Финляндия готовится запретить россиянам сделки с недвижимостью

Правительство ужесточает проведение таких сделок для лиц и компаний не из Евросоюза. Решение объясняется интересами национальной безопасности Фото:...

Центробанк опасается, что льготная ипотека давит на инфляцию – Путин

Из слов президента также следует, что ресурсы для льготных жилзаймов можно найти. ЦБ опасается, что масштабная льготная ипотека...

Сочи поставили в один ряд с Нью-Йорком, Лондоном и Дубаем по стоимости элитного жилья

Об этом сообщил девелопер из Краснодарского края. Можно ли верить этому заявлению? Business FM обратилась за комментарием к...

В Москве начали предлагать кладовки в качестве жилья

Объявления о продаже кладовых, переоборудованных под койко-места, появились на днях на сайтах продажи и аренды недвижимости. Кому может...

Минстрой хочет повысить рыночную стоимость «квадрата» всего на 3%

Изменить цены планируется в 77 регионах страны. Минстрой предложил повысить во втором квартале этого года норматив средней рыночной...

Деревянное домостроение: от свода крыши до свода правил

Ассоциация деревянного домостроения приступила к разработке стандарта по приемке и эксплуатации деревянных домов, который впоследствии предложат государству в...

Российские банки вот-вот исчерпают лимиты выдачи льготной ипотеки

Так, по льготной программе на новостройки остались квоты всего на 9%. Часть банков уже перевыполнили план выдачи льготной...

Российские женщины хотят мастер-спальни, гардеробные и панорамные окна

Как показал опрос, среди россиянок востребованы планировочные решения, позволяющие сохранить силы и время. У российских женщин самыми востребованными...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Вторичный рынок жилья: беспокойное лето

Вопрос о распространении льготных ипотечных программ на вторичный жилой рынок снова на повестке дня. Но не стоит торопиться...

Недвижимость, госпошлина, возврат: конфигурация без ошибок

Иногда при сделках с недвижимостью излишне уплаченная госпошлина должна быть возвращена, и Росреестр готов это сделать, но не...

У российских банков появилась новая причина для отказа в займе

Оценивать заемщиков теперь будут с прогнозом банкротства. Из-за этого доля одобрений по заявкам может сократиться на 20-30%. Банки...

В Москве есть районы с разной экологической ситуацией, но ни одного безнадежного

Новый рейтинг EcoStandard group распределил столичные районы по экологическим группам. В целом дела в городе обстоят неплохо, и...

Предложение в трех частях. Часть I: застройщики и смена финансовых декораций

Застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, однако с середины прошлого года объем нераспроданного жилья, находящегося в...

Рынок недвижимости установил инвестиционные рекорды, которые вряд ли удастся повторить

2023 год был полон особенностей, которые обеспечили ему звание инвестиционного рекордсмена: совокупный объем вложений в российские недвижимые активы...

«Ъ»: в крупных российских городах начался небольшой рост арендных ставок в преддверии осеннего пика

Риелторы подтверждают, что спрос на аренду вырос, но активность арендаторов нельзя назвать ажиотажной. В столице достаточно предложений на...

Коллекторам запретят «выбивание» долгов за «коммуналку» с нанимателей жилья

По словам депутатов, так они пытаются защитить граждан от коллекторского произвола. Собственники, которые сдают свои квартиры в аренду,...

Пять российских городов обогнали Москву по чеку на коммуналку

Специалисты из «Тинькофф Журнала» сравнили данные Росстата по коммуналке в 102 городах России. Расчет вели на примере квартиры...

Квартиры комфорт-класса в разных районах Москвы отличаются в цене до 326 тысяч за «квадрат»

В самой дешевой локации квадратный метр «первички» продается за 141,7 тыс. рублей, тогда как в самой дорогой стоит...

Стагнация рынка «вторички»: спрос падает, квартир не хватает

Спрос на вторичном рынке Москвы упал, а предложение не удовлетворяет запросы покупателей. Первый квартал 2024 года характеризовался низкой...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru, речь должна идти не только об архитектуре и истории, но и о математике и экономике

Татарский государственный академический театр имени Галиасгара Камала— главная площадка форума «Казаныш». Фото: Владимир Макеев/Фотобанк Лори

Международный архитектурно-строительный форум «Казаныш», который состоится 5-7 декабря в Казани, — новинка деловой программы рынка недвижимости. Но уже громко заявившая о себе и предложенными к обсуждению темами, ключевая из которых — «Отражение идентичности», и списком приглашенных гостей, среди которых обладатель «Золотого льва» Венецианской архитектурной биеннале 2023, архитектор и художник из Нигерии Демас Нвоко, американский художник нигерийского происхождения, исследователь отношений между архитектурой, историей и обществом, обладатель «Серебряного льва» Олалекан Джейифоус, куратор проекта Galataport, преобразившего набережную в Стамбуле, Али Пусат, архитектор и урбанист из Катара Альрауф Али, китайский архитектор и урбанист, глава интернационального архбюро Лин Ли, основатель бюро Footprints Earth из Индии Ятин Пандья — всего спикеры из 20 стран, в том числе представители ведущих российских архитектурных бюро.

На посвященной «Казанышу» пресс-конференции главный архитектор Казани Ильсияр Тухватуллина отметила, что по итогам дискуссий, которые состоятся, работ, которые будут представлены, и опросов, которые будут проведены на форуме, предполагается создать своеобразный «каталог идентичности» Казани. В частности, его смогут использовать архитектурные команды, приходящие в новый для себя город и стремящиеся максимально быстро и полно погрузиться в его атмосферу, почувствовать его характер, осознать и принять его культурный код.

В преддверии диалога в Казани BFM.ru спросил архитекторов, что, по их мнению, включает в себя понятие «идентичность»? И действительно ли подобный каталог может стать для них хорошим подспорьем в работе?

Как подчеркнула в беседе с BFM.ru ведущий архитектор консалтингового бюро Atlas Анна Казанкова, «городская идентичность — совокупность символов места, выделяющих индивидуальность города и отражающих его историю, визуальные черты и особенности жизни горожан. Идентичность города формируется из трех слоев».

Первый слой — природа, ландшафт, климатические условия и даже географическое положение (есть города-порты, города — торговые хабы), то есть «исходные данные», которые были характерны для этого места фактически еще до основания города. Символами места часто становятся локальные особенности флоры и фауны. Например, яблоко — символ Алма-Аты, дельфин — символ курортов Черноморского побережья, например Геленджика, рассказывает эксперт.

«Дельфины и земной шар». Геленджик. Фото: Фотобанк Лори

Второй слой — градостроительство и архитектура. «Улицы, здания и пространства различных эпох могут сказать многое о городе и его истории, а также стать его своеобразным брендом. Здесь имеет значение также планировка города или отдельных районов. Рисунок улиц сам по себе может быть отличительной особенностью города. Яркие примеры — Москва, город колец (Бульварного, Садового, Третьего транспортного и МКАД), которые демонстрируют различные этапы развития столицы, или Барселона с ее восьмиугольными кварталами, пересекающимися под прямым углом улицами и «стесанными» углами перекрестков. Мы повсеместно видим, как символами места становятся отдельные здания или целые массивы застройки. Вспомним канонические Эйфелеву башню, Парфенон или нью-йоркский Манхэттен. Но иногда частью городской идентичности может выступать материал, из которого строились дома в тот или иной период: например, ереванский туф или иерусалимский камень», — поясняет Анна Казанкова.

Вид на Третье транспортное кольцо и деловой центр «Москва-сити». Фото: Андрей Васильев/ТАСС

Третий слой — культура. Здесь речь идет про различные «городские смыслы», то, что нельзя потрогать руками. «Ими могут быть визуальные элементы, отражающие культурные особенности: часто это национальные орнаменты или элементы письменности. Архитекторы могут наносить эти изображения на тротуарное покрытие, лавочки и фонари или использовать сюжеты городского фольклора, историй, легенд, даже особенности быта и образа жизни горожан. Чего стоит только петербургское «давай завтра!», которое можно легко прочувствовать на знаменитых барных улицах, или чижик-пыжик, который даже удостоился памятника.

Памятник чижику-пыжику на Фонтанке. Санкт-Петербург. Фото: Фотобанк/Лори

Порой городские детали рассказывают об истории города, например ограждения в Лондоне, сделанные из носилок, произведенных во времена Второй мировой войны. Все это можно назвать элементами городской идентичности», — предваряет Анна Казанкова свой дальнейший рассказ и высказывания коллег.

Анна Казанкова, ведущий архитектор консалтингового бюро Atlas:

«Цитируя и переосмысляя визуальные образы, архитектор подчеркивает и развивает городской бренд, обращает внимание местных жителей и туристов на важные детали, отражающие городскую историю и культуру. Понимая суть нематериальных ценностей, он может предугадать сценарии использования городских пространств и более точно их запрограммировать: обустроить комфортные и широкие транзиты в городах, являющихся бизнес-хабами, или приватные площадки для общения в студенческих городках. Элементы городской идентичности могут послужить хорошей базой для формирования бренда города и повышения его туристического рейтинга. Но современные туристы становятся все более искушенными, поскольку имеют все больше возможности путешествовать. Многие уже побывали в разных городах мира, и просто проработанного городского бренда не всегда достаточно, чтобы удовлетворить их потребности в открытии нового. Приятно, когда гостям города приоткрываются какие-то новые, непарадные смыслы и символы, доступные только «своим», — многие современные туристы охотятся именно за таким опытом. Поэтому далеко не все слои городской идентичности должны выставляться напоказ. То же касается и архитекторов. Безусловно, готовый каталог, рассказывающий о городской идентичности, может сэкономить время, отведенное на аналитику, и сократить сроки проекта. Но в нашей работе также важны и личные ощущения. Если мы хотим по-настоящему понять город и его жителей и грамотно отразить это в своем проекте, необходимо нырнуть в городские смыслы с головой и пропустить их через себя».

Катерина Левянт, ГАП, замдиректора архитектурного бюро ABD architects:

«Каталог — это очень интересная, правильная и, безусловно, своевременная инициатива. Насколько я знаю, на данный момент проведена уже большая социально-культурологическая исследовательская работа, призванная найти характерные коды идентичности для каждого района, слободы или конкретной улицы на основании их истории, взаимосвязи с городом в целом, этнических, ментальных и функциональных характеристик. Важен аспект, связанный с влиянием городского и архитектурного сообщества на принимаемые градостроительные и архитектурные решения, — насколько они могут быть лояльны к инновационным идеям в архитектуре. Сохранение и создание идентичности города не должно превратиться в давление на архитекторов с требованием воссоздания исторических зданий со слепым копированием архитектурных деталей. Здесь уместно говорить о контексте, но никак не о подобии. Также в каталоге обязательно должны быть прописаны процедуры общественного и муниципального согласования проекта. В комиссии должны входить люди, обладающие как архитектурными, урбанистическими и историческими компетенциями, так и коммерческим пониманием жизненного цикла создаваемой зоны или объекта, поскольку в максимально долгой успешной эксплуатации заложен потенциал сохранения созданной среды».

Татьяна Осецкая и Александр Салов, основатели архитектурного бюро Osetskaya.Salov:

«Говоря об идентичности в контексте города и его наследия, нужно прояснить суть самих этих понятий. Идентичность не привязана к конкретной культуре или территории, не всегда связана с многовековой историей места или национальным колоритом. Ее сложно закрепить законодательным актом, равно как невозможно и нарушить «ГОСТ на идентичность» — это нематериальное понятие, концентрат чувственного восприятия объекта, культуры или пространства. То же и с наследием. Какие здания мы можем считать историческими и где проходит та временная линия, которая отделяет их от неисторических? Чаще таковыми считаются объекты постройки XIX-XX веков. Притом в конструктивизме и модернизме, типовых хрущевках и даже зданиях эпохи капиталистического романтизма заключена не меньшая ценность времени, в которое они были созданы. Город — сложно сплетенная многослойная концентрация совершенно разных проявлений идентичности, от более понятных культурных до сложно уловимых пространственных, которые неизбежно меняются с течением времени. И задача архитекторов и градостроителей заключается не только в бережном отношении к наследию прошлого, но и в создании нового культурного слоя, отражающего сегодняшнее время и соответствующее его ценностям».

Иван Охапкин, основатель бюро Basis:

«Работая с историческими городами или современными проектами, мы в Basis всегда отталкиваемся от идентичности места, выделяя его потенциал и уникальность. У нас есть правило: «Если вы можете мысленно перенести этот проект в другое место, значит, мы не доработали, и надо все переделывать». Интервенция в среду исторического города может быть только вдумчивой и деликатной — все-таки его жители и гости должны получить то настроение, которое они ожидают от этого места. Например, в Зарайске мы хотели сохранить спокойную атмосферу уездного города, поэтому убедили произвести для этого города фонари c красиво состарившимися медными элементами, разработанные по нашему дизайну. А в Коломне у Кремля поставили небольшие деревянные фонари, повторяющие форму зубца стены. Такие фонари невозможно перенести в историческую часть Москвы или любого другого города — это не масштабируемая история, индивидуальные решения не копируются. В российских городах и районах с их смешанным архитектурным стилем и разрозненными постсоветскими постройками качественное благоустройство должно работать как клей. Если здания не находятся друг с другом в гармонии, мы стараемся «поженить» их доступными нам средствами. И приемы, которые рождаются в процессе работы над проектом, не повторяются. Иногда мы делаем акцент на стилистике, подбираем материалы индивидуально под каждое пространство, даже привозим образцы на объект и буквально прикладываем к существующим зданиям. Только так можно подобрать нужную фактуру, подходящий цвет, которые мы будем в дальнейшем использовать в дизайне. Начиная работу в новом городе, мы изобретаем для него тот самый уникальный «клей», способный привести к гармонии самые разные элементы и при этом сделать пространство современным и комфортным».

Екатерина Кузнечикова, основатель архитектурного бюро Lampa community:

«Идентичность городов — тема, широко обсуждаемая сегодня в архитектурном сообществе. Большое внимание ей уделяют в рамках Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды. Но надо учитывать, что для процесса поиска идентичности не подходят условия сжатых сроков, важно глубокое исследование культуры города, истории, людей, которые там живут. Его должны сопровождать интервью с разными группами местных жителей, исторический анализ, социологический срез. Кто живет в этом городе, что эти люди в нем ценят, почему в нем остаются? Именно из этих элементов строится стратегия формирования (или поиска) идентичности. И это не визуальные вещи, а смыслы, которые хранят в себе люди, история, культура. Но часто идентичность воплощается именно в визуальных элементах, арт-объектах, скульптурах или довольно типовых элементах. В совокупности они не отражают уникальности городской системы, а лишь создают небольшое визуальное разнообразие. В результате глубоких исследований выстраивается стратегия развития бренда города на основании его ценностей. В зависимости от потребностей и городского запроса формируется и команда по созданию такой стратегии. В городах, где большая часть жителей — работники завода, может потребоваться специалист, знающий такую структуру и имеющий понимание, как ее развивать, в том числе изнутри, в тех поселениях, где необходимо решить вопрос с экономической составляющей — команда экономистов. В городе может быть много ярких арт-объектов, которые, казалось бы, заявляют о его уникальности. Но они не сопровождаются стратегией развития базовой инфраструктуры, в контексте чего такие визуальные решения кажутся неуместными. Каким бы город ни был уникальным, базовые условия комфорта, безопасности и доступности важно соблюсти».

Александр Стариков, партнер архитектурного бюро Syntaxis:

«Термин «идентичность города», хоть и звучит крайне гуманитарно, но во многом формируется из математической совокупности зданий и пространств, которые с течением времени образуются между ними. Речь идет о площадях, улицах, переулках и других форматах внутренних территорий. Очень важно, чтобы на них сохранялся и поддерживался в хорошем и узнаваемом состоянии исторический контекст, ведь именно он означает подлинную аутентичную среду. Возможность воспринимать культурные слои городской ткани разных эпох, считывать их (в том числе неподготовленному человеку), интуитивно понимать причины, по которым они появились, создает богатое повествование, впечатляющее зрителя. И территории, попадающие под реновацию или редевелопмент, должны обязательно учитывать историю места и той среды, которая там формировалась. Причем речь тут в том числе и про успешность девелоперского продукта. Правильное сохранение, обработка и преподнесение аутентичности локации, окружения, деталей зданий значительно повышают узнаваемость проекта, интерес к нему и инвестиционную привлекательность в будущем. Мы в бюро при создании архитектурного объекта всегда проводим тщательный исторический анализ для выявления культурно-пространственных кодов местности: опираясь на них, можно органично и интересно вплести новую архитектуру. И все это совсем не о банальной мимикрии под историческое окружение, новоделах и прочих вещах, от которых веет искусственностью. Дело в том, что новое здание должно не имитировать орнамент старого окружения, а скорее включаться в историческую логику пространства, его материальность, масштаб, форму, а затем подхватывать и развивать. Города должны показывать свою идентичность, но при этом не впадать в крайности и архитектурный оксюморон. Во-первых, важно сохранять лишь те элементы городской ткани, где есть культурная ценность. Во-вторых, нельзя увлекаться и тотально музеефицировать застройку, выключать из органичного развития города. На выходе так можно получить эффект «зловещей долины», некую лубочность исторического образа. Чрезмерная музеефикация создает бутафорскую и безжизненную среду с запахом «нафталина». В таком случае она не отвечает актуальным потребностям общества, а лишь служит фоном для открыток. Это может быть любопытно и интересно в качестве аттракциона на один раз, но если ты вынужден сталкиваться с подобным окружением ежедневно, оно в конечном итоге вызовет отторжение. Китчем в худшем его проявлении я бы назвал стремление современной архитектуры механически воспроизводить паттерны прошлых эпох, ту самую «мимикрию», когда здание пытается обмануть зрителя, выдав себя за подлинную историческую архитектуру».

По мнению Александра Старикова, у каждого города должна быть историческая часть в необходимой пропорции, определяемой непосредственно обществом. «Правильный подход — соблюдать баланс, не пытаться судорожно сохранить все только потому, что оно старое. Другая крайность — концепция «перекроим до основания» и снос всех старых зданий, что нарушает не только историческую ценность территории, но и мешает понять логику ее развития», — поясняет свою позицию эксперт.

«Я искренне считаю Москву одним из мест, где данная задача решена достаточно успешно и комплексно. Кроме того, многим европейским городам удалось найти правильные точки баланса. Например, крайне интересен Берлин, где, пройдя по улицам, можно наглядно считывать главы его непростой и драматичной истории. Они отлично сшиты в единое целое, но вехи и индивидуальность не потеряны. В Мюнхене, Мадриде, Лондоне, Риме, Париже и других крупных мегаполисах развитых стран всегда можно сканировать их подлинный дух. Мне нравится соседство исторической среды, низкоэтажных зданий с современными небоскребами из стекла и бетона. В данном случае разница эпох и культурных слоев становится контрастной и осязаемой, что производит сильнейшее впечатление на зрителя», — делится впечатлениями Александр Стариков.

И в качестве финальной точки: американский словарь Уэбстера выбрал прилагательное «аутентичный» словом 2023 года в английском языке.

Слово имеет несколько значений, в том числе «настоящий», «соответствующий фактам», «передающий основные черты». Все это очевидные опорные точки разговора под названием «Отражение идентичности».

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest