Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже

Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье....

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

В столицах строят в 4 раза меньше «квадратов» на человека, чем в Краснодаре

Среди других городов, обогнавших Москву и Петербург по объему строительства на одного жителя, также Тюмень и Владивосток. По...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Финляндия готовится запретить россиянам сделки с недвижимостью

Правительство ужесточает проведение таких сделок для лиц и компаний не из Евросоюза. Решение объясняется интересами национальной безопасности Фото:...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить Фото:...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно исполнять свои обязательства по передаче объектов долевого строительства. Игроки рынка за, но настаивают на особом внимании к ряду деталей

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Рынок недвижимости продолжает обсуждать инициативы, озвученные, в основном, на прошлой неделе. Но если предложения о поддержке застройщиков, о которых BFM.ru рассказывал в предыдущем материале, это пока только варианты и наметки, то сегодняшнее уже принято Госдумой в первом чтении. Речь идет о законопроекте, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно исполнять свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотрев сроки и порядок такой передачи с возможностью в исключительных случаях составлять односторонний акт или иной документ.

Как отмечает один из авторов законопроекта депутат Госдумы от фракции «Единая Россия», член комитета по строительству и ЖКХ Сергей Колунов, сейчас застройщик не может передать жилое помещение участнику долевого строительства досрочно, так как это не предусмотрено законом. «Изменения направлены на защиту интересов участников долевого строительства: при досрочном завершении строительства дольщики смогут получать жилье раньше установленного договором срока. Ежегодно растет число сделок с использованием счетов эскроу и число граждан, которые хотят получить свое жилье раньше. Предлагаемые меры снизят финансовую нагрузку на граждан, поскольку им не придется арендовать жилье, а граждане, которые приобретали недвижимость для инвестирования, смогут раньше получать выгоду. Кроме того, снизится стоимость строительства для застройщика, а как следствие, и цена жилья», — пояснил Сергей Колунов в ходе пленарного заседания.

Законопроектом устанавливается процедура уведомления: все документы застройщик направляет заказным письмом с описью и уведомлением о вручении в течение семи рабочих дней с момента завершения строительства. Дольщику также отводится семь дней на то, чтобы начать приемку своего помещения.

Кроме того, законопроект предлагает ограничить максимальный размер неустойки для застройщиков уникальных объектов строительства, установив ее на уровне 5% от цены договора долевого участия. Эти изменения связаны с санкционным давлением со стороны недружественных для РФ стран. (Стоит напомнить, что до 30 июня 2023 года действуют установленные правительством особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве).

«Мораторий правительства РФ не учитывает особенности строительства уникальных объектов, сроки введения в эксплуатацию которых обычно превышают пять лет из-за их сложности и высокой технологичности. Порядок определения размера неустойки, который предусмотрен законопроектом, снимет риски не только с застройщиков уникальных объектов, но и с участников долевого строительства, и позволит избежать участи «обманутых дольщиков», — считает Сергей Колунов.

В целом данная законодательная инициатива соответствует интересам и застройщиков, и дольщиков, уверена коммерческий директор компании Regions Development Лилия Арцибашева. Но в дальнейшей работе над документом она предлагает учесть ряд принципиальных моментов.

Лилия Арцибашева
коммерческий директор компании Regions Development
«Многие дольщики имеют двойную финансовую нагрузку на семейный бюджет: снимают жилье и платят ипотеку. Они заинтересованы в том, чтобы как можно быстрее получить ключи, сделать ремонт и переехать в новый дом. Но в нестабильных рыночных условиях девелоперы вынуждены закладывать сроки реализации проектов с запасом, что отражается в разрешениях на строительство и договорах долевого участия. А по законодательству застройщики строят за счет собственных средств и банковского финансирования: получить прибыль и развивать бизнес, инвестируя ее в новые проекты, можно только после ввода жилого дома в эксплуатацию, когда открывается доступ к счетам эскроу, где хранятся средства дольщиков. Поэтому в целом данная законодательная инициатива соответствует интересам и застройщиков, и дольщиков. В то же время есть моменты, связанные с программами рассрочек, которые по срокам зачастую привязаны к вводу дома в эксплуатацию. У дольщиков существуют обязательства по приемке квартир в определенные сроки после ввода, но они могут строить свои планы и отсутствовать в городе или стране, ориентируясь на даты, указанные в ДДУ и разрешении на строительство. Поэтому при реализации нового закона необходимо учитывать особенности уже сформированного подхода, существующего законодательства на рынке недвижимости и улучшать, подстраивать их под новое регулирование. Только в таком случае данная инициатива будет эффективной для рынка».

Коммерческий директор компании Asterus Вера Стефан подчеркивает, что если в данном случае во главе угла стоит поддержка застройщиков, то тогда важно разобраться, что и как должно измениться именно для них.

Вера Стефан
коммерческий директор компании Asterus
«Сейчас предлагается дать застройщику право передавать объект раньше заявленного в ДДУ срока, но в любом случае после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Это важно учитывать! Согласно 214-ФЗ (статья 8, часть 3), в настоящее время не допускается досрочная передача объектов, если это не предусмотрено ДДУ. То есть досрочная передача квартир девелоперами не запрещена, но досрочная приемка дольщиками не является для них обязательством, а лишь их доброй волей. В наших ДДУ, например, уже предусмотрена возможность досрочной сдачи объектов. Однако сейчас дольщики не обязаны принимать объект досрочно, а у застройщика нет рычагов воздействия на дольщиков, чтобы они приняли квартиру раньше срока. Более того застройщик не вправе отправить акты приемки в одностороннем порядке. Например, по договору долевого участия передача объекта должна состояться до 31.12.2023. Если девелопер построил раньше и готов передать жилье до 01.07.2023, дольщики смогут принять объекты лишь по собственному желанию, и те, кто по тем или иным причинам не готов, вправе не принимать объект до 31.12.2023. Девелопер сможет отправить односторонние акты только спустя два месяца после этой же даты, то есть уже в феврале 2024 года. И все это время у застройщика будет бремя содержания объекта, и он будет у него на балансе. Поэтому если будут приняты поправки, регулирующие порядок досрочной передачи и определены обязательства дольщика и застройщика в этом случае, это будет плюсом для всех сторон».

Что же касается предложения об ограничении максимального размера неустойки для застройщиков уникальных объектов, то, по мнению Веры Стефан, это позволит застройщикам спланировать финансовые обязательства. «Это важно в сложившихся экономических условиях, особенно с учетом последствий санкций и необходимости переориентироваться на другие рынки стройматериалов, и поможет застройщику перенаправить ресурсы для успешной реализации объектов в срок», — думает эксперт.​

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest