Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Банки могут снизить ставки по ипотеке до уменьшения «ключа»

Такое мнение высказала руководитель отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий ИОМ Президентской академии Елена Иванкина. Снижение ставок по...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Дизайн-код городов: как пишется текст «соглашения между властью, бизнесом и горожанами»

Дизайн-код — неотъемлемая часть сценария дальнейшего городского развития, в котором должны соединиться ожидания властей, мнения профессионалов и предпочтения...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры...

Ремонт в России подорожал за первое полугодие на 15-20%

Стоимость отделочных материалов с начала года выросла почти на четверть, говорят участники рынка. В качестве причин называют ослабление...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

Исследования рынка недвижимости, часть II: о счастливых людях и здоровых компаниях

Люди, у которых есть ипотека, немного счастливее тех, кто уже является собственником жилья, а самым устойчивым сегментом МСП...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес?

Фото: Максим Григорьев/ТАСС

Москвичи стали вкладываться в строящуюся офисную недвижимость. Это объясняется перегревом цен на квартиры и дефицитом офисов. Вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки, пишет газета «Коммерсантъ».

Девелоперы такой недвижимости, ориентируясь на предпочтения покупателей, стали активно предлагать помещения «в нарезку», то есть площадью до 1 тысячи квадратных метров. По подсчетам CORE.XP, около четверти запланированного на 2023-2025 годы строительства реализуется в такую «мелкую нарезку». При этом большая часть таких бизнес-центров из этого объема уже продана или зарезервирована в среднем на 70%. Действительно ли наблюдается такая тенденция и насколько выгоден такой бизнес? Говорит управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:

Денис Колокольников
управляющий партнер консалтинговой компании RRG
«Если говорить о коммерческой инфраструктуре, она исторически имеет более высокую доходность, нежели чем жилье с точки зрения арендного бизнеса. То есть жилье, грубо говоря, окупается за 20 лет, коммерческая недвижимость — за десять. Если говорить о коммерческой недвижимости, есть три группы покупателей офисов: это те, которые покупают, чтобы получить доход на период стройки, те, которые покупают под себя, под свой бизнес, и те, которые хотят сдавать в аренду. Минусы следующие, что, в отличие от жилья, на коммерцию нельзя получить льготную ипотеку, ценник выше, потому что, как правило, офисы от 50 квадратных метров продаются в нарезку, то есть это редкий мелкий лот, который быстро расходится, а так в среднем это 100-150 в розничных проектах. Плюс еще к тому нужно, как правило, сделать отделку, это 80 тысяч за квадратный метр в сегменте класса А. Поэтому не каждый инвестор идет в это направление. Учитывая срок строительства, когда деньги заморожены, плюс инвестиции в отделку — это тоже определенное снижение доходности».

Более привлекательный сейчас сегмент коммерческой недвижимости — это стрит-ретейл. Этот формат более востребован, поскольку сдается под аптеки, парикмахерские и продуктовые магазины. Все это нужно местным жителям, а значит — стабильный доход, говорит генеральный директор DNA Realty Антон Белых:

— Есть инвесторы, которые верят в офисный рынок, пытаются его раскачивать. Действительно, где-то кому-то это удается, у кого-то стоит пустое. Я бы не сказал, что окупаемость будет сильно хорошая, потому что даже купить этаж и разрезать его на мелкие офисы, может быть, даже по цифрам будет интересно, но, если отбросить расходную часть, плюс простой, плюс каникулы, плюс брокерские комиссии, там уже будет очень сильно съедаться эта выгода. То есть да, с одной стороны, купить тысячу метров, которые можно сдавать целиком максимум по 1,5 тысячи рублей за метр, а потом сдавать там по 3-4 тысячи рублей маленькие офисы, вроде как математически выглядит интересно. Но это по-любому мелкие компании, которые постоянно съезжают, могут не платить, тут нужно держать постоянно большой штат — бухгалтерию, клининг, администраторов, которые будут решать все вопросы. Такая ситуация не самая выгодная. У меня другая, я вижу, что у меня многие люди выходят из квартир и сразу перекидываются в ретейл, именно покупают торговую недвижимость, таких очень много. В ретейле более интересная ситуация, в любом случае окупаемость выше, чем у квартир.

— А что покупают?

— Первые этажи, стрит-ретейл в стройках и у метро. Сейчас средняя окупаемость 12-14 лет. Во многих проектах, год в эксплуатации, уже нет свободных помещений.

— Какие деньги люди готовы вкладывать?

— От 20 млн до 100-150-200 млн рублей совершенно спокойно.

— Это какое помещение?

— Обычно в новостройках от 40-50 квадратных метров и до 400-500 квадратных метров под супермаркет. Есть люди, которые покупают несколько смежных помещений и сдают их в аренду разным арендаторам. Доход от 6-7% до 9-10% годовых, это такая стабильность, которая не особо рискованная.

По данным «Авито недвижимости», за последний год цена за квадратный метр при покупке помещений под стрит-ретейл в Москве выросла на 11%. При этом предложение на рынке продажи коммерческой недвижимости на первых этажах Москвы выросло на 19%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest