Блог о недвижимостиЗа год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...
Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей
Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична ли такая перспектива?
Обновлено в 16:15
Посуточную сдачу квартир могут разрешить только с согласия большей части соседей по дому. Соответствующий законопроект готовит ко второму чтению Госдума, пишут «Известия». Документ предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей.
Это не единственное требование. Например, собственники должны будут записывать данные квартиросъемщиков на случай, если те нанесут ущерб общему имуществу дома. А если владельцы жилья не будут исполнять требования о посуточной аренде, для них наступит административная ответственность, какая именно, пока неизвестно.
Говорит эксперт по недвижимости, риелтор Олег Бендриков:
— Этот закон принимается для того, чтобы «обелить» теневой сектор посуточной аренды жилья. Люди, которые сдают квартиру на короткий срок, получают свой доход, и налоги с этого не уплачиваются. Во-вторых, давно уже у всех кипит, что если в жилых домах сдается квартира на короткий срок, то два дня хорошие жильцы, а на третий день там какие-то буйные тусовки устраиваются, а это дискомфорт для соседей, которые находятся в непосредственной близости. Но получить согласие нереально. На мой взгляд, это должны быть либо 50% жильцов дома, либо жильцы верхних, нижних этажей и лестничной площадки. Потому что, например, если квартира сдается на первом этаже, то люди, проживающие на 17-м этаже, не услышат никакого шума, они максимум могут встретить людей, заходящих в подъезд. В такой формулировке это ставит под сомнение существование вообще краткосрочной аренды. Если будут какие-то жесткие штрафы, то люди этого делать не будут, все из краткосрочной аренды перейдут в долгосрочную аренду. И второе: сложно будет это все контролировать.
— Если эта история произойдет, цена на аренду вырастет?
— Я думаю, что нет, она не сильно вырастет. Человек, который занимается краткосрочной арендой, если сдает физлицу, будет платить как самозанятый 4%. Со 100 тысяч рублей это 4 тысячи рублей, с 200 тысяч — 8 тысяч рублей ежемесячно, это не те деньги, чтобы повышать стоимость. Хотя сегодня сложно прогнозировать, вырастет она или нет. У нас сейчас аренда в целом растет и длительная, и краткосрочная, скорее всего, тоже подрастет, потому что ставки ипотечные увеличились и спрос на покупку чуть уменьшается. Соответственно, аренда уже увеличивается, мы уже это видим.
Многие туристы арендуют квартиру посуточно, особенно если путешествуют большой семьей или компанией. Жилье обходится на 30%, а то и на 50% дешевле, чем в отеле. При этом есть все необходимые удобства, мебель, бытовые приборы, посуда и кухня. Предложенная мера заставит арендодателей уйти в тень, считает риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:
Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды
«Конечно, 75% жильцов никогда не проголосуют, не согласятся, чтобы в их доме сдавали посуточно, большинство проголосует против. И все уйдет в «серый» сектор. Возможно, у нас гостиничное лобби здесь тоже приложило руку, потому что в Турции, например, ввели большой штраф за посуточную аренду. Так защищают отельный бизнес, и людям просто запретили сдавать квартиры посуточно, только в длительную аренду с огромными штрафами. У нас тоже туризм развивается, возможно, ветер дует оттуда. В чем-то прав законодатель, соседи, и в чем-то даже правы люди, которые сдают посуточно свои квартиры. Например, в Европе, в той же Франции, я неоднократно видел, как в жилых домах работают кабинеты, причем даже не на первом этаже, есть и на втором, на третьем. Врачи и юристы сидят в жилых домах, даже не в апартаментах. И да, много людей случайных, у них это в порядке вещей. А еще у нас строят сейчас дома, где на площадке по 20-30 квартир, и тоже полным-полно квартир сдаются в длительную аренду, и много случайных людей. И люди живут, все нормально».
Говорит главный редактор журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева:
Ирина Богатырева
главный редактор журнала «Мир квартир»
«Посуточная аренда квартир — это удобно и выгодно для туристов, особенно небогатых, потому что сейчас такая квартира стоит либо столько же, сколько гостиничный номер, либо дешевле на 20-30%. Особенно выгодно получается, когда едет большая семья или компания больше трех-четырех человек, и в этом случае уже можно сэкономить до половины суммы на аренду. Собрать собрание жильцов многоквартирного дома — это само по себе очень сложно, очень часто бывает сложно их собрать, чтобы принять какие-то решения по многоквартирному дому, по капремонту, например, потому что кто-то не живет по своему адресу, кто-то уехал, еще что-то. Но добиться от этого собрания 75-процентного одобрения того, чтобы их сосед сдавал квартиру посуточно, — это практически нереально. Так что этот сегмент сначала, видимо, будет уходить в тень, но если будет принято решение с ним бороться жестко, то он вымрет, просто вырастут цены в гостиницах на номера».
В Минстрое отказались комментировать «Известиям» возможные последствия принятия закона о посуточной аренде.
Вам также может понравиться
