В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

О деньгах в девелоперских карманах

Согласно статистике, девелоперский бизнес по-прежнему приносит наибольшую финансовую отдачу на московском рынке. Однако по части заработков застройщиков даже...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и...

Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Мошенники все чаще выманивают деньги за недавно проданные квартиры

Как преступники вычисляют людей, только что продавших свою недвижимость, и как не стать жертвой обмана? Фото: Егор Алеев/ТАСС...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта

Фото: investmoscow.ru

Столичные власти выставили на торги малогабаритные квартиры в центре города. Стартовая цена каждого лота — меньше 2,5 млн рублей, площадь — чуть более 16 квадратов. Объявления с описанием объектов недвижимости размещены на городском инвестиционном портале.

Всего продается две квартиры. Обе находятся в одном доме 1864 года постройки на Новослободской улице на первых этажах, но с отдельным входом. Самое близкое метро — «Савеловская».

Жилье, судя по картинкам, находится в «убитом» состоянии, словно после бомбежки. В отчете об оценке указано, что состояние объекта малопригодное или непригодное к эксплуатации, требуется капремонт с заменой всех функциональных элементов. Кто может купить такую квартиру? Рассуждает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Есть ряд людей, которые предпочитают жить именно в определенном месте, они жестко привязаны к локации. Для приобретения квартиры по конкретному адресу, к которому они привязаны, за небольшие деньги может быть выгодно. Если посмотреть в новостройках, минимальная цена за квадратный метр для недорогих помещений начинается от 212 тысяч рублей. Остальные предложения обойдутся существенно дороже. При этом минимальный бюджет покупки будет примерно 5,2 млн рублей. Например, это лофт в Мещанском районе от 15 квадратных метров».

Люди придут со своими 2,5 млн рублей, а цена квартиры окажется другой, поскольку это аукцион, говорит начальник отдела продаж Московского агентства недвижимости Ольга Саукитенс:

— Это торги, то есть не значит, что будет продано за 2,5 млн рублей. Из-за того, что может подняться, очень даже широко, потому что на квартиры, которые выставляются от Москвы за 10 млн рублей, последние торги были — плюс 3 млн рублей по итогам торгов.

— Как вам район, перспективы в капитальных вложениях, чтобы привести квартиру в надлежащее состояние?

— Из жилого в нежилой фонд сейчас перевести довольно проблематично, а покупать на первом этаже как жилое — это на любителя.

Квартиры могут на аукционе подорожать вдвое. Может, чуть больше. Поскольку это предложение получило широкую огласку в СМИ. Неисправимый минус — слабые характеристики этих помещений. Говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

Артем Цогоев
член совета директоров Simple Estate
«Судя по фотографиям, которые были внутри сделаны, оба помещения разбиты, там нужно делать капитальный ремонт, менять полы, штукатурить стены. Это отражено в цене — необходимость провести дополнительные затраты в этих помещениях. На аукционе цена легко может вырасти и до 5 млн рублей, особенно если это попадает в СМИ, уверен, что после того, как это получит такую огласку, думаю, придет большое количество желающих. Проблема в том, что в помещении одно окно, оно находится прямо на проходе. Судя по отдельному входу, они так или иначе использовались де-факто как коммерческие. Соответственно, дальнейшее использование их де-факто коммерческих, но по документам жилых, это вопрос. Может быть фотостудия и так далее. Это действительно какое-то коммерческое помещение, возможно, что его придется переводить, если будет такое использование. Если это будет жилое помещение, то оно будет просто некомфортно для многих людей, эти помещения находятся прямо на пути людей ко входу в подъезд, я верю в цифру в 5 млн рублей, характеристики этого помещения слишком слабы с точки зрения даже коммерческой недвижимости».

Осенью 2022 года предлагалось приобрести на городских торгах еще более дешевое жилье. Стоимость квартиры стартовала с 627 тысяч рублей. Лот площадью 15,5 метра был расположен на первом этаже деревянного дома на востоке столицы.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest