КРТ, часть I: вдоль по дороге, выложенной законодательными победами и просчетами

Комплексное развитие территорий — механизм, по которому развиваются уже более 900 земельных участков по всей стране. Однако девелоперский...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

Госдума хочет начать контролировать цены на жилье в России

По заверению парламентариев, задача властей – обеспечить людей жильем, а не застройщиков – сверхдоходами. Председатель Госдумы Вячеслав Володин...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже

Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье....

Спрос со стороны граждан РФ на турецкую недвижимость снова вырос

Эксперты связывают это с успокоившейся политической обстановкой после победы Реджепа Эрдогана на президентских выборах, хотя и не подтверждают...

Разрыв цен между новостройками и «вторичкой» достиг 44% – ЦБ

Причиной такой разницы регулятор называет широкое распространение льготных ипотечных программ. В четвертом квартале 2023-го разрыв между первичным и...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

Россияне массово скупают недвижимость в Таиланде

На долю российских покупателей приходится почти 40% всей жилой площади, проданной иностранцам на Пхукете в 2022 году. На...

Юнна Эрвиц: «Сейчас и навсегда мы — девелопер небольших, штучных, уникальных проектов»

Что такое артаменты и благодаря чему термин «эгоизм» может быть окрашен в позитивные тона? Об этом BFM.ru побеседовал...

Туристическая инфраструктура, часть I: урок географии для инвесторов

За последнее время было проведено несколько исследований, посвященных положению дел в сфере внутреннего туризма. Каждое из них позволяет...

Бывшую промзону «Малино» в Зеленограде застроят жильем

Реализацией проекта займется «Гранель». На месте бывшей промзоны «Малино» в Зеленограде планируется построить свыше 350 тысяч «квадратов» недвижимости....

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном...

Меняются ли тренды на рынке покупки зарубежной недвижимости?

Согласно данным NF Group, в 2023 году у россиян повысился спрос на приобретение недвижимости в Венгрии и на...

Nametkin Tower: от «зачем покупать» до «захочется ли продавать»

Сохранение ипотечных программ с господдержкой и ипотеки, которую частично субсидируют банки и застройщики, обеспечивает интерес к новостройкам даже...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

VERY на Миклухо-Маклая: выбор в деталях

Всего в новом жилом комплексе 442 лота: от функциональных студий до пятикомнатных квартир VERY на Миклухо-Маклая. Фото: ГК...

Как правильно подарить недвижимость

Можно ли оформить договор дарения недвижимого объекта, но не рассказать об этом одаряемому? Можно ли затем передумать и расторгнуть такой договор? А подарить недвижимость, приобретенную в период брака, без согласия второй половины можно? Нюансы дарения недвижимости разъясняет Росреестр

Фото: Олег Елков/ТАСС

Отпускное время кто-то посвящает поездке на курорт, кто-то — ремонту дачи (согласно данным опроса, проведенного СК «Росгосстрах» и банком «Открытие» в преддверии высокого дачного сезона, нынешним летом 70% россиян планируют обновить дачу или прилегающий к ней участок), а кто-то — приведению в порядок документов, в том числе на недвижимость. Поэтому специалисты Росреестра решили разъяснить нюансы дарения недвижимых объектов в рамках своей традиционной рубрики «Вопрос — ответ»*.

Подарить недвижимость — значит безвозмездно (без какого-либо встречного обязательства) передать другому лицу право собственности на нее. При этом процедура требует составления договора между дарителем и одаряемым; второй, стало быть, должен, во-первых, быть в курсе, что ему хотят что-то подарить, а во-вторых, согласен этот дар принять. «Только подписанный двумя сторонами документ и зарегистрированный на его основании в Росреестре переход права свидетельствуют о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого», — подчеркивают в Росреестре.

Предметом договора дарения может выступать объект недвижимости — это понятно. При этом имущественное право (например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося дома) может быть безвозмездно передано дольщиком новому участнику долевого строительства по договору уступки права требования. Важно понимать, что договор, который предусматривает передачу объекта недвижимости после смерти дарителя, считается ничтожным.

Не менее важно понимать, кто именно может выступать дарителем и, напротив, получать недвижимость в дар. Дарение может совершить как сам собственник недвижимого имущества, так и его представитель по доверенности, в которой обязательно должен быть назван одаряемый и указан предмет дарения.

Но есть ряд запретов. Так, нельзя осуществлять дарение:

— от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

— работникам образовательных, медицинских, социальных организаций гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании в этих учреждениях, в том числе супругами и родственниками этих граждан;

— лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Для более детального ознакомления с законодательными нормами можно изучить статью 575 Гражданского кодекса РФ.

Как уже отмечалось, правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор. Обязательного удостоверения у нотариуса этот документ не требует, за исключением случаев, предусмотренных законом: в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

В остальных случаях на госрегистрацию предоставляются: оригиналы заявлений о регистрации от дарителя и одаряемого, их паспорта, оригинал доверенности (если дела ведет представитель), оригинал договора дарения. Могут быть представлены и иные документы, например нотариальное согласие супруга дарителя, если недвижимость, передаваемая в дар, приобретена дарителем в период брака на совместно нажитые средства. «При отсутствии такого документа переход права зарегистрируют, хотя и внесут в ЕГРН отметку, что сделка проведена, но на регистрацию не было представлено согласие супруга. И такая сделка может быть оспорена в суде», — поясняют эксперты Росреестра.

Подать документы в Росреестр можно через нотариуса, который удостоверил договор дарения, через офисы МФЦ, на выездном приеме, который осуществляет Роскадастр, в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра (в этом случае потребуются электронно-цифровые подписи). И еще: за регистрацию права собственности на квартиру пошлину должен уплатить одаряемый (физическое лицо). Впрочем, сумма невелика: 2 тысячи рублей.

После регистрации перехода права собственности к одаряемому расторгнуть договор дарения по соглашению сторон уже не получится, так как договор считается исполненным. Поэтому расторжение таких договоров возможно только в судебном порядке. И еще: даритель вправе все отменить, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-то из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Но, повторим, даже в столь очевидных случаях дело будет рассматривать суд.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest