В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Исследования рынка недвижимости: что больше всего привлекает москвичей и что их раздражает

Если москвичи намерены покупать дом в Подмосковье, то смотрят в основном на варианты не далее 60 километров от...

Дизайн-код городов: как пишется текст «соглашения между властью, бизнесом и горожанами»

Дизайн-код — неотъемлемая часть сценария дальнейшего городского развития, в котором должны соединиться ожидания властей, мнения профессионалов и предпочтения...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

В столицах строят в 4 раза меньше «квадратов» на человека, чем в Краснодаре

Среди других городов, обогнавших Москву и Петербург по объему строительства на одного жителя, также Тюмень и Владивосток. По...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Аренда жилья на новогодние праздники резко подорожала

Чаще всего бронируют квартиры в Санкт-Петербурге, Москве, Казани и Сочи. Средняя стоимость квартиры составляет около 6 тысяч рублей...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Дмитрий Рогатых: «Для каждой компании наступает время становиться лучшей версией себя»

Генеральный директор Группы «Аквилон» Москва — о том, легко ли завоевать репутацию надежного рыночного игрока и трудно ли...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Госдума отклонила законопроект против «резиновых квартир» для мигрантов

Там заявили, что законопроект противоречит Жилищному кодексу и конституции. Собственник, например, имеет право зарегистрировать в своей квартире своих...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968 году, реконструировали в 2005-м

Фото: tcmoscow.ru

На «Авито» выставлен крупнейший продовольственный магазин СССР — «Новоарбатский». Цена вопроса — 3 млрд 800 млн рублей, или около 323 тысяч за квадратный метр. Продавец — «Cбep A». Всего в рамках этого объявления к реализации предлагаются нежилые помещения общей площадью почти 12 тысяч квадратных метров.

«Новоарбатский» открылся в 1968 году. Это первое здание-книжка от Кремля на тогдашнем проспекте Калинина. Он занимал два этажа и работал с восьми утра до девяти вечера без выходных, что было редкостью для советского времени. В 1980-е гастроном привлекал дефицитными товарами, в 1990-е отпугивал ценами. А позднее стал первым магазином нового типа, то есть в нашем понимании обычным супермаркетом.

Адекватна ли оценка, кто может купить и насколько выгодно сдавать помещения в аренду? Говорит директор направления стрит-ретейла NF Group Ирина Козина:

Ирина Козина
директор направления стрит-ретейла NF Group
«Стоимость, по которой сейчас экспонируется объект, кажется адекватной, особенно учитывая площадь объекта, его расположение, а также состав арендаторов. Безусловно, торг никто не отменял, и цена закрытия сделки, скорее всего, будет несколько ниже. С чем связана продажа актива, сложно сказать, но такой актив может быть интересен как крупным игрокам рынка, так и непрофессионалам недвижимости. Объект сдан компании «
Лэтуаль»
, которая сама им и управляет. Из рекомендаций — лучше сохранить текущий состав арендаторов, в ином случае собственник столкнется с работой по реконцепции и брокериджу, а это отнимет часть сил и средств, а также увеличит срок окупаемости объекта. На Новом Арбате сейчас аренда крупных лотов колеблется от 25 тысяч до 35 тысяч рублей за квадратный метр в год, а мелких — от 100 тысяч до 120 тысяч рублей за квадратный метр в год».

Ранее «Новоарбаский» несколько раз выставлялся на торги начиная с 2016 года, но покупателей так и не нашлось, говорит член совета директоров Simple Estate Артем Цогоев:

— В предыдущий раз выставили помещения «Новоарбатского» на продажу, но затем продавец отказался от этой инициативы, и они решили развивать этот объект самостоятельно, в частности сдали Uniqlo площади. В настоящее время Uniqlo там не работает уже, и, скорее всего, желание продать просто возникло, потому что якобы на рынке много денег и, возможно, есть какой-то желающий, который к ним прямо пришел и попросил это выставить на аукцион и, так сказать, попытаться продать прямо ему. А вторая версия — решили выставить, чтобы прозондировать почву, для того чтобы понять, вообще адекватна сейчас идея продать «Новоарбатский» или неадекватна. Каких-то других причин фундаментальных, я, честно говоря, для этой операции не вижу совсем. И мне кажется, что цена 3,8 млрд немного завышена.
— То есть пока вы покупателей потенциальных не видите?
— Если у Сбербанка нет конкретного покупателя, ради которого этот объект был выставлен на аукцион, я, если честно, других каких-то покупателей с рынка не вижу.

В 2016 году чуть большая площадь — 12 200 квадратных метров — оценивалась в 3,1 млрд рублей. В 2019 году начальная стоимость лота была уже на миллиард меньше. Тогда же сообщалось, что комплекс полностью сдан в долгосрочную аренду на 20 лет одному арендатору — розничной сети косметики и парфюмерии «Лэтуаль» — за 258 млн рублей в год с НДС. Один из ее магазинов располагается сейчас на первом этаже. Рядом 2 тысячи квадратных метров с лета этого года вместо флагманского магазина японской компании Uniqlo занимает российский фэшн-ретейлер Gloria Jeans. А на втором этаже бывшего гастронома «Новоарбатский» теперь находятся магазины «Леонардо» и Familia.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest