Дмитрий Рогатых: «Для каждой компании наступает время становиться лучшей версией себя»

Генеральный директор Группы «Аквилон» Москва — о том, легко ли завоевать репутацию надежного рыночного игрока и трудно ли...

Центробанк меняет регулирование ипотечного рынка

Речь идет о новых надбавках для банков к коэффициентам риска по вновь выданным кредитам. Если банки не готовы...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

Новые российские города, часть II: три ключевых требования, два главных вопроса, одна принципиальная сложность

Государство, корпорации и крупные холдинги, частные лица или группа лиц — все они могут быть инициаторами появления на...

Власти Великобритании планируют снизить налог на наследство

В этой стране он очень высокий и достигает 40%. Те, кто не может его заплатить, вынуждены продавать имущество...

Детская образовательная инфраструктура, часть II: школьное здание — от образовательной единицы до прообраза города

Школа, входящая в периметр жилого комплекса, сегодня уже не конкурентное преимущество, а необходимость для проекта практически любого сегмента....

Каждая пятая квартира в России покупается без ипотеки

Годом ранее без использования заемных средств россияне приобретали почти каждую четвертую квартиру. Граждане РФ стали чаще покупать квартиры...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Московский «Призыв» выкуплен под застройку жильем

Инвестиции в строительство ЖК на территории бывшего завода оцениваются в сумму до 12,5 млрд рублей. Недвижимость АО «Завод...

Креативно-деловые кластеры, часть III: умение сделать из неудобного интересное

По мнению архитекторов, городские креативные кластеры прекрасно чувствуют себя в нестандартных зданиях бывших промзон, но сам смысл существования...

Центробанк: лизинг жилья может стать альтернативой ипотеке

Долгосрочную аренду жилья с возможностью выкупа рассматривают как доступную альтернативу ипотеке благодаря отсутствию первоначального взноса. Такой проект указан...

Программу «Молодая семья» для покупки жилья продлят – Путин

По словам президента, деньги уже предусмотрены и на этот год, и на 2025-й. Программа «Молодая семья» пользуется поддержкой...

Путин объявил о льготной ипотеке под 2% для бойцов спецоперации

Предполагается, что кредит на таких условиях в части регионов смогут получать как участники, так и ветераны СВО. Президент...

Новинки рынка недвижимости, часть I: технологии, которые учат и учатся

Не все верят, что объявленный Минстроем переход на ТИМ состоится 1 июля 2024 года. Профильное объединение НОТИМ предлагает...

Сегмент ИЖС, часть III: «самостроители» в режиме экономии

Сколько стоит дом построить, если речь идет о качественном строительстве? Можно ли сегодня совместить такое строительство с установкой...

Нужны ли нынешнему рынку недвижимости среднерыночные показатели?

Средняя ставка аренды, как и средняя цена продажи, всегда была для рынка недвижимости неким ориентиром. Но сегодня разрыв...

В московских новостройках стало больше двухуровневых квартир и апартаментов

За год объем такого предложения вырос на 10%. Объем предложения двухуровневого жилья на первичке старой Москвы вырос за...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Коттедж под ключ: из каких деталей складывается правильное целое

Отделка бывает разной. И застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей

«Внутренняя отделка в «Маслово Forest Club». Визуализация. Фото: ГК «Галс-Девелопмент».

Рынок городского жилья до сих пор не может сделать окончательный выбор в пользу квартир с полной отделкой, вообще без отделки или с так называемой отделкой white box (когда застройщик выполняет все черновые работы, но не выполняет финишные). У каждого варианта свои плюсы и минусы, свои сторонники и противники. Хотя, например, недавнее исследование подразделения «Яндекс Недвижимости» гласит, что черновую отделку пользователи системы обычно исключают сразу: не готовы тратить много сил, времени и средств на ремонт.

Применительно к рынку коттеджного строительства вопрос, с отделкой или без, долгое время вообще не возникал. Потом, годах в 2017-2018-х, он обсуждался профессионалами бодро, но дальше разговоров дело не пошло: на долю домов под ключ приходились робкие 3-5% от общего объема рынка. Позднее вопрос о необходимости отделки опять ушел в тень (не до того было) и лишь периодически вновь оказывался на повестке дня, а теперь… Теперь, как и на рынке городского жилья, профессионалы миролюбиво согласились, что правда у каждого своя.

Одни по-прежнему считают, что за городом white box — максимум, да и то не всегда допустимый, поскольку при обустройстве частного дома владельцы склонны проявлять даже больший индивидуализм, чем в городской квартире. Те, кто придерживаются противоположной точки зрения, в качестве аргумента приводят, например, результаты исследований «Дом.РФ», согласно которым 57% ИЖС-ориентированных россиян готовы обратиться к застройщикам именно для строительства дома под ключ. А результаты анкетирования посетителей выставки домов «Малоэтажная страна» выглядят еще более впечатляюще: на вопрос «Какую комплектацию вы рассматриваете при строительстве?» более 77% респондентов ответили «под ключ», чтобы осталось только внести мебель, и лишь около 10% теоретически согласны, чтобы им передавали дома с черновой отделкой.

Впрочем, отделка под ключ бывает разной, и застройщики высокобюджетных сегментов предпочитают более детальное изучение запросов своих требовательных покупателей. Например, как рассказывают в ГК «Галс-Девелопмент», которая как раз только что ввела в своем премиальном поселке «Маслово Forest Club» услугу по внутренней отделке коттеджей под ключ, этому решению предшествовал довольно долгий диалог с клиентами. Именно по его результатам УК «Корвет» (собственная управляющая компания «Галс-Девелопмент») составила для себя список необходимых отделочных работ.

В компании убедились, что возведение внутренних перегородок, установка межкомнатных дверей, укладка напольного покрытия, финишная отделка стен, потолка и лестницы, установка встроенных светильников, розеток и выключателей, а также сантехники, в их случае премиальных немецких и итальянских брендов, — все это востребовано собственниками. То же касается монтажа систем кондиционирования, электропроводки и приточной вентиляции, укладки теплого пола в прихожей и ванных комнатах. Также девелопер пришел к выводу, что оборудование обеденной зоны кухонным гарнитуром премиум-класса со встроенной бытовой техникой может входить в периметр под ключ, но установка дровяного камина в зоне гостиной должна быть исключительно опциональной, по желанию хозяев дома.

По словам застройщика, их новая услуга позволит клиентам сэкономить временные и финансовые ресурсы на ремонте. В качестве стартовой цены в компании заявили 100 тысяч рублей за квадратный метр, а минимальный срок выполнения работ — шесть месяцев.

В «Галс-Девелопмент» также уверяют, что в диалоге с покупателями родились и идеи других «индивидуальных настроек» коттеджей, среди которых внутренняя отделка по собственному дизайн-проекту, ландшафтный дизайн участка, пристройка гаража и веранды.

Построенный коттедж в «Маслово Forest Club». Фото: ГК «Галс-Девелопмент».

Кстати, реализованную типовую отделку в «Маслово Forest Club» можно будет увидеть уже в начале 2024 года, в первом готовом коттедже поселка — резиденции типа Berry площадью 257,8 квадратных метра. Вполне достаточный метраж для того, чтобы будущие покупатели и нынешние владельцы домов смогли оценить качество отделочных работ и функциональность планировки.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest