Петербургские бизнесмены недовольны результатами переоценки городской недвижимости

В редакцию Business FM обратились сразу несколько предпринимателей из Санкт-Петербурга. Они пожаловались на результаты переоценки кадастровой стоимости недвижимости,...

На арендный рынок Петербурга пришли налоговые проверки

Весной многие владельцы инвестиционных квартир получили письма с требованием подать декларации о доходах от аренды. В ФНС массовую...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Экзотическая роскошь – библиотеки, камины, галереи. Чем еще «балуются» покупатели московских новостроек, рассказали риелторы

В списке есть даже вариант с двухсотлетней комнатной печью. В 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции. К наиболее...

КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Средняя стоимость жилья в московских новостройках комфорт-класса превысила 15 млн

Это на 21,7% больше аналогичного показателя прошлого года. Средний чек на покупку первичного жилья комфорт-класса в Москве в...

Благодаря высокой ключевой ставке пик инфляции остался позади – Набиуллина

Такое заявление от главы Центробанка прозвучало в Госдуме. Повышение «ключа» в РФ дает свои результаты – пик инфляции...

Городской исторический центр и его РЕБУС

Как привлечь инвесторов в исторические центры российских городов? Почему инвестиционная пара «механизм КРТ — историческая территория» изначально конфликтна?...

Цены на жилье дрогнули, хотя и не везде

Жилье в Сочи за апрель подорожало почти на 7,5%, в столичном регионе подешевело, хотя и незначительно и в...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

Продажи жилья в новостройках Москвы побили рекорд

Кроме того, внушительный рост показал рынок вторичного жилья в столице Продажи квадратных метров в столичных новостройках выросли на...

Подмосковная усадьба за рубль мало кого интересует

Программа предполагает льготные условия длительной аренды исторических объектов для инвесторов, вложившихся в их восстановление. Однако предпринимателям зачастую проще...

В столицах строят в 4 раза меньше «квадратов» на человека, чем в Краснодаре

Среди других городов, обогнавших Москву и Петербург по объему строительства на одного жителя, также Тюмень и Владивосток. По...

Московские девелоперы и их уроки истории

Как говорят девелоперы, работа в историческом центре Москвы — это всегда переосмысление старой территории в соответствии с реалиями...

СМИ: в России впервые за год упала средняя стоимость квадратного метра в новостройках

Есть вероятность, что цены на недвижимость продолжат падать до конца года. Так ли это и чем обусловлено снижение?...

Элитный рынок Москвы: вчерашние прогнозы и сегодняшние расклады

В конце 2022 года аналитики элитного сегмента были весьма осторожны в своих прогнозах. И все же таким ли...

Власти обсуждают новую схему строительства жилья на деньги дольщиков

Эта схема может стать альтернативой проектному финансированию с механизмом эскроу-счетов. В России начали обсуждать реформу механизмов возведения жилья...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Премиальное жилье Москвы: покупатели в поисках идеала

Формат премиальной недвижимости Москвы стремительно меняется. В ответ на требования покупателей проекты становятся все более инфраструктурно насыщенными и экологически ориентированными

В столичном премиальном сегменте на 30% увеличилось количество запросов на квартиры с террасами. Фото: turandot-residence.ru

Исследуя запросы и предпочтения современных покупателей премиального столичного жилья, эксперты приходят к выводу: сам формат премиальной недвижимости меняется на глазах. Проекты становятся все более масштабными, позволяющими создавать разностороннюю инфраструктуру. А главное, если раньше в ходу была установка «жить за городом с городским комфортом», то теперь все изменилось с точностью до наоборот: премиальные покупатели ищут варианты, которые, будучи расположенными практически в центре Москвы, все-таки сохраняли бы краски загородной жизни.

В столичном премиальном сегменте точечная застройка без собственной придомовой территории и инфраструктурного наполнения стремительно уступает место самодостаточным премиальным кварталам с обширной инфраструктурой, созданным на основе концепции «город в городе» — таковы результаты совместных подсчетов компаний «Аеон девелопмент» и «Метриум»*.

За последние пять лет при довольно незначительном общем росте числа премиальных проектов в Москве (с 54 до 63 новостроек) заметно перераспределилась их структура: находящихся в реализации объектов с менее чем 50 лотами в 2023 году стало гораздо меньше по сравнению с 2018 годом (падение с 13 до четырех комплексов), тогда как масштабных премиальных комплексов с объемом 500-1000 лотов, напротив, стало больше в 2,5 раза (с семи до 17 объектов). Таким образом, доля крупных проектов в общем объеме предложения выросла с 13% до 27%, а доля маленьких сократилась с 24% до 6%.

«Раньше состоятельные люди, покупая квартиру в клубном доме, например в Замоскворечье, понимали, что у них крошечный клочок земли, нет внутреннего двора, есть только общедоступная городская инфраструктура, иногда довольно «усталая». Пользуясь ею, они опять-таки оказываются в том же неоднородном социальном окружении. По сути, вся премиальность клубного жилья ограничивается стенами квартиры. Масштабный проект — это «город в городе». Люди приобретают не только высокобюджетные квартиры, но и премиальный уровень жизни за счет собственной инфраструктуры. Вот почему сформировался четкий тренд на укрупнение проектов недвижимости премиум-класса», — поясняет директор по развитию «Метриум» Наталья Сазонова.

«Исследование показало кардинальное изменение самого формата премиальной недвижимости. Более того, застройщики, которые хотят повысить ликвидность своего проекта, стараются выйти за рамки базового набора инфраструктуры «магазин-аптека-салон красоты». В объектах появляются уникальные сервисы для реализации самых разных творческих идей и замыслов: от музыкального салона для занятий вокалом и музыкой до настоящего бильярдного клуба со столами 10 и 12 футов, гольф-симулятора и beauty-coworking, куда можно пригласить своего стилиста», — добавляет директор по маркетингу «Аеон девелопмент» Анастасия Суханцева.

Кстати, об уникальной инфраструктуре. По оценкам компании «Метриум»*, внешняя инфраструктура для любителей парусного спорта наличествует в 21 проекте на первичном рынке Москвы, включая 11 премиальных. Таким образом, на долю данного сегмента приходится 52,4% от всех столичных новостроек с яхт-клубами, среди которых яхт-клуб Dream Island Marina — один из важных элементов масштабного комплексного благоустройства территории Нагатинского полуострова, Московский императорский речной яхт-клуб, который работает в центре столицы, рядом с памятником Петру Великому на Болотной набережной, «Поместье-парк» в районе Хорошево-Мневники.

«Москва постепенно входит в число мировых столиц с развитой яхтенной инфраструктурой. Сейчас идет процесс возрождения регулярного судоходства по Москве-реке, в том числе с помощью экологически чистых электросудов. Вероятно, это дополнительно стимулирует увлечение яхтингом. Поэтому соседство с яхт-клубом уже становится конкурентным преимуществом ЖК, особенно в премиальном сегменте», — считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Еще одно совместное исследование — компании Intermark Real Estate и холдинга РСТИ* — привело к выводу, что в этом году в столичном премиальном сегменте на 30% увеличилось количество запросов на квартиры с террасами. «Это обусловлено несколькими факторами: стремлением проводить основную часть времени в городе, сохраняя при этом образ загородной жизни, а также переездом из-за города той части аудитории, которая выбрала загородную жизнь во время пандемии», — отмечается в исследовании.

Как подчеркивают эксперты, сейчас на рынке фиксируется тренд, прямо противоположный «пандемийному», когда интерес покупателей высокобюджетного жилья сместился на загородные объекты. Теперь многие переориентировались на покупку жилья в центральных локациях столицы, однако наличие в квартирах просторных террас стало едва ли не одним из основных требований. Причем речь идет именно о больших террасах, площадь которых позволяет оборудовать полноценную зону для отдыха. В особой чести у покупателей варианты с редкими характеристиками, к которым относятся квартиры с террасами с панорамными видами, однако понятно, что подобные предложения всегда были, есть и будут в дефиците.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest