Из-за паводков подорожает строительство во всех регионах

Таким мнением с «Известиями» поделился гендиректор федеральной компании стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Увеличить объем поставок строительных материалов...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

Статистика по инфляции обнадеживающая, ключевая ставка может снизиться во втором полугодии – Набиуллина

Для уменьшения «ключа» регулятору нужно убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый. Центробанк видит пространство для снижения ключевой...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Средний платеж по семейной ипотеке вырос на 18% за год

Увеличился и средний срок кредитования по этой программе с 329 до 336 месяцев. В России средний платеж по...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Российские ипотечники «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры

Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже, чем сейчас. Переплата по ипотеке в России, взятой в...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

«Самолет» задумал в Домодедове строительство малоэтажного поселка на 18 тысяч человек

С этой целью девелопер уже приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли. «Самолет» купил у группы ВТБ...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили внимание на территорию около станции метро «Павелецкая». Но главное, они увидели и оценили огромный градостроительный потенциал этого непарадного уголка старой Москвы

Фото: Pioneer

Российская столица и правда имеет сто лиц. Столь же многолик ее исторический центр, и есть в нем места, как бы это правильнее сказать… утратившие или никогда и не обладавшие четким архитектурно-градостроительным кодом, которому волей-неволей должны подчиняться здания-новички. Мало того, порой места эти вообще молчат и не дают никаких подсказок девелоперам, приходящим сюда кто с точечными проектами, кто с идеями масштабного перекраивания исторической ткани города.

Таким «молчаливым» долгое время был район, расположенный минутах в десяти ходьбы от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и прилегающих к нему улиц. Часть исторического Заречья, которая с течением времени стала выглядеть замоскворецким соседом, эдаким небогатым дальним родственником. Место обитания сначала купцов, стрельцов и ремесленников царского двора, затем еще и части творческой интеллигенции, а после строительства Саратовского (Павелецкого) вокзала — фабричных и мастеровых, работавших на бесчисленных здешних фабриках. Адрес прописки едва ли не самого заметного в истории современной Москвы долгостроя — площади около Павелецкого вокзала, о которой после реконструкции и расширения самого вокзала практически забыли на 20 лет.

Небоскребы премиального квартала High Life / Pioneer

Когда девелоперы наконец-то встали спиной к кремлевским стенам, осмотрелись вокруг и всего в пяти километрах от Кремля обнаружили совершенно неосвоенную ими зону, они поняли, что по большому счету могут предложить ей диалог какой угодно силы, тональности и жанра. Близость к кремлевской охранной зоне, Москве-реке и в целом удачное расположение, безоговорочная транспортная доступность, богатое историческое прошлое, по-настоящему московская атмосфера, узнаваемый облик и при этом огромный территориальный потенциал — район как будто не считал все это аргументами, ничем не хвалился, ни на чем не настаивал, ничему не сопротивлялся.

Сначала территория стала стартовой площадкой для создания московского офисного рынка: именно здесь началось массовое профессиональное строительство современных офисов, благодаря чему сформировался (и продолжает активно развиваться) павелецкий деловой кластер. Вслед за коммерческими девелоперами в район пусть не сразу, но пришли игроки жилого рынка. А потом случилось почти чудо.

Клубный дом Opus / Pioneer

Как вспоминают в компании Pioneer, которая сегодня работает в павелецком деловом кластере над комплексным развитием территории между Садовым кольцом и набережной Москвы-реки, расчетливый строительный энтузиазм довольно быстро сменился ласковой тихой любовью. Термин «джентрификация», в жесткой логике которого предполагалось «ставить район на рельсы современности», уступил место куда менее революционному определению «возрождение интереса к территории». Безапелляционный девелоперский монолог из серии «мы лучше знаем, как лучше» перерос в диалог с этим атмосферным и по-особому интересным уголком Москвы.

Сейчас Pioneer активно вживается в роль компании-учителя, которая за руку ведет очень талантливого, но много пропустившего ученика в школу, где «получают знания» самые престижные районы Москвы. Клубный дом и бизнес-центр Opus на Дербеневской улице, небоскребы премиального квартала High Life на Летниковской улице: их яркая современная архитектура продолжает движение района к лучшей версии самого себя — обновленного, заметно посвежевшего, интересного жителям XXI века и своим прошлым, и настоящим, и будущим. В котором проектам компании Pioneer отведено особое место, но об этом в следующий раз.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest