Дом без ОКНа, часть I: о споре, в котором градозащитники и волонтеры вчистую проигрывают коммерсантам

Сегодняшний российский расклад — 155 тысяч объектов культурного наследия, включенных в реестр, примерно 120 тысяч вновь выявленных ОКН...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

Безальтернативный интернет в новостройках: почему это происходит и что делать жильцам?

Многие покупатели квартир в новостройках жалуются на местных провайдеров, у которых довольно часто случаются сбои, а тарифы заметно...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

Алексей Лейпи, «Домклик»: «Ипотечный рынок уверенно идет вперед»

По его словам, основное внимание россиян по-прежнему сфокусировано на рынке вторичного жилья Алексей Лейпи, исполняющий обязанности директора дивизиона...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Московские офисы, часть I: покупать не стоит арендовать

Продажа — новая аренда, с начала года говорят эксперты столичного офисного сегмента. Инвесторы-частники, конечные пользователи из числа растущих...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Антикризисные послабления, действовавшие для застройщиков и дольщиков все последнее время, отменены. Впрочем, большинство застройщиков это не сильно расстраивает:...

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а другие два — по программе «1 рубль за квадратный метр в год»

Фото: mos.ru

Мэрия Москвы предложила инвесторам пять исторических зданий под открытие гостиниц. Три гостиницы инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, еще две — по договору аренды в рамках льготной программы «1 рубль за квадратный метр в год».

Все объекты дореволюционные находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей Москвы — на Сухаревской, на Таганке, в Дорогомилове. Все дома, судя по фотографиям, малоэтажные, кирпичные, некоторые с фигурной кладкой. Предложение может быть интересно для инвесторов, которые занимаются коммерческой недвижимостью, и лишь потом отельерам, считает вице-президент Федерации рестораторов и отельеров, управляющий партнер «Альянс отель менеджмента» Вадим Прасов:

— Локация там интересная, с одной стороны, с другой стороны, надо смотреть состояние самих зданий. Для рынка, наверное, ситуация, с одной стороны, не нова, а с другой стороны — именно в гостиничном бизнесе случаев концессии не так много. По крайней мере, исходя из того, что я вижу, я предполагаю, что интерес может быть, поскольку срок концессии будет лет 30 для того инвестора, который будет вкладывать деньги, и есть вариант вернуть свои вложения до истечения этого срока. А то, что здание по итогу останется в собственности города, — нормальная история в рамках концессии. То есть обычно она вопросов у многих не вызывает. То, что историческое здание вернется в деловой оборот, понятно, что визуально любое заброшенное или здание, которое находится в неудовлетворительном состоянии, портит архитектурный облик города. В данном случае здание приведут в порядок, будет работать, то есть в этом смысле сплошные плюсы, по итогу спустя много лет вернется в казну. Схема понятна, вопрос именно в том, насколько будет много желающих, насколько конкурсная процедура пройдет успешно. Потому что здания небольшие, то есть три здания площадью 2 тысячи квадратных метров — это не много.

— Как скоро окупятся вложенные средства, учитывая ситуацию с турпотоком?

— Отели, которые могут там появиться, небольшие, и это отдельная история с точки зрения экономики, все зависит от того, кто будет приобретать и с какой целью, какими планами на дальнейшее развитие. Что касается потока, он в Москве достаточно стабилен. Не хватает на сегодняшний момент международных гостей. Есть предположение, что они увеличатся из некоторых стран Азии, Ближнего Востока, тогда ситуация будет, наверное, чуть-чуть более приятной. На сегодняшний момент это в основном внутренний поток, на 99%.

Льготная аренда в рамках концессионного соглашения предоставляется на 49 лет, а средства, потраченные на реконструкцию, окупаются в первые несколько лет, говорит управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser Михаил Паюшин:

Михаил Паюшин
управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser
«Предложение достаточно интересное. Если мы возьмем исторический центр Москвы, там не так много помещений, которые возможно реконструировать и поставить под строительство для непосредственно гостиницы. С другой стороны, концессионные соглашения сейчас набирают такую популярность, потому что позволяет сэкономить инвестиционные вложения. Во-первых, у инвестора отсутствует необходимость тратить денежные средства на непосредственно приобретение объекта. Объект остается в собственности города Москвы, от инвестора необходимо только проведение реконструкции либо капитального ремонта объекта. С точки зрения выгоды города, в собственности города есть объекты, которые находятся либо в аварийном состоянии, либо требуется капитальный ремонт, и с ними необходимо что-то делать, необходимо приводить в порядок. Как раз эта форма сотрудничества, при которой город получает реконструированное здание, инвестор получает объект, который можно строить».

Уточняется, что победители аукционов должны будут отреставрировать эти здания, прежде чем открыть там гостиницы, после чего смогут перейти на льготную ставку аренды. Заявки на открытый тендер мэрия принимает до 27 марта.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest