В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

Петербург обогнал Москву по количеству крупнейших в стране ЖК

В топ-10 вошли четыре петербургских жилых комплекса против трех московских. При этом первое место не удалось занять ни...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Средний платеж по семейной ипотеке вырос на 18% за год

Увеличился и средний срок кредитования по этой программе с 329 до 336 месяцев. В России средний платеж по...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта

Фото: investmoscow.ru

Столичные власти выставили на торги малогабаритные квартиры в центре города. Стартовая цена каждого лота — меньше 2,5 млн рублей, площадь — чуть более 16 квадратов. Объявления с описанием объектов недвижимости размещены на городском инвестиционном портале.

Всего продается две квартиры. Обе находятся в одном доме 1864 года постройки на Новослободской улице на первых этажах, но с отдельным входом. Самое близкое метро — «Савеловская».

Жилье, судя по картинкам, находится в «убитом» состоянии, словно после бомбежки. В отчете об оценке указано, что состояние объекта малопригодное или непригодное к эксплуатации, требуется капремонт с заменой всех функциональных элементов. Кто может купить такую квартиру? Рассуждает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Есть ряд людей, которые предпочитают жить именно в определенном месте, они жестко привязаны к локации. Для приобретения квартиры по конкретному адресу, к которому они привязаны, за небольшие деньги может быть выгодно. Если посмотреть в новостройках, минимальная цена за квадратный метр для недорогих помещений начинается от 212 тысяч рублей. Остальные предложения обойдутся существенно дороже. При этом минимальный бюджет покупки будет примерно 5,2 млн рублей. Например, это лофт в Мещанском районе от 15 квадратных метров».

Люди придут со своими 2,5 млн рублей, а цена квартиры окажется другой, поскольку это аукцион, говорит начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс:

— Это торги, то есть не значит, что будет продано за 2,5 млн рублей. Из-за того, что может подняться, очень даже широко, потому что на квартиры, которые выставляются от Москвы за 10 млн рублей, последние торги были — плюс 3 млн рублей по итогам торгов.

— Как вам район, перспективы в капитальных вложениях, чтобы привести квартиру в надлежащее состояние?

— Из жилого в нежилой фонд сейчас перевести довольно проблематично, а покупать на первом этаже как жилое — это на любителя.

Квартиры могут на аукционе подорожать вдвое. Может, чуть больше. Поскольку это предложение получило широкую огласку в СМИ. Неисправимый минус — слабые характеристики этих помещений. Говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Судя по фотографиям, которые были внутри сделаны, оба помещения разбиты, там нужно делать капитальный ремонт, менять полы, штукатурить стены. Это отражено в цене — необходимость провести дополнительные затраты в этих помещениях. На аукционе цена легко может вырасти и до 5 млн рублей, особенно если это попадает в СМИ, уверен, что после того, как это получит такую огласку, думаю, придет большое количество желающих. Проблема в том, что в помещении одно окно, оно находится прямо на проходе. Судя по отдельному входу, они так или иначе использовались де-факто как коммерческие. Соответственно, дальнейшее использование их де-факто коммерческих, но по документам жилых, это вопрос. Может быть фотостудия и так далее. Это действительно какое-то коммерческое помещение, возможно, что его придется переводить, если будет такое использование. Если это будет жилое помещение, то оно будет просто некомфортно для многих людей, эти помещения находятся прямо на пути людей ко входу в подъезд, я верю в цифру в 5 млн рублей, характеристики этого помещения слишком слабы с точки зрения даже коммерческой недвижимости».

Осенью 2022 года предлагалось приобрести на городских торгах еще более дешевое жилье. Стоимость квартиры стартовала с 627 тысяч рублей. Лот площадью 15,5 метра был расположен на первом этаже деревянного дома на востоке столицы.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest