«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

ОКНа, в которые «влетели» новые правила аренды, приватизации и капремонта

Объекты культурного наследия — те самые ОКНа, распахнутые для законодательных инициатив и вновь утвержденных правил. Уж где-где, а...

Исследования рынка недвижимости, часть II: о счастливых людях и здоровых компаниях

Люди, у которых есть ипотека, немного счастливее тех, кто уже является собственником жилья, а самым устойчивым сегментом МСП...

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

В 2024 году россияне будут копить деньги на ремонт и покупку недвижимости

Предновогодний опрос «СберСтрахования» подтверждает: ремонт — одна из основных задач, ради решения которой россияне готовы в наступившем году...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила всего 3-4%. Мнения экспертов разделились: кто-то считает, что апартаменты растут в цене, а кто-то, что они все равно никогда не сравняются по стоимости с квартирами

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

Разница между стоимостью апартаментов и обычного жилья бизнес-класса в столице во втором квартале этого года составила 3-4%. За аналогичный период 2022 года она составляла около 17%. Это данные агентства недвижимости «Метриум».

Несмотря на отсутствие господдержки, невозможность оформить бессрочную регистрацию и довольно высокие налог на имущество и оплату коммунальных услуг, спрос и цены на апартаменты действительно растут, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Апартаменты сейчас берут намного лучше, потому что это красиво, интересно, очень грамотно сделано. И качество обслуживания намного лучше, чем в обычных домах. Покупают именно апартаменты, наверное, потому что у них есть свое жилье, есть где прописаться, им хочется жить просто поинтереснее, покрасивее. И цены сейчас не сильно отличаются. Да, апартаменты чуть пониже, но я хочу сказать, что они сейчас приближаются прям к квартирам очень-очень. Потому что, во-первых, это новые дома, все это качественно сделано, красиво, людям нравится. Именно за счет этого спроса и поднимается цена этих апартаментов, потому что спрос рождает предложение.

— И это даже несмотря на то, что с оформлением такая история, что не прописаться?

— У кого есть квартира, могут куда-то прописаться, а кому-то вообще прописка не нужна, может быть, они просто делают регистрацию. А кто-то просто покупает апартаменты для того, чтобы сдать. Есть апартаменты «Букинист» на Калужской. Так вот, квартира стоит, допустим, однокомнатная 35 тысяч, а мы сдаем 55-60 тысяч. Есть разница?

Некоторые эксперты отмечают, что цена на апартаменты всех классов, наоборот, остается сравнительно низкой, а спрос на них падает. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

— По ряду самых лучших проектов цены достаточно высоки, но аналогичные жилые комплексы с квартирами стоят еще намного дороже. Если, например, взять комплекс на Сокольническом валу, мы увидим, что готовые апартаменты, студии и однушки стоят на 30% дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе с квартирами от ПИК. И даже дешевле, чем, например, тот же «Амурский парк», который продается ПИК уже дороже и расположен дальше от центра объективно. Цены на апартаменты все-таки не сравнялись с квартирами. Конечно, если сравнивать какой-нибудь хороший среднего или бизнес-класса комплекс с апартаментами и с квартирами экономкласса, то цены будут примерно одинаковые, но все-таки это разные уровни жилых комплексов. Если мы говорим про средний класс, сейчас можно найти апартаменты, например студии маленькие, 20-метровые, от 5, 5 млн рублей или почти готовыми, или в готовом комплексе, или которые сдаются в 2024 году. Аналогичные студии-квартиры в подобных локациях уже стоят 8-9 млн рублей, то есть разница 20-30%. Если мы говорим о бизнес-классе различных комплексов, то, что в апартаментах стоит 20 млн рублей, в квартирах — 27-28 млн рублей оценивается. Тут важно помнить, что в апартаментах высокий налог может быть, это может стоить и 200 тысяч в год спокойно. Сдавать в аренду их можно только будучи в статусе ИП, физлица не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью.

— А по спросу что с апартаментами?

— Спрос низкий на апартаменты. Только на самые ликвидные есть продажи, на самые недооцененные, скажем так. А вообще продаются апартаменты сейчас плохо из-за того, что на них не распространяется льготная ипотека, строящееся жилье. У них ставки на стройку на апартаменты такие же, как и на вторичное жилье, на квартиры. В основном из-за этого. Ну и плюс, да, из-за определенных неудобств, там нельзя прописаться. Хотя, если у человека есть квартира в Москве, есть, где прописаться, то я считаю, что купить апартаменты для жизни сейчас самое время. Если они подходящие, если его не смущает повышенный налог и коммуналка.

21 июля Госдума вновь ввела НДС для застройщиков нежилых помещении. Новый закон распространяется и на апартаменты, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest