Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Элитный рынок Москвы: вчерашние прогнозы и сегодняшние расклады

В конце 2022 года аналитики элитного сегмента были весьма осторожны в своих прогнозах. И все же таким ли...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Допинг или эвтаназия: будет ли государство продлевать льготную ипотеку. Комментарий Семена Новопрудского

Резкое повышение ключевой ставки вновь вернуло актуальность вопросу о судьбе государственных программ льготной ипотеки. Эффект этих программ для...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Строители и банки просят от правительства льготных кредитов

Властям предлагают за счет госсубсидий снизить текущие ставки кредитования стройотрасли с 18,5 до 5,5%. Строительные подрядчики и банки...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

Самым покупаемым жильем в Москве стали квартиры-студии на вторичном рынке

Как отмечают эксперты, студии покупают в качестве первого жилья молодые семьи и одинокие люди, цена на них по...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили внимание на территорию около станции метро «Павелецкая». Но главное, они увидели и оценили огромный градостроительный потенциал этого непарадного уголка старой Москвы

Фото: Pioneer

Российская столица и правда имеет сто лиц. Столь же многолик ее исторический центр, и есть в нем места, как бы это правильнее сказать… утратившие или никогда и не обладавшие четким архитектурно-градостроительным кодом, которому волей-неволей должны подчиняться здания-новички. Мало того, порой места эти вообще молчат и не дают никаких подсказок девелоперам, приходящим сюда кто с точечными проектами, кто с идеями масштабного перекраивания исторической ткани города.

Таким «молчаливым» долгое время был район, расположенный минутах в десяти ходьбы от станции метро «Павелецкая», Павелецкого вокзала и прилегающих к нему улиц. Часть исторического Заречья, которая с течением времени стала выглядеть замоскворецким соседом, эдаким небогатым дальним родственником. Место обитания сначала купцов, стрельцов и ремесленников царского двора, затем еще и части творческой интеллигенции, а после строительства Саратовского (Павелецкого) вокзала — фабричных и мастеровых, работавших на бесчисленных здешних фабриках. Адрес прописки едва ли не самого заметного в истории современной Москвы долгостроя — площади около Павелецкого вокзала, о которой после реконструкции и расширения самого вокзала практически забыли на 20 лет.

Небоскребы премиального квартала High Life / Pioneer

Когда девелоперы наконец-то встали спиной к кремлевским стенам, осмотрелись вокруг и всего в пяти километрах от Кремля обнаружили совершенно неосвоенную ими зону, они поняли, что по большому счету могут предложить ей диалог какой угодно силы, тональности и жанра. Близость к кремлевской охранной зоне, Москве-реке и в целом удачное расположение, безоговорочная транспортная доступность, богатое историческое прошлое, по-настоящему московская атмосфера, узнаваемый облик и при этом огромный территориальный потенциал — район как будто не считал все это аргументами, ничем не хвалился, ни на чем не настаивал, ничему не сопротивлялся.

Сначала территория стала стартовой площадкой для создания московского офисного рынка: именно здесь началось массовое профессиональное строительство современных офисов, благодаря чему сформировался (и продолжает активно развиваться) павелецкий деловой кластер. Вслед за коммерческими девелоперами в район пусть не сразу, но пришли игроки жилого рынка. А потом случилось почти чудо.

Клубный дом Opus / Pioneer

Как вспоминают в компании Pioneer, которая сегодня работает в павелецком деловом кластере над комплексным развитием территории между Садовым кольцом и набережной Москвы-реки, расчетливый строительный энтузиазм довольно быстро сменился ласковой тихой любовью. Термин «джентрификация», в жесткой логике которого предполагалось «ставить район на рельсы современности», уступил место куда менее революционному определению «возрождение интереса к территории». Безапелляционный девелоперский монолог из серии «мы лучше знаем, как лучше» перерос в диалог с этим атмосферным и по-особому интересным уголком Москвы.

Сейчас Pioneer активно вживается в роль компании-учителя, которая за руку ведет очень талантливого, но много пропустившего ученика в школу, где «получают знания» самые престижные районы Москвы. Клубный дом и бизнес-центр Opus на Дербеневской улице, небоскребы премиального квартала High Life на Летниковской улице: их яркая современная архитектура продолжает движение района к лучшей версии самого себя — обновленного, заметно посвежевшего, интересного жителям XXI века и своим прошлым, и настоящим, и будущим. В котором проектам компании Pioneer отведено особое место, но об этом в следующий раз.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest