Москвич купил квартиру вместе с подъездом и теперь грозит его закрыть

Собственнику квартиры на Студенческой улице по документам достался первый этаж подъезда пятиэтажного дома. Все по закону. Но соседям...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Глава турецкого ЦБ пожаловалась на высокую стоимость аренды в Стамбуле

Цены оказались ей не по карману, и Хафизе Гайе Эркан была вынуждена переехать к родителям, призналась она в...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

«Главные по стройке»: между ответственностью и свободой

Повышать персональную ответственность главного архитектора и главного инженера проекта необходимо, в чем никто и не сомневается. Однако параллельно...

Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Законодательное поле, часть I: РИМ, ТИМ, ЕГРЗ — о чем надо помнить строительному рынку

В 2023 году претерпели существенные изменения нормы, регулирующие получение разрешительной документации и само строительство капитальных объектов. О новых...

В крупных российских городах остановилось падение цен на вторичку

За февраль этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках составила почти 125 тысяч рублей за квадратный метр, что на 0,5% больше, чем месяцем ранее. Можно ли уже делать вывод, что тренд поменялся окончательно?

Фото: ПИК

Вторичное жилье в крупнейших городах России перестало дешеветь. За февраль этого года средняя стоимость таких объектов в 16 городах-миллионниках, а также Ленинградской и Московской областях увеличилась на 0,5% и составила 124 тысячи 700 рублей за квадратный метр, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные сервиса «Циан Аналитика».
Сильнее всего за месяц готовое жилье подорожало в Волгограде до 85 600 рублей за квадратный метр, в Перми до 93 400 рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербурге и Москве цены пока не растут. Комментирует член совета директоров Simple estate Артем Цогоев:

— Подорожало в Волгограде на 2,5%, в Челябинске приблизительно на 2%, в Перми на 2% и так далее, все остальные города скорее стагнируют, потому что изменение 1% — это статистическая погрешность. Все еще сокращается стоимость вторички в Санкт-Петербурге, незначительно — на 0,1%. В Москве изменений именно за этот месяц не произошло.

— Говорить о том, что серьезно сменился тренд, рано?

— Да, потому что по большому счету собственники жилой недвижимости, которые являются продавцами на рынке вторичного жилья, просто достаточно долго анализируют ситуацию на рынке, им свойственно снимать лоты с продажи, если их не устраивают цены и так далее. Например, в Москве и Санкт-Петербурге совершенно другая ситуация, чем в России, но все равно похожая, потому что и в России, и в крупных городах переизбыток предложения на рынке, он создан как застройщиками, так и продавцами, которые выставили свои квартиры на продажу. Все равно это давление есть, по большому счету, можно сказать, что вторичное жилье очень сильно зависит от ипотеки, соответственно, ипотека все еще остается достаточно дорогой на вторичку, а если будет повышаться ключевая ставка, то ипотека еще и подорожает, и это точно не будет вызывать снижение цен.

Ситуация на рынке недвижимости вопреки ожиданиям на удивление спокойная, считает директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома:

Сергей Шлома
директор направления «вторичный рынок» компании «Инком-Недвижимость»
«С удивлением для себя мы обнаружили, что несмотря на внешний экономический фон, на события, связанные с проведением спецоперации, рынок вторички достаточно стабилен. Мы не предполагали такого, потому что видели, что и ЦБ начинает поднимать ключевую ставку, самое главное, что банки по ипотеке практически все без исключения, и наши ключевые банки, и «Сбер», и ВТБ, ухудшили условия по ипотеке, подняв где на 1%, где на 1,5%. Мы всегда оценивали, что пока ставка по ипотеке ниже 10%, это комфортно для любого потребителя. Сейчас ставка по ипотеке существенно выше 10% — 11, 11,5, где-то 12, поэтому мы предполагали, что интерес к квартирам будет существенно уменьшен. Также очень сильный удар был нанесен осенью в момент мобилизации, когда огромное количество активной молодежи покинуло страну, и они как раз и были основными потребителями ипотечных кредитов. Это люди от 25 до 40 лет».

В Москве средняя стоимость предложения на вторичном рынке, по данным «ЦИАН.Аналитики», сейчас составляет примерно 301 с половиной тысячу рублей за квадратный метр За месяц показатель не изменился, а за год сократился на 3,5%. Комментирует управляющий партнер консалтинговой компании RRG Денис Колокольников:

Денис Колокольников
управляющий партнер консалтинговой компании RRG
«В определенный момент сложилась ситуация, когда первичный рынок стал дороже вторичного за счет льготной ипотеки и доступности, и у вторичного рынка сложилась ситуация низкой ликвидности, в том числе по причине спада продаж, и за счет того, что многие люди стали выезжать, особенно в Москве, и продавать квартиры с дисконтом. Низколиквидное жилье на вторичном рынке достаточно серьезно просело. Скорее это больше похоже на стагнацию. Хорошие, качественные квартиры продаются, определенная коррекция произошла, я думаю, что сейчас наступила определенная стабилизация. Не могу сказать по другим городам, но я думаю, что там похожая ситуация».

Ранее «Авито Недвижимость» сообщило, что общий спрос на покупку вторичного жилья в Москве в феврале увеличился почти на четверть по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Больше всего на вторичке в столице были востребованы квартиры-студии. Спрос на них вырос на 65%.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest