Государство узаконит 50 оттенков серого риелторского бизнеса

Готовится законопроект о регулировании рынка риелторских услуг – об этом рассказал первый зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки. Центробанк повысил для своих...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

Спасти льготную ипотеку: помогут ли жилищные вклады?

Как сообщает ТАСС со ссылкой на газету «Известия», льготная ипотека в России может сохраниться для граждан, имеющих жилищный...

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет хотят увеличить до 12%

Так власти надеются снизить нагрузку на бюджет и сделать кредиты более адресными. После 1 июля 2024-го ставка по...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ. По...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила всего 3-4%. Мнения экспертов разделились: кто-то считает, что апартаменты растут в цене, а кто-то, что они все равно никогда не сравняются по стоимости с квартирами

Фото: Артем Коротаев/ТАСС

Разница между стоимостью апартаментов и обычного жилья бизнес-класса в столице во втором квартале этого года составила 3-4%. За аналогичный период 2022 года она составляла около 17%. Это данные агентства недвижимости «Метриум».

Несмотря на отсутствие господдержки, невозможность оформить бессрочную регистрацию и довольно высокие налог на имущество и оплату коммунальных услуг, спрос и цены на апартаменты действительно растут, говорит риелтор компании «Антарес-Реал» Людмила Сотникова:

— Апартаменты сейчас берут намного лучше, потому что это красиво, интересно, очень грамотно сделано. И качество обслуживания намного лучше, чем в обычных домах. Покупают именно апартаменты, наверное, потому что у них есть свое жилье, есть где прописаться, им хочется жить просто поинтереснее, покрасивее. И цены сейчас не сильно отличаются. Да, апартаменты чуть пониже, но я хочу сказать, что они сейчас приближаются прям к квартирам очень-очень. Потому что, во-первых, это новые дома, все это качественно сделано, красиво, людям нравится. Именно за счет этого спроса и поднимается цена этих апартаментов, потому что спрос рождает предложение.

— И это даже несмотря на то, что с оформлением такая история, что не прописаться?

— У кого есть квартира, могут куда-то прописаться, а кому-то вообще прописка не нужна, может быть, они просто делают регистрацию. А кто-то просто покупает апартаменты для того, чтобы сдать. Есть апартаменты «Букинист» на Калужской. Так вот, квартира стоит, допустим, однокомнатная 35 тысяч, а мы сдаем 55-60 тысяч. Есть разница?

Некоторые эксперты отмечают, что цена на апартаменты всех классов, наоборот, остается сравнительно низкой, а спрос на них падает. Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды, практикующий агент Александр Харыбин:

— По ряду самых лучших проектов цены достаточно высоки, но аналогичные жилые комплексы с квартирами стоят еще намного дороже. Если, например, взять комплекс на Сокольническом валу, мы увидим, что готовые апартаменты, студии и однушки стоят на 30% дешевле, чем в аналогичном жилом комплексе с квартирами от ПИК. И даже дешевле, чем, например, тот же «Амурский парк», который продается ПИК уже дороже и расположен дальше от центра объективно. Цены на апартаменты все-таки не сравнялись с квартирами. Конечно, если сравнивать какой-нибудь хороший среднего или бизнес-класса комплекс с апартаментами и с квартирами экономкласса, то цены будут примерно одинаковые, но все-таки это разные уровни жилых комплексов. Если мы говорим про средний класс, сейчас можно найти апартаменты, например студии маленькие, 20-метровые, от 5, 5 млн рублей или почти готовыми, или в готовом комплексе, или которые сдаются в 2024 году. Аналогичные студии-квартиры в подобных локациях уже стоят 8-9 млн рублей, то есть разница 20-30%. Если мы говорим о бизнес-классе различных комплексов, то, что в апартаментах стоит 20 млн рублей, в квартирах — 27-28 млн рублей оценивается. Тут важно помнить, что в апартаментах высокий налог может быть, это может стоить и 200 тысяч в год спокойно. Сдавать в аренду их можно только будучи в статусе ИП, физлица не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью.

— А по спросу что с апартаментами?

— Спрос низкий на апартаменты. Только на самые ликвидные есть продажи, на самые недооцененные, скажем так. А вообще продаются апартаменты сейчас плохо из-за того, что на них не распространяется льготная ипотека, строящееся жилье. У них ставки на стройку на апартаменты такие же, как и на вторичное жилье, на квартиры. В основном из-за этого. Ну и плюс, да, из-за определенных неудобств, там нельзя прописаться. Хотя, если у человека есть квартира в Москве, есть, где прописаться, то я считаю, что купить апартаменты для жизни сейчас самое время. Если они подходящие, если его не смущает повышенный налог и коммуналка.

21 июля Госдума вновь ввела НДС для застройщиков нежилых помещении. Новый закон распространяется и на апартаменты, которые относятся к коммерческой недвижимости.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest