Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Министр обороны Финляндии добивается полного запрета на сделки с недвижимостью для россиян

Антти Хяккянен заявил: в этом вопросе необходимо найти «правовое решение». Это может произойти уже этой весной. Кроме запрета...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Краснодарцы вложат 75 млрд рублей в новый ЖК в подмосковном Пушкино

Жилой квартал на 668 тысяч квадратных метров собирается построить Dogma. Краснодарский девелопер Dogma потратит 75 млрд рублей на...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Позитивный оранжевый, базовый белый, радикальный черный: рынок новостроек подбирает цвета сезона

Рынок новостроек полностью восстановится и даже уже начал восстанавливаться. Рынок новостроек справится с проблемами только с помощью господдержки,...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

«Дом 56»: один новый проект, призванный кардинально изменить один исторический район

Премиальный жилой комплекс компании «Галс-девелопмент» к 2026 году будет построен в Басманном районе Москвы Фото: «Галс-девелопмент» Компания «Галс-девелопмент»...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты,...

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет ли реально соблюдаться?

Фото: Андрей Кекяляйнен/Фотобанк Лори

Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. По новому закону, который лоббировала правящая Партия справедливости и развития, арендодатели будут обязаны получать разрешения от министерства культуры и туризма, платить налоги и пошлины и даже вывешивать специальную вывеску перед входом.

Новые правила также запрещают сдавать жилье, арендуемое у владельца лицензии, третьим лицам от своего имени. За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тысяч турецких лир — это 330 тысяч рублей — за каждый объект, сдаваемый без разрешения. Если после первого штрафа продолжить сдачу не по закону, можно получить штраф до трех с лишним миллионов рублей в эквиваленте. На жилье, которое будет сдаваться на срок свыше 100 дней, новые требования не распространяются.

Сдачу жилья в аренду начали пытаться регулировать еще лет пять назад. Теперь пришла вторая волна ужесточений, она выглядит более фундаментальной. Но надо дождаться руководства к этому закону, где будет указано, как это все будет работать, говорит зампредседателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова:

Мила Гребенщикова
заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group
«У нас есть построенный жилой фонд, допустим, в разных районах, где слишком маленькие квартиры, их на круглый год не все снимут. Рынку придется перестраиваться, я ожидаю приостановления новых проектов. Соответственно, будет рост цен. Для ВНЖ сейчас требуют оценочную кадастровую стоимость в 200 тысяч долларов. В Алании, в Анталии такой кадастровой стоимости нет, эксперт не оценит 50 квадратных метров в 200 тысяч долларов. Сейчас очень глобально в Турции меняется тенденция к установлению порядка, к сбору налогов. У меня помощница не могла в прошлом году найти пустую квартиру в аренду для турков, был колоссальный спрос. На основании аренды раньше в Турции можно было оформлять ВНЖ. Ни одна страна не дает такого. Это отменили — уехали очень много людей. Сейчас с видом на жительство вводят ограничения, что скорректирует рынок в ближайшее время. Это трагично, особенно тем, кто много настроил — непонятно что, непонятно какого качества, маленькое, дешевое. Но в долгосрочную перспективу тем, кто сейчас даже купит, это выгодно и хорошо».

Турция отменила в этом году оформление вида на жительства на основании аренды.
Причин для ужесточения правил сдачи квартир несколько: заполняемость гостиниц упала, отельеры активно выступают против тех, кто сдает жилье посуточно. Есть регионы, где такую аренду даже запретили. Например, в Анталии. Кроме того, есть дефицит квартир под аренду. Особенно сильно это ощущается в больших городах. Продолжает независимый турецкий журналист Абдуррахман Камбуроглу:

Абдуррахман Камбуроглу
турецкий журналист
«Государство не может контролировать именно сдачу в аренду на короткий срок через приложения — кто за сколько сдает, кто на этом сколько зарабатывает, — но здесь есть, так сказать, уход от налогов. И также это необходимо, чтобы защитить отели в Турции, потому что туристы больше предпочитают уходить именно в сдаваемые квартиры, если говорить о туристах с Ближнего Востока — это большие семьи. Им очень выгодно оставаться, именно снимать квартиры на короткий срок, потому что это семьи по пять-десять человек. Снимать трехкомнатную квартиру им обходится намного дешевле, нежели жить в отеле. Дальше уже можно перечислять другие мотивы. Это, например, безопасность. Потому что что происходит в таких квартирах — неизвестно, а в Турции всегда существует угроза терроризма».

И все же, по общему мнению, главным мотивом этой фактически правительственной инициативы стал резкий рост арендной платы, вызванный снижением ставок Центральным банком в 2021-2022 годах и связанной с этим инфляцией на уровне 60%. При этом власти ввели правила, согласно которым арендодатели не имеют права повышать плату более чем на 25% в год. Это, естественно, порождает массу конфликтов.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest