Рассрочка теснит ипотеку – в Москве с начала года на 40% выросла доля покупок в обход банковских займов

В московских новостройках на 40% с начала года выросла доля покупок с рассрочкой. Этим и другими способами на...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Инвесторы стали переориентироваться на строящуюся офисную недвижимость, которая в Москве стала дефицитной

«Ъ» пишет, что вложения в этом сегменте окупаются в два раза быстрее, чем при инвестициях в жилые новостройки....

Некрасовка прирастет 32 га жилья, «социалки» и торговых центров

В районе Некрасовка появится масштабный микрорайон. Согласно планам мэрии Москвы, будет освоено 8 участков общей площадью свыше 32...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Абу-Даби: богатый эмират, безопасный город, перспективный рынок

Эмират предпринимает серьезные стратегические шаги по диверсификации своей экономики, ставит целью увеличить приток людей, компаний и инвестиций Фото:...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Подмосковным медикам увеличили компенсацию за аренду жилья

Речь о повышении выплаты с 20 до 30 тысяч рублей. В Московской области расширили возможности программы компенсации за...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

Vesper вложит более 70 млрд рублей в новый ЖК на Кутузовском проспекте

Жилой квартал объединит 10 домов с квартирами площадью до 652,3 кв. м. Компания Vesper сообщила, что построит новый...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Сроки продажи «вторички» в России выросли в 1,5 раза. И это не предел

По экспертным оценкам, за это полугодие сроки реализации вторичного жилья могут увеличиться еще на 15-20%. За последний квартал...

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга,...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к экспертам по недвижимости

Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Цена квадратного метра в жилых комплексах элитного класса Сочи в данный момент превышает 1,4 млн рублей. Такую информацию опубликовала газета «Коммерсантъ» со ссылкой на краснодарского девелопера. По данным издания, это выше показателей не только Дубая, но также и Нью-Йорка, и Лондона.

Правда, методология оценки не приводится, а опрошенные Business FM эксперты не сошлись во мнениях.

Эксперт по недвижимости Мурад Султанов:

«Мне рынок Дубая очень хорошо знаком: я там часто бываю, мы с нашими клиентами тоже покупаем там квартиры. Дело в том, что там огромное количество земли. Пустыню можно застраивать бесконечно. Как следствие, огромное количество застройщиков — строят индусы, пакистанцы и местные. Абсолютно разные предложения. Исходя из этого, очень высокая конкуренция на больших пространствах, поэтому стоимость квадратного метра не растет сильно — только на эксклюзивные, точечные места, например на береговой линии, в районе Блю-Вотерс либо Даунтаун (там, где Бурдж-Халифа). Почему такая ситуация произошла [в Сочи]? На мой взгляд, из-за ограниченности земельного ресурса, повышенного спроса и сложностей вывода денег за границу. Плюс эти деньги под большой угрозой. Можно лишиться и денег, и квартиры. Я думаю, это совокупность этих факторов и ограниченность предложения. Нет элитного жилья. Люди приезжают, спрашивают, хотят как в Москве по соотношению качества строительства, локации и так далее. Если все это совокупно взять, большого выбора жилья просто нет. То, что есть, постоянно растет в цене».

Эксперт рынка элитной жилой недвижимости Алексей Сидоров:

«Безусловно, в Сочи есть некоторые объекты, квадратный метр в которых стоит и 1,4 млн рублей, и гораздо дороже. Но и в Москве есть объекты, в разы превышающие эту стоимость квадратного метра. А в упомянутых городах, таких как Нью-Йорк, Лондон и Дубай, безусловно, присутствуют гораздо более дорогие предложения. Если говорить в целом о рынке недвижимости и элитном сегменте, [имеется] осторожный оптимизм: большое количество очень хороших объектов непосредственно в Москве. Я думаю, к весне появятся порядка десяти новых объектов, которые будут представлены на рынке, и все они будут с ценой квадратного метра выше 2 млн рублей. Нас ждут горячая весна и такое же лето с осенью».

По данным портала EliteTraveler, средняя цена элитной недвижимости в Нью-Йорке составляет около 2,5 тысячи долларов за фут площади. В пересчете на российскую валюту это около 2,5 млн рублей за квадратный метр, то есть больше озвученной краснодарским девелопером цифры по ценам в Сочи.

Общепринятых методов оценки средней стоимости элитной недвижимости не существует, потому что непонятно, где начинается именно элитная недвижимость.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest