«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

Гостиничный сегмент, часть II: от туристических направлений до управленческих моделей

Уход из России ряда международных операторов стал важным, но далеко не единственным основанием для переустройства отельного сегмента. Во-первых,...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Транспорт, который определяет настоящее и будущее

Для рынка недвижимости Москвы запущенная 1 марта Большая кольцевая линия метро — новый шаг на пути создания доступного,...

В Дубае участок песка продали за рекордные 34 млн долларов

Он занимает около 2 тысяч квадратных метров. Новый владелец хочет построить на нем дом для своей семьи. Почему...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

Росреестр вступает в год земли

2023 год Росреестр заканчивает на позитиве. В планах ведомства на 2024-й — расширить все действующие программы, разработать новые...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Цены на жилье дрогнули, хотя и не везде

Жилье в Сочи за апрель подорожало почти на 7,5%, в столичном регионе подешевело, хотя и незначительно и в...

Операторы ЖКХ хотят вернуть доступ к ЕГРН

С марта этот доступ для операторов был ограничен. Он остался только для супругов собственников жилья, наследников, нотариусов и...

Элитный рынок: спрос на жилье растет вместе с валютным курсом

К такому выводу пришли аналитики компании Intermark Real Estate, проанализировавшие расклад сил на элитном рынке Москвы. При этом,...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

В Москве и Петербурге платеж по ипотеке в 4-6 раз выше, чем в Чечне

В топ регионов с самыми высокими ипотечными платежами также входит Ямало-Ненецкий автономный округ. Больше всех на платежи по...

ОКНа, в которые «влетели» новые правила аренды, приватизации и капремонта

Объекты культурного наследия — те самые ОКНа, распахнутые для законодательных инициатив и вновь утвержденных правил. Уж где-где, а...

Сегмент ИЖС, часть II: дьявол цены кроется в деталях

С 2018 года стоимость строительства частного дома заметно выросла: в одних сегментах — примерно на 30%, в других...

ИИ на стройке, часть I: о сотрудничестве с архитекторами и девелоперами

Рынок недвижимости всегда считался ненаукоемким, но мимо возможностей технологий с использованием искусственного интеллекта не смог пройти даже он....

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги

Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга,...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%. Ставки по программам с господдержкой остались прежними, говорят в банке. Что сейчас происходит с ипотечным рынком?

Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

«Сбер» повысил ставки по ипотеке. Банк объявил о повышении ставок по базовым ипотечным программам на 0,8 процентных пункта с 8 августа. Минимальная ставка на новостройки — 11,4%, на вторичное жилье — 11,7%. Минимальный первичный взнос по этим программам составляет 10%, сообщается на сайте «Сбера».

Как заявили в организации, Сбербанк дольше всех на рынке из крупнейших банков удерживал ставки по ипотеке на неизменном уровне после повышения ключевой ставки ЦБ. Комментирует младший директор агентства «Эксперт РА» Анатолий Перфильев:

— Сбербанк повышает ставки по ипотеке, скорее всего, вслед за рынком, то есть это общая динамика рынка после повышения Банком России ключевой ставки. Соответственно, повышение ключевой ставки оказало влияние на стоимость банковского фондирования, повышаются ставки по всем продуктам, ипотека не стала исключением. Как правило, повышение происходит постепенно, то есть не повышают сразу сильно. Поэтому возможно, что это повышение будет не последним, постепенно-постепенно, через месяц-два, наверное, будет повышение еще больше. По поводу оказания влияния на спрос, как раз таки подобное постепенное повышение для клиентов, вероятно, будет менее заметно. С другой стороны, все понимают, что повышение ключевой ставки приведет к удорожанию банковских продуктов, то, что повышение ставок по ипотечным программам в принципе будет. А пока что это не такие высокие ставки, то есть это не такое резкое повышение ставок, как было в прошлом году, когда ключевая ставка взлетела очень сильно. Поэтому не думаю, что сильно скажется на объеме, на рыночном пакете в целом.

— Есть ли основания предполагать, что именно по льготной ипотеке ставки тоже поднимут?

— Льготная ипотека — это отдельная программа, все происходит за счет субсидий государства. Но, вероятно, если есть общее движение ключевой ставки, скорее всего, по льготным программам через некоторое время они тоже вырастут. То есть сейчас по программам, по которой Сбербанк понижает ставки, это для того чтобы за короткий промежуток времени привлечь максимальное количество новых клиентов. В преддверии повышения ключевой ставки это будет клиентам интересно, поэтому сейчас возможно, что у них будет повышенный спрос на эти продукты.

По программам с господдержкой ставки не меняются, подчеркнули в «Сбере». На эти программы приходится больше половины всех выданных банком кредитов. 4 августа «Сбер» даже снизил ставки по трем льготным программам на покупку квартир от застройщиков. Что происходит с рынком ипотеки, рассказывает управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, основатель компании «БЕСТ-Новострой»
«Государство в лице ЦБ хочет привести к стандартам выдачи ипотечных кредитов населению страны. Почему они это делают? Потому что боятся, чтобы не было много перекредитованных физлиц. Всячески идет стандартизация, чтобы были качественные ипотеки. Сложнее будет взять ипотеку, и высокая ставка, больше платить придется. Это повлияет на рынок. Банк РФ, Сбербанк уже идут по этому пути, и я думаю, в ближайшее время обязаны будут, им просто невыгодно будет, перейдут все другие банки. Спрос, скорее всего, сместится во вторичку, потому что, получается, вторичка дешевле, а ипотечный кредит почти столько же стоит, то есть разницы нет».

После повышения ключевой ставки с 7,5% до 8,5% годовых об изменении условий ипотечного кредитования заявили Газпромбанк, Росбанк, «Уралсиб» и ВТБ.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest