В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

В Раменках продается больше всего «вторички» в Москве

В этом районе продается 1,6 тыс. вторичных квартир и апартаментов. «НДВ Супермаркет Недвижимости» назвал столичные районы с максимальным...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

В России выделили субсидии для поиска недвижимости РФ, Российской империи и СССР за границей

Владимир Путин подписал указ. О какой недвижимости может идти речь? Каковы перспективы инициативы? Фрагмент фасада Александровского подворья в...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

Предложение в трех частях. Часть III: ипотечная сводка

Сегмент жилой ипотеки откровенно лихорадит, и новости льются потоком, не оставляя времени на детальное обсуждение. На рынке ипотеки...

Девелоперский рынок: делай раз — из Москвы в регионы

Экспансия столичных девелоперов набирает обороты. Москвичи все активнее выходят на региональные рынки в стремлении повысить устойчивость компании, снизить...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Жители крупных регионов могут накопить на двухкомнатную квартиру за 5 лет

А жители Самарской области могут сделать это еще быстрее. Согласно данным геоинформационной системы bnMAP, жителям крупных городов потребуется...

Вокруг «Павелецкой»: о чем говорит район, который долго молчал

Крайне удачное расположение, богатая история и отсутствие жесткого архитектурного кода — вот что увидели девелоперы, когда наконец-то обратили...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Законопроект Минфина о продлении семейной ипотеки до 2030 года получил поддержку кабмина

Пролонгирование данной программы только на 2024-2026 годы потребует дополнительных расходов федерального бюджета почти на 648 млрд рублей. Правительственная...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Допинг или эвтаназия: будет ли государство продлевать льготную ипотеку. Комментарий Семена Новопрудского

Резкое повышение ключевой ставки вновь вернуло актуальность вопросу о судьбе государственных программ льготной ипотеки. Эффект этих программ для...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В последнее время в здании работал бутик-отель

Фото: khloudov-estate.ru

За 2,5 млрд рублей продают памятник архитектуры в Сочи — дачу Хлудова. Трехэтажный дореволюционный особняк в псевдорусском стиле стоит в центре знаменитого парка «Ривьера». До последнего времени в его стенах находился бутик-отель с бассейном и номерами, отделанными лепниной и сусальным золотом. Причем отель пользовался спросом.

Информацию о его продаже разместил «Городской риелторский центр» Сочи. Лот позиционируют как объект коммерческой недвижимости площадью около 1,29 тысячи квадратных метров. Сообщается, что в интерьерах — французские ковры и более 300 полотен российских художников. Особняк сильно перестроили в 1990-е и отделали в соответствующем этой эпохе вкусе. От истории там осталось мало, хотя здание остается объектом культурного наследия, говорит журналист из Сочи Ирина Сизова:

Ирина Сизова
журналист из Сочи
«Дача Хлудова, которая находится в парке «
Ривьера»
, не первоначальное здание. В 1990-е годы его довели до ужасного состояния, поэтому в процессе реконструкции его разрушили и воссоздали по эскизам, по мотивам, то есть получилось немного другое здание. Долгие годы оно использовалось как личная дача Брынцалова, который также купил и комплекс «Кавказская Ривьера». Когда два-три года назад дача Хлудова стала отелем, его можно было свободно посещать, там был ресторан, туда могли прийти не только гости отеля. Там необычные интерьеры, на любителя: дорого-богато, золото, лепнина, произведения искусства. Главное преимущество этой дачи — что она находится в одном из самых известных и старинных парков — «
Ривьере»
, рядом один из главных городских пляжей, до него идти пять минут».

Отель все это время поддерживали в хорошем состоянии, кроме того, это важный туристический объект. Но вряд ли его сделают общедоступным музеем, считает эксперт по недвижимости сочинского агентства «Империя» Мурад Султанов:

Мурад Султанов
эксперт по недвижимости сочинского агентства «Империя»
«Отель поддерживался в хорошем состоянии, пользовался стабильным спросом, выглядел красиво, и прилегающие территории тоже. Поэтому люди, которые приезжают погулять в парк «
Ривьера»
, всегда подходят именно к даче Хлудова. Что касается продажи, видимо, момент рентабельности или вопрос к соседям. Рядом находится резиденция премьер-министра, и объекты рядом с ним — под особо пристальным вниманием. Большой вопрос, что будет с этим комплексом, под какие цели его могут купить за эти деньги. Вряд ли дадут разрешение на строительство — не получится полностью перестроить историческое наследие. Еще это зависит от генерального плана Сочи, который сейчас находится на финальном этапе. Может быть, относительно этого генплана и будет развиваться судьба исторических зданий. Вряд ли человек, который потратит 2,5 млрд, сделает из него музей. Он как музей был бы красив, но зданий эпохи Российской империи в Сочи очень мало, тем более в таком хорошем состоянии. Самое оптимальное — отель высокого уровня, там есть бассейн, небольшая собственная территория. Парковки рядом нет, можно уезжать и приезжать только на такси».

Брынцалов купил дачу Хлудова в Сочи с обременением, в рамках которого взял на себя обязательства провести ее реставрацию, но здание изменили, в нем появился третий этаж. В исходном варианте его не было. Кроме того, здание теперь ярко-желтого цвета. Изначальный вариант был не таким ярким.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest