«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Сегмент ИЖС, часть I: собственный дом — какой и на какие деньги

Сегмент индивидуального жилищного строительства набирает обороты. Россияне отдают предпочтение разным метражам и технологиям, собираются вести строительство самостоятельно или...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Дизайн-код городов: как пишется текст «соглашения между властью, бизнесом и горожанами»

Дизайн-код — неотъемлемая часть сценария дальнейшего городского развития, в котором должны соединиться ожидания властей, мнения профессионалов и предпочтения...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

КРТ: регионы и федеральные инвесторы интересны друг другу, но можно лучше

Самара пополнила список городов, готовых предложить масштабную работу в рамках КРТ федеральным игрокам рынка. Их интерес к региональным...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

Элитный рынок: спрос на жилье растет вместе с валютным курсом

К такому выводу пришли аналитики компании Intermark Real Estate, проанализировавшие расклад сил на элитном рынке Москвы. При этом, согласно данным Росреестра, Центральный округ, долгое время находившийся в тени конкурирующих между собой ЗАО и САО, вновь стал лидером по объему реализации в сегменте жилья премиум-класса

Фото: Amira Aboalnaga/Unsplash

Плюс 32% по числу сделок: для рынка элитных новостроек Москвы второй квартал 2023 года оказался куда более успешным, чем первый. Рекордным по продажам стал июнь, за который было совершено 77 из 200 квартальных сделок*.

«Оживление на рынке элитных новостроек во втором квартале этого года обусловлено ростом курса валют. Для высокобюджетного рынка уже становится традиционным, что вместе с ростом курса доллара повышается и активность покупателей. Во многом в этом году элитные новостройки стали более привлекательны для покупателей из-за того, что рублевые цены предложения (так называемые asking price) с прошлого лета практически не претерпели существенных изменений, в то время как курс рубля к доллару ослаб в полтора раза. Поэтому сейчас сложился очень подходящий момент конвертировать сбережения в рубли и выгодно приобрести недвижимость», — считает CEO и управляющий партнер компании Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

Особенно это касается тех клиентов, валютные вклады которых остаются заблокированными в коммерческих банках, продолжает эксперт. «Фактически, если таким образом сравнивать цены на объекты с прошлым годом, то сегодня за ту же сумму в валюте можно купить объект площадью на 30-50% больше», — делится подсчетами Дмитрий Халин. «Учитывая, что курс доллара с начала июля превышает отметку 90 рублей, мы ожидаем, что динамика летних сделок в этом году существенно превысит показатели прошлого года и до конца августа останется достаточно высокой», — говорит эксперт.

Несколько важных для понимания ситуации цифр и фактов, которые приводят в Intermark Real Estate. Средневзвешенная цена квадратного метра в сделках, заключенных в Москве с начала 2023 года, составила 1,2 млн рублей, что на 21% выше аналогичного прошлогоднего показателя (978 тысяч рублей). Самыми востребованными в нынешнем первом полугодии были элитные квартиры и апартаменты в Хамовниках, где прошло больше трети (35%) сделок, и в Пресненском районе (22% сделок).

Кстати, проанализировав объем реализации в сегменте премиальных столичных новостроек за первое полугодие 2023 года, эксперты инвестиционной группы «Абсолют» и компании «Бест-новострой» обнаружили*, что благодаря выходу новых проектов Центральный округ Москвы, долгое время находившийся в тени конкурирующих между собой ЗАО и САО, вновь стал лидером. Согласно данным Росреестра, 17 из 34 наиболее востребованных премиальных ЖК расположены в ЦАО. На их долю совокупно приходится более 31 тысячи квадратных метров реализованных площадей (47% общего объема реализации в сегменте).

На втором месте — Западный административный округ: здесь в продаже находятся девять премиальных комплексов с общей долей реализации 34%. Замыкает топ-3 север столицы: на два проекта САО приходится почти 11% реализованного объема премиальной недвижимости.

Средняя площадь приобретенной с начала 2023 года недвижимости составила 112 квадратных метров, продолжают в Intermark Real Estate: как подсказывает профессиональный опыт, такая площадь позволяет разместить две спальни и кабинет. Свыше четверти (27%) всех сделок пришлось на квартиры площадью от 50 до 80 квадратных метров, а наиболее востребованными были варианты площадью от 100 до 150 квадратов (34%). Одновременно анализ структуры спроса свидетельствует, что за последний год заметно сократилась доля скромной по площади недвижимости, большая часть которой была расположена за пределами столичного центра.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest