Предпочтения россиян в покупке иностранной недвижимости сместились в Таиланд и на Бали

С начала года активность на таиландском рынке выросла больше чем в три раза, а на индонезийском — более...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

Гостиничный сегмент, часть I: плюс, на поверку оказывающийся минусом

На первый взгляд, итоги нынешнего туристического сезона выглядят для российских отелей весьма позитивно. Однако если учесть инфляцию и...

Исследования рынка недвижимости: оглядываясь назад

За год несколько изменился портрет российского ипотечного заемщика. За три года в Казани, Нижнем Новгороде, Омске кардинально снизилась...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Как за год изменилась стоимость жилья в Москве?

Риелторы отмечают: в первой половине прошлого года, после начала СВО, рынок недвижимости встал, но сейчас он восстановился. Более...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Благодаря высокой ключевой ставке пик инфляции остался позади – Набиуллина

Такое заявление от главы Центробанка прозвучало в Госдуме. Повышение «ключа» в РФ дает свои результаты – пик инфляции...

Пожароопасный вопрос, часть I: торговые центры — от бесстрастной статистики до огня эмоций

Пожары в торговых центрах стали настолько распространенным явлением, что породили в обществе новую фобию и заставили страховщиков изменить...

ФАС разберется с резким ростом цен на стройматериалы

О существующей проблеме заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам участников рынка, опрошенных Business FM, рост цен за несколько...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Интернет в новостройках: почему нет конкуренции?

После первого материала о том, что провайдеры не идут в новые ЖК, в редакцию Business FM обратились сразу...

Исследования рынка недвижимости, часть I: куда, зачем и за сколько топают топ-менеджеры

Сразу два недавних исследования, посвященные рынку труда, отвечают на вопросы: каких сотрудников высшего звена ищут сегодня компании сферы...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Бизнес-центр QOOB: офисы, в которые стоит возвращаться

Какими качествами и характеристиками должен обладать современный офис постпандемийной эпохи, рассказали эксперты девелоперской компании Dominanta Фото: Dominanta «Гибридный...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Госдума отклонила законопроект против «резиновых квартир» для мигрантов

Там заявили, что законопроект противоречит Жилищному кодексу и конституции. Собственник, например, имеет право зарегистрировать в своей квартире своих...

Недоступность ипотеки на московской «первичке» повысила популярность рассрочки

За последний месяц застройщики стали на 7% чаще предоставлять возможность поэтапной оплаты. В январе относительно декабря почти на...

В России вырос спрос на закрытые паевые инвестфонды коммерческой недвижимости

Инвесторов привлекает низкая волатильность таких активов, а также сохранившийся арендный поток на фоне ухода некоторых международных компаний из...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и других объектах

Виды Крыма. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Обновлено в 16:45

Крымский парламент принял решение о национализации около 700 объектов, принадлежащих украинским физлицам. Об этом сообщил глава Государственного совета республики Владимир Константинов.

Среди собственников, чье имущество подпадает под национализацию, называются предприниматели и политики Ринат Ахметов, Игорь Коломойский, Арсений Яценюк, Нестор Шуфрич, Сергей Тарута и другие. «Это земельные участки, различные здания и помещения, объекты незавершенного строительства, склады и многое другое», — уточнил Владимир Константинов РИА Новости. По его словам, после оценки изъятого имущества оно будет выставлено на торги и передано «заинтересованным собственникам».

Что это за объекты — рассказывает крымский журналист Александр Горный:

Александр Горный
журналист
«Для меня первый объект, который в голове всплывает, это кинотеатр IMAX в Ялте, который принадлежал и принадлежит Арсению Яценюку, это бывший премьер-министр Украины. Кинотеатр работал спокойно все эти годы и никого это не волновало, у меня знакомые буквально недавно ездили туда, смотрели «Аватар». Обсуждался один из таких объектов в Орджоникидзе, это недалеко от Феодосии и Коктебеля, стадион, который принадлежал киевскому «Динамо», земля, объекты определенные, насколько я понимаю, их тоже хотели направить на национализацию. В первую очередь сюда, конечно, попадают объекты, связанные с туристической деятельностью, это гостиничные комплексы, а также здесь попадают, наверное, и квартиры, и земля, и складское различное имущество. Здесь есть даже производственные мощности, рыбный завод в Керчи. Список объектов очень широкий. Ключевой вопрос — почему это не было сделано раньше, почему это делается только сейчас? Да, они работали в российском правовом поле, то есть они были переоформлены в соответствии с российским законодательством, но все прекрасно понимали, кому они принадлежат. Таких объектов много, я не думаю, что все объекты будут выведены под национализацию. Сейчас очень интересный момент — в Крыму с учетом того, что мы находимся в ближайшей зоне к СВО, цены на недвижимость и вообще на имущество рухнули, понятно, что сейчас, произведя эту национализацию, можно будет приобрести эти объекты с дисконтом в 30-50%. Надо смотреть, конечно, кто выгодоприобретатель».

За сколько эти объекты могут продать и как быстро? Рассуждает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:

Илья Володько
генеральный директор консалтинговой компании MACON
«Понятно, что конкретные объекты неизвестны, но если предполагать, что все-таки большая часть этих объектов — это какие-то дома, квартиры либо апартаменты, которые расположены в курортных зонах, это наиболее распространенный тип недвижимости, которым владели богатые и состоятельные люди на территории Республики Крым. Если сверить это со средней стоимостью квадратного метра на курортном рынке, который имеется сейчас, то можно предполагать, что, скажем, усредненная, наверное, стоимость одного объекта, который изъят из собственности, составляет 40-50 млн рублей. Соответственно, если мы умножим на 700 объектов, то станет понятно, что речь идет о суммах достаточно существенных. В любом случае это недвижимость, это объекты, которые могут быть использованы и в бизнесе, и для дальнейшего развития, земельные участки, которые тоже могут быть выставлены на продажу, это все достаточно ликвидные активы, поэтому можно предполагать, что, безусловно, покупатели на них найдутся. Я думаю, что в целом каких-то проблем в реализации этого имущества возникнуть не должно. Если мы будем говорить о южном береге Крыма и вообще в целом про Республику Крым, то здесь есть трудности с транспортной доступностью — из-за закрытия аэропорта попасть на территорию республики стало достаточно проблематично, ведение спецоперации в непосредственной близости от республики тоже очень сильно отразилось на рынке недвижимости. Спрос существенно упал, я бы сказал, что, наверное, в два раза, если мы будем сравнивать с 2021 годом, там снизился интерес к недвижимости. Да, безусловно, эта недвижимость может быть интересна и местным жителям, которые, понятно, продолжают совершать сделки купли-продажи, но в целом я бы не сказал, что текущий период максимально выгодный для аукциона по реализации недвижимости, поскольку все-таки пока что спрос ограничен, и многие инвесторы и потенциальные покупатели наблюдают за ситуацией и опасаются приобретать что-то в Крыму».

Ранее глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что все деньги, вырученные от продажи национализированного имущества, пойдут на нужды участников СВО. 4 февраля глава госсовета Крыма Владимир Константинов оценил национализированные активы в «миллиарды рублей».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest