53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

ФАС разберется с резким ростом цен на стройматериалы

О существующей проблеме заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам участников рынка, опрошенных Business FM, рост цен за несколько...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют владельцев трех и более квартир, так как в этом случае понятно, что как минимум одна квартира, скорее всего, сдается в аренду

Фото: Антон Вергун/ТАСС

Весной многие владельцы инвестиционных квартир в Санкт-Петербурге получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды, пишет РБК. В Федеральной налоговой службе массовую рассылку таких писем подтвердили. ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021-й и 2020-й.

Заметили ли всплеск интереса налоговиков к сдающим квартиры в Петербурге местные риелторы? Отвечает вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:

Валерий Виноградов
вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
«Администрирование сбора налога будет стоить дороже, чем получение этого налога, но так или иначе и правительство города, и жилищный комитет, и ФНС пытаются эти вопросы решить. Разными способами: через участкового, через сигналы от соседей, через информацию о тех собственниках жилья, у которых две и более квартиры. Сейчас видим очередной заход для обеления этого рынка: чем дороже квартира, тем она более элитная, тем она более легальна в плане аренды. По большим дорогим квартирам заключаются договоры, как правило, платятся налоги. А квартиры экономкласса как раз и находятся в «
серой»
плоскости, расчеты производятся в наличном порядке. Если мы говорим о процентах теневого рынка аренды жилья, по разным оценкам, это от 60% до 80%. Ситуация улучшается, потому что я пять лет назад был на совещании, тогда был посыл, что 95% рынка находится в тени».

На портале ЦИАН доступно более десяти тысяч объявлений об аренде квартир в Петербурге на длительный срок, на «Авито недвижимость» — 11 тысяч таких объявлений.

В ФНС РБК заявили: в поле зрения налоговой попадают люди, у которых в собственности есть три и более квартир. Это явно говорит о том, что они используются в инвестиционных целях. Налоговая активно работает с управляющими компаниями, с правоохранителями. Много обращений от соседей граждан, которые сдают квартиры.

Сколько именно таких владельцев попало во внимание налоговой в этом году, не уточняется. Какая ответственность предусмотрена за неуплату налогов за сдачу квартир? Комментирует заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов:

— Речь идет о незаконной предпринимательской деятельности, но в сферу уголовного права это переходит только в двух случаях: в первую очередь, если эта деятельность крайне объемна, то есть количество подобного рода объектов большое и доход, получаемый и укрываемый от налогообложения, очень большой. Если говорить о том, какая ответственность предусмотрена в соответствии с налоговым законодательством, то за неуплату налогов и за неподачу декларации предусмотрено начисление штрафов и пеней. Происходит это в том случае, если налоговый орган выявил факт неуплаты, смог установить размер полученного дохода и неуплаченного налога. Определить он это может как по реальным конкретным данным, полученным в ходе мероприятий налогового контроля, так и Налоговый кодекс позволяет определить размер налога при отсутствии четких подтверждающих документов путем применения сравнительного подхода, то есть сколько в среднем на рынке на текущую дату составляет размер арендной платы за подобного рода квартиру. Они могут определить этот доход, установив сам факт.

— Если мы говорим о человеке, который бесплатно пустил родственников или друзей пожить в свою квартиру, а соседи сказали, что этот человек квартиру сдает, как ему доказывать невиновность?

— В первую очередь активно предоставлять позицию доказательства, то есть не уклоняться от общения с налоговыми органами, а спокойно явиться по вызову, если таковой будет, представить документы. У нас отношения между лицами по предоставлению жилья в безвозмездное пользование должны основываться на письменном договоре. Если это действительно так, ничего не мешает взять в интернете форму такого договора, подписать, необязательно это делать задним числом, можно подписать сегодняшним, распространив действие этого договора на предыдущий период.

Обеление рынка аренды активизировалось в 2020 году. Тогда появилась возможность оформить самозанятость и указать сдачу недвижимости в аренду в качестве вида деятельности. Это позволяет платить 4% от доходов. Это ощутимо выгоднее, чем стандартный подоходный налог физлиц в размере 13%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest