Блог о недвижимостиВ представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки. Центробанк повысил для своих...
Россияне стали продавать свои дачи в Финляндии из-за возможного ужесточения въезда в страну
Каково предложение, есть ли спрос, получается ли оформить такие сделки и вывести деньги?
Обновлено в 16:13
Россия с 1 октября 2023 года отзывает свое согласие на деятельность генконсульства Финляндии в Санкт-Петербурге, заявил российский МИД. Также Москва в качестве ответной меры на конфронтационную политику Хельсинки высылает девять дипломатов Финляндии.
В финском МИД ответили, что посольство Финляндии в России продолжит работу в обычном режиме, а Хельсинки «проводит судебное разбирательство» в отношении (ссылка ведет на заблокированный в РФ ресурс) консульства России на Аландских островах и примет меры. Правительство Финляндии одобрило бессрочное сохранение ограничений на въезд граждан России и выдачу виз.
На прошлой неделе Финляндия заявила (ссылка ведет на заблокированный в РФ ресурс), что собирается ужесточить ограничения на въезд в страну для россиян — владельцев недвижимости. Тем же дачникам теперь придется доказать необходимость их присутствия на участке для проведения ремонтных работ.
С тех пор на российском «Авито» появилось как минимум десять новых сообщений о продаже дач в Финляндии. Продавцы — жители Санкт-Петербурга и окрестностей, судя по всему. Часто они предлагают обмен на недвижимость в России. С начала лета было опубликовано в общей сложности несколько десятков таких объявлений.
Например, продавец коттеджа по цене чуть менее 160 тысяч евро в Савитайпале — это в приграничной Южной Карелии, на берегу озера Куолимо — подчеркивает, что оплата принимается в рублях на российской территории. Продавец дома за 62 тысячи евро в соседнем Раутярви также рассматривает обмен на недвижимость в Петербурге или в Ленинградской области.
Первые такие объявления стали появляться в 2013-2014 годах, когда стало понятно, что отношения между двумя странами начинают портиться. Потом, в пандемию, был пик по числу таких объявлений. До сегодняшнего дня остались только самые стойкие. Есть ли спрос на оставшиеся дачи? Продать такой объект за нормальные деньги практически невозможно, указывает финский журналист Владимир Гусатинский:
— Россияне нередко готовы продать свою дачную недвижимость ниже рынка, но внутреннего спроса на данный момент нет по целому ряду причин. Финляндия, как и другие страны Европы, переживает не самые простые времена: такие дома для отдыха — это расходы, от которых люди отказываются в первую очередь. Я мониторю сайт службы судебных приставов, через который реализуется часть финских объектов. Могу сказать, что цены стали падать где-то с начала года и сейчас уже достигли такого низа, которого на моей памяти не было никогда. Можно купить объект, пусть он находится в сотне километров от Хельсинки, дачку какую-нибудь не на берегу, буквально за несколько тысяч евро.
— Кто из финнов будет покупать за рубли?
— Здесь живут порядка 120 тысяч граждан России, у которых есть возможность через родственников, через хороших знакомых или даже через юриста устроить такую сделку. Вывезти такую сумму для личного пользования не возбраняется, только на российской таможне ее придется задекларировать, далее обменять на рубли. Потом эта сделка легализуется на территории Финляндии на основании документов, которые оформлены в России.
По словам риелторов, финны тоже интересуются такими покупками. Особенно те, у кого участки по соседству. Сделка часто проходит в евро. Недвижимость россиян, как правило, продается с дисконтом в 10-15% к рынку. Если продажа срочная, с еще большей скидкой. Нередко на полученные деньги россияне тут же покупают жилье в другой стране. Происходит, по сути, обмен. Продолжает вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риелторов Валерий Виноградов:
Валерий Виноградов
вице-президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленинградской области, вице-президент Российской гильдии риелторов
«Этих денег хватает на объект недвижимости практически такого же метража и такого же качества в той стране, куда достаточно легко въехать. Это прежде всего Турция, Эмираты, Северный Кипр, Таиланд. Обычно это связано с морем, это более южная страна, где более комфортно. Цена привязана к каждому конкретному объекту. Как правило, объекты Финляндии, собственниками которых являются россияне, очень отличаются друг от друга: это дома на земельных участках либо таунхаусы. Цена, как правило, от 100 тысяч долларов и выше».
В последние годы интерес россиян к покупке финской недвижимости то заметно снижался, то, наоборот, рос. Если в 2008 году число сделок превышало 900, в 2020-м россияне купили всего 124 объекта, в 2021-м — 217, а в январе-феврале 2022 года — 54. При этом за весь прошлый год россияне, несмотря ни на что, приобрели в Финляндии около 300 объектов недвижимости. Это был годовой рекорд.
Вам также может понравиться
