В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

Владельцы дачных участков в основном четырежды неправы

Эксперты отдела земельного надзора управления Росреестра по Москве составили список основных нарушений, связанных с владением и использованием дачных...

Семь из ста квартир в тюменских новостройках раскупают москвичи

Более высокие показатели только у самих тюменцев, а также свердловчан и челябинцев. Интерес к квартирам от застройщика в...

Статистика по инфляции обнадеживающая, ключевая ставка может снизиться во втором полугодии – Набиуллина

Для уменьшения «ключа» регулятору нужно убедиться, что тренд на снижение инфляции устойчивый. Центробанк видит пространство для снижения ключевой...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Из-за паводков подорожает строительство во всех регионах

Таким мнением с «Известиями» поделился гендиректор федеральной компании стеновых материалов «Винзер» Денис Жалнин. Увеличить объем поставок строительных материалов...

Законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года получил поддержку кабмина

Пролонгирование данной программы только на 2024-2026 годы потребует дополнительных расходов федерального бюджета почти на 648 млрд рублей. Правительственная...

Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

У обанкротившихся ипотечных заемщиков не смогут отобрать единственное жилье

Теперь заемщик сможет заключить с банком мировое соглашение или реструктурировать долг. Такая мера позволит защитить россиян, которые исправно...

Ставку по семейной ипотеке для заемщиков с детьми старше 6 лет хотят увеличить до 12%

Так власти надеются снизить нагрузку на бюджет и сделать кредиты более адресными. После 1 июля 2024-го ставка по...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и...

Покупатели стали выбирать студии в Москве в 5 раз чаще, чем 6 лет назад

Если в 2018 году студий в столичных новостройках продано 3172, то по итогам 2023-го – 16 231. На...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Четырехэтажную квартиру бизнесмена Мазурова в Москве продадут почти за 1 млрд рублей

Основатель Антипинского НПЗ находится под арестом с 2019 года по обвинению в присвоении 29 млн долларов и растрате 473 млн рублей

Жилой комплекс «Палаты Муравьевых» Фото: palaty-muravievyh.ru

Обновлено в 14:56

Таунхаус бизнесмена Дмитрия Мазурова в центре Москвы продадут на торгах за 920 млн рублей. Речь идет об объекте в комплексе «Палаты Муравьевых», построенном в 2002 году рядом с Остоженкой. Его выставили на торги в рамках банкротства предпринимателя — процедура, начатая по заявлению кредиторов, длится уже третий год.

Дмитрий Мазуров — основатель Антипинского НПЗ и группы «Новый поток» — с 2019 года находится под арестом. Его обвиняют в присвоении 30 млн долларов и растрате более 470 млн рублей, принадлежавших НПЗ. Уголовное дело возбудили по заявлению главы Сбербанка Германа Грефа.

В 2015 году банк выдал Мазурову кредит на строительство Антипинского НПЗ на 100 млн долларов, из них 30 млн «Сбер» обратно не получил. Всего банк предоставил заводу кредиты почти на 3 млрд долларов, по которым Мазуров давал личные поручительства. Кроме Сбербанка среди кредиторов бизнесмена — Промсвязьбанк, ВТБ, Московский кредитный банк и Абсолют банк.

Площадь четырехэтажной квартиры — почти 500 квадратных метров. Там есть подвал, бассейн, сауна, терраса на крыше и два машино-места. Ее начальная стоимость, судя по документации торгов, — 920 млн рублей. Прошлой весной ее оценивали на четверть дешевле, а к концу лета цена снизилась почти вдвое — до 450 млн рублей. Примерно за ту же цену в декабре в том же ЖК на онлайн-порталах продавалась квартира с похожими параметрами.

Сложно ли будет найти покупателя? Рассуждает управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser Михаил Паюшин:

Михаил Паюшин
управляющий партнер юридической компании в сфере недвижимости Freeviser
«Что касается рынка элитной недвижимости, сейчас там действительно наблюдается некое затишье, и сделок с премиум-сегментом, очень дорогих, не так много. Конечно, 2023 год еще не показатель, потому что только январь прошел и часть февраля, и в принципе в этот период рынок менее активный. Сделки совершаются, ближе к лету их будет больше, но с точки зрения премиум-класса сейчас действительно продать очень тяжело. Это было и в конце 2022 года. Инвесторы обратили внимание на заграничную недвижимость и начали покупать там. На таунхаусы еще с момента пандемии, на все, что касается отдельно стоящего, пусть даже с небольшой территорией, спрос начал превалировать. Очень много инвесторов обратили внимание на сочинскую недвижимость. Если взять, допустим, период октябрь — декабрь, там было очень большое количество сделок. Это рассматривалось как альтернатива отдыха и зарубежной недвижимости. Там очень много покупалось таунхаусов, отдельно стоящих коттеджей именно премиум-класса. И цены там выросли. Но ближе к лету, конечно, рынок оживет, сделки появятся, не в таком большом количестве в элитной недвижимости, там все равно будет спад. Не так много инвесторов, которые способны купить подобный сегмент недвижимости и готовы купить соответствующую недвижимость. Инвесторы немножко боятся вкладывать сейчас денежные средства вообще в принципе во что-либо».

По словам других экспертов рынка, как пишет РБК, те, кто мог бы себе позволить такую покупку, сейчас предпочитают брать квартиры в Дубае или ищут объекты со скидками, чтобы через несколько лет заработать на их продаже. Комментирует риелтор Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор
«Сейчас такую недвижимость оценивать довольно сложно, потому что часть людей уехали, часть людей остались с деньгами, они не заинтересованы в покупке таких квартир в нынешнее время. Единственный, кто может купить этот объект, — либо сосед, либо человек, который живет в этом районе, обладает этими деньгами, ему по какой-то причине нужен именно этот дом, этот район, и он ничего лучше не найдет. Таких людей сейчас очень мало. У нас был случай в пандемию, когда также упал спрос на все, сначала сдавали, потом решили продавать пентхаус примерно по той же цене на Арбате, достаточно большой. В итоге получилось продать хозяйке самостоятельно именно жильцу этого дома, потому что ни инвесторов, ни людей с деньгами, которые остались в России и могут себе это позволить, такая недвижимость сейчас практически не привлекает. Если они и покупают что-то, скорее они покупают что-то в комплексах более современных, которые построены уже по новым стандартам и лучшего качества. Здесь сумма достаточно крупная, поэтому в Дубае спокойно можно купить один или несколько апартаментов под аренду либо с точки зрения роста. Но деревья не растут до небес, недвижимость в Дубае, недвижимость в Турции уже достаточно дорогая, и, скорее всего, если кто-то и будет покупать за границей, это достаточно большие деньги. Такая недвижимость нужна либо для собственного проживания, либо припарковать каким-то образом деньги, вряд ли с инвестиционной точки зрения будут что-то брать. Но, действительно, спрос со стороны обеспеченных россиян туда сместился».

Аукцион по квартире Мазурова пройдет в начале апреля. Те, кто захочет принять в нем участие, должны до конца марта внести задаток в 5% от начальной стоимости лота — то есть 46 млн рублей.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest