Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Поправки в закон о КРТ решают часть проблем. А часть — нет

Госдума рассматривает законопроект, принятие которого позволит лучше защитить права и интересы граждан при комплексном развитии территорий, а Минстрой...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

Позитивный оранжевый, базовый белый, радикальный черный: рынок новостроек подбирает цвета сезона

Рынок новостроек полностью восстановится и даже уже начал восстанавливаться. Рынок новостроек справится с проблемами только с помощью господдержки,...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет хотят увеличить до 12%

Так власти надеются снизить нагрузку на бюджет и сделать кредиты более адресными. После 1 июля 2024-го ставка по...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Объем строящегося в РФ жилья вырос на 5%

Речь о возведении свыше 112 млн «квадратов» жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья строили на начало января...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить Фото:...

Центробанк сохранил ключевую ставку на уровне 16%

По словам представителей регулятора, текущее инфляционное давление снизилось по сравнению с осенью 2023-го, но остается высоким. ЦБ провел...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Спасти льготную ипотеку: помогут ли жилищные вклады?

Как сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Известия», льготная ипотека в России может сохраниться для граждан, имеющих жилищный...

На подмосковной «вторичке» цены продолжают расти, а предложение сокращаться – риелторы

К таким выводам специалисты пришли после исследования динамики цен в 17 городах ближней зоны Подмосковья. Цены на вторичные...

Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну

Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги? Фото: Валерия Попова/Фотобанк Лори Обновлено...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще и дешевле построить объект с нуля, чем заниматься реставрацией

Усадьба Воронцова-Дашкова в селе Быково. Фото: Юлия Батурина/Фотобанк Лори

Существующая уже десять лет программа «Усадьбы Подмосковья» предусматривает, что объекты культурного наследия могут передаваться частному инвестору для восстановления по схеме, которая предусматривает договор аренды по льготной, а вернее сказать, символической ставке — 1 рубль за 1 квадратный метр в год на 49 лет. Но число восстановленных по ней усадеб исчисляется единицами.

Есть одна деталь — льготная арендная ставка начинает действовать только после реставрации, на которую отводится максимум семь лет. После этого на территории инвестор может открыть ресторан, гостиницу, рекреационные или спортивные проекты. На первый взгляд привлекательные условия чаще всего требуют значительно больших затрат, чем простая стройка с нуля, говорит председатель Московского архитектурного общества, профессор МАрхИ Борис Уборевич-Боровский:

Борис Уборевич-Боровский
председатель Московского архитектурного общества, профессор МАрхИ
«Эти усадьбы — это дворцы, [построенные] с привлечением очень известных архитекторов, огромного количества рабочей силы, это огромные масштабы, огромные территории. Это все очень красиво. Но сейчас [эти объекты] пришли в жуткий упадок. Никто не может ими нормально заниматься. Объявить памятником — это прекрасно, но никто не хочет в это вкладываться. 49 лет — уже хорошо. Рубль за метр — тоже послабление. Но, конечно, масштабы этих усадеб, масштабы этого строительства, которое было в свое время осуществлено очень дешевой рабочей силой, сейчас требуют огромных вложений, огромных затрат на реставрационные работы, тем более что по законам в нашем государстве реставрацию проводят только лицензированные строительные организации».

Программа по восстановлению заброшенных подмосковных усадеб, число которых оценивается приблизительно в 400, была принята десять лет назад. Однако в начале 2020 года губернатор Подмосковья Андрей Воробьев заявил, что программа «не взлетела». На тот момент за семь лет в рамках программы были отреставрированы только две усадьбы — Аигиных в селе Талицы Пушкинского городского округа и Круминга в Люберцах. Сейчас к ним присоединились усадьба Гончаровых и Полотняный завод в Калужской области.
То, что реализация программы оказалась сложнее, чем думалось изначально, неудивительно. Одна из причин этого — в отсутствии полноценного реестра и категоризации объектов, считают авторы исследования, проведенного в РАНХиГС. Но программа все же работает, говорит директор Центра аграрных исследований Института прикладных экономических исследований академии РАНХиГС Александр Никулин:

Александр Никулин
директор Центра аграрных исследований Института прикладных экономических исследований академии РАНХиГС
«К концу XX века четыре пятых русских усадеб находились в руинированном состоянии. Современная ситуация заключается в том, что государство обратило на это внимание, принимаются специальные программы, а с другой стороны, усадьбы стали и объектом интереса частного бизнеса, который [восстанавливает] их под частное жилье или же тоже для того, чтобы на их площадке создавать всякого рода креативные проекты, музейные, выставочные. Ситуация по-прежнему остается неоднозначной и как имеются положительные примеры, так и примеры отрицательные, когда, например, кто-то берется за [реставрацию] подобного рода усадеб, потом оказывается, что не хватает средств, непонятно, как это дальше продвигать, и в результате усадьба так и остается в полуразрушенном состоянии».

Словно копируя оказавшуюся непростой для реализации программу восстановления исторических усадеб, подмосковные власти запустили в этом году программу попроще — «Недвижимость за один рубль», предназначенную для малого и среднего бизнеса. В ней фигурируют не памятники культурного наследия, а просто заброшенные помещения, которые должны быть инвесторами отремонтированы или реконструированы. На ремонт дается полтора года, на реконструкцию — три. По состоянию на середину октября за три месяца по этой программе были сданы в аренду 62 объекта общей площадью более 11,5 тысячи квадратных метров.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest