Правительство предлагает вернуть НДС в 13% на апартаменты

НДС для компаний, которые продают апартаменты по договору долевого участия, как обычное жилье, был отменен в 2010 году....

Реставраторы и импортозамещение, часть I: справляемся вроде?

Как подчеркивают в департаменте культурного наследия Москвы, к 2022 году доля импорта в работах по реставрации памятников архитектуры...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Министр обороны Финляндии добивается полного запрета на сделки с недвижимостью для россиян

Антти Хяккянен заявил: в этом вопросе необходимо найти «правовое решение». Это может произойти уже этой весной. Кроме запрета...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

На территории «Москвы-Сити» планируют построить еще один жилой небоскреб

Комплекс площадью более 207 тысяч квадратных метров будет состоять из жилой башни и конгресс-центра с гостиницей. Проект получил...

Рынок недвижимости: добросовестных потребителей защищать, а недобросовестных — наказывать

Сфере real estate нужны более четкие и жесткие правила: похоже, именно так решили люди и структуры, в чьей...

В России вдвое снизилось предложение арендного жилья

По словам руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, это связано с тем, что на протяжении первого полугодия 2023...

Дачу Хлудова в Сочи выставили на продажу за 2,5 млрд рублей

Памятник архитектуры находится в центре парка «Ривьера». Это трехэтажный особняк в псевдорусском стиле, построенный еще до революции. В...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

Сдавать квартиры посуточно хотят разрешить только с согласия соседей

Законопроект предусматривает, что собственнику для сдачи квартиры посуточно придется собрать согласия не менее 75% жильцов многоквартирного дома. Реалистична...

Технологические новинки рынка недвижимости: начнет ли хвост вилять собакой?

Метавселенные, игровой движок Unreal Engine, программный продукт для генеративного дизайна Kandinsky 2.1 — рынок недвижимости с невиданной скоростью...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

Путин распорядился защитить зарубежную недвижимость России и бывшего СССР

Субсидия на эти цели будет выделена Предприятию по управлению собственностью за рубежом Президент РФ Владимир Путин распорядился выделить...

Города-курорты делают бизнес на посуточной аренде

ЦИАН решил подсчитать, сколько объявлений о посуточной аренде приходится сейчас на тысячу жителей российских городов. Сезон отпусков в...

Почти каждый девятый россиянин набрал пять и более кредитов

За два года доля россиян с 5+ займами выросла в 2 раза. На конец 2023-го доля россиян с...

Meteor Lift: история движения вверх

В планах создание таких критически важных для лифтовой российской отрасли сервисов, как удаленное управление лифтом и система управления...

Антимонопольщики оценят обоснованность банковских «поборов» за льготную ипотеку

ФАС вспомнила про жалобы застройщиков и направила запросы в шесть кредитных организаций. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) направила запросы...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей

«Внутренняя отделка в «Маслово Forest Club». Визуализация. Фото: ГК «Галс-Девелопмент».

Рынок городского жилья до сих пор не может сделать окончательный выбор в пользу квартир с полной отделкой, вообще без отделки или с так называемой отделкой white box (когда застройщик выполняет все черновые работы, но не выполняет финишные). У каждого варианта свои плюсы и минусы, свои сторонники и противники. Хотя, например, недавнее исследование подразделения «Яндекс Недвижимости» гласит, что черновую отделку пользователи системы обычно исключают сразу: не готовы тратить много сил, времени и средств на ремонт.

Применительно к рынку коттеджного строительства вопрос, с отделкой или без, долгое время вообще не возникал. Потом, годах в 2017-2018-х, он обсуждался профессионалами бодро, но дальше разговоров дело не пошло: на долю домов под ключ приходились робкие 3-5% от общего объема рынка. Позднее вопрос о необходимости отделки опять ушел в тень (не до того было) и лишь периодически вновь оказывался на повестке дня, а теперь… Теперь, как и на рынке городского жилья, профессионалы миролюбиво согласились, что правда у каждого своя.

Одни по-прежнему считают, что за городом white box — максимум, да и то не всегда допустимый, поскольку при обустройстве частного дома владельцы склонны проявлять даже больший индивидуализм, чем в городской квартире. Те, кто придерживаются противоположной точки зрения, в качестве аргумента приводят, например, результаты исследований «Дом.РФ», согласно которым 57% ИЖС-ориентированных россиян готовы обратиться к застройщикам именно для строительства дома под ключ. А результаты анкетирования посетителей выставки домов «Малоэтажная страна» выглядят еще более впечатляюще: на вопрос «Какую комплектацию вы рассматриваете при строительстве?» более 77% респондентов ответили «под ключ», чтобы осталось только внести мебель, и лишь около 10% теоретически согласны, чтобы им передавали дома с черновой отделкой.

Впрочем, отделка под ключ бывает разной, и застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей. Например, как рассказывают в ГК «Галс-Девелопмент», которая как раз только что ввела в своем премиальном поселке «Маслово Forest Club» услугу по внутренней отделке коттеджей под ключ, этому решению предшествовал довольно долгий диалог с клиентами. Именно по его результатам УК «Корвет» (собственная управляющая компания «Галс-Девелопмент») составила для себя список необходимых отделочных работ.

В компании убедились, что возведение внутренних перегородок, установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, финишная отделка стен, потолка и лестницы, установка встроенных светильников, розеток и выключателей, а также сантехники, в их случае премиальных немецких и итальянских брендов, — все это востребовано собственниками. То же касается монтажа систем кондиционирования, электропроводки и приточной вентиляции, укладки теплого пола в прихожей и ванных комнатах. Также девелопер пришел к выводу, что оборудование обеденной зоны кухонным гарнитуром премиум-класса со встроенной бытовой техникой может входить в периметр под ключ, но установка дровяного камина в зоне гостиной должна быть исключительно опциональной, по желанию хозяев дома.

По словам застройщика, их новая услуга позволит клиентам сэкономить временные и финансовые ресурсы на ремонте. В качестве стартовой цены в компании заявили 100 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальный срок выполнения работ — шесть месяцев.

В «Галс-Девелопмент» также уверяют, что в диалоге с покупателями родились и идеи других «индивидуальных настроек» коттеджей, среди которых внутренняя отделка по собственному дизайн-проекту, ландшафтный дизайн участка, пристройка гаража и веранды.

Построенный коттедж в «Маслово Forest Club». Фото: ГК «Галс-Девелопмент».

Кстати, реализованную типовую отделку в «Маслово Forest Club» можно будет увидеть уже в начале 2024 года, в первом готовом коттедже поселка — резиденции типа Berry площадью 257,8 квадратных метра. Вполне достаточный метраж для того, чтобы будущие покупатели и нынешние владельцы домов смогли оценить качество отделочных работ и функциональность планировки.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest