Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Девелоперский рынок: делай раз — из Москвы в регионы

Экспансия столичных девелоперов набирает обороты. Москвичи все активнее выходят на региональные рынки в стремлении повысить устойчивость компании, снизить...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Из-за паводков подорожает строительство во всех регионах

Таким мнением с «Известиями» поделился гендиректор федеральной компании стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Увеличить объем поставок строительных материалов...

Элитный рынок Москвы: вчерашние прогнозы и сегодняшние расклады

В конце 2022 года аналитики элитного сегмента были весьма осторожны в своих прогнозах. И все же таким ли...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Рынок недвижимости в России оживился – ВТБ

К такому выводу банк пришел, подсчитав мартовский объем выдач ипотеки. В марте российский рынок недвижимости оживился. Проявлением этого...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

Частные дома в Москве и Петербурге подорожали на 18% за год

В деньгах индивидуальное жилье в столице теперь в среднем обходится почти в 31 млн рублей, а в Петербурге...

Российские банки вот-вот исчерпают лимиты выдачи льготной ипотеки

Так, по льготной программе на новостройки остались квоты всего на 9%. Часть банков уже перевыполнили план выдачи льготной...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Из-за высоких ставок по рыночным программам россияне переключаются на арктическую ипотеку

Так, только в ВТБ объем сделок уже превысил 1,3 миллиарда рублей. В ВТБ сообщили о росте популярности арктической...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила всего 3-4%. Мнения экспертов разделились: кто-то считает, что апартаменты растут в цене, а кто-то, что они все равно никогда не сравняются по стоимости с квартирами

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

Разница между стоимостью апартаментов и обычного жилья бизнес-класса в столице во втором квартале этого года составила 3-4%. За аналогичный период 2022 года она составляла около 17%. Это данные агентства недвижимости «Метриум».

Несмотря на отсутствие господдержки, невозможность оформить бессрочную регистрацию и довольно высокие налог на имущество и оплату коммунальных услуг, спрос и цены на апартаменты действительно растут, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Апартаменты сейчас берут намного лучше, потому что это красиво, интересно, очень грамотно сделано. И качество обслуживания намного лучше, чем в обычных домах. Покупают именно апартаменты, наверное, потому что у них есть свое жилье, есть где прописаться, им хочется жить просто поинтереснее, покрасивее. И цены сейчас не сильно отличаются. Да, апартаменты чуть пониже, но я хочу сказать, что они сейчас приближаются прям к квартирам очень-очень. Потому что, во-первых, это новые дома, все это качественно сделано, красиво, людям нравится. Именно за счет этого спроса и поднимается цена этих апартаментов, потому что спрос рождает предложение.

— И это даже несмотря на то, что с оформлением такая история, что не прописаться?

— У кого есть квартира, могут куда-то прописаться, а кому-то вообще прописка не нужна, может быть, они просто делают регистрацию. А кто-то просто покупает апартаменты для того, чтобы сдать. Есть апартаменты «Букинист» на Калужской. Так вот, квартира стоит, допустим, однокомнатная 35 тысяч, а мы сдаем 55-60 тысяч. Есть разница?

Некоторые эксперты отмечают, что цена на апартаменты всех классов, наоборот, остается сравнительно низкой, а спрос на них падает. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

— По ряду самых лучших проектов цены достаточно высоки, но аналогичные жилые комплексы с квартирами стоят еще намного дороже. Если, например, взять комплекс на Сокольническом валу, мы увидим, что готовые апартаменты, студии и однушки стоят на 30% дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе с квартирами от ПИК. И даже дешевле, чем, например, тот же «Амурский парк», который продается ПИК уже дороже и расположен дальше от центра объективно. Цены на апартаменты все-таки не сравнялись с квартирами. Конечно, если сравнивать какой-нибудь хороший среднего или бизнес-класса комплекс с апартаментами и с квартирами экономкласса, то цены будут примерно одинаковые, но все-таки это разные уровни жилых комплексов. Если мы говорим про средний класс, сейчас можно найти апартаменты, например студии маленькие, 20-метровые, от 5, 5 млн рублей или почти готовыми, или в готовом комплексе, или которые сдаются в 2024 году. Аналогичные студии-квартиры в подобных локациях уже стоят 8-9 млн рублей, то есть разница 20-30%. Если мы говорим о бизнес-классе различных комплексов, то, что в апартаментах стоит 20 млн рублей, в квартирах — 27-28 млн рублей оценивается. Тут важно помнить, что в апартаментах высокий налог может быть, это может стоить и 200 тысяч в год спокойно. Сдавать в аренду их можно только будучи в статусе ИП, физлица не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью.

— А по спросу что с апартаментами?

— Спрос низкий на апартаменты. Только на самые ликвидные есть продажи, на самые недооцененные, скажем так. А вообще продаются апартаменты сейчас плохо из-за того, что на них не распространяется льготная ипотека, строящееся жилье. У них ставки на стройку на апартаменты такие же, как и на вторичное жилье, на квартиры. В основном из-за этого. Ну и плюс, да, из-за определенных неудобств, там нельзя прописаться. Хотя, если у человека есть квартира в Москве, есть, где прописаться, то я считаю, что купить апартаменты для жизни сейчас самое время. Если они подходящие, если его не смущает повышенный налог и коммуналка.

21 июля Госдума вновь ввела НДС для застройщиков нежилых помещении. Новый закон распространяется и на апартаменты, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest