Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

В 2024 году россияне будут копить деньги на ремонт и покупку недвижимости

Предновогодний опрос «СберСтрахования» подтверждает: ремонт — одна из основных задач, ради решения которой россияне готовы в наступившем году...

Мария Шуршалина: инвестиции должны быть прежде всего умными

По ее словам, умная покупка требует максимально точного понимания, во что стоит вкладывать средства Основатель компании Shurshalina Real...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Предложения по развитию ипотеки подготовят к апрелю – правительство РФ

Несмотря на январские результаты, в кабмине фиксируют «достаточное серьезное снижение» по ипотеке. Стройблок правительства РФ завершит работу над...

Сергей Труханов: «Застройку пустых территорий можно сравнить с рукотворным созданием грибницы»

Застройка пустых территорий — архитектурная головоломка, ничуть не менее сложная, чем строительство точечных объектов в требовательном историческом центре....

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

Министр строительства: обрушение жилого дома в Астрахани произошло из-за недосмотра

В Астрахани обрушились два подъезда в жилой пятиэтажке. Одна женщина погибла. По предварительным данным следствия, обрушение произошло при...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Премиальное жилье Москвы: покупатели в поисках идеала

Формат премиальной недвижимости Москвы стремительно меняется. В ответ на требования покупателей проекты становятся все более инфраструктурно насыщенными и...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году. Сейчас апартаменты являются нежилыми помещениями

Фото: Марина Лысцева/ТАСС

Правительство внесло в Госдуму законопроект об отмене нулевого НДС на услуги застройщиков апартаментов, построенных по правилам долевого строительства. Также в документе отменяется нулевой НДС при выполнении любых работ, в том числе строительно-монтажных, проводимых при создании подобных объектов.

Сегодня из-за отсутствия статуса жилого помещения собственники апартаментов не могут получить постоянную регистрацию, а вопросы регулирования тарифов на услуги ЖКХ и коммунальные проблемы в таких домах не подпадают под контроль Госжилинспекции. Еще одна проблема апартаментов: они не обеспечены социальной инфраструктурой.

Законопроект о правовом статусе такого типа недвижимости обсуждается в Госдуме уже три года. Продолжает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев:

Константин Апрелев
вице-президент Российской гильдии риелторов
«По крайней мере, сегодня в России однозначно статус апартаментов не определен как формат, например, гостиничный формат. У нас на сегодняшний момент из-за дефицита жилья в том числе апартаменты достаточно активно использовались и для более долгосрочного проживания. Но, мне кажется, что основная волна интереса к апартаментам как замене жилья уже схлынула. У нас в России почти в три раза сократилось количество ввода таких объектов в эксплуатацию. Апартаменты — это почти всегда объекты, удаленные от социальной инфраструктуры. Почему наши люди все-таки покупали апартаменты именно для постоянного проживания? Потому что они были дешевле, именно по этой причине, что инфраструктуры рядом нет, школ, детских садов, поликлиник, какой-то социальной инфраструктуры, даже магазинов в необходимом объеме, 80% фонда апартаментов не обеспечено этими объектами. То, что сейчас налог будет больше, конечно, уменьшает количество инвестиционных возможностей для развития территорий, которые имело бы смысл подвергнуть реновации в городской черте. Апартаменты стоят на 10-15% дешевле, чем квартиры в тех же районах примерно с такими же параметрами, как у квартир».

НДС для компаний, которые строят апартаменты, но продают их по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году. Сейчас апартаменты являются нежилыми помещениями, которые приравнены к коммерческой недвижимости. Ранее газета «Известия» сообщала, что Минфин РФ планирует вернуть НДС, чтобы стимулировать застройщиков на создание жилого фонда с инфраструктурой.

В случае принятия законопроекта апартаменты подорожают в среднем на величину НДС, поскольку застройщик переложит эти траты на покупателя, отмечает директор по развитию бизнеса, аналитике и консалтингу экосистемы Kalinka Юлия Пронина:

Юлия Пронина
директор по развитию бизнеса, аналитике и консалтингу экосистемы Kalinka
«Затраты на строительство перекладываются на конечного покупателя. Это, безусловно, также отразится на спросе. В последние три года мы наблюдаем планомерное снижение доли сделок в апартаментах. Это связано с тем, что выходит очень большой объем разных интересных проектов в жилье. Многие покупатели могут выбирать более дешевые квартиры на более низкой стадии строительства, потому что люди, конечно же, опасаются брать на себя риски при покупке апартаментов. Это не первая покупка жилья, апартаменты преимущественно берут для сдачи в аренду, как инвестиционный продукт для последующей перепродажи. Что касается повышения налогов, тут можно сказать, что мы сейчас в принципе наблюдаем по многим сферам, по многим направлениям ужесточение налогов, повышение налоговых ставок».

При этом на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, в том числе на гаражи и машино-места, законопроектом, напротив, предусмотрено освобождение от НДС, если застройщик возводит такой дом на основании договора участия в долевом строительстве.

Ранее «Коммерсантъ» также писал, что российские власти подумывают снизить налог на доходы от сдачи апартаментов в аренду с 6% до 4%, поскольку до 90% рантье из-за высокого налога уходят в серую зону.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest