Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Центробанк опасается, что льготная ипотека давит на инфляцию – Путин

Из слов президента также следует, что ресурсы для льготных жилзаймов можно найти. ЦБ опасается, что масштабная льготная ипотека...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

Мошенники все чаще выманивают деньги за недавно проданные квартиры

Как преступники вычисляют людей, только что продавших свою недвижимость, и как не стать жертвой обмана? Фото: Егор Алеев/ТАСС...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

Элитный рынок Москвы: вчерашние прогнозы и сегодняшние расклады

В конце 2022 года аналитики элитного сегмента были весьма осторожны в своих прогнозах. И все же таким ли...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

Исследования рынка недвижимости: самый, самый, самый

В каких регионах страны стоит приобретать жилье в инвестиционных целях? Какие причины могут заставить жителей мегаполисов задуматься о...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Маткапитал на второго и третьего ребенка хотят повысить до 1 млн рублей

Соответствующий законопроект уже разработан и будет рассмотрен депутатами Госдумы. Группа госдумовских депутатов разработала законопроект об увеличении материнского каптала...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968 году, реконструировали в 2005-м

Фото: tcmoscow.ru

На «Авито» выставлен крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский». Цена вопроса — 3 млрд 800 млн рублей, или около 323 тысяч за квадратный метр. Продавец — «Cбep A». Всего в рамках этого объявления к реализации предлагаются нежилые помещения общей площадью почти 12 тысяч квадратных метров.

«Новоарбатский» открылся в 1968 году. Это первое здание-книжка от Кремля на тогдашнем проспекте Калинина. Он занимал два этажа и работал с восьми утра до девяти вечера без выходных, что было редкостью для советского времени. В 1980-е гастроном привлекал дефицитными товарами, в 1990-е отпугивал ценами. А позднее стал первым магазином нового типа, то есть в нашем понимании обычным супермаркетом.

Адекватна ли оценка, кто может купить и насколько выгодно сдавать помещения в аренду? Говорит директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина:

Ирина Козина
директор направления стрит-ретейла NF Group
«Стоимость, по которой сейчас экспонируется объект, кажется адекватной, особенно учитывая площадь объекта, его расположение, а также состав арендаторов. Безусловно, торг никто не отменял, и цена закрытия сделки, скорее всего, будет несколько ниже. С чем связана продажа актива, сложно сказать, но такой актив может быть интересен как крупным игрокам рынка, так и непрофессионалам недвижимости. Объект сдан компании «
Лэтуаль»
, которая сама им и управляет. Из рекомендаций — лучше сохранить текущий состав арендаторов, в ином случае собственник столкнется с работой по реконцепции и брокериджу, а это отнимет часть сил и средств, а также увеличит срок окупаемости объекта. На Новом Арбате сейчас аренда крупных лотов колеблется от 25 тысяч до 35 тысяч рублей за квадратный метр в год, а мелких — от 100 тысяч до 120 тысяч рублей за квадратный метр в год».

Ранее «Новоарбаский» несколько раз выставлялся на торги начиная с 2016 года, но покупателей так и не нашлось, говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

— В предыдущий раз выставили помещения «Новоарбатского» на продажу, но затем продавец отказался от этой инициативы, и они решили развивать этот объект самостоятельно, в частности сдали Uniqlo площади. В настоящее время Uniqlo там не работает уже, и, скорее всего, желание продать просто возникло, потому что якобы на рынке много денег и, возможно, есть какой-то желающий, который к ним прямо пришел и попросил это выставить на аукцион и, так сказать, попытаться продать прямо ему. А вторая версия — решили выставить, чтобы прозондировать почву, для того чтобы понять, вообще адекватна сейчас идея продать «Новоарбатский» или неадекватна. Каких-то других причин фундаментальных, я, честно говоря, для этой операции не вижу совсем. И мне кажется, что цена 3,8 млрд немного завышена.
— То есть пока вы покупателей потенциальных не видите?
— Если у Сбербанка нет конкретного покупателя, ради которого этот объект был выставлен на аукцион, я, если честно, других каких-то покупателей с рынка не вижу.

В 2016 году чуть большая площадь — 12 200 квадратных метров — оценивалась в 3,1 млрд рублей. В 2019 году начальная стоимость лота была уже на миллиард меньше. Тогда же сообщалось, что комплекс полностью сдан в долгосрочную аренду на 20 лет одному арендатору — розничной сети косметики и парфюмерии «Лэтуаль» — за 258 млн рублей в год с НДС. Один из ее магазинов располагается сейчас на первом этаже. Рядом 2 тысячи квадратных метров с лета этого года вместо флагманского магазина японской компании Uniqlo занимает российский фэшн-ретейлер Gloria Jeans. А на втором этаже бывшего гастронома «Новоарбатский» теперь находятся магазины «Леонардо» и Familia.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest