Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и...

Новостройки в центре Москвы подорожали в среднем до 107,2 млн рублей

Это на 8,5% дороже, чем год назад. Средняя цена квадратного метра в центре Москвы выросла до 1,1 млн...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

О деньгах в девелоперских карманах

Согласно статистике, девелоперский бизнес по-прежнему приносит наибольшую финансовую отдачу на московском рынке. Однако по части заработков застройщиков даже...

Последний день уплаты налогов на имущество физлиц — 1 декабря

Многие заметили, что, например, за квартиру нужно заплатить примерно столько же, как и в прошлом году. При этом...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга,...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры уже была незначительной. К тому же российские разработчики и производители тоже не стоят на месте

Городская усадьба А.В. Маркина в Вадковском переулке (посольство Ватикана). Фото: Егор Скворцов/mos.ru

В столице конец нынешней осени посвятили обсуждению ситуации с объектами культурного наследия (ОКН). В Московском архитектурном институте 29 ноября национальный комитет Международного совета по сохранению памятников и достопримечательных мест (НК ИКОМОС, Россия) проведет симпозиум, посвященный в том числе редевелопменту и новому строительству в исторической городской среде, восстановлению памятников архитектуры и их интеграции в современные города, а также вопросам этнокультурного многообразия и культурной самобытности народов и этнических общностей.

А 30 ноября на двух этажах здания типографии самого известного из дореволюционных российских издателей, Ивана Сытина, начнет свою работу вторая выставка «ПРОреставрация. Импортозамещение в реставрационных материалах и технологиях», в рамках которой российские производители представят более 100 передовых решений в области сохранения памятников архитектуры. Среди ключевых тем деловой программы выставки — современные подходы к сохранению ОКН (в том числе как новых точек туристического притяжения), российские реставрационные технологии, ремонт и реставрация многоквартирных домов-памятников.

Как рассказали BFM.ru в столичном департаменте культурного наследия (ДКН), в период с 2011 года по начало ноября 2023 года в городе отреставрировано 2177 объектов культурного наследия, ведутся работы на 519 ОКН. Среди наиболее значимых исторических памятников, реставрация которых завершилась в 2022 году за счет бюджета Москвы, в департаменте называют особняк Рутковских в Большом Козловском переулке (приспособление под офис общероссийской общественной организации «Российская федерация баскетбола»), павильон «Физика» (бывший павильон Латвийской ССР) на ВДНХ, где теперь располагается Музей городского хозяйства Москвы, комплекс Хамовнических казарм — «Манеж» на Комсомольском проспекте, а также Театр на Малой Бронной.

На нескольких ОКН частичная или полная реставрация была осуществлена на средства федерального бюджета: городская усадьба (дом Бобринских) на Малой Никитской улице (московский филиал президентского центра Бориса Ельцина — научно-просветительский музейно-выставочный комплекс), городская усадьба Маркина в Вадковском переулке (посольство Ватикана), усадьба Яковлева на Тверском бульваре (Литературный институт имени Горького).

Наконец, есть список объектов культурного наследия, отреставрированных благодаря частным инвестициям: жилой дом с ценной художественной отделкой интерьеров на Земляном Валу (гостиница), главный дом городской усадьбы купцов Сушкиных — Кеворкова на Люсиновской улице, главный дом с палатами городской усадьбы дьяка Иванова — Левашовых в Староваганьковском переулке и городская усадьба Офросимовой — Викторовых — Воронцова на Малой Полянке (приспособление всех объектов под офисы), городская усадьба Петрово-Соловово — Шиллер на Долгоруковской улице (ресторан), контора правления суконной фабрики Кожевникова на Сельскохозяйственной улице (приспособление под торговлю). Отдельной строкой — производственный корпус хлебозавода имени Зотова (бывший хлебозавод № 5) на Ходынской улице, в котором открылся «Центр Зотов», мгновенно ставший очень популярным у москвичей.

С начала 2023 года успели завершиться работы на некоторых объектах. В их числе отреставрированные на федеральные деньги здание приюта для неизлечимых больных имени митрополита Московского и Коломенского Сергия на Погодинской улице (ФГБУ «Центр стратегического планирования и управления медико-биологическими рисками здоровью» Федерального медико-биологического агентства), ансамбль Рогожской старообрядческой общины в Рогожском поселке (религиозная организация «Русская православная старообрядческая церковь») и доходный дом с лавками, являющийся частью ансамбля застройки Серпуховской площади (Государственный академический Малый театр России), а также жилой дом в Серебряническом переулке, где реставрационные мероприятия велись на частные средства.

Здание Политехнического музея в Москве. Фото: Retired electrician/Wikipedia

«Продолжаются работы на таких объектах, как здание Политехнического музея, главный дом городской усадьбы Баташева на Яузской улице, ансамбль усадьбы Покровское (Глебово-Стрешнево), корпуса психиатрической больницы имени Алексеева на Загородном шоссе, Московский Императорский почтамт и телеграф на Мясницкой улице, Воспитательный дом в Китай-городе, монумент в честь покорителей космоса с памятником К.Э. Циолковскому на проспекте Мира. В течение восьми лет работы проводятся на 47 объектах ВДНХ: комплексно на 32 объектах они завершены, а в стадии завершения — павильон «Химия» (бывший павильон Литовской ССР), который передан Республике Абхазия», — подчеркивают в ДКН.

Наконец, ряд объектов культурного наследия попал в периметр городской программы «1 рубль за квадратный метр», которая действует в столице с 2012 года. Инвесторы могут принять участие в специальных аукционах, чтобы за символическую плату (рубль за «квадрат») в год арендовать ОКН на 49 лет с обязательством в течение пяти лет провести реставрационно-восстановительные работы согласно требованиям, утвержденным Мосгорнаследием.

Критики программы часто называют ее яркой иллюстрацией бессмертного черномырдинского «Хотели как лучше…» Говорят, и работает она не вот тебе (хотя в несколько раз лучше, чем, например, в Петербурге), и требования к инвесторам выдвигаются чересчур жесткие, и реставрационные работы порой ведутся с нарушениями, поэтому их приходится пристально контролировать (в том числе общественникам и градозащитникам). Тем не менее «рубль за метр» позволяет спасать историческое наследие: с 2012-го по 2022 год в программу включено 34 здания и на 22 из них комплексная реставрация завершена. В прошлом году она началась в следующих четырех зданиях, в этом году — еще в четырех.

«Ежегодно в работе у столичных реставраторов более 500 памятников истории и культуры, на более чем 200 из них работы завершаются. В 2023 году мы перешагнули знаковый рубеж: более двух тысяч отреставрированных объектов культурного наследия. Это усадьбы, доходные дома, объекты промышленной архитектуры и культового зодчества. Большинство из них сохраняет свое историческое назначение, многие приспосабливаются к современному использованию и начинают новую жизнь — в них работают люди, открываются музейные пространства, кафе, творческие и научные мастерские. Количество объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии, сократилось с 2010 года в 7,6 раза (с 1325 в 2010 году до 175 в настоящее время). Доля объектов культурного наследия, находящихся в хорошем и удовлетворительном состоянии, выросла с 61% в 2010 году до 96,5%», — резюмировал в беседе с BFM.ru руководитель столичного департамента культурного наследия Алексей Емельянов.

Все сказанное выше позволяет понять: импортозамещение в области реставрации, которое будет обсуждаться на выставке 30 ноября, — тема действительно важная, и, конечно, не только для столицы. Последние два года отрасль работает в условиях сильно ограниченного доступа к зарубежным технологиям и материалам. Справляется ли? И сможет ли справляться дальше?

Алексей Емельянов
руководитель департамента культурного наследия города Москвы
«Доля импортных компонентов и технологий в реставрационных работах на протяжении нескольких последних лет сокращалась и к 2022 году уже была незначительной. В основном это диагностическая и аналитическая аппаратура, которая применяется на этапе обследования реставрируемых объектов, плюс некоторые специфические полимерные составы, химические добавки для изменения, улучшения свойств используемых компонентов и придания материалам характеристик, требующихся для конкретного объекта. Выделить какой-то процент участия импортных материалов в процессах реставрации довольно сложно. В любом случае еще раз подчеркну, что сейчас нет какой-либо значимой зависимости ни от них, ни от импортного оборудования. Отечественные поставщики успешно применяют в столице новейшие разработки — например, при возвращении исторического облика павильонам ВДНХ. При реставрации павильона № 5 «Физика» специалисты использовали российские материалы для воссоздания люстр и витражей, стекло для них отливалось в отечественных мастерских. Для того чтобы восстановить фонтан перед павильоном № 30 «Микробиологическая промышленность», который до реставрации находился в руинированном состоянии, в лабораториях Московского химико-технологического института решили возродить состав элементов, входивших в глазурь изразцов. Для этого пришлось воссоздать целое производство. Еще один пример — стеклянные блоки Фальконье: в столице сохранилось много памятников архитектуры с таким видом остекления. Технология производства была утеряна, но специалистам удалось ее восстановить. Такие блоки использовались, например, при реставрации усыпальницы крупнейших предпринимателей конца XIX века — семейства Кноп — на Введенском кладбище».

«Отдельный вопрос, который требует внимания, — обеспечение отрасли реставрационным инвентарем и лабораторным оборудованием. Например, пробоотборники для цемента и сыпучих материалов, инъекционные колонки для оценки проникающей способности инъекционных смесей, оборудование по оценке ремонтных смесей выпускаются только иностранными производителями. Эти ГОСТы написаны при участии компаний, которые занимаются продажей в том числе импортной продукции. Именно поэтому важно переходить на нормирование требований к материалам и технологиям в реставрации, основываясь на отечественных стандартах, предусматривающих применение отечественного оборудования», — уверен Алексей Емельянов.

А сами девелоперы и реставраторы, которые непосредственно работают с объектами культурного наследия, столь же оптимистичны? И с их точки зрения импортозамещение справилось? Или все-таки остались «но», которые как раз стоит обсудить на «ПРОреставрации»? Об этом в следующий раз. ​

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest