Vesper вложит более 70 млрд рублей в новый ЖК на Кутузовском проспекте

Жилой квартал объединит 10 домов с квартирами площадью до 652,3 кв. м. Компания Vesper сообщила, что построит новый...

Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Объем строящегося в РФ жилья вырос на 5%

Речь о возведении свыше 112 млн «квадратов» жилья. Более 112,4 млн квадратных метров жилья строили на начало января...

В старой Москве рекордно выросла доля премиальных новостроек

За год «первичка» в премиальном сегменте пополнилась семью новыми проектами. Больше всего за 2023 год объем предложения на...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Вторичный рынок жилья немного поддержало государство, но куда больше — продавцы и покупатели

В марте на вторичном рынке Москвы впервые за год прекратилось снижение средних цен предложения. Эксперты считают, что период...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

Почти каждую четвертую многокомнатную квартиру в РФ покупают айтишники

За год доля IT-ипотек на многокомнатное жилье выросла в 2,8 раза. Банк ДОМ.РФ проанализировал ипотечные программы, с помощью...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

В России может появиться единый стандарт тишины

Если вынесенный на рассмотрение Госдумы законопроект будет принят, во всех регионах страны будет установлено одинаковое время тишины и...

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Офисный рынок Москвы подводит итоги-2023 и оценивает вызовы-2024

В 2024 году рынок ждет некоторое охлаждение и сокращение объема сделок, что, впрочем, не должно привести к серьезному...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Крупные российские банки начали повышать ставки по ипотеке

Это связано с повышением ключевой ставки на 100 базисных пунктов сразу, с 7,5% до 8,5% годовых. Решение принято...

В России могут ввести НДС в 20% для застройщиков при продаже апартаментов

Госдума приняла в первом чтении соответствующий законопроект. Инициатива призвана сократить объемы строительства апартаментов, считают эксперты. Но если эта...

ИЖС-истории, часть II: на чем выгоднее зарабатывать и на чем правильнее экономить

Потребители услуг в сфере строительства все чаще ищут узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных работ, хотя и спрос на...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%. Ставки по программам с господдержкой остались прежними, говорят в банке. Что сейчас происходит с ипотечным рынком?

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

«Сбер» повысил ставки по ипотеке. Банк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,8 процентных пункта с 8 августа. Минимальная ставка на новостройки — 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%. Минимальный первичный взнос по этим программам составляет 10%, сообщается на сайте «Сбера».

Как заявили в организации, Сбербанк дольше всех на рынке из крупнейших банков удерживал ставки по ипотеке на неизменном уровне после повышения ключевой ставки ЦБ. Комментирует младший директор агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев:

— Сбербанк повышает ставки по ипотеке, скорее всего, вслед за рынком, то есть это общая динамика рынка после повышения Банком России ключевой ставки. Соответственно, повышение ключевой ставки оказало влияние на стоимость банковского фондирования, повышаются ставки по всем продуктам, ипотека не стала исключением. Как правило, повышение происходит постепенно, то есть не повышают сразу сильно. Поэтому возможно, что это повышение будет не последним, постепенно-постепенно, через месяц-два, наверное, будет повышение еще больше. По поводу оказания влияния на спрос, как раз таки подобное постепенное повышение для клиентов, вероятно, будет менее заметно. С другой стороны, все понимают, что повышение ключевой ставки приведет к удорожанию банковских продуктов, то, что повышение ставок по ипотечным программам в принципе будет. А пока что это не такие высокие ставки, то есть это не такое резкое повышение ставок, как было в прошлом году, когда ключевая ставка взлетела очень сильно. Поэтому не думаю, что сильно скажется на объеме, на рыночном пакете в целом.

— Есть ли основания предполагать, что именно по льготной ипотеке ставки тоже поднимут?

— Льготная ипотека — это отдельная программа, все происходит за счет субсидий государства. Но, вероятно, если есть общее движение ключевой ставки, скорее всего, по льготным программам через некоторое время они тоже вырастут. То есть сейчас по программам, по которой Сбербанк понижает ставки, это для того чтобы за короткий промежуток времени привлечь максимальное количество новых клиентов. В преддверии повышения ключевой ставки это будет клиентам интересно, поэтому сейчас возможно, что у них будет повышенный спрос на эти продукты.

По программам с господдержкой ставки не меняются, подчеркнули в «Сбере». На эти программы приходится больше половины всех выданных банком кредитов. 4 августа «Сбер» даже снизил ставки по трем льготным программам на покупку квартир от застройщиков. Что происходит с рынком ипотеки, рассказывает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Государство в лице ЦБ хочет привести к стандартам выдачи ипотечных кредитов населению страны. Почему они это делают? Потому что боятся, чтобы не было много перекредитованных физлиц. Всячески идет стандартизация, чтобы были качественные ипотеки. Сложнее будет взять ипотеку, и высокая ставка, больше платить придется. Это повлияет на рынок. Банк РФ, Сбербанк уже идут по этому пути, и я думаю, в ближайшее время обязаны будут, им просто невыгодно будет, перейдут все другие банки. Спрос, скорее всего, сместится во вторичку, потому что, получается, вторичка дешевле, а ипотечный кредит почти столько же стоит, то есть разницы нет».

После повышения ключевой ставки с 7,5% до 8,5% годовых об изменении условий ипотечного кредитования заявили Газпромбанк, Росбанк, «Уралсиб» и ВТБ.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest