В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

Позитивный оранжевый, базовый белый, радикальный черный: рынок новостроек подбирает цвета сезона

Рынок новостроек полностью восстановится и даже уже начал восстанавливаться. Рынок новостроек справится с проблемами только с помощью господдержки,...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки. Центробанк повысил для своих...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

ИИ на стройке, часть I: о сотрудничестве с архитекторами и девелоперами

Рынок недвижимости всегда считался ненаукоемким, но мимо возможностей технологий с использованием искусственного интеллекта не смог пройти даже он....

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

Технологии информационного моделирования: применение обязательно, но не все понимают зачем

С июля 2024 года российские девелоперы и технологии информационного моделирования должны будут стать неразлучными. Однако по-прежнему не все...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Вокруг «Павелецкой»: для ценителей комфорта и эстетики

Удачное местоположение и архитектурная неповторимость Фото: Pioneer Продолжая начатый в прошлый раз разговор о потребительских предпочтениях, конечно, нельзя...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы достиг невиданной доселе отметки — 833 млрд рублей. Но в 2024 году ничего похожего не будет

Фото: Яков Филимонов/Фотобанк Лори

Игроки рынка недвижимости продолжают подводить окончательные итоги-2023, отмечая, что рекордов и достижений в ушедшем году было хоть отбавляй. Например, по объему инвестиций в российскую недвижимость он стал рекордным за всю историю рынка с 2000 года: согласно данным компании IBC Real Estate, совокупный объем инвествложений в недвижимые активы страны достиг 833 млрд рублей, а годовой прирост составил 67,6%, что является максимальным значением с 2016 года, когда прирост год к году составил 93%.

Конечно, 2023-й был во многих отношениях особенным, и именно эти особенности обеспечили ему звание рекордсмена. «Такой значительный рост обусловлен рядом факторов, в том числе продажей «трофейных» и знаковых для рынка объектов. Третья часть от общего объема вложений была сформирована четырьмя крупнейшими транзакциями — продажей портфеля 14 ТРЦ «Мега», портфеля земельных участков компании МИЦ, ТРЦ «Метрополис» и ТРЦ Columbus. При этом 30% всего объема инвестиций (254 млрд рублей) составили сделки по продаже иностранными собственниками российских активов», — поясняет член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян.

Слова эксперта объясняют, почему лидером по объему инвестиций в 2023 году стала торговая недвижимость, на которую пришлось 39% от общего объема вложений. Всего в сегмент было инвестировано 325 млрд рублей, что почти в семь раз превысило показатель 2022 года. Жилой сегмент с долей вложений 32% занял второе место, объем инвестиций составил 263 млрд рублей, и это на 19% превысило аналогичный показатель 2022 года. В тройку лидеров вошла офисная недвижимость с долей инвестиций 16% (136 млрд рублей): вложения в офисы в 2023 году выросли по сравнению с 2022 годом на 39%.

Интересно, что, по подсчетам IBC Real Estate, складская недвижимость оказалась только на четвертом месте, разделив его с гостиницами (объем инвестиций — 53 млрд и 54 млрд рублей соответственно). «Причем если инвестиции в склады в 2023 году снизились на 36%, то в гостиницы, наоборот, резко выросли — на 203%. А меньше всего в прошлом году инвесторы вложили в многофункциональные комплексы — около 2 млрд рублей, что на 94% меньше, чем в 2022-м. Доля этого сегмента в общем объеме инвестиций оказалась менее 1%», — рассказывают в IBC Real Estate.

В структуре распределения инвестиций по регионам больше всего денег получила Москва (538 млрд рублей, или 65% от общего объема). На Санкт-Петербург пришлось 140 млрд рублей (17%), в недвижимые активы остальных регионов было вложено 155 млрд рублей (18%).

Всем этим показателям стоит особо порадоваться еще и потому, что их повтора можно даже не ждать. «Большинство зарубежных компаний уже приняли решение о выходе из России либо, напротив, о продолжении здесь своего бизнеса, поэтому в 2024 году рынок недвижимости увидит лишь единичные сделки с иностранными активами, переговоры по которым были начаты еще в 2023 году. На фоне высокой ключевой ставки в первой половине года темпы роста вложений в недвижимость будут стабилизироваться. По итогам 2024 года объем инвестиций составит 400-450 млрд рублей, что будет сопоставимо с уровнями 2021-2022 годов», — считает Микаэл Казарян.

Для большей наглядности возьмем, например, офисный рынок Москвы. Ушедший год был для него весьма удачным: как уже отмечал BFM.ru, только с января по октябрь общий объем сделок составил около 1,4 млн квадратных метров, что уже было примерно на 34% больше, чем за весь 2022 год. А по итогам всего 2023-го показатель приблизился к отметке 1,95 млн квадратов.

Что касается сверхдостижений, то эксперты компании CORE.XP* в очередной раз назвали главным столичным офисным трендом 2023 года рост сделок купли-продажи площадей и подчеркнули, что их общий объем стал рекордным за последние десять лет, составив 415 тысяч квадратных метров — это вдвое превышает результат 2022 года. «В структуре офисной купли-продажи отмечается рост сделок, как крупных, так и более мелких, до тысячи квадратных метров. Устойчивый рост розничного сегмента, который объясняется двумя факторами — повышенной популярностью офисов как инвестиционного инструмента и выходом доступного нового предложения в мелкую «нарезку», привел в 2023 году к пиковым для рынка офисов объемам новых следок: 116 тысяч квадратных метров», — добавляет директор отдела исследования рынка компании CORE.XP Василий Григорьев.

Однако, как утверждают аналитики компании Commonwealth Partnership (CMWP)*, в наступившем году на фоне прошлогодних решений регулятора, на фоне общего замедления деловой активности, наконец, на фоне того, что абсолютное большинство иностранных компаний уже приняли решение о дальнейшей судьбе своих офисов в России, ожидается снижение уровня спроса на офисном рынке Москвы до 1,8 млн квадратных метров.

«Мы прогнозируем в 2024 году незначительный рост вакансии до 8,8%, связанный с потенциальным сжатием бизнеса на фоне снижения бизнес-активности. Класс А продолжит превалировать в структуре нового ввода. В 2024 году его доля в структуре нового строительства может достичь рекордных 94%. Несмотря на номинальный рост показателя нового строительства офисов, который будет обеспечен ожидаемым вводом в эксплуатацию нескольких крупных проектов, спекулятивное новое строительство не покажет заметного роста — крупные объекты, заявленные к вводу, либо уже целиком заполнены, либо находятся в стадии продвинутых переговоров», — напоминают в CMWP.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest