Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Алексей Лейпи, «Домклик»: «Ипотечный рынок уверенно идет вперед»

По его словам, основное внимание россиян по-прежнему сфокусировано на рынке вторичного жилья Алексей Лейпи, исполняющий обязанности директора дивизиона...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

В России выделили субсидии для поиска недвижимости РФ, Российской империи и СССР за границей

Владимир Путин подписал указ. О какой недвижимости может идти речь? Каковы перспективы инициативы? Фрагмент фасада Александровского подворья в...

Сингапур удвоил налог на покупку недвижимости для иностранцев

Такие меры вызваны бумом на рынке жилья. Повышение налогов направлено в первую очередь против богатых граждан КНР, отмечает...

Финляндия готовится запретить россиянам сделки с недвижимостью

Правительство ужесточает проведение таких сделок для лиц и компаний не из Евросоюза. Решение объясняется интересами национальной безопасности Фото:...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Предложение в трех частях. Часть III: ипотечная сводка

Сегмент жилой ипотеки откровенно лихорадит, и новости льются потоком, не оставляя времени на детальное обсуждение. На рынке ипотеки...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

Дизайн-код городов: как пишется текст «соглашения между властью, бизнесом и горожанами»

Дизайн-код — неотъемлемая часть сценария дальнейшего городского развития, в котором должны соединиться ожидания властей, мнения профессионалов и предпочтения...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес?

Фото: Максим Григорьев/ТАСС

Москвичи стали вкладываться в строящуюся офисную недвижимость. Это объясняется перегревом цен на квартиры и дефицитом офисов. Вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки, пишет газета «Коммерсантъ».

Девелоперы такой недвижимости, ориентируясь на предпочтения покупателей, стали активно предлагать помещения «в нарезку», то есть площадью до 1 тысячи квадратных метров. По подсчетам CORE.XP, около четверти запланированного на 2023-2025 годы строительства реализуется в такую «мелкую нарезку». При этом большая часть таких бизнес-центров из этого объема уже продана или зарезервирована в среднем на 70%. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес? Говорит управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:

Денис Колокольников
управляющий партнер консалтинговой компании RRG
«Если говорить о коммерческой инфраструктуре, она исторически имеет более высокую доходность, нежели чем жилье с точки зрения арендного бизнеса. То есть жилье, грубо говоря, окупается за 20 лет, коммерческая недвижимость — за десять. Если говорить о коммерческой недвижимости, есть три группы покупателей офисов: это те, которые покупают, чтобы получить доход на период стройки, те, которые покупают под себя, под свой бизнес, и те, которые хотят сдавать в аренду. Минусы следующие, что, в отличие от жилья, на коммерцию нельзя получить льготную ипотеку, ценник выше, потому что, как правило, офисы от 50 квадратных метров продаются в нарезку, то есть это редкий мелкий лот, который быстро расходится, а так в среднем это 100-150 в розничных проектах. Плюс еще к тому нужно, как правило, сделать отделку, это 80 тысяч за квадратный метр в сегменте класса А. Поэтому не каждый инвестор идет в это направление. Учитывая срок строительства, когда деньги заморожены, плюс инвестиции в отделку — это тоже определенное снижение доходности».

Более привлекательный сейчас сегмент коммерческой недвижимости — это стрит-ретейл. Этот формат более востребован, поскольку сдается под аптеки, парикмахерские и продуктовые магазины. Все это нужно местным жителям, а значит — стабильный доход, говорит генеральный директор DNA Realty Антон Белых:

— Есть инвесторы, которые верят в офисный рынок, пытаются его раскачивать. Действительно, где-то кому-то это удается, у кого-то стоит пустое. Я бы не сказал, что окупаемость будет сильно хорошая, потому что даже купить этаж и разрезать его на мелкие офисы, может быть, даже по цифрам будет интересно, но, если отбросить расходную часть, плюс простой, плюс каникулы, плюс брокерские комиссии, там уже будет очень сильно съедаться эта выгода. То есть да, с одной стороны, купить тысячу метров, которые можно сдавать целиком максимум по 1,5 тысячи рублей за метр, а потом сдавать там по 3-4 тысячи рублей маленькие офисы, вроде как математически выглядит интересно. Но это по-любому мелкие компании, которые постоянно съезжают, могут не платить, тут нужно держать постоянно большой штат — бухгалтерию, клининг, администраторов, которые будут решать все вопросы. Такая ситуация не самая выгодная. У меня другая, я вижу, что у меня многие люди выходят из квартир и сразу перекидываются в ретейл, именно покупают торговую недвижимость, таких очень много. В ретейле более интересная ситуация, в любом случае окупаемость выше, чем у квартир.

— А что покупают?

— Первые этажи, стрит-ретейл в стройках и у метро. Сейчас средняя окупаемость 12-14 лет. Во многих проектах, год в эксплуатации, уже нет свободных помещений.

— Какие деньги люди готовы вкладывать?

— От 20 млн до 100-150-200 млн рублей совершенно спокойно.

— Это какое помещение?

— Обычно в новостройках от 40-50 квадратных метров и до 400-500 квадратных метров под супермаркет. Есть люди, которые покупают несколько смежных помещений и сдают их в аренду разным арендаторам. Доход от 6-7% до 9-10% годовых, это такая стабильность, которая не особо рискованная.

По данным «Авито недвижимости», за последний год цена за квадратный метр при покупке помещений под стрит-ретейл в Москве выросла на 11%. При этом предложение на рынке продажи коммерческой недвижимости на первых этажах Москвы выросло на 19%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest