Тренд рынка недвижимости — 2023: покупка гостиничных резиденций в Дубае

Продажи такого жилья стартовали при отеле-дворце Raffles The Palm Dubai Фото: Raffles Hotels & Resorts Недвижимость в Дубае...

Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Хранители Дома Мельникова создают правила эталонной реставрации

В одном из самых знаменитых столичных объектов культурного наследия начинается основной этап реставрации. Авторы реставрационной концепции настроены на...

«Дом вдали» — агрегатор исторической недвижимости и площадка взаимодействия и встреч

Инвесторов, теоретически готовых работать в историческом центре того или иного города, нередко останавливает отсутствие информации о расположенных здесь...

«Дочка» АФК «Система» построит курорт на берегу Каспийского моря

Строительство начнется не раньше 2025 года и обойдется в 5 млрд рублей, заявил президент компании Cosmos Hotel Group....

Если начать с роста первоначального взноса по ипотеке, можно ли привести первичный рынок к стагнации?

С 1 июня потенциальным заемщикам лучше забыть об ипотечных кредитах с первоначальным взносом ниже 20%, а с 1...

В Москве и Петербурге рухнул спрос на льготную ипотеку на новостройки

Все из-за того, что в столицах слишком дорогое жилье. Москва и Петербург по итогам января лидируют по падению...

За год спрос на московскую «первичку» снизился на 16%, а цены взлетели на 17,5%

Аналитики ожидают дальнейшие падение спроса и подорожание новостроек. Спрос на столичные новостройки в годовом выражении упал на 16%....

Дом без ОКНа, часть I: о споре, в котором градозащитники и волонтеры вчистую проигрывают коммерсантам

Сегодняшний российский расклад — 155 тысяч объектов культурного наследия, включенных в реестр, примерно 120 тысяч вновь выявленных ОКН...

Выходцы из Сбербанка создали строительную компанию

Новый застройщик уже приобрел первую площадку под премиальный ЖК. Бывший сотрудник Сбера и экс-коммерческий директор ритейлера Podium Market...

Путин поручил подумать над льготной ипотекой для вторичного жилья

Ответственным президент сделал премьер-министра Мишустина. Президент РФ Владимир Путин поручил кабмину представить предложения по распространению жилзаймов с господдержкой...

The Wired: Цукерберг строит на Гавайях секретную виллу с бункером

Помимо гостевых домов, кучи комнат и разнообразных удобств также предусмотрено подземное убежище. Журналисты называли его «Цукербункер». Объект уже...

В Торгово-промышленной палате предложили деприватизировать квартиры малоимущих россиян

Председатель Торгово-промышленной палаты по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства Андрей Широков считает, что массовая приватизация жилья...

ЦБ начнет снижение ключевой ставки не раньше второго полугодия – Набиуллина

Глава Банка России предупредила о рисках преждевременного смягчения денежно-кредитной политики. Председатель Центробанка России Эльвира Набиуллина заявила, что снижение...

Ремонт квартир в российских мегаполисах подорожал на 15% за год

В стране выросли цены как на материалы для ремонта, так и на отделочные работы. В российских городах-миллионниках за...

Благодаря высокой ключевой ставке пик инфляции остался позади – Набиуллина

Такое заявление от главы Центробанка прозвучало в Госдуме. Повышение «ключа» в РФ дает свои результаты – пик инфляции...

Между творчеством и расчетом: архитекторы — о городской идентичности

Участники архитектурно-строительного форума «Казаныш» в Казани готовятся к масштабному обсуждению темы городской идентичности. С точки зрения собеседников BFM.ru,...

Инвесторам предложили пять исторических зданий в столице для открытия гостиниц

Все объекты находятся недалеко от достопримечательностей Москвы. Три здания инвесторы смогут открыть по концессионному соглашению с городом, а...

Исследования: россияне ждут снижения цен на жилье, увеличения числа льготных категорий покупателей и рассрочек от застройщиков

Чего россияне, задумывающиеся о покупке недвижимости, ждут от нынешнего лета? На что берут ипотечные кредиты? Как реагируют на...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Страхование жилья: от теоретических вопросов — к практическим цифрам

Случайно или нет, но прямо под Новый год игроки рынка недвижимости поделились результатами исследований, которые могут служить фоном для обсуждения ряда вопросов, связанных со страхованием недвижимости и требующих решения в 2024 году

Фото: Alamy/Reuters

Разрешить сдавать квартиры в посуточную аренду только с согласия соседей — об этой инициативе много говорили в ноябре 2023 года. «Соответствующий законопроект Госдума готовит ко второму чтению, пишет газета «Известия». На данном этапе, согласно законопроекту, для того чтобы легально сдавать свою квартиру посуточно, ее собственнику придется собрать согласие не менее 75% жильцов многоквартирного дома. По мнению депутатов, это позволит соблюдать законные интересы соседей. И этот пункт ставит крест на самой идее еще до принятия законопроекта», — писал тогда BFM.ru.

Скорее всего, тема получит развитие в наступающем году. В помощь вовлеченным в ее обсуждение — аналитика группы компаний BestDoctor*, эксперты которой изучили, как менялась годовая динамика спроса на аренду и страхование посуточной аренды жилья в 2023 году. Выяснилось, в частности, что пиковый спрос (15%) на посуточную аренду пришелся на август 2023 года, конец летнего сезона. А реже всего россияне снимали квартиры, дома и апартаменты в начале года: после праздников в январе 2023-го (3%) и в феврале (3%).

«Говоря о географии спроса, стоит отметить, что чаще всего в уходящем году жители России арендовали квартиры и дома в Московской области (196 164 бронирований). В первую пятерку также вошли Ленинградская область (172 645), Краснодарский край (160 679), Санкт-Петербург (143 364), Москва (116 611). Данные отражают аренду и страхование посуточного жилья на платформах «Авито недвижимость», «Суточно.ру» и Ostrovok.ru в период с 1 января по 25 декабря 2023 года», — рассказывают эксперты.

Одновременно со спросом на посуточную аренду недвижимости росло число обращений по ее страхованию, подчеркивают в BestDoctor. В частности, в Москве и Московской области самый популярный месяц по количеству продаж страховых полисов — ноябрь: 8% и 11% от месячного тотала в целом по стране. А вот в Ленинградской области и Санкт-Петербурге, как и на курортах Краснодарского края, наиболее популярным стал август.

При этом чаще всего в 2023 году владельцы посуточного жилья сталкивались с рисками внешних воздействий. «Топ-5 самых популярных страховых случаев 2023 года — поломка мебели, повреждения техники, сантехника, обои и прочая отделка и клининг. К примеру, по одному из страховых случаев была произведена оплата ремонта стиральной машины после попытки открыть ее консервным ножом», — подводят итог аналитики BestDoctor.

Возможно, в 2024 году сдвинется практически с мертвой точки тема разработки региональных программ страхования жилья от чрезвычайных ситуаций. Согласно данным масштабного аналитического исследования «Оценка востребованности страхования жилья в регионах России»*, которые приводит департамент страхования и экономики социальной сферы Финансового университета при правительстве РФ, средняя страховая сумма по договорам добровольного страхования строений граждан в 2022 году снизилась на 9,3% к 2021 году, а к среднему значению за пять лет (2017-2021) — на 15,9%. При этом в структуре страховых выплат риски, связанные с чрезвычайными ситуациями, составляли около 30% по количеству и лишь 6% по объему выплат.

Как напоминают эксперты, с 2019 года действуют поправки в 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера», на основании которых региональные власти вправе разрабатывать, утверждать и реализовывать программы возмещения различных ущербов, причиненных жилым помещениям, с использованием механизма добровольного страхования. Возмещение должно оказываться пропорционально страховщиком и регионом (доли могут быть любыми, предусмотрена и возможность перестрахования — защиты страховщика от катастрофических рисков). Однако по состоянию на конец 2023 года ни в одном регионе не была принята соответствующая программа, а в ряде случаев были свернуты программы муниципального страхования жилья, действовавшие на протяжении десяти и более лет.

«Тема страхования жилых помещений обсуждается уже давно. Предпринимаются серьезные попытки добиться решений от региональных властей, однако мы сталкиваемся с их незаинтересованностью в разработке программ страхования жилья. Все подзаконные акты утверждены, методические материалы в помощь регионам разработаны Всероссийским союзом страховщиков, механизм разработки региональных программ определен — это приказ Минфина от 04.07.2019 № 105н. Однако все наши усилия по запуску этого проекта пока не увенчались успехом. В соответствии с законом регионы наделены правом, но не обязанностью, и самое главное, у них отсутствуют стимулы: прибыльные регионы говорят, что у них достаточно средств в бюджете, а дотационные, которых у нас две трети, полностью получают средства на ликвидацию ущерба от чрезвычайных ситуаций из федерального бюджета», — делится наблюдениями замдиректора департамента развития имущественного страхования физических лиц Всероссийского союза страховщиков Михаил Порватов.

Кроме того, среди жителей России распространена убежденность в низкой вероятности ЧС именно в их местности, а также в том, что ущерб в случае чего все равно целиком покроет государство. Согласно исследованию Финансового университета, 24,5% населения страны даже не знает о возможности застраховать свое жилье на случай чрезвычайной ситуации. Опрос показал также, что само понятие «риски чрезвычайных ситуаций» не всегда понимается населением. Как риски стихийных бедствий их понимают около 46%, а более 20% признаются в том, что не знают, что это такое, в точности. При этом опасения россиян в части недвижимого имущества в наибольшей степени связаны с пожарами (67,1%) и заливами (31,5%), а 18,5% жителей страны в принципе не беспокоятся о своем доме или квартире.

* Есть в распоряжении Business FM

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest