Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже если в основе нового предложения не что-то, относящееся к цифровизации или ТИМ-сегменту, технологическая составляющая, как правило, будет ярко выраженной. Вот и новый тематический обзор от BFM.ru носит техно-уклон с редкими вкраплениями иного толка

Агентство стратегических инициатив (АСИ) и Центр стратегических разработок (ЦСР) начали формировать «Атлас сервисно-инфраструктурных решений»*. Цель разработки, в которой будут учтены экономические, климатические, демографические и ряд других условий, — во-первых, найти и сгруппировать лучшие региональные практики, чтобы лица, принимающие решения в рамках городского управления и развития, могли с ними ознакомиться, а во-вторых и, возможно, в главных, сформировать алгоритм действий, который позволит спроектировать результат (правильное планирование развития территорий, привлечение новых инвестиций, помощь в развитии малого и среднего предпринимательства и так далее) и дорожную карту по его достижению.

«Принципиально важная задача — не только собрать успешно реализованные проекты, но и описать, как и за счет каких инструментов они воплощены. Именно в этом заинтересованы муниципальные команды», — считает замгендиректора ЦСР Татьяна Караваева. «Наша задача — сделать инструмент удобным и востребованным для любых городов страны — от самых маленьких до мегаполисов», — подтверждает директор дивизиона «Городская экономика» АСИ Ольга Захарова.

В работе уже принимают участие 50 федеральных и региональных экспертов. Как подчеркивают в АСИ, все заинтересованные профессионалы и города по-прежнему могут подключиться к формированию атласа, выпуск которого ожидается в первой половине 2024 года.

Еще одна представленная на рынке новинка адресована инвесторам конкретного региона, но на нее явно стоит обратить внимание всем остальным: в Башкирии начал работу онлайн-калькулятор расчета планируемой величины подключаемой нагрузки к водосетям.

Это совместный проект республиканских министерства ЖКХ и Минцифры в сотрудничестве с Республиканским градостроительным центром, запущенный в рамках нацпроекта «Цифровая экономика РФ».

Онлайн-калькулятор размещен на «Стройпортале» Башкирии, а также встроен в суперсервис «Цифровое имущество и строительство» на «Госуслугах» в разделе о жизненных ситуациях, с которыми сталкивается бизнес. Сервис помогает посчитать общее водопотребление за сутки и год, исходя из введенных данных о типе помещения (это может быть жилой дом, больница, школа, кафе и любой другой объект), числе потребителей воды и сроках потребления коммунальной услуги. Кроме того, онлайн-калькулятор может предварительно рассчитать необходимую мощность для подключаемых объектов.

«В республике для удобного начинания и ведения строительной деятельности существует два цифровых помощника — «Стройпортал» и суперсервис «Цифровое имущество и строительство». Для тех, кто уже привык пользоваться последним, скажу, что онлайн-калькулятор логично дополняет этапы заключения договора на подключение к сетям водоснабжения. После первых рекомендаций суперсервиса, что нужно сделать до подачи заявления, предлагается произвести расчет стоимости подключения и планируемой нагрузки к сетям, и уже потом формируется заявка на заключение договора с ресурсной организацией», — поясняет глава Минцифры РБ Геннадий Разумикин.

ГБУ «Мосстройинформ» — информационно-аналитический центр Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы — тоже порадовал своих «подопечных» рядом новинок. В частности, предложением услуги по разработке 3D-моделей при подаче заявления на оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР).

Чтобы воспользоваться госуслугой «Оформление свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства», заявитель должен приложить к АГР необходимые материалы, в том числе трехмерные модели. 19 апреля 2023 года вышло совместное распоряжение департамента информационных технологий и комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы № 64-16-192/23/769 «Об утверждении технических требований к трехмерным моделям объектов, размещаемым в электронной форме в информационных системах города Москвы». Требования, мягко говоря, усложнились.

До 1 января 2024 года при подаче АГР необходима только низкополигональная модель (если говорить просто, модель низкого качества, с малым уровнем детализации и так далее). Однако в следующем году к заявлению необходимо будет одновременно приложить низкополигональную модель, высокополигональную модель, меш коллизии (модель, позволяющую определить границы и понять форму объекта), заполненный Json-файл (поток данных).

«Для разработки 3D-модели по новым требованиям нужны специалисты, не только разбирающиеся в моделировании архитектурных объектов, но и имеющие особую экспертизу в разработке 3D-моделей под игровой движок Unreal Engine. У нас как раз есть опыт разработки контента для игровых движков, и застройщики с нашими моделями уже получили АГР», — подчеркивают в «Мосстройинформе».

«Сбер Бизнес Софт» в партнерстве с Profitbase запустил решение для цифровизации коммерческого блока девелоперов на базе SberCRM. (Основное назначение отраслевого решения SberCRM для девелоперов — комплексная цифровизация отдела продаж и смежных подразделений для повышения эффективности работы.) Новые сервисы позволяют участникам рынка недвижимости контролировать все этапы сделки: маркетинг, коммуникации с клиентом, начальный выбор и финальную приемку объекта, взаимодействие с банками и так далее.

Решение, которое для крупных девелоперов будет возможной альтернативой ушедшему с рынка MS Dynamics, поддерживает интеграцию с 1С и рядом других систем, BPM-конструктор поможет адаптировать систему — настроить бизнес-правила и процессы — под специфику конкретного застройщика без привлечения разработчиков. В целом объединение двух сильных цифровых игроков сделает комплексное использование технологий более доступным даже для небольших и средних строительных компаний и положительно повлияет на цифровизацию отрасли, уверены в «Сбер Бизнес Софт».

* Есть в распоряжении Business FM