Россияне не торопятся получать одобренную ипотеку в ожидании пересмотра ставки

В случае снижения «ключа» последует волна новых заявок на жилзаймы – убеждены аналитики. Россияне, получившие от банков одобрение...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Российские банки вот-вот исчерпают лимиты выдачи льготной ипотеки

Так, по льготной программе на новостройки остались квоты всего на 9%. Часть банков уже перевыполнили план выдачи льготной...

Путин хочет продлить семейную ипотеку и маткапитал до 2030 года

Об этом президент заявил на выступлении с посланием Федеральному собранию. Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск в стране...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

В России могут ввести самозапрет на продажу недвижимости

Предполагается, что такую опцию собственники будут устанавливать через портал госуслуг или МФЦ. Госдума предложила Росреестру предусмотреть для россиян...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Ипотека на коммерческую недвижимость для физлиц: программные плюсы и системные минусы

Сбербанк запустил программу, в рамках которой физлица теперь могут получить ипотечный кредит для покупки коммерческой недвижимости. Но большинство...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Исследования рынка недвижимости: что больше всего привлекает москвичей и что их раздражает

Если москвичи намерены покупать дом в Подмосковье, то смотрят в основном на варианты не далее 60 километров от МКАД. А если собираются приобретать столичную квартиру, то очень недовольны, если им предлагают что-то с маленькой кухней, извилистыми коридорами и без балкона

Фото: АГН «Москва»

По оценкам компании Skolkovo Realty*, самая дорогая квартира, находящаяся сейчас в продаже на первичном рынке московского центра, стоит 3,68 млрд рублей. Этот бюджет позволит приобрести 452 квадратных метра в районе Якиманка, отдав, стало быть, по 8,1 млн рублей за квадрат. Для сравнения: самый дорогой частный дом, продающийся в Сочи, эксперты компании «Армада» нашли в Хостинском районе*. Площадь дома — 750 квадратных метров, участок — 15 соток, объявленная цена — 750 млн рублей. Увлекательное это занятие — выяснять, кто на том или ином рынке самый-самый.

Сберовский «Домклик»*, проанализировав статистику просмотров объявлений о продаже загородной недвижимости, выяснил, какие города Подмосковья являются нынешним летом самыми популярными у покупателей домов. Если коротко, рейтинг популярности возглавляет Раменское: на него приходится 9,4% всех уникальных просмотров, то есть загородной недвижимостью в Раменском интересовался каждый десятый; на второй строчке разместился Дмитров (6,9%), третье место занял Наро-Фоминск (5,2%).

Если подробнее, то аналитики «Домклик» изучили расположение топ-15 населенных пунктов и выделили три группы городов, привлекающих внимание москвичей. К первой относятся города Раменское, Домодедово, Истра, Одинцово, Ногинск и Щелково, которые располагаются в пределах 40 километров от МКАД: на эти города суммарно приходится 29,4% всех уникальных просмотров. «Объем предложения здесь приличный: в среднем в каждом городе можно насчитать от тысячи до 2 тысяч объявлений о продаже. Отсюда относительно скромные просмотры: на одно объявление приходится около 300 уникальных просмотров», — отмечают в «Домклик».

Дмитров, Наро-Фоминск, Сергиев Посад, Солнечногорск, Чехов, Павловский Посад: на вторую группу городов, расположенных между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40-60 километров от МКАД), приходится 28,3% от всех просмотров по Московской области. Поскольку объем предложения в них примерно в два раза ниже, чем в ближнем Подмосковье, объявления просматриваются чаще (в среднем 430 уникальных просмотров).

Наконец, к третьей группе относятся Егорьевск, Воскресенск и Коломна — города, которые сильнее удалены от столицы (более 60 километров от МКАД) и находятся за пределами Большого бетонного кольца. На них суммарно приходится 11,8% просмотров, причем в этих городах фиксируется не более 700 объявлений, поэтому на одно объявление в среднем приходится 630 просмотров, что значительно выше, чем в двух предыдущих группах.

«Исследование показало, что больше всего москвичей привлекает загородная недвижимость в городах ближнего Подмосковья, которые находятся на расстоянии до 60 километров от МКАД. Суммарно на эти города приходится 70% всех уникальных просмотров. Золотой серединой можно считать города между ЦКАД и Большим бетонным кольцом (40-60 километров от МКАД). С одной стороны, рынок недвижимости здесь характеризуется достаточным объемом предложения и хорошей транспортной доступностью, с другой — приемлемой ценой (50-70 тысяч рублей за квадратный метр», — резюмируют аналитики «Домклик».

В самой Москве лидером первого полугодия по объему сданной недвижимости неожиданно стал Южный административный округ, Новая Москва оказалась только на втором месте, а замкнул тройку Северо-Восточный округ. Совокупно на их территории с начала года введено в эксплуатацию более 3,1 млн квадратных метров, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко*.

По его словам, «впервые за долгое время ТиНАО уступил первую позицию по объему ввода Южному административному округу. При этом площадь сданных объектов в тройке округов-лидеров составляет более 40% от общего объема ввода недвижимости в Москве, превысившего в первом полугодии 7 млн квадратных метров. Основная масса застройки — жилье, одновременно с ним активно развивается социальная инфраструктура с учетом потребностей жителей новых кварталов».

Впрочем, для покупателей объем предложения — показатель, конечно, важный, но далеко не единственно важный. Вот, например, специалисты компаний «Бест-Новострой» и Touch* по результатам совместного исследования составили список самых раздражающих россиян характеристик квартир. Согласно полученным данным, больше всего людей удручает отсутствие мест хранения (38% респондентов отметили этот фактор), а еще 35% сетовали на маленькую кухню. По 30% набрали такие неудачные планировочные решения, как большие, извилистые и нефункциональные коридоры и отсутствие лоджии или балкона (вниманию архитекторов и девелоперов, которые упрямо продолжают называть балконы и лоджии пережитком прошлого!).

«Отсутствие лоджии или балкона чаще всего проблема москвичей. В новых столичных проектах незаслуженно «дискредитируют» балконы или лоджии, тогда как в регионах это почти всегда обязательная опция любого проекта. Отказ от балконов в московских проектах связан с несколькими факторами. Во-первых, сделать красиво с точки зрения пластики фасадов проект с балконами гораздо сложнее, чем без них. Во-вторых, для застройщика это дополнительные затраты и трудности, а оплачивать эти метры покупатели будут по сниженной ставке. Нужно продумать инженерные решения, которые будут поддерживать это открытое пространство в хорошем состоянии и в холодное время года, — то есть отвод осадков и подогрев балконов. Если в доме предусмотрены гардеробные, кладовые, на первых этажах — колясочные, велосипедные, потребность в балконах снижается, поскольку их часто используют как дополнительное место для хранения. То есть при отказе от балконов девелоперы должны предусмотреть функциональные альтернативы, которые закроют определенные потребности жильцов», — считает директор по маркетингу и продукту Touch Анна Шишкина.

Кстати, согласно данным опроса, ранее проведенного Touch совместно с платформой Dombook, 40% покупателей откажутся от покупки квартиры без балкона или лоджии. Однако на первичном рынке Москвы всего примерно в 23% новостроек есть лоты с такой зоной.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest