Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Городские истории: названия, с которыми нельзя ошибиться

В рамках нового строительства девелоперам почти никогда не удается добиться переименования уже существующих улиц, бульваров и площадей. Зато...

Московские офисы, часть II: покупателей площадей становится все больше, как и проблем у управляющих компаний

Как считают игроки офисного рынка, повышенный интерес к покупке столичных офисов сохранится и в 2024 году. А значит,...

53 из 100 россиян запланировали ремонт в 2024 году

Потратить на обновление жилья или дачи соотечественники надеются в среднем 157 тысяч рублей. Свыше 50% опрошенных россиян запланировали...

Почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов

За два года доля россиян с 5+ займами выросла в 2 раза. На конец 2023-го доля россиян с...

Гостиницу «Мир» у Белого дома сносят ради офисно-жилого комплекса

Здание отеля, закрытого еще в 2007 году, начали демонтировать. На месте гостиницы «Мир» на Новом Арбате, недалеко от...

Креативно-деловые кластеры, часть II: мир, в котором творчество и бизнес растут вместе

Правда ли, что креативно-деловые пространства нужны абсолютно всем — творческой молодежи и работающим в какой-то уникальной нише арендаторам...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

ИЖС-истории, часть I: инициатива, которую никто не поддержал, и меры поддержки, за которые выступают все

Предложение Российского союза строителей «закрутить бюрократические гайки» для граждан, самостоятельно строящих частные дома, не нашло понимания наверху. Сегодня...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Главгосэкспертиза России уполномочена признавать проектные решения типовыми

До сих пор подведомственное Минстрою учреждение, наделенное соответствующими правами, не было определено. Теперь вопрос решен Фото: Shivendu Shukla/unsplash.com...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

«Sminex-Интеко»: коллекция элитных домов вокруг Кремля

Коллекция — часов, картин или объектов недвижимости — это не просто множество предметов, сосредоточенных в одном месте и...

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта мера коснется текущих проектов, это может привести к срывам строительства

Фото: Кирилл Зыков/АГН «Москва»

Обновлено в 14:21

Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Эксперты говорят, что таким образом власти пытаются снизить объемы строительства таких объектов. Связано это с тем, что при постройке апартаментов от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру.

Само понятие «апартаменты» в России законодательно не прописано, и прямых рычагов давления на девелоперов у государства нет, поэтому используются косвенные. Главное, чтобы мера коснулась только новых проектов и не затронула текущие, потому что это может привести к срывам строительства, считает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Апартаментов будет строиться меньше, потому что экономически власти заставляют девелопера отвернуться от них. Интерес покупателей к апартаментам и так потерялся, он начал падать с 2022 года. Потому что, несмотря на то, что ты покупаешь их в регионах, не в центре, дешевле на 10-15%, ты не имеешь права прописки, ежегодно платишь дороже коэффициент на жилье. В октябре 2010 года отменили НДС для апартаментов, с этого момента девелоперам стало выгодно их строить. В Москве они составляли 30-40% продаж, это не есть хорошо, потому что девелоперы не строили инфраструктуру, детские сады, школы, больницы. Эта нагрузка легла на москвичей, которые проживали в жилых комплексах. Более того, это было связано с риском: они не попадали под закон о защите ВДУ. Если было банкротство (мы помним такие примеры, как «Царицыно»), те, кто покупал жилье, получали компенсацию, а покупателей апартаментов при недостройке государство не защищало. Самое главное — у нас до сих пор не отрегулировано законодательством, что такое апартаменты. Мы каждый год приступаем, и это откладывается. Это заградительный барьер, попытка властей, чтобы интерес к апартаментам у застройщиков упал. Мне нравится предложение скинуть и убрать НДС в жилых комплексах на гаражи, парковочные места, передачу нежилых помещений — это очень положительный момент, потому что это будет дешевле для застройщиков жилья».

Эксперты считают, что если НДС для апартаментов введут, цены на них вырастут и сравняются с обычными квартирами во всех сегментах, кроме премиального. В этом случае апартаменты окончательно станут нишевым продуктом, говорит директор аналитической IT-платформы мониторинга и анализа рынка новостроек BNmap.pro Сергей Лобжанидзе:

Сергей Лобжанидзе
директор аналитической IT-платформы мониторинга и анализа рынка новостроек BNmap.pro
«Апартаменты сейчас не востребованы по ряду причин, одна из которых — недоступность льготных условий по ипотеке. Это нишевый продукт, который сконцентрирован на наиболее доступном жилье в нарезке от 8 до 12 метров, чтобы попасть в бюджет до 5 млн, если мы говорим про Москву, и это не жилые помещения, а именно нежилые каморки. С другой стороны, это самое дорогое предложение, уже выше среднего, на уровне премиум, элит, потому что реализуется в рамках уникального расположения, где нет разрешения на возведение жилой недвижимости, но можно построить нежилое, какими апартаменты и являются. Это нововведение скорее усугубит состояние и окончательно превратит апартаменты в крайне специфический нишевый продукт, который будет жить разве что в Москве, Петербурге и других специфических регионах с большой маятниковой миграцией, где это будет разумно с экономической точки зрения».

По данным «Дом.РФ», сейчас в России строится примерно 1,2 тысячи апарт-комплексов, это чуть больше 10% от общего объема возводимых жилых и нежилых помещений. Больше всего апартаментов в Краснодарском крае — 344 объекта. На втором и третьем месте Москва и Санкт-Петербург — 168 объектов и 131 объект соответственно.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest