Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Московская аренда: сверхдорогих предложений стало больше, а вот бюджетные — в остром дефиците

В преддверии высокого делового и образовательного сезона активизировавшиеся арендаторы столичного жилья расхватали все самые недорогие варианты: арендные квартиры...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

Архитекторы и нейросети, часть I: будущее всемогущество и его сегодняшние ограничения

Нейросети и искусственный интеллект постепенно начинают завоевывать рынок недвижимости, в том числе его архитектурную часть. Пока новые технологии...

IQ российских городов: лидеры крупнейшие, крупные и просто большие

С 2018 года в России рассчитывают индекс цифровизации городского хозяйства для более чем 200 городов страны, распределенных по...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

В России запустили кампанию по борьбе с «левыми» стройматериалами

Бороться за качество власти решили из-за растущего в этой сфере уровня контрафакта и фальсификата. Так, доля некачественного цемента...

Каждая третья покупка в новостройках старой Москвы – «евродвушка»

Лидерами по спросу также являются «евротрешки» и студии. Квартиры евроформата на первичном рынке старой Москвы остаются лидерами по...

«Самолет» задумал в Домодедове строительство малоэтажного поселка на 18 тысяч человек

С этой целью девелопер уже приобрел у группы ВТБ почти 670 гектаров земли. «Самолет» купил у группы ВТБ...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

ИИ на стройке, часть I: о сотрудничестве с архитекторами и девелоперами

Рынок недвижимости всегда считался ненаукоемким, но мимо возможностей технологий с использованием искусственного интеллекта не смог пройти даже он....

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и...

Алексей Лейпи, «Домклик»: «Ипотечный рынок уверенно идет вперед»

По его словам, основное внимание россиян по-прежнему сфокусировано на рынке вторичного жилья Алексей Лейпи, исполняющий обязанности директора дивизиона...

Исследования рынка недвижимости: что больше всего привлекает москвичей и что их раздражает

Если москвичи намерены покупать дом в Подмосковье, то смотрят в основном на варианты не далее 60 километров от...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Центробанк опасается, что льготная ипотека давит на инфляцию – Путин

Из слов президента также следует, что ресурсы для льготных жилзаймов можно найти. ЦБ опасается, что масштабная льготная ипотека...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций, активно растет фактическое число сделок: индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года

Фото: Александра Левчук/ТАСС

Подводя итоги первого полугодия на рынке новостроек, эксперты подразделения «ЦИАН Аналитика»* сдержанно оптимистичны: в крупнейших городах страны с населением более 500 тысяч жителей номинальные средние цены предложения на фоне отмены «нулевой» ипотеки выросли всего на 3% (со 133 тысяч до 137 тысяч рублей), а рост объема предложения замедлился (сегодня покупатели могут выбирать из 234 тысяч объявлений, это плюс 5% к показателю начала года). Статистика гласит, что метрики потенциального спроса почти везде вернулись к показателям 2021 года: фактическое число сделок стагнирует в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга и растет в большинстве региональных центров.

Если чуть подробнее, то цены заметнее всего выросли в крупных южных городах: так, в Сочи, Краснодаре и Махачкале прибавка составила более 10%. Также на 8-10% они поднялись в некоторых городах с относительно невысокими базовыми ценами (например, в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани). «В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины всего предложения, что в свою очередь сильно влияет на динамику рынка в масштабе всей страны», — подчеркивают эксперты.

Похожие данные приводит федеральный портал «Мир квартир»*. По его оценкам, за полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70 исследуемых и в среднем прибавил в цене 3,7%.

Больше всего выросла цена квадрата в новостройках Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иванова (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%). И что касается Москвы, то, в отличие от данных «ЦИАН Аналитики», подсчеты «Мира квартир» говорят, что в столице тоже наблюдается рост: за полгода квадрат подорожал на 3,9%, средняя квартира — на 3,7%.

Впрочем, кое-где портал фиксирует падение цены квадратного метра. Наиболее заметное — в Ленинградской (-4,9%) и Московской (-3,8%) областях, Курске (-3%), Калининграде (-3%), Симферополе (-2,6%), Санкт-Петербурге (-2,2%), Якутске (-1,6%), Сургуте (-1,4%), Севастополе (-0,8%), Калуге (-0,7%) и Кургане (-0,4%).

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешевой. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос, очевидно, не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас», — объясняет генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Что касается объема предложения, то он пока продолжает расти, но медленнее, чем в предыдущем полугодии. «Если в третьем и четвертом кварталах 2022 года предложение стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, то в нынешнем первом полугодии — лишь на 1% в месячном выражении. Объяснять это тем, что застройщики придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания, было бы неверно. Большой земельный банк, при котором действительно можно регулировать выход новинок, есть у пяти, максимум десяти девелоперов в стране, но именно они продолжали запускать новые проекты и в 2023 году. Более реалистичное объяснение стабилизации объема предложения — постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем 6-12 месяцев назад, находить своих покупателей», — утверждают эксперты «ЦИАН Аналитики».

Они подчеркивают, что индекс спроса на протяжении всего 2023 года на 20-25 процентных пунктов выше, чем во втором полугодии прошлого года. Данный тренд подтверждается и другими индикаторами, в частности ростом числа одобренных ипотечных заявок и выданных жилищных кредитов. И хотя по итогам января-мая 2023 года фактическое число сделок в Московском регионе было на 2% меньше, а в агломерации Санкт-Петербурга — на 8% меньше по сравнению с предыдущим пятимесячным отрезком, в других городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе-декабре прошлого года.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest