ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Антикризисные послабления, действовавшие для застройщиков и дольщиков все последнее время, отменены. Впрочем, большинство застройщиков это не сильно расстраивает:...

Почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов

За два года доля россиян с 5+ займами выросла в 2 раза. На конец 2023-го доля россиян с...

Предложение в трех частях. Часть II: жилое и думы

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который предлагает внести изменения в 214-ФЗ и законодательно закрепить право застройщиков досрочно...

Квартиры в центре Москвы по цене ниже 2,5 млн рублей выставили на торги

Как уточняет РБК, речь идет о малогабаритном жилье, требующем капитального ремонта Фото: investmoscow.ru Столичные власти выставили на торги...

Юнна Эрвиц: «Сейчас и навсегда мы — девелопер небольших, штучных, уникальных проектов»

Что такое артаменты и благодаря чему термин «эгоизм» может быть окрашен в позитивные тона? Об этом BFM.ru побеседовал...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

«Зеленые» стандарты рынка недвижимости: учебный полет над полем «Клевера»

До конца 2023 года для новой системы сертификации «Клевер», которая позволяет оценить проекты нежилой недвижимости на соответствие принципам...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Детская образовательная инфраструктура, часть I: о мечтах родителей и представлениях девелоперов

Детская образовательная инфраструктура в составе жилых комплексов сегодня востребована, как никогда. Покупателей, особенно в высокобюджетных сегментах, давно перестал...

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

В Турции ужесточили требования при сдаче в аренду жилья туристам

Арендодатели теперь должны получить специальную лицензию и согласие всех собственников здания. Как это отразится на ценах и будет...

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

Собственники жилья и их УК: обязательства длиною в год

Закон, запрещающий смену управляющей компании многоквартирного дома чаще одного раза в год, одобрен Советом Федерации. Как считают эксперты, в новых правилах есть положительные моменты, но есть, увы, и темная сторона

Фото: АГН «Москва»

Совет Федерации одобрил закон, который вносит изменения в часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса (законопроект № 201813-8 «О внесении изменения в статью 162 Жилищного кодекса Российской Федерации» (в части совершенствования процедуры выбора управляющей организации)). Суть нововведения: запрещается менять управляющую компанию, обслуживающую многоквартирный дом, чаще одного раза в год.

По ныне действующим правилам, менять УК можно в любой момент на общем собрании собственников жилья. Теперь собственники в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления домом не ранее чем через год с даты его заключения. Конечно, как из почти любого правила, из этого тоже есть исключения: при изменении способа управления многоквартирным домом или в ситуации, когда управляющая компания не выполняет условия договора, его можно расторгнуть раньше.

Считается, что новый закон позволит УК спокойно работать, а не бороться с конкурентами. Но есть обратная сторона медали: на смену конкуренции, вполне вероятно, придет рейдерство, отмечает телеграм-канал «Законы стройки». Не стоит забывать: подделать протоколы общего собрания не составляет особого труда, и нередки случаи, когда о смене управляющей компании жители узнают постфактум. Теперь они будут вынуждены жить с этим знанием минимум год.

Генеральный директор УК Commonwealth Partnership Денис Троценко согласен с утверждением, что в нововведении существуют как положительные, так и отрицательные моменты. «Я считаю, что как элемент управления и защиты интересов УК механизм предложен хороший. Безусловно, эта система защиты помогает большему классу УК: УК от застройщика. Бытует мнение, что собственников потихоньку отстраняют от управления своим имуществом. Это не так, если речь идет о честной и заинтересованной компании и полной поддержке застройщика. Работа с собственником начинается до выдачи ключей: так, по крайней мере, мы начинали работать на всех сложных объектах. УК совместно с застройщиком готовит жителя к заселению, проводит мероприятия и рассказывает о сложностях и нюансах управления домом и инфраструктурой. Это дает жителям понимание заинтересованности УК в своей работе, понимание структуры затрат и тарифов, а заодно знакомит с командой УК», — рассказывает эксперт.

Денис Троценко
генеральный директор УК Commonwealth Partnership
«При новых правилах конкуренция не пострадает, а вот рейдерство формально и правда может усилиться в тех домах, где застройщику не важно, кто будет управлять домом (но я таких уже почти не знаю). Если УК-рейдер все же зайдет в дом с помощью фальшивого протокола, то после внесения изменений в реестр лицензий поменять управляющую компанию получится лишь через год. Либо нужно доказывать, что она не выполняла условия договора управления. Доказательство — вопрос отдельный и очень сложный: судебной практики еще нет, а вот уровень административной поддержки у управляющих компаний разный. У кого ресурс «важнее», тот по факту и будет управлять МКД».

В общем, в одном случае для смены УК будет достаточно пары формальных фото, а в другом ничто не поможет, думает Денис Троценко.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest