Данные собственников недвижимости засекретили. Это затруднит проведение сделок

При этом владельцы недвижимости сохраняют право оставить свои персональные данные доступными для третьих лиц, но для этого нужно...

Центробанк ожидает существенного «торможения темпов роста» цен на жилье

Однако по регионам ситуация будет различаться – уточнила глава ЦБ Эльвира Набиуллина. ЦБ ждет существенного торможения роста цен...

Депутаты согласились на право ЦБ ограничивать россиянам выдачу ипотеки

Принять соответствующий законопроект парламентарии хотят в первом чтении в ближайшие дни. Госдумовский комитет по финансовому рынку рекомендовал коллегам...

Наталья Танаева, «Эталон»: «Мы стараемся привлекать будущих сотрудников еще со школьной скамьи»

По ее словам, специалисты компании регулярно проводят лекции, мастер-классы в школах, рассказывают о различных профессиях Наталья Танаева, «Эталон»....

Творцы и девелоперы, часть I: об особенностях выбора

Выбирая из десятков, если не сотен архитектурных и дизайнерских бюро и в итоге отдавая проект в конкретные творческие...

Туристическая инфраструктура, часть II: инвестиционная конкретика — от Дагестана до Пскова

География приложения инвестиционных сил в туристической отрасли — практически вся страна. Вот лишь некоторые варианты из длинного общероссийского...

Владельцы и арендаторы квартир в аварийных домах получат съемное жилье без очереди

Соответствующий закон уже подписал Президент России Владимир Путин. Президент Владимир Путин подписал закон, дающий собственникам и нанимателям аварийного...

Экзотическая роскошь – библиотеки, камины, галереи. Чем еще «балуются» покупатели московских новостроек, рассказали риелторы

В списке есть даже вариант с двухсотлетней комнатной печью. В 80 новостройках Москвы предусмотрены эксклюзивные опции. К наиболее...

Средняя стоимость вторичного жилья в Москве превысила 18,5 млн рублей

Только за январь ценники выросли на 1,3%. Средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в 65 городах. К таким данным...

КРТ, часть II: инвестиционная данность, которой тесно в установленных границах

В прошлый раз о комплексном развитии территорий рассуждали застройщики, получившие КРТ-опыт благодаря своим проектам. Теперь расскажут те, кто...

ФНС начала массово проверять петербуржцев, сдающих квартиры в аренду

ФНС требует подать налоговые декларации не только за прошлый год, но и за 2021 и 2020 годы. Проверяют...

В крупных российских городах остановилось падение цен на вторичку

За февраль этого года средняя стоимость квартир на вторичном рынке в 16 городах-миллионниках составила почти 125 тысяч рублей...

Распределенная гостиница: инвестиционная новинка для исторического центра

Условия, на которых государство предоставляет льготные кредиты для строительства и реконструкции отелей, исключают возможность участия в программе небольших...

Можно ли сделать стройплощадки менее травмоопасными?

Несмотря на прописанную систему организации безопасных условий труда и многоступенчатую систему контроля за их соблюдением, несчастные случаи на...

Новое жилье стало менее доступным для россиян

В Центробанке отметили, что льготная ипотека себя исчерпала, а цены на первичную и вторичную недвижимость сильно расходятся Фото:...

На московской «вторичке» растет доля «быстрых» сделок со скидками

Спрос на оперативную продажу уже увеличился на 5% по сравнению с показателями конца 2023-го и это еще не...

Абу-Даби: богатый эмират, безопасный город, перспективный рынок

Эмират предпринимает серьезные стратегические шаги по диверсификации своей экономики, ставит целью увеличить приток людей, компаний и инвестиций Фото:...

Цены на съемное жилье «сдуваются» в половине крупных городов России

По данным риелторов, ставки на «однушки» упали в 39 городах страны, а на «двушки» и «трешки» – в...

Отзовутся ли отельеры на предложение открыть гостиницы в исторических зданиях Москвы?

Все пять объектов — дореволюционные, находятся в исторических локациях недалеко от достопримечательностей столицы. Предложение вроде бы привлекательное, но...

На «вторичке» старой Москвы назревает дефицит студий

Покупателям доступно меньше 2,3 тыс. малогабаритных лотов, тогда как всего на вторичном рынке продается 33,4 тыс. квартир и...

Строительство жилья растет, а спрос не успевает

Рынок недвижимости «затоваривается», заявил Владимир Путин. Президент выступил за обсуждение дополнительных мер поддержки рынка и отметил дисбаланс: строительство растет рекордными темпами, а спрос не успевает. Ранее «Дом.РФ» отчитался, что у застройщиков в Москве вырос объем нераспроданного жилья

Фото: Агентство «Москва»

Около 10 млн квадратных метров жилья в Москве не распроданы при строящемся объеме 16 млн квадратных метров, посчитал «Дом.РФ». Чтобы продать все квартиры, должно уйти около трех лет.

Этот срок нельзя назвать слишком долгим, считает управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова:

Ирина Доброхотова
управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»
«Модель, когда квартира нормально реализовывается, — это три года. Если квартира или объект реализовывается за год-полтора, это говорит о дефиците предложения, что не есть хорошо. 3,5 года — это уже идет затоваривание, но не совсем большое. В нестандартных условиях, которые мы сейчас видим, падение спроса, а именно с осени, является абсолютно нормальной ситуацией. В марте уже пошли снижающиеся цифры. Например, в Москве количество проектов снизилось почти на 1%, а количество лотов — на 2,5%. И это очень хорошо. Например, в четвертом квартале было выведено 27 новых проектов, а 15 — только в первом квартале. То есть сами же застройщики вывели на десять проектов ЖК меньше. Думаю, что эта тенденция сохранится».

По оценке риелтора Александра Харыбина, квартиры в Москве продаются хоть и хуже, чем до спецоперации, тем не менее с устойчивым спросом. Плохо идет жилье с неудобной транспортной доступностью, а на спрос порой влияют и сами застройщики, меняя цены на квадратные метры. Причем тренда на понижение не намечается.

Александр Харыбин
риелтор
«В марте достаточно неплохо продавалось ликвидное жилье, в том числе и в строящихся домах. Цены немножко даже подросли на новостройки в старой Москве — на 3%. По Новой Москве — на 1%. По вторичке тоже на несколько процентов цены подросли. Срок экспозиции подрос. Если сравнивать период до СВО, тогда все росло еще более быстрыми темпами и быстрее продавалось. Но и сейчас если цена в рынке, если застройщик не ломит цены, все оперативно продается. Конечно же, рынок затоваривается в районах с плохой транспортной доступностью. В Москве это самое основное. В Новой Москве есть ряд проектов, которые находятся достаточно далеко. Там сейчас действительно растет предложение, там все плохо продается, вытаскивают продажи только льготные ставки по ипотекам, различные субсидии. Мало кто хорошо знает рынок, Москву, много людей из регионов покупает. Они смотрят в основном только на цену. Они не понимают, что на работу им придется ездить, возможно, больше двух часов. Но все решается ценой».

В ЦБ долгое время говорили о борьбе с ипотеками от застройщика, которые призваны как раз повысить спрос на новые квартиры, но в итоге, по мнению регулятора, могут привести к росту долговой нагрузки населения и появлению ипотечного пузыря. Потому что даже если со ставкой, близкой к нулю, уменьшается размер ежемесячных взносов, то итоговая стоимость квартиры растет на 20-30%. Теперь Банк России выступил с конкретным механизмом: с 30 мая банки будут формировать дополнительные резервы по таким ипотекам, выданным после 15 марта 2023 года.

Как это скажется на рынке? Комментирует учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

Дмитрий Ракута
учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости
«Ужесточение политики ЦБ приведет к тому, что рынок первичной недвижимости будет давать просадку ввиду того, что какие-то продажи есть, но они незначительны для первичного рынка. Застройщики сейчас обращаются в Минстрой, пишут письма, ищут пути решения кризиса для того, чтобы хоть как-то выйти из сложившейся ситуации. На стоимость квадратного метра данная инициатива вряд ли повлияет. Единственный путь — находить компромисс между Минфином и Минстроем и, соответственно, поддержать рынок недвижимости».

Задача поддержать спрос на недвижимость прозвучала от Владимира Путина. Отдельно президент упомянул льготную и семейную ипотеку: с ее помощью 132,5 тысячи семей улучшили свои жилищные условия. При этом ранее в Центробанке выступали против продления этой меры поддержки, потому что, по мнению регулятора, программа только разгоняла цены на жилье.

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest