Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Исследования рынка недвижимости: самый, самый, самый

В каких регионах страны стоит приобретать жилье в инвестиционных целях? Какие причины могут заставить жителей мегаполисов задуматься о...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

В России выделили субсидии для поиска недвижимости РФ, Российской империи и СССР за границей

Владимир Путин подписал указ. О какой недвижимости может идти речь? Каковы перспективы инициативы? Фрагмент фасада Александровского подворья в...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

В Москве апартаменты почти сравнялись по стоимости с квартирами

По данным агентства недвижимости «Метриум», разница между стоимостью апартаментов и жилья бизнес-класса во втором квартале этого года составила...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Нацпроект «Жилье и городская среда» россияне знают и ценят

Всероссийский центр изучения общественного мнения провел мониторинговый опрос об отношении россиян к реализации национальных проектов. Результатами регуляторы и...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

Покупательские приоритеты — от ценовых до экологических

Женщины и мужчины все-таки по-разному подходят к выбору жилья. В целом покупатели стали куда требовательнее и избирательнее, поэтому...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

Строительная 3D-печать: там, где сначала рождалось любопытство, теперь рождается бизнес

Первый целиком напечатанный российский дом датирован 2017 годом. Прошло семь лет, и вот в следующем году в стране...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года

Фото: Фотобанк Лори

В Центробанке задумались ввести недвижимость в лизинг. О планах регулятора сообщили «Известия». Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Также такой вариант может подойти тем, кто проходил процедуру банкротства или не имеет кредитной истории. Как передают «Известия», лизинг недвижимости и развитие рынка аренды указаны в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Будет ли продукт иметь спрос? Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды
«Нормативно-правовая база под это у нас есть, у нас есть для этого и достаточно большое количество жилья, и строится много, вводится каждый год, поэтому если очень захотеть, то это можно сделать за пару-тройку лет легко и просто, быстрее будет сложно уже. Схема интересная, время от времени клиенты у меня спрашивают, можно ли снять квартиру, чтобы платежи шли в счет выкупа. Конечно, надо будет изучить подробно условия, если будет внедряться этот механизм. Практика показывает, что любые такие нововведения, любые механизмы такого рода выгодны далеко не всем. Как правило, 10-15% людей из тех, кто арендуют квартиры, могут согласиться на это по своим причинам, а в остальном аренда пока что самая простая, для физических лиц выгоднее всего, потому что она сейчас снова дешевле ипотеки. У нас были субсидированные ставки, которые позволяли меньше платить, чем стоила аренда квартиры, но их уже ЦБ отменил. В данный момент аренда во многом все равно часто на вторичке дешевле уже в два раза, чем ипотечные платежи, я думаю, что в лизинге тоже условия будут не такие уж простые и не суперинтересные в плане цены и обязательств. Кому-то они подойдут как инструмент, я это приемлю, но, скорее всего, это не будет массовым явлением и это никак не повлияет на аренду квартир, не оттянет на себя большой спрос».

В Центробанке отмечают, что перед введением лизинга на жилье нужно проработать вопросы о регулировании рынка. Среди прочего — установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности работы покупателя. А также защитить права клиента.

В этом лизинг уступает ипотеке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Вопрос в том, в каком формате этот лизинг будет. Здесь ведь получается у нас, что право собственности при лизинге у организации, она его выкупает, вы какую-то сумму платите. Если говорить про какой-то инструмент, в целом это не очень выгодно и, за исключением того, что можно здесь действительно без первоначального взноса войти, а от ипотеки не сказал бы, что он критично отличается. Если бы речь шла об инструменте, который до этого пытались, то есть озвучивали, что классно было бы разработать аренду с правом выкупа, вот это было бы интересно. А лизинг, я не знаю, сколько раз к нему подступались, в итоге ничем это не заканчивалось, потому что по факту для граждан это некритично будет отличаться. Я не понимаю, к чему эти различного рода инструменты для граждан нужны, если есть классическая ипотека и правильно в рамках этой классической ипотеки Центробанку способствовать снижению ставок для людей, вот что самое правильное, нормально работающий инструмент, защищающий интересы различных сторон».

Банк России ссылается на удачный опыт лизинга недвижимости в мире: такой инструмент работает в Италии и Испании. Также в России работает проект арендного жилья от «Дом.РФ».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest