Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

ФАС разберется с резким ростом цен на стройматериалы

О существующей проблеме заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам участников рынка, опрошенных Business FM, рост цен за несколько...

Россияне активно скупают недвижимость в Испании

Вероятно, это связано с тем, что Испания — одна из немногих стран, которые еще выдают ВНЖ за недвижимость....

У Садового кольца появится элитный ЖК с воссозданным храмом

Площадку под проект уже приобрела MR Group. MR Group собирается возвести новый элитный жилой комплекс общей площадью 15,5...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Сделки с недвижимостью: нотариальный контроль

Времена, когда считалось, что уговор дороже денег, а слово купеческое было сродни кандалам, остались в прошлом. Сегодня для...

Загородное жилье в России подорожало на 14% за три месяца

Спрос же на такие объекты сократился на четверть. По итогам четвертого квартала 2023-го средняя стоимость покупки загородных объектов...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на возведение домов «под ключ» остается высоким. И тут заказчикам не мешало бы разобраться: почему профессионалы советуют экономить только на том, что можно заменить или подвинуть

Фото: Виктор Клюшкин/ТАСС

Нынешним летом 70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок. На эти цели 35% из них намерены потратить от 20 тысяч до 50 тысяч рублей, еще 30% — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей, 13% — более 100 тысяч рублей, а 22% хотят уложиться в сумму до 20 тысяч рублей. Такие данные были получены в ходе опроса*, проведенного СК «Росгосстрах» и банком «Открытие» в преддверии высокого дачного сезона.

В частности, 40% респондентов сказали, что собираются построить беседку или веранду, 21% — отремонтировать дом, 15% — облагородить территорию, 13% — поставить забор. Наверное, некоторые в состоянии сделать все это самостоятельно или с помощью родных и друзей, но немалая часть наверняка будет обращаться к профильным специалистам. А это сразу возвращает нас к анализу российского рынка услуг в сегменте строительства и ремонта, который совместно провели исследовательское агентство ORO и «Авито Услуги» и о котором уже шла речь в прошлый раз.

По данным экспертов*, за исследуемый год (с прошлого по нынешний апрель) в среднем выручка исполнителей в сфере ремонта составила около 145 тысяч рублей, а в строительстве — 1256 тысяч рублей в месяц. Средний чек с заказа в сфере ремонта — около 89 тысяч рублей, в строительстве — 430 тысяч рублей, хотя эти показатели, конечно же, варьируются в зависимости от вида услуги, типа провайдера и объема работ. BFM.ru уже приводил слова руководителя категории услуг «Ремонт и строительство» на «Авито» Светланы Филимоновой, по оценкам которой среди заказчиков все больше становится тех, кто ищет исполнителей не для строительства дома «под ключ», а именно для проведения отдельных видов работ.

Эти выводы BFM.ru подтвердили в компании Grand line, занимающей серьезные позиции, в частности на рынке кровельных материалов. По словам ее специалистов, «распределение сил» между новым строительством и ремонтом-реконструкцией — примерно 30 на 70. Поэтому даже тогда, когда домостроение проседало, компания в продажах росла: хоть в квадратных метрах эти продажи считай, хоть в штуках, хоть в чем.

Возможно, нарастающим спросом на специалистов узкого профиля отчасти объясняется и следующая статистика «Авито Услуги»: услуги строительства домов и коттеджей «под ключ» предоставляют 21% всех провайдеров в отрасли, и это заметно меньше, чем, скажем, кровельные работы и работы по настройке отопления, водоснабжения и канализации (по 32%) или строительство фундаментов и возведение бань и саун (по 31%).

С другой стороны, в России становится все больше владельцев земельных участков, и их основной запрос все-таки связан со строительством нового дома или дачи. Как отмечает управляющий выставки домов «Малоэтажная страна» Роман Коняхин, среди посетителей выставки таких землевладельцев примерно 65-70%. «Спрос на готовые дома есть, но предложения на рынке зачастую не соответствует ожиданиям покупателей. Все-таки рынок девелопмента в ИЖС у нас пока еще не развит», — сетует эксперт.

Опросы, проведенные среди посетителей «Малоэтажной страны»*, рисуют следующую картину. Тройка ответов-лидеров: почти 33% респондентов приходят на выставку к конкретной строительной компании, чуть более 28% — просто посмотреть (видимо, что называется, со сверхдальним прицелом), около 12% — выбрать технологию строительства (кстати, с небольшим отставанием на четвертом месте — ответ «посмотреть проекты домов»).

«Если коротко, я бы сказал, что в нашей практике за последние пять лет процент клиентов, заказывающих услугу «под ключ», включая выбор участка, только растет. Я это связываю с тем, что абсолютное большинство заказчиков у нас — это повторное обращение или обращение по рекомендации. Но предположу, что считать это тенденцией рынка, может быть, и неправильно», — продолжает обсуждение темы CEO DRHouse EcoSystem Владимир Митин.

Он признается, что точечные обращения в компанию тоже, конечно, были. «Нас просили спроектировать гараж или, например, заказывали только архитектурный проект, а все остальное делали своими силами. У нас бывало и такое, что просили выполнить только косметические ремонтные работы. Когда такие обращения поступают от «наших» клиентов, с которыми у нас уже есть выстроенные отношения, мы зачастую соглашаемся, и это бывает достаточно приятный опыт. Например, мы построили кому-то дом, а потом его маме понадобился ремонт квартиры. А вот когда с подобным запросом на точечные работы приходит первичный клиент, мы, вероятно, просто не возьмемся», — рассказывает эксперт.

Владимир Митин
CEO DRHouse EcoSystem
«Я могу выделить два типа клиента в нашей практике. Первый понимает, что, заказывая комплексное решение, он экономит свое время и оптимизирует затраты. Чаще всего это люди, которые уже имеют опыт постройки собственного дома или владения другой недвижимостью. Второй тип клиента — скептически настроенные люди, убежденные в том, что, предлагая комплексное решение, мы пытаемся нажиться на них. Они выбирают тактику сэкономить на экспертизе и хотят сделать все сами. Я совершенно не против подобного подхода, но по своему опыту вижу, что это не всегда заканчивается успехом и напоминает самолечение по советам из интернета. А мы все же выступаем за то, чтобы доверять лечение квалифицированным специалистам, поскольку считаем, что важнее всего конечный результат».

В последнее время, по словам Владимира Митина, клиенты предпочитают оптимизацию и более спокойные, приземленные решения, они стали более рационально подходить к дизайну своих объектов недвижимости. «Нас уже почти не просят строить парадные бассейны, кинозалы и бильярдные. Никому уже не нужен эксклюзив, все стали отдавать предпочтение сдержанным интерьерам в скандинавском стиле, выполненным качественно. Какие-то свои стилистические прихоти люди теперь предпочитают реализовывать за счет декора. А такие вещи, как огромные площади, и вовсе уже стали атавизмом. Идет упрощение в части отделочных материалов: мрамор меняют на керамогранит, от лепнины отказываются в пользу простых крашеных стен, используя интересные нестандартные цветовые решения. Больше стало отечественных производителей, которые процентов на 30 дешевле европейских аналогов. И этот тренд возник не год назад, а значительно раньше. За последний год все просто ускорилось», —отмечает собеседник BFM.ru.

«В части экономии мы обычно выступаем в роли экспертов. Мой совет всегда такой: экономить стоит на том, что можно подвинуть или заменить, например на мебели, декоративном освещении, текстиле. А вот экономить на строительных работах, черновых материалах, инженерных системах я не рекомендую. Конечно, клиент может не согласиться с нами, но мы стараемся настаивать на своем», — резюмирует Владимир Митин.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest