Чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка – ДОМ.РФ собирается стимулировать рождаемость

Ставку предлагается уменьшать на 1-2% в зависимости от количества продолжателей рода. Корпорация «ДOМ.РФ» предлагает снижать ставку по семейной...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Ипотечная активность россиян просела на 70% за месяц

Речь как о количестве выданных жилкредитов, так и об общей сумме оформленных займов. В январе объемы ипотечного кредитования...

Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну

Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги? Фото: Валерия Попова/Фотобанк Лори Обновлено...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам «зеленого» строительства, продлится пилотная стадия. Но уже сейчас на прохождение сертификации заявлено 85 проектов

Фото: Scott Blake/Unsplash

В ноябре 2022 года, практически одновременно с официальным сообщением о вступлении в силу ГОСТ Р — «зеленого» стандарта строительства многоквартирных жилых домов, разработанного «Дом.РФ» совместно с Минстроем России, — пришло второе, не менее официальное сообщение. В нем говорилось о том, что для другой «зеленой» системы оценки зданий, разработанной Национальным центром ГЧП и Центром устойчивого развития в сфере строительства и эксплуатации недвижимости при поддержке ВЭБ.РФ и «ПроГород», выбран фирменный стиль, логотип и название — «Клевер» (Clever).

Напомним, что «Клевер», в создании которого принимали участие многие игроки рынка коммерческой недвижимости (компании Millhouse, O1 Properties, Stone Hedge, Raven Russia, MR Group и другие, а также ряд экспертных компаний), позволяет оценивать проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам «зеленого» строительства и устойчивости и обеспечивать применение ESG-подходов при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий.

Прошло несколько месяцев, и вот уже 85 объектов коммерческой недвижимости заявлены на пилотное прохождение сертификации по системе «Клевер» (пилотная стадия продлится до конца 2023 года). Стоит пояснить, что пройти оценку и получить сертификат соответствия могут вновь построенные здания, проекты внутренней отделки, а также объекты после реконструкции или капитального ремонта. Также это могут объекты, которые готовились к сертификации по зарубежным системам (BREEAM, LEED, WELL и иным), но не успели подать документы или не получили ответ по уже поданному пакету документов, а уже полученные иностранные сертификаты могут быть перевыпущены по системе «Клевер» после ускоренной проверки.

Как рассказывает управляющий директор Национального центра ГЧП Артем Володькин, сегодня «Клевер» включает две методики оценки: для объектов, находящихся на стадии проектирования и строительства (New Construction), и для зданий в процессе эксплуатации (In-Use). Разработка первой версии методики New Construction была завершена в октябре 2022 года, а в конце года стадию публичных обсуждений прошла методика In-Use.

Артем Володькин
управляющий директор Национального центра ГЧП
«На конец февраля 2023 года участие в пилотной фазе подтвердили 85 объектов общей площадью около 5,3 млн квадратных метров. Среди них 52 объекта нового строительства, которые планируют пройти оценку и сертификацию по методике New Construction, и 33 эксплуатируемых объекта, нацеленных на методику In-Use. При этом большую часть объектов, подавших заявки на участие в «
пилоте»
(60%), составляет офисная недвижимость, за ней следуют социальные объекты, ретейл и складские комплексы. Я думаю, что сегодня сертификация по системе «Клевер» особенно актуальна для проектов, которые не завершили процесс оценки по BREEAM, LEED или WELL. Однако тема сертификации вызывает интерес и у тех участников рынка, которые проходят такую оценку впервые, так как она дает ряд преимуществ».

В марте 2023 года «Клевер» был включен в таксономию «зеленых» проектов Российской Федерации (постановление правительства РФ от 11 марта 2023 года № 373 «О внесении изменений в постановление правительства Российской Федерации от 21 сентября 2021 г. № 1587»). Таким образом, проекты, получившие высокую оценку по этой системе, могут считаться «зелеными» и претендовать на получение льготного финансирования.

«Таксономия является базовой системой для создания инфраструктуры финансирования экологической повестки в России и ориентиром для банков и финансовых институтов для подготовки и предоставления различных мер поддержки. Мы также прорабатываем и другие возможные варианты предоставления мер поддержки для сертифицированных проектов совместно с ведущими финансовыми организациями и институтами развития», — подчеркнул в беседе с BFM.ru Артем Володькин.

Впрочем, несмотря на весьма широкое распространение и признание системы «Клевер» на профессиональном и даже на государственном уровне, по сей день не утихают споры о том, нужна ли рынку коммерческой недвижимости «зеленая» сертификация в принципе. Для многих девелоперских, брокерских, консалтинговых компаний положительный ответ на этот вопрос очевиден. Причем, высказывая мнение управленцев, операционный директор компании MD Facility Management Борис Мезенцев подчеркивает: с точки зрения эксплуатации такая сертификация нужна и для УК, и для собственников.

Борис Мезенцев
операционный директор компании MD Facility Management
«Дело в том, что бизнес-центр или торговый центр недостаточно построить в соответствии с экостандартами. Эксплуатация «зеленых» зданий также имеет свою специфику, ряд собственных стандартов, требующих неукоснительного выполнения. Прежде всего это касается используемых при уборке материалов, сбора мусора, систем очистки воздуха и воды и так далее. Соответственно, когда здание сертифицировано, управляющая компания автоматически должна соблюдать все требования к эксплуатации. Кроме того, для проведения ряда работ нужны специалисты, которые есть далеко не в каждой FM-компании. Однако следует учитывать, что стоимость такой эксплуатации выше. Экологически чистые расходные материалы, утилизация, установки для очистки — все это требует дополнительных затрат. И далеко не все собственники готовы нести эти расходы на эксплуатацию, включая оплату труда квалифицированного персонала».

Таким образом, добровольная сертификация, по словам Бориса Мезенцева, это та «точка», в которой собственник принимает решение, нужно ли ему инвестировать в «зеленые» технологии, включая весь цикл существования здания. При этом распространено убеждение, что произошедшее за последнее время переустройство российского рынка серьезно сказалось на актуальности экоповестки. Руководитель коммерческого департамента West Wind Group Елизавета Ильюхина готова объяснить почему.

Елизавета Ильюхина
руководитель коммерческого департамента West Wind Group
«Опыт присутствия на российском рынке зарубежных систем BREEAM, LEED и WELL показал, что многие проекты проходили «зеленую» сертификацию. Собственникам недвижимости причастность к ESG-повестке важна не только как элемент имиджа и позиционирования проекта, но и как конкурентное преимущество в глазах покупателей и арендаторов офисов. Кроме того, размещение компании в помещении, прошедшем ESG-сертификацию, добавляло ей привлекательности при формировании HR-бренда. Однако изначально востребованность «зеленой» сертификации исходила в большей степени от иностранных игроков. Сертификация, ESG-повестка, экоповестка, осознанное потребление — все это развивалось во многом благодаря определенным требованиям западных компаний к самим зданиям и арендуемым помещениям. За последний год большинство этих компаний ушли с рынка или их стали возглавлять российские менеджеры. И сейчас «зеленый» сертификат не входит, что называется, в топ-10 требований к новому офису: мы больше не наблюдаем такой четкой зависимости востребованности того или иного офисного проекта от «зеленой» сертификации. Я считаю, что для того, чтобы добровольная «зеленая» сертификация зданий работала правильно, отечественный рынок должен дорасти до этого ментально. То есть должен сформироваться самостоятельный запрос от российских компаний, а не потому что мы помним западный опыт. И тогда «зеленая» сертификация у нас будет действительно актуальна. Причем эти сертификаты будут признаваться широкой общественностью, а не только внутри рынка».

Как будет развиваться «зеленая» повестка — покажет время. «Многое будет зависеть от того, насколько наши российские компании-арендаторы будут искренне заинтересованы в этом, насколько жесткими будут их требования к помещениям и зданиям в целом. А также от того, насколько наши девелоперы будут серьезно относиться к сертификатам и самому «зеленому» подходу в реализации проектов», — уверена Елизавета Ильюхина.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest