Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

О деньгах в девелоперских карманах

Согласно статистике, девелоперский бизнес по-прежнему приносит наибольшую финансовую отдачу на московском рынке. Однако по части заработков застройщиков даже...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Ремонт в России подорожал за первое полугодие на 15-20%

Стоимость отделочных материалов с начала года выросла почти на четверть, говорят участники рынка. В качестве причин называют ослабление...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки....

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

В Москве и Петербурге платеж по ипотеке в 4-6 раз выше, чем в Чечне

В топ регионов с самыми высокими ипотечными платежами также входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Больше всех на платежи по...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы достиг невиданной доселе отметки — 833 млрд рублей. Но в 2024 году ничего похожего не будет

Фото: Яков Филимонов/Фотобанк Лори

Игроки рынка недвижимости продолжают подводить окончательные итоги-2023, отмечая, что рекордов и достижений в ушедшем году было хоть отбавляй. Например, по объему инвестиций в российскую недвижимость он стал рекордным за всю историю рынка с 2000 года: согласно данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвествложений в недвижимые активы страны достиг 833 млрд рублей, а годовой прирост составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%.

Конечно, 2023-й был во многих отношениях особенным, и именно эти особенности обеспечили ему звание рекордсмена. «Такой значительный рост обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «Мега», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. При этом 30% всего объема инвестиций (254 млрд рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Слова эксперта объясняют, почему лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 млрд рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объем инвестиций составил 263 млрд рублей, и это на 19% превысило аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла офисная недвижимость с долей инвестиций 16% (136 млрд рублей): вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом на 39%.

Интересно, что, по подсчетам IBC Real Estate, складская недвижимость оказалась только на четвертом месте, разделив его с гостиницами (объем инвестиций — 53 млрд и 54 млрд рублей соответственно). «Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. А меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — около 2 млрд рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме инвестиций оказалась менее 1%», — рассказывают в IBC Real Estate.

В структуре распределения инвестиций по регионам больше всего денег получила Москва (538 млрд рублей, или 65% от общего объема). На Санкт-Петербург пришлось 140 млрд рублей (17%), в недвижимые активы остальных регионов было вложено 155 млрд рублей (18%).

Всем этим показателям стоит особо порадоваться еще и потому, что их повтора можно даже не ждать. «Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, о продолжении здесь своего бизнеса, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объем инвестиций составит 400-450 млрд рублей, что будет сопоставимо с уровнями 2021-2022 годов», — считает Микаэл Казарян.

Для большей наглядности возьмем, например, офисный рынок Москвы. Ушедший год был для него весьма удачным: как уже отмечал BFM.ru, только с января по октябрь общий объем сделок составил около 1,4 млн квадратных метров, что уже было примерно на 34% больше, чем за весь 2022 год. А по итогам всего 2023-го показатель приблизился к отметке 1,95 млн квадратов.

Что касается сверхдостижений, то эксперты компании CORE.XP* в очередной раз назвали главным столичным офисным трендом 2023 года рост сделок купли-продажи площадей и подчеркнули, что их общий объем стал рекордным за последние десять лет, составив 415 тысяч квадратных метров — это вдвое превышает результат 2022 года. «В структуре офисной купли-продажи отмечается рост сделок, как крупных, так и более мелких, до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента, который объясняется двумя факторами — повышенной популярностью офисов как инвестиционного инструмента и выходом доступного нового предложения в мелкую «нарезку», привел в 2023 году к пиковым для рынка офисов объемам новых следок: 116 тысяч квадратных метров», — добавляет директор отдела исследования рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.

Однако, как утверждают аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP)*, в наступившем году на фоне прошлогодних решений регулятора, на фоне общего замедления деловой активности, наконец, на фоне того, что абсолютное большинство иностранных компаний уже приняли решение о дальнейшей судьбе своих офисов в России, ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн квадратных метров.

«Мы прогнозируем в 2024 году незначительный рост вакансии до 8,8%, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности. Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году его доля в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов, спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста — крупные объекты, заявленные к вводу, либо уже целиком заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров», — напоминают в CMWP.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest