Строительство загородных домов в России подорожало на 30%

Согласно аналитическим данным, в 2023 году стоимость возведения загородного жилья увеличилась на 10-30%. Строительство домов в ценовой категории...

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Долевое строительство: возврат к старым правилам — итоги и перспективы

Антикризисные послабления, действовавшие для застройщиков и дольщиков все последнее время, отменены. Впрочем, большинство застройщиков это не сильно расстраивает:...

RED7: проект, о котором сто раз говорили, теперь стоит один раз увидеть 

ГК «Основа» снимает с нового премиального комплекса апартаментов RED7 на Садовом кольце строительные леса. Дом — градостроительный тренд,...

Дом без ОКНа, часть II: прошлое, чье будущее определяют инвестиционная экономика и покупательский интерес

Реставрация здания без охранного статуса подразумевает куда менее трудозатратный во всем, что касается согласования, процесс, чем в случае...

Пять правил безопасной сделки с недвижимостью: Росреестр рекомендует

Если соблюдать несколько нехитрых советов столичного Росреестра, подавляющее большинство мошеннических действий при сделках с недвижимостью можно предотвратить Фото:...

«Мебельная ипотека»: возможности и проблемы кредитов на меблированное жилье

К 1 июня правительство, «Дом.РФ», Банк России и АСВ должны представить предложения по включению в ипотеку стоимости окон,...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

Рынок жилья: девелоперам на подумать

«Дом.РФ» запустил новую программу поддержки развития жилищного строительства, призванную, в частности, стимулировать появление зеленых и энергоэффективных домов. Одновременно...

ООПТ будут жить по новому закону. Их инвесторы тоже

С 1 сентября 2023 года в России начинает действовать новый закон, регулирующий принципы туристической деятельности на особо охраняемых...

Исследования рынка недвижимости: самый, самый, самый

В каких регионах страны стоит приобретать жилье в инвестиционных целях? Какие причины могут заставить жителей мегаполисов задуматься о...

В 2024 году россияне будут копить деньги на ремонт и покупку недвижимости

Предновогодний опрос «СберСтрахования» подтверждает: ремонт — одна из основных задач, ради решения которой россияне готовы в наступившем году...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Популярность ипотеки на «вторичку» продолжает падать. Причина – запредельные ставки

Уменьшились в два раза и суммы кредитов. Высокий «ключ» под 16% годовых привел к тому, что ставки на...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

«Сбер» повысил ставки по ипотеке после роста ключевой

Для базовых программ — на 0,8 процентных пункта. Ипотека на новостройки теперь минимум 11,4%, на вторичку — 11,7%....

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы всегда закладываем бюджет на обучение сотрудников»

По ее словам, самое главное — видеть результат своего труда Наталья Танаева, «Эталон» Фото: BFM.ru О карьере в...

Городское кино в природных декорациях

Рядом с ВДНХ появится проект бизнес-класса для тех, кто хочет жить в окружении парков и культурно-исторических объектов Фото:...

Набиуллина: за три года новостройки подорожали почти вдвое

Выступая на заседании в Госдуме, глава Центробанка также сообщила, что за год рост ипотечного портфеля российских банков составил 32%. И предложила сделать льготную ипотеку более адресной

Фото: АГН «Москва»

В России цены на квартиры в новых домах выросли на 90% за три года. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина в ходе выступления в Госдуме. По ее словам, увеличение цен на жилье на первичном рынке стимулирует рост кредитования, прежде всего ипотечного:

«Кредитование населения также растет, особенно в ипотеке. Здесь наблюдаются очень высокие темпы роста, плюс 32% в годовом выражении, то есть за 12 месяцев ипотечный портфель вырос на треть. Нас, конечно, не может не беспокоить, что этот рост сопровождается увеличением цен на жилье и снижением качества кредитов за счет выдачи ипотеки заемщикам с уже высокой долговой нагрузкой. В будущем это может обернуться большими рисками и для банков, и, главное, для самих заемщиков. Проблема в том, что застройщики не могут быстро увеличить объем строящегося жилья, и взрывной рост ипотеки в значительной степени уходит в рост цен. В среднем по стране цены на новостройки за три года выросли на 90%, то есть практически удвоились, это в два раза больше, чем рост средней зарплаты за те же три года».

Набиуллина отметила, что после запуска льготной ипотеки, которая ориентирована на первичное жилье, разрыв между ценами на новостройки и на вторичное жилье вырос с 10% до 42%. «Это нельзя объяснить естественной разницей между качеством старого и нового жилья. Это кричащий дисбаланс», — заявила глава ЦБ. Она призвала перейти к адресным программам льготной ипотеки или как минимум дифференцировать программы по регионам в зависимости от состояния рынка недвижимости.Стоимость рыночной ипотеки в крупных банках начала выходить за пределы 16% годовых. А по льготной программе ставки сохраняются на прежних уровнях: 8% — на льготы для первичного рынка жилья, 6% — на семейную ипотеку, 5% — на ипотеку для айтишников, 2% — на дальневосточную. Поэтому логично сделать ипотеку более точечной, говорит управляющий директор рейтингового агентства «Национальные Кредитные Рейтинги» Михаил Доронкин:

Михаил Доронкин
управляющий директор рейтингового агентства «Национальные Кредитные Рейтинги»
«Фактически по рыночной ипотеке мы видим, что ставки уже близки к заградительному уровню, в то же время по льготной ипотеке продолжают действовать очень комфортные ставки начала года. Соответственно, ничего удивительного нет в том, что спрос будет частично уходить с рыночных программ и со вторичного жилья на первичный рынок, где действуют льготные программы. Конечно, это само по себе может продолжать добавлять рост цен на жилье на первичном рынке, даже в условиях ужесточающейся денежно-кредитной политики. Вопрос исключительно в том, как долго это продлится, потому что ресурс этих программ так же ограничен, действует до середины следующего года, и сейчас, соответственно, поднимается вопрос о том, стоит ли продлевать такую программу в условиях того, что она приводит к общему росту цен, или все-таки ее стоит сделать точечной, оставить какие-то варианты семейной ипотеки, то есть когда это приобретается не любыми заемщиками, кто хочет, а все-таки ограниченно, то есть для семей с детьми либо, например, для каких-то определенных регионов».

Безусловно, рост цен на новостройки вызван субсидированной ипотекой, но главной причиной является увеличение себестоимости жилья, говорит гендиректор и партнер компании «Бест-Новострой» Виктория Григорьева:

Виктория Григорьева
гендиректор и партнер компании «Бест-Новострой»
«В этом году это были рекордные наценки, разница в стоимости лота, который продавался по стандартной и субсидированной ипотеке, могла доходить до 25%. То есть удорожание было от 16% до 25%, это зависело от комиссионного вознаграждения банка. И все события, происходящие на сегодня, конечно же, не могли не сказаться на себестоимости. Понимание местных поставщиков о том, что альтернативы у застройщиков нет, дало, по сути, полный карт-бланш на рост цен, цены выросли на отделочные материалы. За три года, о которых мы говорим, можно было дождаться старта проекта от 200 тысяч за квадратный метр в бизнес-классе. За последнее время не было ни одного старта ниже 350 тысяч. Если два года назад в финмодель закладывалась отделка без какой-то маржинальности, застройщики на ней не зарабатывали, то сегодня на старте перезакладывают эту стоимость. Очень показательна стоимость white box. Если три года назад мы закладывали при расчете стоимости до 12 тысяч рублей за квадратный метр, то есть это была верхняя планка white box, а так это 8-10 тысяч рублей за квадратный метр, то на сегодняшний день стоимость white box, которая закладывается, доходит до 25 тысяч рублей за квадратный метр, а где-то и 30 тысяч рублей. Все те проекты, которые выходят в старт в 2023 году, вообще закладывают стоимость отделочных работ от 30 тысяч до 80 тысяч рублей, это я сейчас говорю про сегмент бизнес-класса, сейчас даже не говорю про элитный сегмент. Если говорить о ценах, то они, безусловно, будут расти​».

Из-за роста цен на недвижимость, по оценкам экспертов, стоимость аренды жилья сегодня в два раза ниже, чем платеж по ипотеке.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest