Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta Фото: Dominanta «Гибридный...

Гибкие офисы: несгибаемый формат

Сегодня полномасштабный переезд в гибкие офисы все чаще рассматривают не только стартапы, проектные группы и креативный класс, но...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Юнна Эрвиц: «Сейчас и навсегда мы — девелопер небольших, штучных, уникальных проектов»

Что такое артаменты и благодаря чему термин «эгоизм» может быть окрашен в позитивные тона? Об этом BFM.ru побеседовал...

«Черт знает какие»: Набиуллина будет бороться со схемами ипотеки от застройщиков

Глава ЦБ прокомментировала тему дешевой ипотеки от застройщиков. Это когда предлагают купить новостройку чуть ли не по нулевой...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Пожароопасный вопрос, часть I: торговые центры — от бесстрастной статистики до огня эмоций

Пожары в торговых центрах стали настолько распространенным явлением, что породили в обществе новую фобию и заставили страховщиков изменить...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

Абу-Даби: богатый эмират, безопасный город, перспективный рынок

Эмират предпринимает серьезные стратегические шаги по диверсификации своей экономики, ставит целью увеличить приток людей, компаний и инвестиций Фото:...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к экспертам по недвижимости

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Цена квадратного метра в жилых комплексах элитного класса Сочи в данный момент превышает 1,4 млн рублей. Такую информацию опубликовала газета «Коммерсантъ» со ссылкой на краснодарского девелопера. По данным издания, это выше показателей не только Дубая, но также и Нью-Йорка, и Лондона.

Правда, методология оценки не приводится, а опрошенные Business FM эксперты не сошлись во мнениях.

Эксперт по недвижимости Мурад Султанов:

«Мне рынок Дубая очень хорошо знаком: я там часто бываю, мы с нашими клиентами тоже покупаем там квартиры. Дело в том, что там огромное количество земли. Пустыню можно застраивать бесконечно. Как следствие, огромное количество застройщиков — строят индусы, пакистанцы и местные. Абсолютно разные предложения. Исходя из этого, очень высокая конкуренция на больших пространствах, поэтому стоимость квадратного метра не растет сильно — только на эксклюзивные, точечные места, например на береговой линии, в районе Блю-Вотерс либо Даунтаун (там, где Бурдж-Халифа). Почему такая ситуация произошла [в Сочи]? На мой взгляд, из-за ограниченности земельного ресурса, повышенного спроса и сложностей вывода денег за границу. Плюс эти деньги под большой угрозой. Можно лишиться и денег, и квартиры. Я думаю, это совокупность этих факторов и ограниченность предложения. Нет элитного жилья. Люди приезжают, спрашивают, хотят как в Москве по соотношению качества строительства, локации и так далее. Если все это совокупно взять, большого выбора жилья просто нет. То, что есть, постоянно растет в цене».

Эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:

«Безусловно, в Сочи есть некоторые объекты, квадратный метр в которых стоит и 1,4 млн рублей, и гораздо дороже. Но и в Москве есть объекты, в разы превышающие эту стоимость квадратного метра. А в упомянутых городах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Дубай, безусловно, присутствуют гораздо более дорогие предложения. Если говорить в целом о рынке недвижимости и элитном сегменте, [имеется] осторожный оптимизм: большое количество очень хороших объектов непосредственно в Москве. Я думаю, к весне появятся порядка десяти новых объектов, которые будут представлены на рынке, и все они будут с ценой квадратного метра выше 2 млн рублей. Нас ждут горячая весна и такое же лето с осенью».

По данным портала EliteTraveler, средняя цена элитной недвижимости в Нью-Йорке составляет около 2,5 тысячи долларов за фут площади. В пересчете на российскую валюту это около 2,5 млн рублей за квадратный метр, то есть больше озвученной краснодарским девелопером цифры по ценам в Сочи.

Общепринятых методов оценки средней стоимости элитной недвижимости не существует, потому что непонятно, где начинается именно элитная недвижимость.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest