Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Некрасовка прирастет 32 га жилья, «социалки» и торговых центров

В районе Некрасовка появится масштабный микрорайон. Согласно планам мэрии Москвы, будет освоено 8 участков общей площадью свыше 32...

Отмененное «интернет-рабство» добавит хлопот управляющим компаниям

Речь о законе по предоставлению интернет-провайдерам свободного доступа в многоквартирные дома, чреватого для УК лишними и неоплачиваемыми функциями....

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась доля жилья, которое можно купить в льготную ипотеку. За пять лет в Москве средняя цена квадратного метра в сделке выросла в премиум-классе в 2,1 раза, а в элитном — в 2,6 раза. Оглядываясь назад, эксперты приходят к любопытным выводам

Фото: Сергей Фадеичев/ТАСС

Аналитики настаивают, что в оценке того или иного сегмента (рынка недвижимости, в частности) важен не столько уровень, сколько динамика. Поэтому всегда особо интересны данные, охватывающие не месяц или квартал, а более продолжительный период: как же там все менялось-то за последний год, или три, или пять? А вот как.

Например, за последний год в Москве в полтора раза увеличился общий объем открытых гибких офисов, и теперь этот показатель находится на отметке 381 780 квадратных метров (55 569 рабочих мест), говорят в NF Group*. Отдельную благодарность за такой скачок надо адресовать пяти площадкам, открывшимся в первом квартале 2023 года: их вклад в общую копилку составил 23 895 «квадратов».

А эксперты сберовского подразделения «Домклик»*, проанализировав сделки последнего времени, выяснили, как изменился за год портрет ипотечного заемщика. В частности, по их наблюдениям, заметные перемены произошли с точки зрения пола: семейную и дальневосточную ипотеку начали активно брать женщины — сделок, заключенных россиянками, стало больше на 12,8% и 8,1% соответственно.

А в меняющемся портрете жителя России, который покупает жилье по семейной ипотеке, аналитики выделили три важных момента. Во-первых, семейную ипотеку по-прежнему чаще получают мужчины, но, как уже было сказано, доля квартир, купленных женщинами, увеличилась по сравнению с прошлым годом на 12,8%. Во-вторых, наибольший прирост доли сделок с марта 2022 года зафиксирован в южных регионах страны: в Краснодарском крае параметр увеличился на 2,8%, в Ростовской области — на 1,4%, в Ставропольском крае — на 1,1%. В-третьих, сократилась доля покупателей, состоящих в браке (-4,5%), при этом выросла доля холостых и незамужних (+2,5%) и разведенных людей (+1,9%). Любопытная статистика, учитывая, что речь все-таки идет о семейной ипотеке.

Кстати, аналитики ЦИАН изучили изменения*, которые произошли за три года действия льготной ипотеки, анонсированной 16 апреля 2020 года. Если вкратце, то, согласно их подсчетам, за этот период цены на жилье выросли на 82%, ежемесячный платеж по кредиту — в два раза.

Одновременно доля доступного по программе жилья в целом снизилась с 77% на старте до 70% в апреле 2023 года. Хотя в отдельных городах ситуация куда более серьезная. В частности, в Казани в апреле 2022 года доля такого жилья составляла 86%, а год спустя только 31%. В Краснодаре зафиксировано падение с 98% до 61%, в Нижнем Новгороде — с 89% до 55%, в Омске — со 100% до 70%. Что касается Москвы и Санкт-Петербурга, тут никакой драмы: падение на 16 и 20 процентных пунктов соответственно. Подмосковье ушло в минус совсем немножко — со 100% до 96%, а Ленинградская область так и вовсе показала выдающуюся нулевую стабильность.

«За три года произошли несколько этапов адаптации первоначальной версии льготной ипотеки к рыночным условиям, и, несмотря на это, сократилась возможность использования данного инструмента», — отмечает руководитель подразделения «ЦИАН. Аналитика» Алексей Попов. Но подчеркивает, что, даже несмотря на рост цен, программа субсидирования позволила показать рекордные продажи на первичном рынке (+18% в 2021 году), а также быстро перейти от падения рынка к восстановлению весной 2022 года.

И раз уж мы заговорили про цены, то вот: эксперты аналитической платформы bnMAP.pro* изучили основные показатели рынка высокобюджетных новостроек «старой» Москвы в динамике с 2017 года по 2023 год. Получается, что за этот период средняя цена квадратного метра в сделке выросла в премиум-классе в 2,1 раза, а в элитном — в 2,6 раза.

Объем предложения новостроек премиум-класса существенно увеличился за эти годы, что вызвало заметный разрыв в числе сделок по сравнению с элитным классом, отмечают в компании. Если в 2017 году в сделки вошло только в два раза больше премиальных лотов, чем элитных, то к 2023 году превосходство было уже десятикратным.

При этом площадь элитного лота в сделке стабильно в 1,5 раза больше, чем в премиум-сегменте. «За прошедшие шесть лет средняя площадь лота в сделке в премиум-классе выросла на 8,5%, до 96,3 квадратного метра, а в элитном на 23,4%, до 157,2 «квадрата», в отличие от массового сегмента и бизнес-класса, где фиксируется сокращение средней площади лота. Общая площадь лотов в сделках в премиум-классе была максимальной в 2020 году (120 тысяч квадратных метров), в элитном сегменте — в 2021 году (51 тысяча «квадратов»), при этом пиковые значения валовой выручки по обоим сегментам наблюдались в 2021 году (80 млрд рублей в премиальном, 50 млрд рублей в элитном)», — гласят данные bnMAP.pro.

Возвращаясь к ценам, аналитики отмечают, что средний бюджет лота в сделке за тот же период увеличился в премиальных проектах в 2,4 раза (до 83,8 млн рублей), а в элитных — в 3,3 раза (до 293,9 млн рублей).

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest