Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

В крупных российских городах остановилось падение цен на вторичку

За февраль этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках составила почти 125 тысяч рублей...

О важности репутационного ресурса в недвижимости

Репутация — то, что профессиональные игроки рынка недвижимости и их клиенты называют важнейшим нематериальным активом. Согласно результатам исследований,...

Застройщики и дольщики: правила игры — 2024

Под самый новый год было принято правительственное постановление, установившее правила взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, которые будут действовать...

Мария Шуршалина: инвестиции должны быть прежде всего умными

По ее словам, умная покупка требует максимально точного понимания, во что стоит вкладывать средства Основатель компании Shurshalina Real...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры экономкласса в остром дефиците. Зато сегмент сверхдорогой аренды набрал вес, побив рекорд последних трех лет

Фото: Александр Поташев/Фотобанк Лори

Происходящее сейчас на столичном рынке жилой недвижимости (и первичном, и вторичном) плохо согласуется с экономической логикой. Традиционно спокойные июль и август превратились, как говорят профессионалы, в гонку покупателей и инвесторов: сначала их подстегивал падающий рубль, затем резкое повышение ключевой ставки (в ожидании последствий в виде неминуемого подорожания ипотеки спрос на новостройки подскочил на 50%).

Словом, как считает эксперт агентства недвижимости Cristall Realty Елена Варкетин, «ситуация явно зашла в политическое поле — обсуждать ее с точки зрения экономики стало бессмысленно»*.

В арендном сегменте все порыночнее, но не сказать, что поспокойнее. По оценкам компании «ИНКОМ-Недвижимость»*, в августе (в преддверии высокого делового и образовательного сезона) столичная экспозиция уменьшилась на 46,7%. Самые дешевые варианты уже разобраны, и если в июне-июле в старых границах Москвы (исключая ЗелАО) еще можно было найти лоты за 25 тысяч рублей в месяц, то в августе минимальная стоимость поднялась до 30 тысяч рублей. За такие деньги недавно предлагалась 38-метровая «однушка» в стареньком панельном доме на Волжском бульваре, которая, как говорят в «ИНКОМ-Недвижимости», возглавила топ-5 самых бюджетных арендных вариантов августа.

«Стоимость найма растет, так как из экспозиции быстро исчезают самые дешевые предложения: их снимают сразу после того, как они появляются в рекламе. Предложение не успевает пополняться такими объектами, поэтому сейчас мы наблюдаем острый дефицит квартир экономкласса», — комментирует ситуацию заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

В то же время компания Intermark Real Estate, представившая на днях очередной индекс PCMR Top-100 (Prime Central Moscow Rental Top-100 Index)*, в рамках которого анализируются поведение и средняя стоимость топ-100 самых дорогих арендных квартир Москвы, отмечает, что индекс увеличился на 9%, достигнув значения 1,5 млн рублей за объект в месяц.

«В период с апреля по июль «золотая» арендная сотня обновилась на восемь сверхдорогих квартир, по стоимости превышающих 2 млн рублей за объект в месяц. Таким образом, был побит рекорд последних трех лет по выходу сверхдорогого предложения на рынок элитной аренды Москвы. А самая дорогая столичная квартира сдается по ставке 4,5 млн рублей в месяц и находится на закрытом рынке», — рассказывают в компании.

«Для «золотой» сотни, которая в стабильные времена практически всегда остается без изменений, подобный прирост является очень весомым. Прежде всего, это свидетельствует об оздоровлении рынка. Начиная с февраля 2022 года из топ-100 постепенно выбывали лоты в самом верхнем ценовом сегменте, поскольку их владельцы видели спад спроса и были не готовы к простою квартир, ведь это всегда негативно сказывается на востребованности таких лотов. Сейчас же сразу восемь собственников сверхдорогого жилья впервые выставили его в аренду. Причем, находясь в постоянном контакте с владельцами данных квартир, мы наблюдали, что они достаточно долгое время занимали выжидательную позицию. Однако активизировавшийся спрос все-таки побудил их разморозить свои активы», — объясняет директор департамента аренды компании Intermark Real Estate Елена Куликова.

Наибольший объем квартир из Prime Central Moscow Rental Top-100 Index традиционно приходится на район Арбат-Кропоткинская (свыше трети объектов — 36%). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Краснопресненском и Тверском районах (13% и 9% соответственно). Средняя площадь квартир составляет 308 квадратных метров, и в рейтинге наблюдается незначительное уменьшение вариантов от 300 до 400 квадратов: доля таких квартир снизилась на 5%, если сравнивать с первым кварталом этого года.

Если же говорить о сверхдорогих предложениях, они сосредоточены внутри Садового кольца и в большинстве случаев имеют пешую доступность к Кремлю, делится наблюдениями Елена Куликова.

«Премиальная локация сегодня имеет определяющее значение для цены. Это квартиры с премиальной отделкой, расположенные в домах верхнего премиум- и делюкс-сегмента. Зачастую отделка и ремонт здесь делались «под себя» и включают самые модные тенденции, дорогие отделочные материалы, мебель и премиальное оснащение. Метраж же в случае самого дорогого предложения не имеет столь большого значения, как внутреннее убранство, и может составлять около 150 квадратных метров», — добавляет эксперт.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest