Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Глава турецкого ЦБ пожаловалась на высокую стоимость аренды в Стамбуле

Цены оказались ей не по карману, и Хафизе Гайе Эркан была вынуждена переехать к родителям, призналась она в...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще и дешевле построить объект с нуля, чем заниматься реставрацией

Усадьба Воронцова-Дашкова в селе Быково. Фото: Юлия Батурина/Фотобанк Лори

Существующая уже десять лет программа «Усадьбы Подмосковья» предусматривает, что объекты культурного наследия могут передаваться частному инвестору для восстановления по схеме, которая предусматривает договор аренды по льготной, а вернее сказать, символической ставке — 1 рубль за 1 квадратный метр в год на 49 лет. Но число восстановленных по ней усадеб исчисляется единицами.

Есть одна деталь — льготная арендная ставка начинает действовать только после реставрации, на которую отводится максимум семь лет. После этого на территории инвестор может открыть ресторан, гостиницу, рекреационные или спортивные проекты. На первый взгляд привлекательные условия чаще всего требуют значительно больших затрат, чем простая стройка с нуля, говорит председатель Московского архитектурного общества, профессор МАрхИ Борис Уборевич-Боровский:

Борис Уборевич-Боровский
председатель Московского архитектурного общества, профессор МАрхИ
«Эти усадьбы — это дворцы, [построенные] с привлечением очень известных архитекторов, огромного количества рабочей силы, это огромные масштабы, огромные территории. Это все очень красиво. Но сейчас [эти объекты] пришли в жуткий упадок. Никто не может ими нормально заниматься. Объявить памятником — это прекрасно, но никто не хочет в это вкладываться. 49 лет — уже хорошо. Рубль за метр — тоже послабление. Но, конечно, масштабы этих усадеб, масштабы этого строительства, которое было в свое время осуществлено очень дешевой рабочей силой, сейчас требуют огромных вложений, огромных затрат на реставрационные работы, тем более что по законам в нашем государстве реставрацию проводят только лицензированные строительные организации».

Программа по восстановлению заброшенных подмосковных усадеб, число которых оценивается приблизительно в 400, была принята десять лет назад. Однако в начале 2020 года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил, что программа «не взлетела». На тот момент за семь лет в рамках программы были отреставрированы только две усадьбы — Аигиных в селе Талицы Пушкинского городского округа и Круминга в Люберцах. Сейчас к ним присоединились усадьба Гончаровых и Полотняный завод в Калужской области.
То, что реализация программы оказалась сложнее, чем думалось изначально, неудивительно. Одна из причин этого — в отсутствии полноценного реестра и категоризации объектов, считают авторы исследования, проведенного в РАНХиГС. Но программа все же работает, говорит директор Центра аграрных исследований Института прикладных экономических исследований академии РАНХиГС Александр Никулин:

Александр Никулин
директор Центра аграрных исследований Института прикладных экономических исследований академии РАНХиГС
«К концу XX века четыре пятых русских усадеб находились в руинированном состоянии. Современная ситуация заключается в том, что государство обратило на это внимание, принимаются специальные программы, а с другой стороны, усадьбы стали и объектом интереса частного бизнеса, который [восстанавливает] их под частное жилье или же тоже для того, чтобы на их площадке создавать всякого рода креативные проекты, музейные, выставочные. Ситуация по-прежнему остается неоднозначной и как имеются положительные примеры, так и примеры отрицательные, когда, например, кто-то берется за [реставрацию] подобного рода усадеб, потом оказывается, что не хватает средств, непонятно, как это дальше продвигать, и в результате усадьба так и остается в полуразрушенном состоянии».

Словно копируя оказавшуюся непростой для реализации программу восстановления исторических усадеб, подмосковные власти запустили в этом году программу попроще — «Недвижимость за один рубль», предназначенную для малого и среднего бизнеса. В ней фигурируют не памятники культурного наследия, а просто заброшенные помещения, которые должны быть инвесторами отремонтированы или реконструированы. На ремонт дается полтора года, на реконструкцию — три. По состоянию на середину октября за три месяца по этой программе были сданы в аренду 62 объекта общей площадью более 11,5 тысячи квадратных метров.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest