Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Даниловский возглавил топ московских районов с наиболее подорожавшими новостройками

Цены на первичное жилье комфорт-класса выросли за месяц в 19 районах столицы. Новостройки комфорт-класса подорожали за месяц в...

В ряде районов старой Москвы заканчиваются новостройки комфорт-класса

Еще в почти десятке локаций комфорт-класс уже полностью вышел из продажи – сообщили риелторы. На первичном рынке жилья...

Застройщикам разрешили сдавать дома с просрочками без каких-либо санкций

Покупатели новостроек не смогут взыскать с девелоперов неустойки, составляющие одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Российские...

В ближнем Подмосковье стало продаваться на 15% больше новостроек

Риелторы проанализировали предложение в областных локациях на расстоянии до 20 км от МКАД. За год объем предложения новостроек...

ИИ на стройке, часть II: на ПРЕДпосылках у управленцев

Искусственный интеллект способен помочь проектировщикам и девелоперам, транспортникам и коммерческим УК. Профессионалы жилищно-коммунального хозяйства вообще называют его использование...

В России новостройки почти на 41% дороже вторичного жилья

Средняя цена квартиры в новостройке составляет 133,5 тысячи рублей за квадратный метр, на вторичном рынке недвижимости — 94,9...

Цены на новостройки «встали», а в Москве даже поползли вниз

Такие данные предоставил аналитический центр ДОМ.РФ по своему Индексу цен на первичном рынке жилья за март 2024 года....

Дача Сталина ушла с молотка

Речь о подмосковной усадьбе Липки-Алексеевское, что находится в Мытищинском округе. Покупателем ее стал инвестиционный фонд «Стратегическое развитие», сообщает...

Ипотека пока не подорожала

При этом участники рынка недвижимости уверены, что на фоне повышения ключевой ставки до 12% это лишь вопрос времени:...

Китайские производители и российские застройщики: время логистических перемен

Российско-китайский торгово-логистический центр в городе Цзиньчжоу, который является самым северным глубоководным портом Китая, открывает новые перспективы в сфере...

Рынок недвижимости в России оживился – ВТБ

К такому выводу банк пришел, подсчитав мартовский объем выдач ипотеки. В марте российский рынок недвижимости оживился. Проявлением этого...

Исследования рынка недвижимости: что больше всего привлекает москвичей и что их раздражает

Если москвичи намерены покупать дом в Подмосковье, то смотрят в основном на варианты не далее 60 километров от...

Аренда квартир в России за зиму подешевела

Сильнее всего цены упали на съемные квартиры в Сочи, Екатеринбурге, Казани, Ростове-на-Дону и Севастополе. В Москве аренда тоже...

Элитный рынок Москвы: умеренное оживление, переходящее в бодрый интерес

Что думают эксперты о ситуации на элитном рынке Москвы? Как оценивают итоги первого полугодия 2023 года? На каком...

Квартиры с отделкой в московских новостройках подорожали на 25,5% за год

Новые ценники аналитики объясняют как увеличением спроса, так и ростом строительной готовности. За год средняя цена «квадрата» квартир...

Ипотеку с помощью биометрии впервые выдали в России

Заемщик самостоятельно открыл банковский счет после регистрации своих голоса и лица в Единой биометрической системе. Банк ДОМ.РФ сообщил,...

Застройщики ИЖС пытаются понять, зачем их так жестко «строят»

Новый законопроект Минстроя призван все-таки запустить в сегменте ИЖС полномасштабный механизм, аналогичный механизму эскроу при строительстве многоквартирных домов....

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

Самую дорогую в России квартиру выставили на продажу

Это пентхаус в клубном доме на Пречистенской набережной в Москве, который стоит 6 млрд рублей. Квартира занимает площадь...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном для обсуждения ряда вопросов, связанных со страхованием недвижимости и требующих решения в 2024 году

Фото: Alamy/Reuters

Разрешить сдавать квартиры в посуточную аренду только с согласия соседей — об этой инициативе много говорили в ноябре 2023 года. «Соответствующий законопроект Госдума готовит ко второму чтению, пишет газета «Известия». На данном этапе, согласно законопроекту, для того чтобы легально сдавать свою квартиру посуточно, ее собственнику придется собрать согласие не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. И этот пункт ставит крест на самой идее еще до принятия законопроекта», — писал тогда BFM.ru.

Скорее всего, тема получит развитие в наступающем году. В помощь вовлеченным в ее обсуждение — аналитика группы компаний BestDoctor*, эксперты которой изучили, как менялась годовая динамика спроса на аренду и страхование посуточной аренды жилья в 2023 году. Выяснилось, в частности, что пиковый спрос (15%) на посуточную аренду пришелся на август 2023 года, конец летнего сезона. А реже всего россияне снимали квартиры, дома и апартаменты в начале года: после праздников в январе 2023-го (3%) и в феврале (3%).

«Говоря о географии спроса, стоит отметить, что чаще всего в уходящем году жители России арендовали квартиры и дома в Московской области (196 164 бронирований). В первую пятерку также вошли Ленинградская область (172 645), Краснодарский край (160 679), Санкт-Петербург (143 364), Москва (116 611). Данные отражают аренду и страхование посуточного жилья на платформах «Авито недвижимость», «Суточно.ру» и Ostrovok.ru в период с 1 января по 25 декабря 2023 года», — рассказывают эксперты.

Одновременно со спросом на посуточную аренду недвижимости росло число обращений по ее страхованию, подчеркивают в BestDoctor. В частности, в Москве и Московской области самый популярный месяц по количеству продаж страховых полисов — ноябрь: 8% и 11% от месячного тотала в целом по стране. А вот в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, как и на курортах Краснодарского края, наиболее популярным стал август.

При этом чаще всего в 2023 году владельцы посуточного жилья сталкивались с рисками внешних воздействий. «Топ-5 самых популярных страховых случаев 2023 года — поломка мебели, повреждения техники, сантехника, обои и прочая отделка и клининг. К примеру, по одному из страховых случаев была произведена оплата ремонта стиральной машины после попытки открыть ее консервным ножом», — подводят итог аналитики BestDoctor.

Возможно, в 2024 году сдвинется практически с мертвой точки тема разработки региональных программ страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. Согласно данным масштабного аналитического исследования «Оценка востребованности страхования жилья в регионах России»*, которые приводит департамент страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ, средняя страховая сумма по договорам добровольного страхования строений граждан в 2022 году снизилась на 9,3% к 2021 году, а к среднему значению за пять лет (2017-2021) — на 15,9%. При этом в структуре страховых выплат риски, связанные с чрезвычайными ситуациями, составляли около 30% по количеству и лишь 6% по объему выплат.

Как напоминают эксперты, с 2019 года действуют поправки в 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», на основании которых региональные власти вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы возмещения различных ущербов, причиненных жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования. Возмещение должно оказываться пропорционально страховщиком и регионом (доли могут быть любыми, предусмотрена и возможность перестрахования — защиты страховщика от катастрофических рисков). Однако по состоянию на конец 2023 года ни в одном регионе не была принята соответствующая программа, а в ряде случаев были свернуты программы муниципального страхования жилья, действовавшие на протяжении десяти и более лет.

«Тема страхования жилых помещений обсуждается уже давно. Предпринимаются серьезные попытки добиться решений от региональных властей, однако мы сталкиваемся с их незаинтересованностью в разработке программ страхования жилья. Все подзаконные акты утверждены, методические материалы в помощь регионам разработаны Всероссийским союзом страховщиков, механизм разработки региональных программ определен — это приказ Минфина от 04.07.2019 № 105н. Однако все наши усилия по запуску этого проекта пока не увенчались успехом. В соответствии с законом регионы наделены правом, но не обязанностью, и самое главное, у них отсутствуют стимулы: прибыльные регионы говорят, что у них достаточно средств в бюджете, а дотационные, которых у нас две трети, полностью получают средства на ликвидацию ущерба от чрезвычайных ситуаций из федерального бюджета», — делится наблюдениями замдиректора департамента развития имущественного страхования физических лиц Всероссийского союза страховщиков Михаил Порватов.

Кроме того, среди жителей России распространена убежденность в низкой вероятности ЧС именно в их местности, а также в том, что ущерб в случае чего все равно целиком покроет государство. Согласно исследованию Финансового университета, 24,5% населения страны даже не знает о возможности застраховать свое жилье на случай чрезвычайной ситуации. Опрос показал также, что само понятие «риски чрезвычайных ситуаций» не всегда понимается населением. Как риски стихийных бедствий их понимают около 46%, а более 20% признаются в том, что не знают, что это такое, в точности. При этом опасения россиян в части недвижимого имущества в наибольшей степени связаны с пожарами (67,1%) и заливами (31,5%), а 18,5% жителей страны в принципе не беспокоятся о своем доме или квартире.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest