В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта мера коснется текущих проектов, это может привести к срывам строительства

Обновлено в 14:21

Госдума приняла в первом чтении законопроект о введении НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов. Эксперты говорят, что таким образом власти пытаются снизить объемы строительства таких объектов. Связано это с тем, что при постройке апартаментов от девелопера не требуется строить соответствующую инфраструктуру.

Само понятие «апартаменты» в России законодательно не прописано, и прямых рычагов давления на девелоперов у государства нет, поэтому используются косвенные. Главное, чтобы мера коснулась только новых проектов и не затронула текущие, потому что это может привести к срывам строительства, считает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Апартаментов будет строиться меньше, потому что экономически власти заставляют девелопера отвернуться от них. Интерес покупателей к апартаментам и так потерялся, он начал падать с 2022 года. Потому что, несмотря на то, что ты покупаешь их в регионах, не в центре, дешевле на 10-15%, ты не имеешь права прописки, ежегодно платишь дороже коэффициент на жилье. В октябре 2010 года отменили НДС для апартаментов, с этого момента девелоперам стало выгодно их строить. В Москве они составляли 30-40% продаж, это не есть хорошо, потому что девелоперы не строили инфраструктуру, детские сады, школы, больницы. Эта нагрузка легла на москвичей, которые проживали в жилых комплексах. Более того, это было связано с риском: они не попадали под закон о защите ВДУ. Если было банкротство (мы помним такие примеры, как «Царицыно»), те, кто покупал жилье, получали компенсацию, а покупателей апартаментов при недостройке государство не защищало. Самое главное — у нас до сих пор не отрегулировано законодательством, что такое апартаменты. Мы каждый год приступаем, и это откладывается. Это заградительный барьер, попытка властей, чтобы интерес к апартаментам у застройщиков упал. Мне нравится предложение скинуть и убрать НДС в жилых комплексах на гаражи, парковочные места, передачу нежилых помещений — это очень положительный момент, потому что это будет дешевле для застройщиков жилья».

Эксперты считают, что если НДС для апартаментов введут, цены на них вырастут и сравняются с обычными квартирами во всех сегментах, кроме премиального. В этом случае апартаменты окончательно станут нишевым продуктом, говорит директор аналитической IT-платформы мониторинга и анализа рынка новостроек BNmap.pro Сергей Лобжанидзе:

Сергей Лобжанидзе
директор аналитической IT-платформы мониторинга и анализа рынка новостроек BNmap.pro
«Апартаменты сейчас не востребованы по ряду причин, одна из которых — недоступность льготных условий по ипотеке. Это нишевый продукт, который сконцентрирован на наиболее доступном жилье в нарезке от 8 до 12 метров, чтобы попасть в бюджет до 5 млн, если мы говорим про Москву, и это не жилые помещения, а именно нежилые каморки. С другой стороны, это самое дорогое предложение, уже выше среднего, на уровне премиум, элит, потому что реализуется в рамках уникального расположения, где нет разрешения на возведение жилой недвижимости, но можно построить нежилое, какими апартаменты и являются. Это нововведение скорее усугубит состояние и окончательно превратит апартаменты в крайне специфический нишевый продукт, который будет жить разве что в Москве, Петербурге и других специфических регионах с большой маятниковой миграцией, где это будет разумно с экономической точки зрения».

По данным «Дом.РФ», сейчас в России строится примерно 1,2 тысячи апарт-комплексов, это чуть больше 10% от общего объема возводимых жилых и нежилых помещений. Больше всего апартаментов в Краснодарском крае — 344 объекта. На втором и третьем месте Москва и Санкт-Петербург — 168 объектов и 131 объект соответственно.