этот период было зарегистрировано 78,03 тысячи таких сделок, что на 29,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года и на 8,5% больше, чем в 2021 году.

Повышение ставок по ипотечным кредитам приведет к снижению цен на жилье, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

Олег Репченко
руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
«Повышение ключевой ставки по-разному повлияет на рынок новостроек и вторички. На первичном рынке на новостройки действуют льготные программы, это и льготная ипотека, и семейная ипотека, поэтому повышение ключевой ставки, как и ставок по рыночной несубсидированной ипотеке, будет некритичным. На вторичном рынке нет льготных программ, там ипотека подрастет, более того, уже сейчас ставки по ипотеке на вторичке приблизились к психологическому заградительному уровню — 13% годовых. Скорее всего, в ближайшее время они станут еще выше, потому что вторичке придется рассчитывать в большей степени не на ипотечный спрос, а на альтернативы, на людей с живыми деньгами, это все будет толкать цены вниз и вести к снижению объемов сделок. Что касательно цен, за счет льготных программ на первичном рынке, скорее всего, стоимость новостроек почти не изменится, либо будут корректировать вниз за счет скидок, акций, спецпредложений у застройщиков. На вторичном рынке, скорее всего, сложится среднесрочный тренд к сползанию цен вниз, в ближайшее время мы можем увидеть даже всплеск спроса, потому что будут всегда желающие сходить в последний вагон и взять ипотеку по старым условиям, пока не подняли ставки, это продлится примерно месяц, потом несколько месяцев на рынке может сложиться патовая ситуация, когда прежние цены и хотелки продавцов перестанут соответствовать возможностями покупателя, спустя несколько месяцев пойдет увеличение глубины торга, постепенное переписывание ценников, в течение года примерно стоимость вторички может сползти вниз на 10-15%».

В первую очередь пострадает вторичный рынок жилья, говорит председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
«Произойдут изменения, потому что мы видим, что ставка не будет ниже 13,5%. Пострадает вторичный рынок, именно на вторичку невозможно будет взять уже ту ипотеку, которую мы видели до этого. Льготная ипотека комфорт-, экономкласс, кто воспользуется по системе льготной — семейная, айтишники, это особо не отразится, как было 6-7%, так и останется. И кто попадает в эту категорию, это будет выигрыш. Еще мы видим угрозу про первоначальный спрос. Многие брали первоначальный потребкредит и с него вносили первоначальный взнос, а потом уже ипотечный, и сейчас это будет тяжело сделать. Мы аккуратно заявляем: в ближайшее время мы можем увидеть рост 13,5%. Кому это очень надо будет, их не удержишь, они возьмут, но в основном будет торможение. Вторичный рынок встанет, спрос и реализация ипотечных уменьшатся. Если вы помните, когда повысилась ставка и ЦБ удерживал курс, ипотека вышла 20%, за месяц мог один появиться клиент, который за 20% брал, один на всех, люди не будут брать по таким высоким ставкам»
.

Максимальное количество покупок ипотечного жилья было зафиксировано в Москве в июле этого года. За этот период заключили 13,3 тысячи таких сделок.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest