Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Министр обороны Финляндии добивается полного запрета на сделки с недвижимостью для россиян

Антти Хяккянен заявил: в этом вопросе необходимо найти «правовое решение». Это может произойти уже этой весной. Кроме запрета...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

В России предложили ограничить плату за «коммуналку» 10% дохода семьи

Утверждается, что сейчас россияне отдают за ЖКУ до четверти своих доходов. Кандидат в президенты России от КПРФ Николай...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Россияне не торопятся получать одобренную ипотеку в ожидании пересмотра ставки

В случае снижения «ключа» последует волна новых заявок на жилзаймы – убеждены аналитики. Россияне, получившие от банков одобрение...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Московские новостройки комфорт-класса подешевели в феврале до 15 млн рублей

За месяц ценники упали на 1,6%. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в феврале составил...

Рынок недвижимости в России оживился – ВТБ

К такому выводу банк пришел, подсчитав мартовский объем выдач ипотеки. В марте российский рынок недвижимости оживился. Проявлением этого...

Лифты-аттракционы появятся в российских новостройках

Артемий Лебедев и Серпуховский лифтостроительный завод (СЛЗ) разработали уникальную для России лифтовую кабину. Современные технические решения позволят «посетителям»...

Предложения по развитию ипотеки подготовят к апрелю – правительство РФ

Несмотря на январские результаты, в кабмине фиксируют «достаточное серьезное снижение» по ипотеке. Стройблок правительства РФ завершит работу над...

Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года

Фото: Фотобанк Лори

В Центробанке задумались ввести недвижимость в лизинг. О планах регулятора сообщили «Известия». Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Также такой вариант может подойти тем, кто проходил процедуру банкротства или не имеет кредитной истории. Как передают «Известия», лизинг недвижимости и развитие рынка аренды указаны в стратегии развития финансового рынка России до 2030 года. Будет ли продукт иметь спрос? Комментирует риелтор, эксперт рынка аренды Александр Харыбин:

Александр Харыбин
риелтор, эксперт рынка аренды
«Нормативно-правовая база под это у нас есть, у нас есть для этого и достаточно большое количество жилья, и строится много, вводится каждый год, поэтому если очень захотеть, то это можно сделать за пару-тройку лет легко и просто, быстрее будет сложно уже. Схема интересная, время от времени клиенты у меня спрашивают, можно ли снять квартиру, чтобы платежи шли в счет выкупа. Конечно, надо будет изучить подробно условия, если будет внедряться этот механизм. Практика показывает, что любые такие нововведения, любые механизмы такого рода выгодны далеко не всем. Как правило, 10-15% людей из тех, кто арендуют квартиры, могут согласиться на это по своим причинам, а в остальном аренда пока что самая простая, для физических лиц выгоднее всего, потому что она сейчас снова дешевле ипотеки. У нас были субсидированные ставки, которые позволяли меньше платить, чем стоила аренда квартиры, но их уже ЦБ отменил. В данный момент аренда во многом все равно часто на вторичке дешевле уже в два раза, чем ипотечные платежи, я думаю, что в лизинге тоже условия будут не такие уж простые и не суперинтересные в плане цены и обязательств. Кому-то они подойдут как инструмент, я это приемлю, но, скорее всего, это не будет массовым явлением и это никак не повлияет на аренду квартир, не оттянет на себя большой спрос».

В Центробанке отмечают, что перед введением лизинга на жилье нужно проработать вопросы о регулировании рынка. Среди прочего — установить требования к финансовой устойчивости и прозрачности работы покупателя. А также защитить права клиента.

В этом лизинг уступает ипотеке, считает гендиректор агентства «Релайт-недвижимость» Константин Барсуков:

Константин Барсуков
гендиректор агентства «Релайт-недвижимость»
«Вопрос в том, в каком формате этот лизинг будет. Здесь ведь получается у нас, что право собственности при лизинге у организации, она его выкупает, вы какую-то сумму платите. Если говорить про какой-то инструмент, в целом это не очень выгодно и, за исключением того, что можно здесь действительно без первоначального взноса войти, а от ипотеки не сказал бы, что он критично отличается. Если бы речь шла об инструменте, который до этого пытались, то есть озвучивали, что классно было бы разработать аренду с правом выкупа, вот это было бы интересно. А лизинг, я не знаю, сколько раз к нему подступались, в итоге ничем это не заканчивалось, потому что по факту для граждан это некритично будет отличаться. Я не понимаю, к чему эти различного рода инструменты для граждан нужны, если есть классическая ипотека и правильно в рамках этой классической ипотеки Центробанку способствовать снижению ставок для людей, вот что самое правильное, нормально работающий инструмент, защищающий интересы различных сторон».

Банк России ссылается на удачный опыт лизинга недвижимости в мире: такой инструмент работает в Италии и Испании. Также в России работает проект арендного жилья от «Дом.РФ».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest