В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет ли реально соблюдаться?

Турция ужесточила правила сдачи жилья туристам. По новому закону, который лоббировала правящая Партия справедливости и развития, арендодатели будут обязаны получать разрешения от министерства культуры и туризма, платить налоги и пошлины и даже вывешивать специальную вывеску перед входом.

Новые правила также запрещают сдавать жилье, арендуемое у владельца лицензии, третьим лицам от своего имени. За несоблюдение правил предусмотрен штраф в 100 тысяч турецких лир — это 330 тысяч рублей — за каждый объект, сдаваемый без разрешения. Если после первого штрафа продолжить сдачу не по закону, можно получить штраф до трех с лишним миллионов рублей в эквиваленте. На жилье, которое будет сдаваться на срок свыше 100 дней, новые требования не распространяются.

Сдачу жилья в аренду начали пытаться регулировать еще лет пять назад. Теперь пришла вторая волна ужесточений, она выглядит более фундаментальной. Но надо дождаться руководства к этому закону, где будет указано, как это все будет работать, говорит зампредседателя совета директоров Mayalanya Group Мила Гребенщикова:

Мила Гребенщикова
заместитель председателя совета директоров Mayalanya Group
«У нас есть построенный жилой фонд, допустим, в разных районах, где слишком маленькие квартиры, их на круглый год не все снимут. Рынку придется перестраиваться, я ожидаю приостановления новых проектов. Соответственно, будет рост цен. Для ВНЖ сейчас требуют оценочную кадастровую стоимость в 200 тысяч долларов. В Алании, в Анталии такой кадастровой стоимости нет, эксперт не оценит 50 квадратных метров в 200 тысяч долларов. Сейчас очень глобально в Турции меняется тенденция к установлению порядка, к сбору налогов. У меня помощница не могла в прошлом году найти пустую квартиру в аренду для турков, был колоссальный спрос. На основании аренды раньше в Турции можно было оформлять ВНЖ. Ни одна страна не дает такого. Это отменили — уехали очень много людей. Сейчас с видом на жительство вводят ограничения, что скорректирует рынок в ближайшее время. Это трагично, особенно тем, кто много настроил — непонятно что, непонятно какого качества, маленькое, дешевое. Но в долгосрочную перспективу тем, кто сейчас даже купит, это выгодно и хорошо».

Турция отменила в этом году оформление вида на жительства на основании аренды.
Причин для ужесточения правил сдачи квартир несколько: заполняемость гостиниц упала, отельеры активно выступают против тех, кто сдает жилье посуточно. Есть регионы, где такую аренду даже запретили. Например, в Анталии. Кроме того, есть дефицит квартир под аренду. Особенно сильно это ощущается в больших городах. Продолжает независимый турецкий журналист Абдуррахман Камбуроглу:

Абдуррахман Камбуроглу
турецкий журналист
«Государство не может контролировать именно сдачу в аренду на короткий срок через приложения — кто за сколько сдает, кто на этом сколько зарабатывает, — но здесь есть, так сказать, уход от налогов. И также это необходимо, чтобы защитить отели в Турции, потому что туристы больше предпочитают уходить именно в сдаваемые квартиры, если говорить о туристах с Ближнего Востока — это большие семьи. Им очень выгодно оставаться, именно снимать квартиры на короткий срок, потому что это семьи по пять-десять человек. Снимать трехкомнатную квартиру им обходится намного дешевле, нежели жить в отеле. Дальше уже можно перечислять другие мотивы. Это, например, безопасность. Потому что что происходит в таких квартирах — неизвестно, а в Турции всегда существует угроза терроризма».

И все же, по общему мнению, главным мотивом этой фактически правительственной инициативы стал резкий рост арендной платы, вызванный снижением ставок Центральным банком в 2021-2022 годах и связанной с этим инфляцией на уровне 60%. При этом власти ввели правила, согласно которым арендодатели не имеют права повышать плату более чем на 25% в год. Это, естественно, порождает массу конфликтов.