Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta Фото: Dominanta «Гибридный...

Застройщики и дольщики: правила игры — 2024

Под самый новый год было принято правительственное постановление, установившее правила взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, которые будут действовать...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Удовлетворение спроса на частные дома в Московском регионе займет 50 лет

Потенциал спроса в данном сегменте аналитики оценили в 2,7 млн домов, или 340 млн «квадратов». В масштабах страны...

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?

Эксперты напоминают, что власти давно хотят решить проблему конфликтов, которые возникают у наймодателей с соседями, но сомневаются в...

ФАС разберется с резким ростом цен на стройматериалы

О существующей проблеме заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам участников рынка, опрошенных Business FM, рост цен за несколько...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

ЦБ во второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 16%

Свое решение регулятор объяснил тем, что инфляция еще высокая. Рабочая неделя завершается решением Банка России оставить ключевую ставку...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

Дом без ОКНа, часть II: прошлое, чье будущее определяют инвестиционная экономика и покупательский интерес

Реставрация здания без охранного статуса подразумевает куда менее трудозатратный во всем, что касается согласования, процесс, чем в случае...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес?

Фото: Максим Григорьев/ТАСС

Москвичи стали вкладываться в строящуюся офисную недвижимость. Это объясняется перегревом цен на квартиры и дефицитом офисов. Вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки, пишет газета «Коммерсантъ».

Девелоперы такой недвижимости, ориентируясь на предпочтения покупателей, стали активно предлагать помещения «в нарезку», то есть площадью до 1 тысячи квадратных метров. По подсчетам CORE.XP, около четверти запланированного на 2023-2025 годы строительства реализуется в такую «мелкую нарезку». При этом большая часть таких бизнес-центров из этого объема уже продана или зарезервирована в среднем на 70%. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес? Говорит управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:

Денис Колокольников
управляющий партнер консалтинговой компании RRG
«Если говорить о коммерческой инфраструктуре, она исторически имеет более высокую доходность, нежели чем жилье с точки зрения арендного бизнеса. То есть жилье, грубо говоря, окупается за 20 лет, коммерческая недвижимость — за десять. Если говорить о коммерческой недвижимости, есть три группы покупателей офисов: это те, которые покупают, чтобы получить доход на период стройки, те, которые покупают под себя, под свой бизнес, и те, которые хотят сдавать в аренду. Минусы следующие, что, в отличие от жилья, на коммерцию нельзя получить льготную ипотеку, ценник выше, потому что, как правило, офисы от 50 квадратных метров продаются в нарезку, то есть это редкий мелкий лот, который быстро расходится, а так в среднем это 100-150 в розничных проектах. Плюс еще к тому нужно, как правило, сделать отделку, это 80 тысяч за квадратный метр в сегменте класса А. Поэтому не каждый инвестор идет в это направление. Учитывая срок строительства, когда деньги заморожены, плюс инвестиции в отделку — это тоже определенное снижение доходности».

Более привлекательный сейчас сегмент коммерческой недвижимости — это стрит-ретейл. Этот формат более востребован, поскольку сдается под аптеки, парикмахерские и продуктовые магазины. Все это нужно местным жителям, а значит — стабильный доход, говорит генеральный директор DNA Realty Антон Белых:

— Есть инвесторы, которые верят в офисный рынок, пытаются его раскачивать. Действительно, где-то кому-то это удается, у кого-то стоит пустое. Я бы не сказал, что окупаемость будет сильно хорошая, потому что даже купить этаж и разрезать его на мелкие офисы, может быть, даже по цифрам будет интересно, но, если отбросить расходную часть, плюс простой, плюс каникулы, плюс брокерские комиссии, там уже будет очень сильно съедаться эта выгода. То есть да, с одной стороны, купить тысячу метров, которые можно сдавать целиком максимум по 1,5 тысячи рублей за метр, а потом сдавать там по 3-4 тысячи рублей маленькие офисы, вроде как математически выглядит интересно. Но это по-любому мелкие компании, которые постоянно съезжают, могут не платить, тут нужно держать постоянно большой штат — бухгалтерию, клининг, администраторов, которые будут решать все вопросы. Такая ситуация не самая выгодная. У меня другая, я вижу, что у меня многие люди выходят из квартир и сразу перекидываются в ретейл, именно покупают торговую недвижимость, таких очень много. В ретейле более интересная ситуация, в любом случае окупаемость выше, чем у квартир.

— А что покупают?

— Первые этажи, стрит-ретейл в стройках и у метро. Сейчас средняя окупаемость 12-14 лет. Во многих проектах, год в эксплуатации, уже нет свободных помещений.

— Какие деньги люди готовы вкладывать?

— От 20 млн до 100-150-200 млн рублей совершенно спокойно.

— Это какое помещение?

— Обычно в новостройках от 40-50 квадратных метров и до 400-500 квадратных метров под супермаркет. Есть люди, которые покупают несколько смежных помещений и сдают их в аренду разным арендаторам. Доход от 6-7% до 9-10% годовых, это такая стабильность, которая не особо рискованная.

По данным «Авито недвижимости», за последний год цена за квадратный метр при покупке помещений под стрит-ретейл в Москве выросла на 11%. При этом предложение на рынке продажи коммерческой недвижимости на первых этажах Москвы выросло на 19%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest