Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Элитный рынок: спрос на жилье растет вместе с валютным курсом

К такому выводу пришли аналитики компании Intermark Real Estate, проанализировавшие расклад сил на элитном рынке Москвы. При этом,...

В России хотят запустить льготную ипотеку для учителей, но пока денег нет

Рабочая группа при Минпросвещения уже рассматривает такую возможность, указывая при этом на отсутствие средств для новой меры поддержки....

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

В Старой Москве почти на 10% сократилось предложение массового жилья

За год количество продаваемых квартир в ЖК стандарт- и комфорт-классов уменьшилось до 18,1 тыс. лотов, а апартаментов –...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Сингапур удвоил налог на покупку недвижимости для иностранцев

Такие меры вызваны бумом на рынке жилья. Повышение налогов направлено в первую очередь против богатых граждан КНР, отмечает...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки....

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968 году, реконструировали в 2005-м

Фото: tcmoscow.ru

На «Авито» выставлен крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский». Цена вопроса — 3 млрд 800 млн рублей, или около 323 тысяч за квадратный метр. Продавец — «Cбep A». Всего в рамках этого объявления к реализации предлагаются нежилые помещения общей площадью почти 12 тысяч квадратных метров.

«Новоарбатский» открылся в 1968 году. Это первое здание-книжка от Кремля на тогдашнем проспекте Калинина. Он занимал два этажа и работал с восьми утра до девяти вечера без выходных, что было редкостью для советского времени. В 1980-е гастроном привлекал дефицитными товарами, в 1990-е отпугивал ценами. А позднее стал первым магазином нового типа, то есть в нашем понимании обычным супермаркетом.

Адекватна ли оценка, кто может купить и насколько выгодно сдавать помещения в аренду? Говорит директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина:

Ирина Козина
директор направления стрит-ретейла NF Group
«Стоимость, по которой сейчас экспонируется объект, кажется адекватной, особенно учитывая площадь объекта, его расположение, а также состав арендаторов. Безусловно, торг никто не отменял, и цена закрытия сделки, скорее всего, будет несколько ниже. С чем связана продажа актива, сложно сказать, но такой актив может быть интересен как крупным игрокам рынка, так и непрофессионалам недвижимости. Объект сдан компании «
Лэтуаль»
, которая сама им и управляет. Из рекомендаций — лучше сохранить текущий состав арендаторов, в ином случае собственник столкнется с работой по реконцепции и брокериджу, а это отнимет часть сил и средств, а также увеличит срок окупаемости объекта. На Новом Арбате сейчас аренда крупных лотов колеблется от 25 тысяч до 35 тысяч рублей за квадратный метр в год, а мелких — от 100 тысяч до 120 тысяч рублей за квадратный метр в год».

Ранее «Новоарбаский» несколько раз выставлялся на торги начиная с 2016 года, но покупателей так и не нашлось, говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

— В предыдущий раз выставили помещения «Новоарбатского» на продажу, но затем продавец отказался от этой инициативы, и они решили развивать этот объект самостоятельно, в частности сдали Uniqlo площади. В настоящее время Uniqlo там не работает уже, и, скорее всего, желание продать просто возникло, потому что якобы на рынке много денег и, возможно, есть какой-то желающий, который к ним прямо пришел и попросил это выставить на аукцион и, так сказать, попытаться продать прямо ему. А вторая версия — решили выставить, чтобы прозондировать почву, для того чтобы понять, вообще адекватна сейчас идея продать «Новоарбатский» или неадекватна. Каких-то других причин фундаментальных, я, честно говоря, для этой операции не вижу совсем. И мне кажется, что цена 3,8 млрд немного завышена.
— То есть пока вы покупателей потенциальных не видите?
— Если у Сбербанка нет конкретного покупателя, ради которого этот объект был выставлен на аукцион, я, если честно, других каких-то покупателей с рынка не вижу.

В 2016 году чуть большая площадь — 12 200 квадратных метров — оценивалась в 3,1 млрд рублей. В 2019 году начальная стоимость лота была уже на миллиард меньше. Тогда же сообщалось, что комплекс полностью сдан в долгосрочную аренду на 20 лет одному арендатору — розничной сети косметики и парфюмерии «Лэтуаль» — за 258 млн рублей в год с НДС. Один из ее магазинов располагается сейчас на первом этаже. Рядом 2 тысячи квадратных метров с лета этого года вместо флагманского магазина японской компании Uniqlo занимает российский фэшн-ретейлер Gloria Jeans. А на втором этаже бывшего гастронома «Новоарбатский» теперь находятся магазины «Леонардо» и Familia.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest