Маткапитал на второго и третьего ребенка хотят повысить до 1 млн рублей

Соответствующий законопроект уже разработан и будет рассмотрен депутатами Госдумы. Группа госдумовских депутатов разработала законопроект об увеличении материнского каптала...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Аренда маленьких квартир в столицах подорожала почти на 27% за год

Речь о жилье площадью до 32 «квадратов». Аренда малогабаритных квартир метражом до 32 кв. м выросла в цене...

В 2024 году россияне будут копить деньги на ремонт и покупку недвижимости

Предновогодний опрос «СберСтрахования» подтверждает: ремонт — одна из основных задач, ради решения которой россияне готовы в наступившем году...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки....

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

На подмосковной «вторичке» цены продолжают расти, а предложение сокращаться – риелторы

К таким выводам специалисты пришли после исследования динамики цен в 17 городах ближней зоны Подмосковья. Цены на вторичные...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Сингапур удвоил налог на покупку недвижимости для иностранцев

Такие меры вызваны бумом на рынке жилья. Повышение налогов направлено в первую очередь против богатых граждан КНР, отмечает...

Хуснуллин: россиянам могут разрешить рассрочку на жилье

Правительство хочет создать ссудно-сберегательные кассы и рассматривает новые меры поддержки по ипотеке. Будет ли это востребовано и как...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы достиг невиданной доселе отметки — 833 млрд рублей. Но в 2024 году ничего похожего не будет

Фото: Яков Филимонов/Фотобанк Лори

Игроки рынка недвижимости продолжают подводить окончательные итоги-2023, отмечая, что рекордов и достижений в ушедшем году было хоть отбавляй. Например, по объему инвестиций в российскую недвижимость он стал рекордным за всю историю рынка с 2000 года: согласно данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвествложений в недвижимые активы страны достиг 833 млрд рублей, а годовой прирост составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%.

Конечно, 2023-й был во многих отношениях особенным, и именно эти особенности обеспечили ему звание рекордсмена. «Такой значительный рост обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «Мега», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. При этом 30% всего объема инвестиций (254 млрд рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Слова эксперта объясняют, почему лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 млрд рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объем инвестиций составил 263 млрд рублей, и это на 19% превысило аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла офисная недвижимость с долей инвестиций 16% (136 млрд рублей): вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом на 39%.

Интересно, что, по подсчетам IBC Real Estate, складская недвижимость оказалась только на четвертом месте, разделив его с гостиницами (объем инвестиций — 53 млрд и 54 млрд рублей соответственно). «Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. А меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — около 2 млрд рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме инвестиций оказалась менее 1%», — рассказывают в IBC Real Estate.

В структуре распределения инвестиций по регионам больше всего денег получила Москва (538 млрд рублей, или 65% от общего объема). На Санкт-Петербург пришлось 140 млрд рублей (17%), в недвижимые активы остальных регионов было вложено 155 млрд рублей (18%).

Всем этим показателям стоит особо порадоваться еще и потому, что их повтора можно даже не ждать. «Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, о продолжении здесь своего бизнеса, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объем инвестиций составит 400-450 млрд рублей, что будет сопоставимо с уровнями 2021-2022 годов», — считает Микаэл Казарян.

Для большей наглядности возьмем, например, офисный рынок Москвы. Ушедший год был для него весьма удачным: как уже отмечал BFM.ru, только с января по октябрь общий объем сделок составил около 1,4 млн квадратных метров, что уже было примерно на 34% больше, чем за весь 2022 год. А по итогам всего 2023-го показатель приблизился к отметке 1,95 млн квадратов.

Что касается сверхдостижений, то эксперты компании CORE.XP* в очередной раз назвали главным столичным офисным трендом 2023 года рост сделок купли-продажи площадей и подчеркнули, что их общий объем стал рекордным за последние десять лет, составив 415 тысяч квадратных метров — это вдвое превышает результат 2022 года. «В структуре офисной купли-продажи отмечается рост сделок, как крупных, так и более мелких, до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента, который объясняется двумя факторами — повышенной популярностью офисов как инвестиционного инструмента и выходом доступного нового предложения в мелкую «нарезку», привел в 2023 году к пиковым для рынка офисов объемам новых следок: 116 тысяч квадратных метров», — добавляет директор отдела исследования рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.

Однако, как утверждают аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP)*, в наступившем году на фоне прошлогодних решений регулятора, на фоне общего замедления деловой активности, наконец, на фоне того, что абсолютное большинство иностранных компаний уже приняли решение о дальнейшей судьбе своих офисов в России, ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн квадратных метров.

«Мы прогнозируем в 2024 году незначительный рост вакансии до 8,8%, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности. Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году его доля в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов, спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста — крупные объекты, заявленные к вводу, либо уже целиком заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров», — напоминают в CMWP.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest