Элитный рынок: спрос на жилье растет вместе с валютным курсом

К такому выводу пришли аналитики компании Intermark Real Estate, проанализировавшие расклад сил на элитном рынке Москвы. При этом, согласно данным Росреестра, Центральный округ, долгое время находившийся в тени конкурирующих между собой ЗАО и САО, вновь стал лидером по объему реализации в сегменте жилья премиум-класса

Плюс 32% по числу сделок: для рынка элитных новостроек Москвы второй квартал 2023 года оказался куда более успешным, чем первый. Рекордным по продажам стал июнь, за который было совершено 77 из 200 квартальных сделок*.

«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют. Для высокобюджетного рынка уже становится традиционным, что вместе с ростом курса доллара повышается и активность покупателей. Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей из-за того, что рублевые цены предложения (так называемые asking price) с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза. Поэтому сейчас сложился очень подходящий момент конвертировать сбережения в рубли и выгодно приобрести недвижимость», — считает CEO и управляющий партнер компании Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках, продолжает эксперт. «Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше», — делится подсчетами Дмитрий Халин. «Учитывая, что курс доллара с начала июля превышает отметку 90 рублей, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — говорит эксперт.

Несколько важных для понимания ситуации цифр и фактов, которые приводят в Intermark Real Estate. Средневзвешенная цена квадратного метра в сделках, заключенных в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше аналогичного прошлогоднего показателя (978 тысяч рублей). Самыми востребованными в нынешнем первом полугодии были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках, где прошло больше трети (35%) сделок, и в Пресненском районе (22% сделок).

Кстати, проанализировав объем реализации в сегменте премиальных столичных новостроек за первое полугодие 2023 года, эксперты инвестиционной группы «Абсолют» и компании «Бест-новострой» обнаружили*, что благодаря выходу новых проектов Центральный округ Москвы, долгое время находившийся в тени конкурирующих между собой ЗАО и САО, вновь стал лидером. Согласно данным Росреестра, 17 из 34 наиболее востребованных премиальных ЖК расположены в ЦАО. На их долю совокупно приходится более 31 тысячи квадратных метров реализованных площадей (47% общего объема реализации в сегменте).

На втором месте — Западный административный округ: здесь в продаже находятся девять премиальных комплексов с общей долей реализации 34%. Замыкает топ-3 север столицы: на два проекта САО приходится почти 11% реализованного объема премиальной недвижимости.

Средняя площадь приобретенной с начала 2023 года недвижимости составила 112 квадратных метров, продолжают в Intermark Real Estate: как подсказывает профессиональный опыт, такая площадь позволяет разместить две спальни и кабинет. Свыше четверти (27%) всех сделок пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров, а наиболее востребованными были варианты площадью от 100 до 150 квадратов (34%). Одновременно анализ структуры спроса свидетельствует, что за последний год заметно сократилась доля скромной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена за пределами столичного центра.

* Есть в распоряжении Business FM