Поправки в закон о КРТ решают часть проблем. А часть — нет

Госдума рассматривает законопроект, принятие которого позволит лучше защитить права и интересы граждан при комплексном развитии территорий, а Минстрой...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Президент России предложил ввести льготы на покупку вторичного жилья

Владимир Путин провел встречу с главой «Дом.РФ» Виталием Мутко, на которой сказал, что это положительно скажется на отрасли....

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Спрос на компактную «вторичку» в столицах превысил 70%. Это самые высокие показатели в РФ

Для сравнения, средний спрос на студии и однокомнатные квартиры по стране составил 47%. Наибольшая доля спроса на маленькие...

Рынок недвижимости в Турции сегодня

Виды покупателей Существует два вида покупателей: те, кто покупает недвижимость для собственных нужд, и те, кто покупает недвижимость...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Как эксперты оценивают законопроект о сдаче квартир посуточно с разрешения соседей?

Эксперты напоминают, что власти давно хотят решить проблему конфликтов, которые возникают у наймодателей с соседями, но сомневаются в...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей «Внутренняя отделка в...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Исследования рынка недвижимости: самый, самый, самый

В каких регионах страны стоит приобретать жилье в инвестиционных целях? Какие причины могут заставить жителей мегаполисов задуматься о...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более чем вдвое. Эксперты связывают это с началом туристического сезона, изменением наиболее комфортных и доступных направлений отдыха и снятием пандемийных ограничений в ЮВА

Фото: Mohd Elle/Unsplash

Обновлено в 22:40

Россияне начали активно скупать недвижимость в Индонезии и Таиланде. При этом спрос на жилье в Турции значительно снижается, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные участников рынка. Сколько стоит стать курортным инвестором, какие риски и какие преференции дает подобный статус?

Теперь, в начале турсезона, в тренде Индонезия и Таиланд. С начала года активность на индонезийском и таиландском рынках выросла, по разным оценкам игроков рынка, на 30-60%, отмечает издание.

Согласно оценке Prian.ru, в январе — марте спрос на недвижимость в Таиланде вырос почти в 3,5 раза год к году, в Индонезии — более чем в два раза. Эти направления сегодня формируют 95% спроса на инвестирование в объекты Юго-Восточной Азии, заявил главред портала Филипп Березин:

Филипп Березин
главный редактор портала Prian.ru
«Цены там по-прежнему вполне гуманные и в пересчете на квадратный метр, и в пересчете на юнит, купить можно. Можно даже оплачивать в некоторых случаях из России, во-первых, а во-вторых, есть даже компании, которые принимают оплату рублями. То есть с финансовой точки зрения Юго-Восточная Азия и рынки довольно гибкие. Сейчас значительное число предложений, которые ориентированы на иностранцев, в том числе на россиян, — это покупка на стадии котлована с перспективой удорожания недвижимости по ходу строительства. В Таиланде порог входа 100 тысяч евро, то на Бали подороже — 130-140 тысяч за апартаменты»
.

Однако покупка на этапе котлована в Тае и на Бали несет свои риски. Большая вероятность, что вместо двузначной доходности и подорожания вашего объекта после окончания строительства на 50-60% вы можете оказаться владельцем долгостроя. В этих странах нет эскроу-счетов, поэтому если застройщик молодой или недобросовестный, сроки сдачи вполне могут затянуться. А после выяснится, что качество недвижимости далеко от того, за что вы платили.

Еще один серьезный минус: если приобретая квартиру в Турции или Дубае, вы можете рассчитывать на ВНЖ, то Таиланд и Индонезия резидентство не предоставляют. Есть, правда, возможность записаться на курсы языка и долгое время продлять учебную визу. Либо приобрести элитные визы лет на десять, которые включают даже услуги стоматолога.
На Бали в среднем недвижимость стоит от 145 тысяч до 3,5 млн долларов. Или от 11 млн до 265 млн рублей. Продолжает соучредитель Magnum Estate, ведущего девелопера острова Бали, Игорь Максимов:

Игорь Максимов
соучредитель Magnum Estate, ведущего девелопера острова Бали
«Бали показывает самую высокую доходность за счет того, что рынок достаточно молодой, рынок не перегретый, невысокая относительно других стран стоимость недвижимости (именно премиальной недвижимости). Классные виллы могут начинаться от двух тысяч долларов за квадратный метр, то есть это вместе с отделкой уже, вместе со всем интерьером. То есть это более-менее безопасная именно инвестиция для россиян. Фактически остров Бали сейчас дает доходность в два — два с половиной раза выше, чем в среднем по миру. Про мыльный пузырь на острове Бали не приходится говорить, потому что его нельзя застраивать более чем 30% от определенных зон, высотность — не выше четырех этажей. Это способствует тому, что не появляется большого количества предложений на острове Бали».

О том, какие объекты наши соотечественники раскупают в Таиланде, рассказывает владелец агентства недвижимости «New Home Пхукет Real Estate» Олег Сухин:

Олег Сухин
владелец агентства недвижимости «New Home Пхукет Real Estate»
«Два типа недвижимости. Самые популярные заявки, с которыми мы работаем, это кондоминиумы на расстоянии от 300-500 метров до 1 километра от моря. Это одно-двухспальные квартиры площадью от 30 до 50 метров. Также очень хорошо двух-трехспальные виллы покупают где-то в районе 400-500 тысяч долларов и дороже. И объекты недвижимости от миллиона долларов — виллы с четырьмя-пятью спальнями, личным бассейном, земельным участком — тоже очень ходовая позиция».

После приобретения можно сдать недвижимость либо через застройщика, либо через управляющую компанию, либо через агентство. А если жить в Тае, то можно и самому, разместив объявление о сдаче в местном Booking. Сейчас кроме россиян и европейцев в Юго-Восточную Азию массово едут китайцы, у которых сняли ковидные ограничения.
Индонезия и Таиланд дружелюбны к туристам. Можно без проблем работать удаленно, сидя с ноутбуком на пляже. Те, кто не занимают местные рабочие места, зарабатывают за границей и тратят деньги в стране, очень выгодны местным властям. Но тех, кто нарушает ПДД, ходит обнаженным по святым местам, неадекватен и агрессивен, но главное, пытается нелегально трудоустроиться, ждет наказание вплоть до штрафов и депортации.

Так, из-за отсутствия разрешений на работу с Бали уже выдворили многих российских звезд, от комиков Стаса Старовойтова и Михаила Шаца (признан иноагентом) до группы Little Big. А концерты отменили.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest