ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

Московские офисы, часть I: покупать не стоит арендовать

Продажа — новая аренда, с начала года говорят эксперты столичного офисного сегмента. Инвесторы-частники, конечные пользователи из числа растущих...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Столичный Дворец пионеров на Воробьевых горах отремонтируют

Это здание 1962 года, построенное в стиле советского модернизма. Как сообщил мэр Москвы, исторический облик вернут всему комплексу...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Дом без ОКНа, часть I: о споре, в котором градозащитники и волонтеры вчистую проигрывают коммерсантам

Сегодняшний российский расклад — 155 тысяч объектов культурного наследия, включенных в реестр, примерно 120 тысяч вновь выявленных ОКН...

Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Девелоперский рынок: делай раз — из Москвы в регионы

Экспансия столичных девелоперов набирает обороты. Москвичи все активнее выходят на региональные рынки в стремлении повысить устойчивость компании, снизить...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в качестве национального. Профессионалы рынка за: по их мнению, отрасль давно нуждается в единых правилах, способных на системном уровне поднять качество деревянного домостроения

Рабочий во время строительства деревянного многоэтажного дома. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Российская Ассоциация деревянного домостроения (АДД) начала подготовку стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов для застройщиков и потребителей. По словам директора по научно-техническому развитию ассоциации Владимира Стоянова, на первом этапе стандарт, разработанный в рамках СТО, будет условно-нормативным документом. Но в дальнейшем он может стать государственным сводом правил, необходимых как застройщикам и подрядчикам, так и покупателям.

Как отмечает эксперт, сегодня все понимают значимость деревянного домостроения для России, все говорят о перспективах его развития, тем не менее документа, описывающего технологию эксплуатации зданий из дерева, до сих пор нет. Что категорически неправильно в ситуации, когда многие россияне на волне ИЖС-популярности строят свои первые дома (в том числе деревянные) самостоятельно или с привлечением стройбригад (в просторечье именуемых шабашниками), но при этом они все вместе допускают множество сначала строительных, а затем эксплуатационных ошибок, влияющих на комфорт проживания, долговечность дома, привлекательность его облика и так далее.

Кстати, стандарт-инструкция, в создании которого примут участие конструкторы, технологи, строители, научные работники и другие специалисты, позволит хотя бы отчасти решить проблему потребительского терроризма, которая как стояла на повестке дня все последние годы, так и стоит. Ведь, как подчеркивает Владимир Стоянов, нередко люди сходу начинают в корне неверно обращаться со своим деревянным домом, а потом «вешают» на застройщика или подрядчика каждую трещину, в появлении которой виноват сам нерадивый хозяин, необдуманно решивший в начале сезона включить отопление сразу на максимум (чего делать нельзя) или сотворить еще какую-нибудь глупость.

Новый СТО будет регулировать каждый из этапов жизни дома, начиная с момента, когда застройщик сдает новоселам теплый контур: как заказчик должен вести работы по отделке, как правильно заливать стяжку, как происходит пуск отопления, как регулируется влажность воздуха и размещение вентиляции — эксперты хотят детально прописать все с самого начала и до самого конца. Причем прописать в отношении всего массива деревянных домов, от каркасных до построенных из CLT-панелей.

Как рассказали BFM.ru в Ассоциации деревяного домостроения, финансировать работу будет пул инвесторов — членов АДД, так что государству, если оно затем согласится принять разработку в качестве госстандарта, останется лишь провести все необходимые бюрократические процедуры. Все планируется завершить в три этапа. Сейчас идет первый — формирование глобального ТЗ, затем начнется второй — разработка первой редакции стандарта и ее публичное обсуждение. На третьем этапе должен появиться полностью сформированный и отрецензированный профессионалами рынка документ, который и вынесут на рассмотрение властей.

Собственно, обсуждение — пусть пока не текста нового стандарта, а самой инициативы — уже началось в профессиональной среде. Технический директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь» Рафаэль Серажетдинов думает, что от появления такого документа отрасль ждут только плюсы.

Рафаэль Серажетдинов
технический директор направления «Коттеджное и малоэтажное строительство» компании «Технониколь»
«Если говорить откровенно, деревянное домостроение сегодня существует как бы вне закона. Безусловно, есть своды правил на отдельные конструкции, но единого документа, аккумулирующего все нюансы строительства и эксплуатации деревянного дома, не существует. А ведь деревянное домостроение занимает наибольшую долю в сегменте ИЖС: 54%. Дома из блоков на второй строчке, причем с большим отрывом: они занимают около 34% рынка. В строительной отрасли сложилась удивительная ситуация, когда сегмент ПГС регулируется огромным количеством нормативов в области соблюдения технологий, безопасности и так далее. Только чтобы начать стройку, нужно подготовить огромное количество документов, на стадии строительства объект проходит через контроль экспертизы. А вот ИЖС существует как бы само по себе. Конечно, эту ситуацию важно изменить. Как выглядит стройка без правил, мы хорошо видели на примере 1990-х годов. Никто не задавался вопросом профессионализма бригады, соблюдения нормативов, в итоге мы получили малофункциональные дома, холодные, с проблемами в обслуживании. Разработка единого стандарта однозначно повысит качество строительства, а вместе с этим долговечность домов, их безопасность. Одновременно такой документ повышает прозрачность стройки и взаимодействие между подрядчиками и заказчиками. Он снимает острые вопросы на этапе приемки и эксплуатации: при появлении проблем всегда можно обратиться к нормативу, который расставит точки над i».

Кстати, популярность деревянного домостроения, о которой говорит Рафаэль Серажетдинов, подтверждают данные, которые на конференции «Загородный девелопмент как искусство» привел ведущий менеджер выставки домов «Малоэтажная страна» Андрей Антипин. В ответах посетителей на вопрос «Из какого материала / по какой технологии вы собираетесь строить дом?» совокупно дерево (каркасные технологии, клееный профилированный брус, брус, оцилиндрованное бревно, двойной брус, рубленое бревно и так далее) занимает около 60%.

В беседе с BFM.ru совладелец архитектурного бюро Kiparh Максим Игнатов отметил, что «деревянное домостроение стереотипно относится к экономсегменту (если мы говорим именно о каркасном домостроении): быстро, недорого и, как следствие, некачественно. «Некачественно» именно в силу желания все же оставаться в экономсегменте за счет отказа от инженерных систем должного уровня, таких как приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование и отопление, которые в деревянном доме должны работать как швейцарские часы, поддерживая необходимый климат».

Как напоминает эксперт, дерево очень восприимчиво как ко внешней среде, так и к внутренней. «Дом — это не коробка, где единственный острый вопрос — из какого материала строить стены, дом — это комплекс инженерно-технических решений. Также, когда деревянное домостроение относят к экономклассу, нередко налицо пренебрежение к узлам, отвечающим за энергоэффективность. То есть, например, стена теплая (возможно, даже избыточно теплая), но некачественные примыкания узловых соединений полностью нивелируют весь желаемый эффект», — поясняет Максим Игнатов.

«Обращение к представителям рынка: довести свой продукт до необходимого минимума по качеству, не представлять в виде единственного УТП низкую цену; демпинг — это враг качества. Подумать о клиентах и об их желаемом уровне комфорта, а затем обеспечить его через улучшение продукта. Доносить ценности вашего продукта, а не просто «откупаться» низкой ценой. Закладывать в стоимость услуги профессиональных проектировщиков. Использовать только качественные материалы. Вызывать на свои же объекты независимый технический надзор», — призывает архитектор.

Максим Игнатов
совладелец архитектурного бюро Kiparh
«Теперь о планируемой нормативной базе: ее создание однозначно необходимо, с тем чтобы на системном уровне поднять качество деревянного домостроения (тут неизбежен подъем цен на него: как на строительство, так и на обслуживание). Эта нормативная база должна иметь удобный способ использования, располагать достаточным количеством узлов с широким выбором типовых решений для проектировщиков (важно, чтобы проектировщики заранее закладывали правильные решения). Помимо этого, необходимо организовать единый контрольный орган со своими представителями в каждом регионе, о котором обязательно надлежит извещать клиентов. То есть о существовании данного сервиса, чтобы клиенты были заинтересованы заказывать такую услугу в виде проверки качества. Нужно заранее предупреждать подрядчика о том, что дом должен быть построен по данным стандартам, так как не каждый подрядчик на рынке заинтересован строить качественно, но при этом каждый заказчик хочет получить качество».

Итог: нормативная база нужна, и хорошо, что есть заинтересованные в этом организации. Указанные стандарты должны быть распространены и донесены до каждой из сторон: подрядчиков, клиентов, надзорных органов. И, скорее всего, вторая часть этого «пути» окажется наиболее долгой и дорогой, считает Максим Игнатов.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest