В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли. Мутко в ответ предложил снизить ипотечную ставку на покупку больших квартир

Президент РФ Владимир Путин и генеральный директор «Дом.РФ» Виталий Мутко (слева направо) во время встречи в Кремле. Фото: пресс-служба президента РФ

Обновлено в 18:30

Президент России Владимир Путин предложил ввести льготы на приобретение вторичного жилья. «Это тоже косвенно, но положительно будет отражаться и на отрасли», — сказал президент на встрече с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко.

В свою очередь Мутко предложил снижать ипотечную ставку на покупку больших квартир. По его словам, структура строящегося в России жилья не соответствует структуре семьи. Вот о чем говорили Путин и Мутко:

Владимир Путин: Мы с правительством сейчас обсуждаем различные меры, возможные меры дополнительной поддержки семей, поддержки демографии, рождаемости. Я так понимаю, вы, наверное, с этим согласны, что эти льготные ипотеки семейные, конечно, играют…

Виталий Мутко: В прошлый год, 2022-й, в связи с тем что по вашему поручению мы распространили семейную ипотеку в целом, если есть несовершеннолетний ребенок, не только на второе рождение ребенка, то в 2022 году был рост семейной ипотеки на 70%, она уже догоняет льготную ипотеку, выдано уже 160 тысяч. И она очень серьезно влияет, единственное, на что я бы хотел обратить внимание, что структура строящегося жилья в стране не соответствует сегодня структуре семьи. Мы 53% жилья вводим — это однокомнатные и малогабаритные квартиры.

Владимир Путин: 47 метров.

Виталий Мутко: Здесь мы предлагаем правительству посмотреть на меры стимулирования большего приобретения квартир большего размера, хотя бы если семья берет большую квартиру, на 1-2 пункта можно было субсидировать ипотечную ставку.

Инициатива поддержки спроса на вторичном рынке может сработать, если льготы будут адресными, считает руководитель отдела «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«В отличие от застройщиков, которые все зарегулированы, работают по определенным правилам, за ними надзирают банки, регулятор, и вообще там все выстроено, схема работает, вторичный рынок довольно стихийный. Он не очень регулируем, вообще непонятно, кто его должен регулировать. Эксперты боятся, что поддержка на вторичном рынке может привести к появлению не просто «серых», а черных или даже серо-буро-малиновых мошеннических схем, которые невозможно будет отследить и регулировать. Поэтому обычно, когда мы говорим о поддержке вторичного рынка, речь идет о довольно адресной поддержке, которую можно так или иначе прописать. Самое странное, что можно было бы сделать, — это взять и повсеместно ввести поддержку вторичного рынка, это точно приведет к полной анархии, к полной неконтролируемости и в части цен, и в части прозрачности сделок, и вообще в части всего. Поэтому идея сама по себе давно обсуждаемая и правильная, но надо очень четко отрабатывать механизмы этой поддержки, чтобы вместо того чтобы сделать хорошо, не сделать ненароком еще хуже».

По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, это попытка со стороны правительства РФ привести в баланс рынок недвижимости.

Илья Володько
гендиректор консалтинговой компании Macon
«Дело в том, что из-за этого же государства начиная с 2020 года, в период введения льгот на ипотеку, именно на первичном рынке ситуация на рынке недвижимости России оказалась немножко разбалансирована, потому что первичный рынок получил очень много преимуществ, и цена там за последние три года во многих городах России поднялась в 2-2,5 раза. А вторичный рынок, не имея льготных ипотечных ставок, просел. Рынок недвижимости работает вместе, это единый механизм — и первичный, и вторичный рынок, если человеку трудно продать свое жилье на вторичном рынке, потому что в ипотеку никто не может взять эту квартиру, потому что ставка очень высока, то этот человек и на первичном рынке тоже спрос предъявляет позже, то есть он не может купить новую квартиру, пока не продаст старую. Сейчас это некая попытка привести рынок в баланс, потому что на сегодняшний день цены на вторичном рынке ниже, чем на первичном, это аномальная ситуация. Важно понять, какие будут конкретно условия программы, насколько она будет предоставлять широкие возможности. Если она будет достаточно массовой, то это повлияет на первичный рынок, и цены там точно перестанут расти, а в некоторых случаях они даже могут падать. Вторичный рынок может немножко вырасти в цене, потому что спрос на него станет выше».

А президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко полагает, что для людей, реально нуждающихся в жилье, это очень плохая идея.

Ирина Радченко
президент Международной академии ипотеки и недвижимости
«Я считаю, что это будет катастрофой, если это пролоббируют, потому что цены совершенно не соответствуют реальным доходам граждан. Получится, что те люди, у которых есть сбережения, которые сейчас испытывают большой стресс из-за девальвации рубля почти на 30%, они и так поддерживают этот спрос, а если еще им такую льготу сделают, как дешевую ипотеку на вторичку, это будет новый виток цен, это еще больше будет тех, кто инвестировал в жилье, чтобы сохранить свои деньги. А для тех, кому действительно нужно решить жилищные проблемы, они снова окажутся за бортом. Самая главная проблема из-за этой льготной ипотеки — это что доступность жилья ухудшилась. То есть те люди, которые берут сейчас кредит, они будут на два-три года дольше выплачивать, чем те, кто брал по высоким ставкам, но в 2019 году. Конечно, это приведет к росту цен на вторичку, повышению спроса, может быть, первичке что-то достанется, но основную кассу на вторичке будут делать инвесторы».

Виталий Мутко заявил, что 90% ипотек на новостройки выдаются по льготным программам. По его словам, выдача семейной ипотеки по итогам прошлого года выросла на 70% благодаря расширению действия программы на семьи с двумя детьми. Она уже догоняет льготную ипотеку. Было выдано 160 тысяч кредитов, сказал Мутко.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest