ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Новинки рынка, часть I: как собрать лучшие инфраструктурные практики и создать более сложную 3D-модель

Если сегодня на рынке недвижимости звучит слово «новинка», дальше почти наверняка последует рассказ об очередной технологической разработке. Даже...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Средняя площадь московских новостроек уменьшилась на 2% за год

В «квадратах» речь о сокращении метража на 1,2 кв. м. За год средняя площадь квартир в новостройках столицы...

«Сбер» выставил на продажу помещения в ТЦ «Новоарбатский»

Помещения на первом, втором и подвальном этажах предлагают к покупке за 3,8 млрд рублей. Здание построили в 1968...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

Пожароопасный вопрос, часть II: «Кроилово приводит к попадалову», или О цене и ценности профессионализма

Как говорят эксперты, чаще всего пожары в торговых центрах — результат погони за низкой ценой контрактов в ущерб...

Московская «вторичка» просела в январе почти на 50% в сравнении с декабрем

Результаты первого месяца 2024-го ниже и итогов января 2020-2023 годов. В январе этого года Управление Росреестра по Москве...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Законодательное поле, часть II: чего дождались застройщики, дольщики, собственники недвижимости и гаражей

В 2023 году законодательные нововведения затронули практически все сферы рынка недвижимости: те, кто строит, те, кто покупает, те,...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Перед майскими-2024 апартаменты в РФ стали на треть популярнее, чем год назад

Россияне перед длинными праздниками в этом году интересуются апартаментами на 31% чаще, чем в тот же период прошлого...

ФАС разберется с резким ростом цен на стройматериалы

О существующей проблеме заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. По словам участников рынка, опрошенных Business FM, рост цен за несколько...

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Покупатели ждут падения цен на жилье. Риелторы тоже

Согласно данным опроса аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.Ru», покупатели недвижимости нынешней весной ждут падения цен на жилье....

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

В России в связи с повышением ключевой ставки приостановлена программа сельской ипотеки

Минсельхоз, который реализует программу, уверяет, что после нормализации экономической ситуации ее возобновят. Каковы условия получения кредита по такой ипотеке и насколько популярна она была в российских регионах?

Фото: фотобанк «Лори»

В России приостановлена выдача сельской ипотеки. Решение принято в связи с резким повышением ключевой ставки ЦБ, из-за чего размер субсидий банкам, выдающим такие кредиты, также увеличился. Об этом говорится в сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу сельской ипотеки. В министерстве уверяют, что после нормализации экономической ситуации программа будет возобновлена. Что думают о сельской ипотеке сами заемщики и эксперты рынка недвижимости?

Кредит по программе «Сельская ипотека» можно было использовать на покупку готового или строящегося дома у застройщика, квартиры в готовом или строящемся доме не выше пяти этажей, на строительство дома по договору подряда или своими силами. Условия довольно привлекательные: минимальный взнос — 10%, ставка — до 3% годовых.
Житель Чувашии Дамир оформил сельскую ипотеку в прошлом году. В целом — доволен. Правда, страховка обошлась намного дороже, чем ожидалось, говорит Дамир:

«Сельскую ипотеку мы взяли и на жену, и на себя. У нас 6 млн получилось. Мы взяли дом, у застройщика уже готовый дом купили. Когда берете такую ипотеку, они очень большую страховку делают, то есть у нас вышло только где-то 140 тысяч страховка от банка на дом на первый год только. Это Россельхозбанк, который одобряет. Второй год они сказали, что можно в любую страховую компанию».

В Татарстане тоже охотно брали сельскую ипотеку, рассказал Business FM руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани Тимур Багиров. Только одно его агентство за год помогло оформить свыше 20 таких кредитов. А недавно лимиты по программе сельской ипотеки были повышены вдвое, что увеличило ее привлекательность. Продолжает Тимур Багиров:

Тимур Багиров
руководитель агентства недвижимости «Тамерлан» в Казани
«Например, вы хотите взять сельскую ипотеку. На вас одного эта программа выдает только 3 млн. И отдельно получается ваша супруга тоже может взять еще дополнительно 3 млн на себя. Итого в совокупности 6 млн, но сейчас, буквально месяца три назад, если мне память не изменяет, увеличили лимит до 6 млн на человека. То есть по сельской ипотеке даже можно было приобрести до 12 млн. Такой продукт очень хорош, именно сельская ипотека пользовалась спросом».

По данным Минсельхоза, с 2020 года благодаря программе сельской ипотеки свои жилищные условия улучшили более 120 тысяч семей. В среднем за год это всего лишь 40 тысяч новых кредитов на покупку жилья в сельской местности. Для сравнения: по данным ЦБ, в прошлом году россияне оформили 1 млн 327 тысяч ипотечных кредитов. То есть на сельскую ипотеку приходится примерно 3% от общего объема выдач. О причинах говорит ведущая программы «Недвижимость» на Business FM Валерия Мозганова:

Валерия Мозганова
обозреватель Business FM, глава экспертного совета журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»
«Не столь большое число кредитов объясняется тем, что довольно быстро исчерпываются лимиты, которые выделяются банкам. Россельхозбанк у нас в данном случае лидер. Но, однако, свои лимиты получают и другие банки, «
Сбер»
например, и хорошо памятная история, когда «
Сбер»
заявил, что выделенные ему лимиты на сельскую ипотеку были выбраны буквально в течение нескольких часов. Не дней, подчеркиваю, а часов! Так что, чего уж тут говорить, программа очень популярна. Мы, конечно, понимаем, что программа не работает, например, в Москве и МО, это в основном региональные истории».

Государство тратит большие деньги на другие программы льготной ипотеки и, похоже, пока не собирается их сворачивать. Почему не нашлось денег на субсидии банкам по сельской ипотеке, точно не известно. В сообщении на сайте Минсельхоза, который реализует программу, об этом ничего не говорится.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest