Россияне смогут отказаться от бумажных платежек за «коммуналку»

Через такие поправки в Жилищный кодекс Госдума надеется сократить бюджетные траты. Депутаты собираются изменить способ информирования россиян об...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Туристических инвесторов ждут по всей стране — от Сахалина до Санкт-Петербурга

Новый регион — участник программы «Земля для туризма», новый речной суперкурорт в Татарстане, новые туристические замыслы Курильских островов,...

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Застройщики выдержат многое, но только крупные – мнение девелопера о заявлении Набиуллиной

Возвращаемся к опросу экспертов на тему, выдержат ли застройщики снижение цен на жилье, как считает глава ЦБ. По...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году. Сейчас апартаменты являются нежилыми помещениями

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Правительство внесло в Госдуму законопроект об отмене нулевого НДС на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства. Также в документе отменяется нулевой НДС при выполнении любых работ, в том числе строительно-монтажных, проводимых при создании подобных объектов.

Сегодня из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальные проблемы в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов: они не обеспечены социальной инфраструктурой.

Законопроект о правовом статусе такого типа недвижимости обсуждается в Госдуме уже три года. Продолжает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

Константин Апрелев
вице-президент Российской гильдии риелторов
«По крайней мере, сегодня в России однозначно статус апартаментов не определен как формат, например, гостиничный формат. У нас на сегодняшний момент из-за дефицита жилья в том числе апартаменты достаточно активно использовались и для более долгосрочного проживания. Но, мне кажется, что основная волна интереса к апартаментам как замене жилья уже схлынула. У нас в России почти в три раза сократилось количество ввода таких объектов в эксплуатацию. Апартаменты — это почти всегда объекты, удаленные от социальной инфраструктуры. Почему наши люди все-таки покупали апартаменты именно для постоянного проживания? Потому что они были дешевле, именно по этой причине, что инфраструктуры рядом нет, школ, детских садов, поликлиник, какой-то социальной инфраструктуры, даже магазинов в необходимом объеме, 80% фонда апартаментов не обеспечено этими объектами. То, что сейчас налог будет больше, конечно, уменьшает количество инвестиционных возможностей для развития территорий, которые имело бы смысл подвергнуть реновации в городской черте. Апартаменты стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры в тех же районах примерно с такими же параметрами, как у квартир».

НДС для компаний, которые строят апартаменты, но продают их по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году. Сейчас апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравнены к коммерческой недвижимости. Ранее газета «Известия» сообщала, что Минфин РФ планирует вернуть НДС, чтобы стимулировать застройщиков на создание жилого фонда с инфраструктурой.

В случае принятия законопроекта апартаменты подорожают в среднем на величину НДС, поскольку застройщик переложит эти траты на покупателя, отмечает директор по развитию бизнеса, аналитике и консалтингу экосистемы Kalinka Юлия Пронина:

Юлия Пронина
директор по развитию бизнеса, аналитике и консалтингу экосистемы Kalinka
«Затраты на строительство перекладываются на конечного покупателя. Это, безусловно, также отразится на спросе. В последние три года мы наблюдаем планомерное снижение доли сделок в апартаментах. Это связано с тем, что выходит очень большой объем разных интересных проектов в жилье. Многие покупатели могут выбирать более дешевые квартиры на более низкой стадии строительства, потому что люди, конечно же, опасаются брать на себя риски при покупке апартаментов. Это не первая покупка жилья, апартаменты преимущественно берут для сдачи в аренду, как инвестиционный продукт для последующей перепродажи. Что касается повышения налогов, тут можно сказать, что мы сейчас в принципе наблюдаем по многим сферам, по многим направлениям ужесточение налогов, повышение налоговых ставок».

При этом на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, в том числе на гаражи и машино-места, законопроектом, напротив, предусмотрено освобождение от НДС, если застройщик возводит такой дом на основании договора участия в долевом строительстве.

Ранее «Коммерсантъ» также писал, что российские власти подумывают снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду с 6% до 4%, поскольку до 90% рантье из-за высокого налога уходят в серую зону.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest