Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского списка

Помимо представленных туристических исследований, о которых речь шла в прошлый раз, за последние месяцы произошло несколько событий, которые также могут служить «маячками» для инвесторов, рассматривающих туристическую отрасль как сферу приложения сил. Причем география этих событий — практически вся страна. Вот лишь некоторые из длинного общероссийского списка регионов.

На Петербургском международном экономическом форуме — 2023 руководитель Росреестра Олег Скуфинский и губернатор Псковской области Михаил Ведерников подписали соглашение*, благодаря которому на территории региона начинается реализация проекта «Земля для туризма». Псковская область станет уже 38-м участником проекта.

«В Псковской области ощутимо вырос туристический поток. Особенно в летний период в гостиницах областного центра почти невозможно найти места, нет свободных билетов ни на самолет, ни на поезда до Пскова. Туризм действительно имеет огромный потенциал для развития и укрепления экономики нашего региона, в том числе в части реализации инвестиционных проектов. При выборе земельного участка проект «Земля для туризма», расположенный на публичной кадастровой карте, поможет соискателям оценить инфраструктуру территории и в результате более четко определить сроки окупаемости проекта, перспективы его развития», — считает Михаил Ведерников.

Как напомнил Олег Скуфинский, «Земля для туризма» была запущена в апреле 2022 года. На сегодняшний день выявлено более 300 земельных участков и территорий общей площадью почти 3,5 тысячи гектаров. Сейчас на публичной кадастровой карте доступно 202 таких участка. Все они имеют туристский потенциал, будут способствовать созданию новых мест притяжения, повышению инвестиционной привлекательности региона и его инфраструктурному развитию, уверен глава Росреестра.

С мая по июль стартовали сразу несколько конкурсов на создание новых туристических территорий и курортов. Конечно, самый главный из них — объявленный по поручению правительства «Корпорацией туризм.РФ» всероссийский конкурс (с международным участием) на разработку архитектурных, планировочных и градостроительных решений проекта «Создание всероссийского пляжного семейного курорта «Новая Анапа».

Как заявил зампредседателя правительства Дмитрий Чернышенко, этот проект — безусловно, крупнейший в новейшей истории России: береговая линия протяженностью 17 километров, общая площадь 1806 гектаров, на которой планируется возвести гостиницы различных категорий и санаторно-курортные объекты с общим номерным фондом до 25 тысяч номеров, потенциальная аудитория в 20,5 млн человек — впечатляющие показатели. «Новая Анапа» станет не только семейным курортом, но и центром спортивного, делового и событийного туризма: на ее территории планируется создать центр парусного спорта, гостевую марину на 300 яхт и маломерных судов, конгресс-центр для проведения выставок и общественных мероприятий, фестивальную зону, школы дополнительного образования, коммерческие площади и многое другое.

«По итогам разработки мастер-плана мы сформируем более 100 инвестиционных лотов, которые заинтересуют как крупных инвесторов, так и представителей малого и среднего бизнеса, поскольку среди лотов будут не только крупные гостиницы, но и точки общественного питания, развлекательной и сервисной инфраструктуры. В открытую продажу инвестиционные лоты будут выведены к июню 2024 года, их можно будет приобрести через электронную аукционную площадку. Благодаря разработанному «Корпорацией туризм.РФ» решению для инвестора — покупателя лота существенно сокращается предынвестиционный цикл. Инвестор будет избавлен от необходимости прохождения существенного количества административных процедур. Вся предпроектная документация будет у него на руках, и он сможет сразу начать проектирование и строительство», — подчеркнул генеральный директор АО «Корпорация туризм.РФ» Сергей Суханов.

Еще один масштабный замысел, который также был презентован на ПМЭФ-2023, — Каспийский прибрежный кластер. В Дагестане уже приступили к активной фазе реализации этого проекта, важного не только для Северного Кавказа, но и для всей страны. Сейчас в рамках территориального планирования определяются точки туристического притяжения, оценивается общий объем вложений в инфраструктуру, идет инженерная подготовка к строительству (прежде всего гостиничных и других коммерческих объектов).

Виды Дербента. Крепость Нарын-Кала. Фото: Валерий Шарифулин/ТАСС

Площадь туркластера, центром которого станет город Дербент, составит более 200 гектаров, протяженность береговой линии — более шести километров. В ближайшие несколько лет предполагается создать 12,5 тысячи новых мест размещения, аквапарк, тематические парки и парк аттракционов, спа-центр и центр водных видов спорта, марину, возможно появление конгресс-центра и масштабных спортобъектов. «По оценкам экономистов, проект сможет привлечь в республику около 72 млрд рублей внебюджетных инвестиций. В ходе его реализации появится свыше 7 тысяч рабочих мест, а ежегодный турпоток в республику к 2032 году составит 2,4 млн человек», — рассказывает портал «Эксперт Юг».

Кластер «Солнечный пояс Алании»* (сейчас в Северной Осетии — Алании идет подготовка к разработке мастер-плана этой новой туристической территории), историко-природный парк «Костенки — Борщево — Архангельское» в Воронежской области (конкурс на создание концепции его развития завершился в конце апреля) или новый всесезонный кластер, расположенный в глубине полуострова Крым, на полпути между Симферополем и Севастополем, в непосредственной близости от федеральной трассы «Таврида» (меморандум о его создании подписали на ПМЭФ-2023 банк РНКБ (входит в структуру ВТБ) и ООО «СКГ «Парк»), около 30 полностью сформированных инвестиционных предложений, «посаженных» на мастер-план туристско-рекреационного кластера «Имандра» в городе Мончегорске Мурманской области — это, конечно, проекты не столь масштабные, но для инвесторов не менее интересные. А на пресс-конференции 30 июня, посвященной Дням Тверской области в столичном парке «Зарядье», руководитель проектного офиса компании «ПроГород» (группа ВЭБ.РФ) Ксения Титова рассказала, что в рамках туристической схемы макротерритории «Из Москвы в Санкт-Петербург» приоритетным проектом Тверской области станет всесезонный курорт в городе Вышний Волочек.

Дополнительным стимулом для инвестиционно-туристического освоения регионов стало предложение президента страны Владимира Путина в ближайшие два года выделить дополнительно 11 млрд рублей для строительства модульных (то есть быстровозводимых, которые можно построить и открыть буквально за три-четыре месяца) гостиниц.

В прошлом году на эти цели было выделено 4,2 млрд рублей: финансирование получили 174 проекта в 20 регионах страны, но с учетом того, какими темпами развивается внутренний туризм, этого явно недостаточно. «В марте этого года президент поручил выделить в 2023 и 2024 годах не менее 8 млрд рублей на поддержку проектов по созданию модульных гостиниц. Минэкономразвития России с 20 апреля по 11 мая провело сбор заявок от регионов для конкурсного отбора инвестиционных проектов. В июне председатель правительства Михаил Мишустин подписал распоряжение о выделении средств на сооружение модульных некапитальных построек для размещения туристов. Субсидии будут предоставлены 38 регионам на условиях софинансирования. Наибольшие объемы получат Алтайский край, Республика Бурятия, Челябинская и Калининградская области. Дополнительные миллиарды позволят расширить программы строительства», — воспроизводит ход событий «Российская газета».

По оценкам компании Commonwealth Partnership (CMWP), в сегменте глэмпингов это даст возможность в 2023-2024 годах сохранить рост предложения, аналогичный тому, что был в 2022 году, — на уровне 30%. При этом, как подчеркивают аналитики специально для инвесторов, пока большинство российских территорий предложением глэмпингов, мягко говоря, не перенасыщены: в 22 субъектах глэмпингов нет вообще, в 42 их менее пяти в каждом, и лишь в двух регионах (Московской и Ленинградской области) насчитывается по 40 глэмпингов и более. «Распространено мнение, что объектам такого формата присуща сезонность, но при этом 63% российских глэмпингов являются круглогодичными, 33% сезонные, а 4% — смешанные», — отмечают в компании.

Партнер CMWP Марина Усенко считает, что «в плюсы глэмпинга инвесторы могут записать достаточно низкий барьер входа. То есть это такой классический стартап, почти ресторанный бизнес — не очень большие инвестиции на модульные конструкции. Плюс государство сейчас предоставляет господдержку. Кроме того, эти проекты достаточно быстро строятся по сравнению с полноформатными гостиницами».

А вот среди минусов эксперт называет сравнительно короткий срок экономической жизни, не очень устойчивую бизнес-модель по сравнению с загородными рекреационными курортами. Словом, перед принятием решения глэмпинги нужно внимательно изучать и сравнивать их с другими видами инвестирования в гостиничную недвижимость, советует Марина Усенко.

* Есть в распоряжении Business FM