Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры...

В «Большом Сити» можно построить 8,5 млн «квадратов» нового жилья

Такими цифрами поделились аналитики, которые также назвали ценники на новостройки в районе. Потенциал перспективной жилой застройки «Большого Сити»...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Мария Шуршалина: инвестиции должны быть прежде всего умными

По ее словам, умная покупка требует максимально точного понимания, во что стоит вкладывать средства Основатель компании Shurshalina Real...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Российские ипотечники «подарят» банкам по три и даже четыре квартиры

Прежде переплаты по жилзаймам были в полтора-два раза ниже, чем сейчас. Переплата по ипотеке в России, взятой в...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Сегмент ИЖС, часть I: собственный дом — какой и на какие деньги

Сегмент индивидуального жилищного строительства набирает обороты. Россияне отдают предпочтение разным метражам и технологиям, собираются вести строительство самостоятельно или...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а другие два — по программе «1 рубль за квадратный метр в год»

Фото: mos.ru

Мэрия Москвы предложила инвесторам пять исторических зданий под открытие гостиниц. Три гостиницы инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, еще две — по договору аренды в рамках льготной программы «1 рубль за квадратный метр в год».

Все объекты дореволюционные находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей Москвы — на Сухаревской, на Таганке, в Дорогомилове. Все дома, судя по фотографиям, малоэтажные, кирпичные, некоторые с фигурной кладкой. Предложение может быть интересно для инвесторов, которые занимаются коммерческой недвижимостью, и лишь потом отельерам, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров, управляющий партнер «Альянс отель менеджмента» Вадим Прасов:

— Локация там интересная, с одной стороны, с другой стороны, надо смотреть состояние самих зданий. Для рынка, наверное, ситуация, с одной стороны, не нова, а с другой стороны — именно в гостиничном бизнесе случаев концессии не так много. По крайней мере, исходя из того, что я вижу, я предполагаю, что интерес может быть, поскольку срок концессии будет лет 30 для того инвестора, который будет вкладывать деньги, и есть вариант вернуть свои вложения до истечения этого срока. А то, что здание по итогу останется в собственности города, — нормальная история в рамках концессии. То есть обычно она вопросов у многих не вызывает. То, что историческое здание вернется в деловой оборот, понятно, что визуально любое заброшенное или здание, которое находится в неудовлетворительном состоянии, портит архитектурный облик города. В данном случае здание приведут в порядок, будет работать, то есть в этом смысле сплошные плюсы, по итогу спустя много лет вернется в казну. Схема понятна, вопрос именно в том, насколько будет много желающих, насколько конкурсная процедура пройдет успешно. Потому что здания небольшие, то есть три здания площадью 2 тысячи квадратных метров — это не много.

— Как скоро окупятся вложенные средства, учитывая ситуацию с турпотоком?

— Отели, которые могут там появиться, небольшие, и это отдельная история с точки зрения экономики, все зависит от того, кто будет приобретать и с какой целью, какими планами на дальнейшее развитие. Что касается потока, он в Москве достаточно стабилен. Не хватает на сегодняшний момент международных гостей. Есть предположение, что они увеличатся из некоторых стран Азии, Ближнего Востока, тогда ситуация будет, наверное, чуть-чуть более приятной. На сегодняшний момент это в основном внутренний поток, на 99%.

Льготная аренда в рамках концессионного соглашения предоставляется на 49 лет, а средства, потраченные на реконструкцию, окупаются в первые несколько лет, говорит управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser Михаил Паюшин:

Михаил Паюшин
управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser
«Предложение достаточно интересное. Если мы возьмем исторический центр Москвы, там не так много помещений, которые возможно реконструировать и поставить под строительство для непосредственно гостиницы. С другой стороны, концессионные соглашения сейчас набирают такую популярность, потому что позволяет сэкономить инвестиционные вложения. Во-первых, у инвестора отсутствует необходимость тратить денежные средства на непосредственно приобретение объекта. Объект остается в собственности города Москвы, от инвестора необходимо только проведение реконструкции либо капитального ремонта объекта. С точки зрения выгоды города, в собственности города есть объекты, которые находятся либо в аварийном состоянии, либо требуется капитальный ремонт, и с ними необходимо что-то делать, необходимо приводить в порядок. Как раз эта форма сотрудничества, при которой город получает реконструированное здание, инвестор получает объект, который можно строить».

Уточняется, что победители аукционов должны будут отреставрировать эти здания, прежде чем открыть там гостиницы, после чего смогут перейти на льготную ставку аренды. Заявки на открытый тендер мэрия принимает до 27 марта.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest