Об особенностях системного мышления на рынке жилья

Игроки рынка недвижимости не оставляют попыток создать общепризнанную систему, которая позволила бы профессионалам и заинтересованным дилетантам безошибочно определять...

Реставраторы и импортозамещение, часть II: вроде бы да, справляемся

Девелоперы, которым в последнее время пришлось иметь дело с объектами культурного наследия, утверждают, что никаких серьезных проблем с...

Исследование: спрос на аренду дорогих квартир снова начал расти

Если в прошлом году объем предложения постоянно рос, а спрос сокращался, сейчас происходит наоборот. Резкий рост спроса привел...

Симбиоз светского прошлого и технологичного будущего: стародачное место в новом свете

Каким оно было и каким становится сегодня? Поселок «Маслово Forest Club». Главный въезд. Фото: пресс-служба ГК «Галс-Девелопмент» Николина...

Новинки рынка, часть II: технологии, без которых трудно проектировать, строить и эксплуатировать недвижимость

Изучение новинок, представленных рынку недвижимости его игроками за последние несколько месяцев, еще раз убеждает: в приоритете новостной повестки...

Повысят ли банки ставки по ипотеке?

Анонсов об этом от кредитных организаций еще не было. Эксперты, опрошенные Business FM, уверены, что ставки по кредитам...

Инвестиции на раз-два-три: инвесторы, объекты, due diligence

Инвестиционная активность на рынке коммерческой недвижимости не затихает, причем инвесторы все охотнее вкладываются в готовые объекты. А стало...

Стройотрасль вышла на стабильный рост – Минстрой

Свой вывод ведомство объяснило сдачей более 110 млн «квадратов» жилья по итогам 2023 года. Российская строительная отрасль по...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

Некрасовка прирастет 32 га жилья, «социалки» и торговых центров

В районе Некрасовка появится масштабный микрорайон. Согласно планам мэрии Москвы, будет освоено 8 участков общей площадью свыше 32...

Застройщики и дольщики: правила игры — 2024

Под самый новый год было принято правительственное постановление, установившее правила взаимоотношений между застройщиками и дольщиками, которые будут действовать...

Города с большим потенциалом и большими проблемами

Недавно представленное исследование Агентства стратегических инициатив позволяет понять: развитие российских городов с высоким научно-техническим потенциалом необходимо перенастраивать, иначе...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Объем нераспроданного жилья в Москве у застройщиков достиг 10 млн квадратных метров

Чтобы его распродать, нужно около трех лет, подсчитали аналитики центра «Дом.РФ». В новостройках бизнес-класса доля нереализованной недвижимости составила...

Российские новостройки — в зоне сдержанного оптимизма

На рынке новостроек и цены, и объем предложения продолжают потихоньку расти. Но главное — везде, кроме столичных агломераций,...

В крупных российских городах остановилось падение цен на вторичку

За февраль этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках составила почти 125 тысяч рублей...

Жилищный вопрос: совместный ответ или самостоятельное решение

Практически каждый второй россиянин (48%) считает, что родители не должны продолжать финансово помогать взрослым, самостоятельно живущим детям. Но...

Рынок недвижимости: добросовестных потребителей защищать, а недобросовестных — наказывать

Сфере real estate нужны более четкие и жесткие правила: похоже, именно так решили люди и структуры, в чьей...

В Крыму национализировали 700 активов украинских собственников

Такое решение принял парламент региона. Речь идет о земельных участках, зданиях и помещениях, объектах незавершенного строительства, складах и других объектах

Виды Крыма. Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Обновлено в 16:45

Крымский парламент принял решение о национализации около 700 объектов, принадлежащих украинским физлицам. Об этом сообщил глава Государственного совета республики Владимир Константинов.

Среди собственников, чье имущество подпадает под национализацию, называются предприниматели и политики Ринат Ахметов, Игорь Коломойский, Арсений Яценюк, Нестор Шуфрич, Сергей Тарута и другие. «Это земельные участки, различные здания и помещения, объекты незавершенного строительства, склады и многое другое», — уточнил Владимир Константинов РИА Новости. По его словам, после оценки изъятого имущества оно будет выставлено на торги и передано «заинтересованным собственникам».

Что это за объекты — рассказывает крымский журналист Александр Горный:

Александр Горный
журналист
«Для меня первый объект, который в голове всплывает, это кинотеатр IMAX в Ялте, который принадлежал и принадлежит Арсению Яценюку, это бывший премьер-министр Украины. Кинотеатр работал спокойно все эти годы и никого это не волновало, у меня знакомые буквально недавно ездили туда, смотрели «Аватар». Обсуждался один из таких объектов в Орджоникидзе, это недалеко от Феодосии и Коктебеля, стадион, который принадлежал киевскому «Динамо», земля, объекты определенные, насколько я понимаю, их тоже хотели направить на национализацию. В первую очередь сюда, конечно, попадают объекты, связанные с туристической деятельностью, это гостиничные комплексы, а также здесь попадают, наверное, и квартиры, и земля, и складское различное имущество. Здесь есть даже производственные мощности, рыбный завод в Керчи. Список объектов очень широкий. Ключевой вопрос — почему это не было сделано раньше, почему это делается только сейчас? Да, они работали в российском правовом поле, то есть они были переоформлены в соответствии с российским законодательством, но все прекрасно понимали, кому они принадлежат. Таких объектов много, я не думаю, что все объекты будут выведены под национализацию. Сейчас очень интересный момент — в Крыму с учетом того, что мы находимся в ближайшей зоне к СВО, цены на недвижимость и вообще на имущество рухнули, понятно, что сейчас, произведя эту национализацию, можно будет приобрести эти объекты с дисконтом в 30-50%. Надо смотреть, конечно, кто выгодоприобретатель».

За сколько эти объекты могут продать и как быстро? Рассуждает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько:

Илья Володько
генеральный директор консалтинговой компании MACON
«Понятно, что конкретные объекты неизвестны, но если предполагать, что все-таки большая часть этих объектов — это какие-то дома, квартиры либо апартаменты, которые расположены в курортных зонах, это наиболее распространенный тип недвижимости, которым владели богатые и состоятельные люди на территории Республики Крым. Если сверить это со средней стоимостью квадратного метра на курортном рынке, который имеется сейчас, то можно предполагать, что, скажем, усредненная, наверное, стоимость одного объекта, который изъят из собственности, составляет 40-50 млн рублей. Соответственно, если мы умножим на 700 объектов, то станет понятно, что речь идет о суммах достаточно существенных. В любом случае это недвижимость, это объекты, которые могут быть использованы и в бизнесе, и для дальнейшего развития, земельные участки, которые тоже могут быть выставлены на продажу, это все достаточно ликвидные активы, поэтому можно предполагать, что, безусловно, покупатели на них найдутся. Я думаю, что в целом каких-то проблем в реализации этого имущества возникнуть не должно. Если мы будем говорить о южном береге Крыма и вообще в целом про Республику Крым, то здесь есть трудности с транспортной доступностью — из-за закрытия аэропорта попасть на территорию республики стало достаточно проблематично, ведение спецоперации в непосредственной близости от республики тоже очень сильно отразилось на рынке недвижимости. Спрос существенно упал, я бы сказал, что, наверное, в два раза, если мы будем сравнивать с 2021 годом, там снизился интерес к недвижимости. Да, безусловно, эта недвижимость может быть интересна и местным жителям, которые, понятно, продолжают совершать сделки купли-продажи, но в целом я бы не сказал, что текущий период максимально выгодный для аукциона по реализации недвижимости, поскольку все-таки пока что спрос ограничен, и многие инвесторы и потенциальные покупатели наблюдают за ситуацией и опасаются приобретать что-то в Крыму».

Ранее глава Крыма Сергей Аксенов заявил, что все деньги, вырученные от продажи национализированного имущества, пойдут на нужды участников СВО. 4 февраля глава госсовета Крыма Владимир Константинов оценил национализированные активы в «миллиарды рублей».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest