Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Правительство РФ готовится к продлению семейной ипотеки

По мнению властей, эта программа показала свою эффективность. Правительство России планирует продлить действие семейной ипотеки. Об этом заявила...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

О деньгах в девелоперских карманах

Согласно статистике, девелоперский бизнес по-прежнему приносит наибольшую финансовую отдачу на московском рынке. Однако по части заработков застройщиков даже...

Вокруг «Павелецкой»: для ценителей комфорта и эстетики

Удачное местоположение и архитектурная неповторимость Фото: Pioneer Продолжая начатый в прошлый раз разговор о потребительских предпочтениях, конечно, нельзя...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Элитный рынок Москвы: вчерашние прогнозы и сегодняшние расклады

В конце 2022 года аналитики элитного сегмента были весьма осторожны в своих прогнозах. И все же таким ли...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

Каждая третья покупка в новостройках старой Москвы – «евродвушка»

Лидерами по спросу также являются «евротрешки» и студии. Квартиры евроформата на первичном рынке старой Москвы остаются лидерами по...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры экономкласса в остром дефиците. Зато сегмент сверхдорогой аренды набрал вес, побив рекорд последних трех лет

Фото: Александр Поташев/Фотобанк Лори

Происходящее сейчас на столичном рынке жилой недвижимости (и первичном, и вторичном) плохо согласуется с экономической логикой. Традиционно спокойные июль и август превратились, как говорят профессионалы, в гонку покупателей и инвесторов: сначала их подстегивал падающий рубль, затем резкое повышение ключевой ставки (в ожидании последствий в виде неминуемого подорожания ипотеки спрос на новостройки подскочил на 50%).

Словом, как считает эксперт агентства недвижимости Cristall Realty Елена Варкетин, «ситуация явно зашла в политическое поле — обсуждать ее с точки зрения экономики стало бессмысленно»*.

В арендном сегменте все порыночнее, но не сказать, что поспокойнее. По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость»*, в августе (в преддверии высокого делового и образовательного сезона) столичная экспозиция уменьшилась на 46,7%. Самые дешевые варианты уже разобраны, и если в июне-июле в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) еще можно было найти лоты за 25 тысяч рублей в месяц, то в августе минимальная стоимость поднялась до 30 тысяч рублей. За такие деньги недавно предлагалась 38-метровая «однушка» в стареньком панельном доме на Волжском бульваре, которая, как говорят в «ИНКОМ-Недвижимости», возглавила топ-5 самых бюджетных арендных вариантов августа.

«Стоимость найма растет, так как из экспозиции быстро исчезают самые дешевые предложения: их снимают сразу после того, как они появляются в рекламе. Предложение не успевает пополняться такими объектами, поэтому сейчас мы наблюдаем острый дефицит квартир экономкласса», — комментирует ситуацию заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

В то же время компания Intermark Real Estate, представившая на днях очередной индекс PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rental Top-100 Index)*, в рамках которого анализируются поведение и средняя стоимость топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы, отмечает, что индекс увеличился на 9%, достигнув значения 1,5 млн рублей за объект в месяц.

«В период с апреля по июль «золотая» арендная сотня обновилась на восемь сверхдорогих квартир, по стоимости превышающих 2 млн рублей за объект в месяц. Таким образом, был побит рекорд последних трех лет по выходу сверхдорогого предложения на рынок элитной аренды Москвы. А самая дорогая столичная квартира сдается по ставке 4,5 млн рублей в месяц и находится на закрытом рынке», — рассказывают в компании.

«Для «золотой» сотни, которая в стабильные времена практически всегда остается без изменений, подобный прирост является очень весомым. Прежде всего, это свидетельствует об оздоровлении рынка. Начиная с февраля 2022 года из топ-100 постепенно выбывали лоты в самом верхнем ценовом сегменте, поскольку их владельцы видели спад спроса и были не готовы к простою квартир, ведь это всегда негативно сказывается на востребованности таких лотов. Сейчас же сразу восемь собственников сверхдорогого жилья впервые выставили его в аренду. Причем, находясь в постоянном контакте с владельцами данных квартир, мы наблюдали, что они достаточно долгое время занимали выжидательную позицию. Однако активизировавшийся спрос все-таки побудил их разморозить свои активы», — объясняет директор департамента аренды компании Intermark Real Estate Елена Куликова.

Наибольший объем квартир из Prime Central Moscow Rental Top-100 Index традиционно приходится на район Арбат-Кропоткинская (свыше трети объектов — 36%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах (13% и 9% соответственно). Средняя площадь квартир составляет 308 квадратных метров, и в рейтинге наблюдается незначительное уменьшение вариантов от 300 до 400 квадратов: доля таких квартир снизилась на 5%, если сравнивать с первым кварталом этого года.

Если же говорить о сверхдорогих предложениях, они сосредоточены внутри Садового кольца и в большинстве случаев имеют пешую доступность к Кремлю, делится наблюдениями Елена Куликова.

«Премиальная локация сегодня имеет определяющее значение для цены. Это квартиры с премиальной отделкой, расположенные в домах верхнего премиум- и делюкс-сегмента. Зачастую отделка и ремонт здесь делались «под себя» и включают самые модные тенденции, дорогие отделочные материалы, мебель и премиальное оснащение. Метраж же в случае самого дорогого предложения не имеет столь большого значения, как внутреннее убранство, и может составлять около 150 квадратных метров», — добавляет эксперт.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest