Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

Застройщикам разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций

Покупатели новостроек не смогут взыскать с девелоперов неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Российские...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

Предложение в трех частях. Часть III: ипотечная сводка

Сегмент жилой ипотеки откровенно лихорадит, и новости льются потоком, не оставляя времени на детальное обсуждение. На рынке ипотеки...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

«Вторичка» подешевела в 20% российских регионов – Сбер

Рассказали в банке и о просевших в 11% регионов ценах на новостройки. Сбербанк зафиксировал в январе снижение цен...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют владельцев трех и более квартир, так как в этом случае понятно, что как минимум одна квартира, скорее всего, сдается в аренду

Фото: Антон Вергун/ТАСС

Весной многие владельцы инвестиционных квартир в Санкт-Петербурге получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды, пишет РБК. В Федеральной налоговой службе массовую рассылку таких писем подтвердили. ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021-й и 2020-й.

Заметили ли всплеск интереса налоговиков к сдающим квартиры в Петербурге местные риелторы? Отвечает вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Валерий Виноградов:

Валерий Виноградов
вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области
«Администрирование сбора налога будет стоить дороже, чем получение этого налога, но так или иначе и правительство города, и жилищный комитет, и ФНС пытаются эти вопросы решить. Разными способами: через участкового, через сигналы от соседей, через информацию о тех собственниках жилья, у которых две и более квартиры. Сейчас видим очередной заход для обеления этого рынка: чем дороже квартира, тем она более элитная, тем она более легальна в плане аренды. По большим дорогим квартирам заключаются договоры, как правило, платятся налоги. А квартиры экономкласса как раз и находятся в «
серой»
плоскости, расчеты производятся в наличном порядке. Если мы говорим о процентах теневого рынка аренды жилья, по разным оценкам, это от 60% до 80%. Ситуация улучшается, потому что я пять лет назад был на совещании, тогда был посыл, что 95% рынка находится в тени».

На портале ЦИАН доступно более десяти тысяч объявлений об аренде квартир в Петербурге на длительный срок, на «Авито недвижимость» — 11 тысяч таких объявлений.

В ФНС РБК заявили: в поле зрения налоговой попадают люди, у которых в собственности есть три и более квартир. Это явно говорит о том, что они используются в инвестиционных целях. Налоговая активно работает с управляющими компаниями, с правоохранителями. Много обращений от соседей граждан, которые сдают квартиры.

Сколько именно таких владельцев попало во внимание налоговой в этом году, не уточняется. Какая ответственность предусмотрена за неуплату налогов за сдачу квартир? Комментирует заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов:

— Речь идет о незаконной предпринимательской деятельности, но в сферу уголовного права это переходит только в двух случаях: в первую очередь, если эта деятельность крайне объемна, то есть количество подобного рода объектов большое и доход, получаемый и укрываемый от налогообложения, очень большой. Если говорить о том, какая ответственность предусмотрена в соответствии с налоговым законодательством, то за неуплату налогов и за неподачу декларации предусмотрено начисление штрафов и пеней. Происходит это в том случае, если налоговый орган выявил факт неуплаты, смог установить размер полученного дохода и неуплаченного налога. Определить он это может как по реальным конкретным данным, полученным в ходе мероприятий налогового контроля, так и Налоговый кодекс позволяет определить размер налога при отсутствии четких подтверждающих документов путем применения сравнительного подхода, то есть сколько в среднем на рынке на текущую дату составляет размер арендной платы за подобного рода квартиру. Они могут определить этот доход, установив сам факт.

— Если мы говорим о человеке, который бесплатно пустил родственников или друзей пожить в свою квартиру, а соседи сказали, что этот человек квартиру сдает, как ему доказывать невиновность?

— В первую очередь активно предоставлять позицию доказательства, то есть не уклоняться от общения с налоговыми органами, а спокойно явиться по вызову, если таковой будет, представить документы. У нас отношения между лицами по предоставлению жилья в безвозмездное пользование должны основываться на письменном договоре. Если это действительно так, ничего не мешает взять в интернете форму такого договора, подписать, необязательно это делать задним числом, можно подписать сегодняшним, распространив действие этого договора на предыдущий период.

Обеление рынка аренды активизировалось в 2020 году. Тогда появилась возможность оформить самозанятость и указать сдачу недвижимости в аренду в качестве вида деятельности. Это позволяет платить 4% от доходов. Это ощутимо выгоднее, чем стандартный подоходный налог физлиц в размере 13%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest