Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

Премиальное жилье Москвы: покупатели в поисках идеала

Формат премиальной недвижимости Москвы стремительно меняется. В ответ на требования покупателей проекты становятся все более инфраструктурно насыщенными и...

Позитивный оранжевый, базовый белый, радикальный черный: рынок новостроек подбирает цвета сезона

Рынок новостроек полностью восстановится и даже уже начал восстанавливаться. Рынок новостроек справится с проблемами только с помощью господдержки,...

Допинг или эвтаназия: будет ли государство продлевать льготную ипотеку. Комментарий Семена Новопрудского

Резкое повышение ключевой ставки вновь вернуло актуальность вопросу о судьбе государственных программ льготной ипотеки. Эффект этих программ для...

Самая дешевая комната в Москве продается в Восточном Бирюлево

Лот площадью 11 «квадратов» располагается в панельной девятиэтажке вплотную к железной дороге Павелецкого направления. Столица продолжает удивлять ценами...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Благодаря высокой ключевой ставке пик инфляции остался позади – Набиуллина

Такое заявление от главы Центробанка прозвучало в Госдуме. Повышение «ключа» в РФ дает свои результаты – пик инфляции...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Ипотечная статистика: так себе первый квартал

Банк России подвел ипотечные итоги первого квартала в сегменте долевого строительства, и они не впечатляют. Число выданных кредитов,...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Ипотека: итоги и надежды апреля

Подводя апрельские ипотечные итоги, аналитики говорят об опережающем прогнозы увеличении спроса на ИЖС-кредиты, о росте востребованности корпоративной и...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

От «динамичных» до «депрессивных» – регионы РФ могут разделить на пять «ипотечных кластеров»

Такая инициатива уже прорабатывается в правительстве. Регионы РФ в зависимости от темпов роста населения и объемов строительства в...

Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ.

По словам Эльвиры Набиуллиной, за четыре года массовой льготной ипотеки прибыль российских застройщиков жилья выросла кратно. Этот факт, в представлении главы Центробанка, поможет девелоперам пережить снижение цен. Разумеется, есть и другие мнения. На сей раз своим видением ситуации с нашей редакцией поделилась директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина» Ася Левнева:

До 2020 года застройщики сдерживали цены из-за недостатка платежеспособного спроса. Многим приходилось балансировать между собственной прибылью и поддержанием интереса покупателей. Ситуация усугубилась, когда в 2019 году ввели проектное финансирование. Девелоперы больше не могли строить на деньги покупателей, им пришлось брать кредиты в банках под процент. Это повысило стоимость квартир, и еще больше сократило спрос. Большая часть инвесторов, которые покупали объекты на уровне котлована по низким ценам, и потом перепродавали их после сдачи в эксплуатацию, лишились прибыли. Застройщикам стало невыгодно продавать строящееся жилье по низким ценам, ведь деньги все равно оседали на эскроу-счетах в банках до самого окончания строительства.

После введения льготной ипотеки отложенное подорожание недвижимости проявилось в полном объеме. Девелоперы получили возможность нарастить прибыль за счет ажиотажного спроса на недвижимость из-за дешевых кредитов. Но это не было кратное увеличение дохода, ведь наряду с подорожанием квадратных метров увеличились и издержки на строительство. Доказательством тому служит монополизация отрасли: небольшие компании просто не выдерживали такую экономику и уходили с рынка.

Недавно была опубликована статистика, что с 2020 по 2023 годы себестоимость строительства в России выросла только на 63%. В этом исследовании учитывается только стоимость материалов и работ. Но мы знаем, что есть еще стоимость проектного финансирования и ужесточение требований к застройщикам, которые на него претендуют, рост обязательств по строительству социальных объектов, подорожание земельных участков, которых не хватает в мегаполисах, изменение логистических маршрутов из-за санкций, введение банками комиссий за льготные кредиты, дефицит кадров, налоговые и другие законодательные инициативы и т. д. Застройщики, конечно, выдержат многое, но только лидеры отрасли. Поэтому продолжится монополизация отрасли и снижение эффективности рыночной конкуренции.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest